Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？

看板Stock作者 (嘴砲無雙)時間2年前 (2021/08/09 05:12), 2年前編輯推噓32(48推 16噓 136→)
留言200則, 57人參與, 2年前最新討論串11/11 (看更多)
周末來灌水, 其實這問題牽涉到你對有錢的定義, 是一千萬還是一億或是十億以上, 我在之前文章就有說過, 房地產最大的問題是無法scale up, 以s8752134 (AndyChen)說的例子, 1000 萬現金高雄貸款買10 間公寓出租, 這幾乎是不可行的, 因為你自己一個人絕對無法管理十間出租房, 各種房客問題, 出租問題, 房屋保養問題等等, 十間出租房這種數量級一定要找房屋管理公司或是仲介幫忙管理出租房子, 以我個人經驗, 三四間出租房就已經是能力可負擔的最高數字, 偶而都會影響到上班時間, 再多出租房我自己就沒空管理了 所以真正的有錢人, 十億身家以上不可能是靠炒房致富, 因為無法scale up, 當然如果你是指大熊建商這種級別的買地蓋房, 這就不是我們討論的範圍, 單純以投資角度, 房地產最多兩三間投資而已 我個人的投資方式, 就是持有兩三間投資房出租, 貸款八成, 房租抵房貸, 由於之前買的價碼低, 次貸金融風暴的時候一堆人喊著美國要倒了中國崛起, 我在那時候all in 買了幾間房子, 所以現在房租是遠超過我的房貸, 然後貸款我也沒有急著還, 這幾年每個月多存下來的錢就拿去買TQQQ, 尖牙股, TSM, 投資就是這麼枯燥無趣 ------------ 另外台灣的治安是世界前幾名的好， 紐約舊金山跟奧克蘭每天槍戰毒品海洛英, 警察還抓不到人, 捉到人的警察被BLM提告蓄意殺人而被免職關進監獄 物價也是非常便宜，遠低於各個已開發國家的物價, 也遠低於中國北上廣深 氣候處在北回歸線, 是全世界最適合人類居住的緯度, 也是人類各大文明發源的緯度, 而且台灣還不會下雪也不會有大型旱災(加州快要一年沒下雨了) 交通爛只有台北跟竹科, 其他地方交通都不錯, 捷運公車跟大眾運輸做得很好, 矽谷現在輕軌正在無限期停駛, 每天塞車到爆, 舊金山洛杉磯跟紐約更是塞到會讓你發飆, 而且很多都是故意製造假車禍騙保險金還有威脅恐嚇人, 紐約地鐵更是笑話 台灣就兩個問題, 要面對中國的霸菱跟超低工資, 除了這兩個問題, 台灣是真的寶島, 退休的好地方 ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言： : ※ 引述《wayaba (退休阿北，壯遊地球。)》之銘言： : : 有啊，我就是。 : : 只是到全世界租房。 : : 我是資深高雄人。 : : 高雄房子現在買假設1000萬，拿去買ETF一年 : : 假設4%，40萬。 : 你是現金買房？ : 有 1000 萬現金在你所處的高雄可以買 10 間 500 萬的公寓出租。 : 每間租金 15000 就好，10間一年是 180 萬。 : 貸款利息一個月 44000 左右，一年是 52 萬左右。 : 等於你同樣的現金在高雄買房收租一年是賺 120 幾萬。 : 至於空租損失 / 修繕 / 稅金自己爽抓多少看你，如果你硬要講這些會超過60萬， : 那我只能說你根本不適合當房東，或是你根本不會也不想知道怎樣當房東。 : 另外租金是年年上漲，你的房租收入只會越來越多。 : 房子增值的部分也沒算進去，單純拿租金來比較。 : 哪個好？ 沒有一定，自己爽就好。 但千萬不要以為買 etf 一定穩賺 > 收租。 : 股票房子不同類型的投資工具都配置，達到分散風險的效果才是重點 : : 事實上，我是買大聯大，一年有6%。可以搜尋 : : 版上我的文章。 : : 前幾年都是純領股利。今年行情特別好，就不領 : : 股利，價差賺了八百萬。 : : 我跟老婆幾年前賣了台灣的房子， : : 開始環遊世界，在世界各國租房子。 : : 這些房子，Airbnb 房租價錢每月在台幣11000～ : : 25000元之間。 : : 平均算2萬好了，一年24萬。 : : 1000萬買房錢，一年股利40萬，扣掉24萬， : : 還有16萬可以買機票，船票，火車票，巴士票 : : 移動各國之間，綽綽有餘。 : : 我們這種世界旅行家，遊走各國， : 出國次數不敢說很多，但也去過蠻多國家，先上一下出國人權圖: : https://imgur.com/Msu7OqJ
: 你文章提到 Airbnb 的價格應該都是比較相對落後國家的價格吧？ : 至少我的經驗去那些已開發國家我是沒聽說過有這種這麼便宜的價碼拉 : 我是蠻難想像例如法國巴黎、英國倫敦、日本東京等等這種已開發國家的區域， : 住這種月租台幣 11k~25k 的 Airbnb 是怎樣的房型，大概就一間背包客套房那樣吧， : 是說租這種房子能有多爽？ 一樣見仁見智，畢竟有些人只要能出國整個人就濕了， : 一副國外好棒棒的樣子，房間只要有床能遮風擋雨睡覺，其他都不重要。 XD : : 看過太多不同的文化和民族，最大的特質就是， : : 尊重多元。 : : 你愛怎樣就怎樣，別造成我的困擾就行。 : : 不會嘲笑台灣買房的人是有多蠢。 : : 所以只說租房的好處。 : : 在全世界租房有多爽？ : : 可以住不同形式的房子，大樓，公寓，透天， : : 別墅，小屋，應有盡有，折舊房東負責。 : : 家具電器床鋪齊全，房東負責。 : : 水電費，房東負責。 : : 清潔衛生，房東負責。 : : 許多生活消耗品，如洗衣粉，沐浴乳，洗髮精， : : 衛生紙，垃圾袋等等，房東負責。 : : 管理費，地價稅，房產稅，房東負責。 : : 住完，我們除了拍拍屁股走人， : : 什麼都不用負責。 : : 甚至還可以對房子留下評價， : : 所以全世界房東，都對你狗腿的很。 : : 至於在全世界租房子以後，才知道台灣有多爛， : : 景觀爛，治安爛，物價爛，交通爛，氣候爛， : 台灣有沒有很好，老實說你個人怎麼評論我是沒啥差。 : 但如果你是拿去過一些東南亞國家(你圖片給的好幾個都是東南亞國家)，然後要噴 : 台灣爛，我只能說 哈囉你有事嗎？ : 越南 / 菲律賓 / 馬來西亞 / 印尼交通很好？ (寮國沒去過我就不評論) : 在越南人要比車兇不是假的啊！　在菲律賓馬尼拉走路比開車還快也不誇張， : 另外你覺得台灣交通很爛？(黑人問號) : 治安爛這點我更是覺得好笑，你是哪來的勇氣認為這些第三世界的國家治安比台灣好？ : 甚至不用說第三世界拉，即便是已開發國家，你說看看你去過哪些國家你認為治安比台 : 灣好？ 還是你在台灣遇過怎樣悲慘的事件，讓你對台灣的治安心灰意冷？ XD : 至於景觀或是氣候這種就見仁見智了，我就不多評論。 : 只是如果你去的都是當地的觀光區，然後說國外景觀都很美... : 或許下次你回東南亞各國時，可以去體驗一下當地許多人在過的貧民窟生活。 : 一間破爛的木作房屋大概10-20坪左右的空間，裡面塞了10來家族成員，進城工作 : 單趟騎車車程要1小時以上；或是體驗看看住在富人區高樓層往下看過去一片貧民 : 窟的那種視覺衝擊，或許你會有所改觀？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.4.131.164 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1628457147.A.14D.html
推
08/09 05:18, 2年前 , 1F
推
08/09 05:18, 1F
推
08/09 05:19, 2年前 , 2F
樓下噓鬼島
08/09 05:19, 2F
推
08/09 05:26, 2年前 , 3F
LA塞到會懷疑人生是否就要這樣過. 超扯
08/09 05:26, 3F
推
08/09 05:30, 2年前 , 4F
大型旱災不至於 但台灣今年也經歷過旱災阿.
08/09 05:30, 4F
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08/09 05:32, 2年前 , 5F
我個人經驗出租七八間都三房二廳單位沒什麼壓力 慎
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08/09 05:32, 2年前 , 6F
選房客就是了
08/09 05:32, 6F
推
08/09 05:35, 2年前 , 7F
怎麼覺得討論的股點越來越薄了..
08/09 05:35, 7F
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08/09 05:37, 2年前 , 8F
自己不能管理那找公司管理不就好了 我親戚20棟房自
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08/09 05:37, 2年前 , 9F
己還不是天天逍遙
08/09 05:37, 9F
推
08/09 05:42, 2年前 , 10F
在LA搭過朋友的車 真的塞到懷疑人生
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08/09 05:42, 2年前 , 11F
不過其他觀點高度認同
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噓
08/09 05:48, 2年前 , 12F
明明就熱死惹
08/09 05:48, 12F
推
08/09 05:51, 2年前 , 13F
而且疫情管控得很好 真的沒幾個國家可以比
08/09 05:51, 13F
噓
08/09 05:52, 2年前 , 14F
尼現在搭飛機回台灣 一出機場大概就後悔惹
08/09 05:52, 14F
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08/09 05:52, 2年前 , 15F
台灣的夏天94這摸靠北
08/09 05:52, 15F
還好啦! 我在高雄偶而吹個冷氣, 也沒有甚麼不舒服的, 出門坐捷運到處都有冷氣, 也沒感覺多熱, 至少比我當年騎山豬出門好多了
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08/09 05:54, 2年前 , 16F
10間公寓不見得處理不來喇 如果10間都小套房單位
08/09 05:54, 16F
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08/09 05:54, 2年前 , 17F
有熟的水電打掃啥的 自己只要負責招租退租
08/09 05:54, 17F
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08/09 05:55, 2年前 , 18F
不過感覺就很難賺
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08/09 05:55, 2年前 , 19F
房東好不好過 該地區房客素質4關鍵
08/09 05:55, 19F
不一定, 租給素質好教育高出得起錢的房客, 這種房客很多本身生活品質就很高, 對房子的要求很高, 反而是租給宅男工程師每天為了三餐而加班996的這種房客, 特別好處理
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08/09 05:56, 2年前 , 20F
不動產比股票麻煩...不過股票的確難度和波動較大
08/09 05:56, 20F
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08/09 05:57, 2年前 , 21F
找人管理大概要有2位數以上物件，不然沒效益...
08/09 05:57, 21F
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08/09 05:58, 2年前 , 22F
不然就像大富翁那樣換更高單價物件，但高單價總價的
08/09 05:58, 22F
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08/09 05:59, 2年前 , 23F
租金報酬和流動性又更差了...
08/09 05:59, 23F
我的確有在考慮把幾間投資房整合換成一間高單價好區的獨棟別墅
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08/09 06:05, 2年前 , 24F
10億身家應該台北有不少靠不動產的。應該原本地主或
08/09 06:05, 24F
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08/09 06:06, 2年前 , 25F
早年都屯地屯房不賣。甚至也懶的出租，放著賺增值
08/09 06:06, 25F
靠原本家族身家的這不在我們的討論範圍, 這裡還是在討論個人投資理財的方式, 尤其是白手起家的投資方式, 投胎這種技術活不在討論範圍
推
08/09 06:07, 2年前 , 26F
我家就十幾間阿 花錢請人全職管理就好了 其實平常
08/09 06:07, 26F
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08/09 06:07, 2年前 , 27F
也是很閒啦
08/09 06:07, 27F
我就沒錢請人管理呀! 加上請人管理的錢就不合成本了! ※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/09/2021 06:20:07
推
08/09 06:20, 2年前 , 28F
推
08/09 06:20, 28F
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08/09 06:22, 2年前 , 29F
我說的是經濟起飛時期到90年代，很多長輩瘋狂工作
08/09 06:22, 29F
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08/09 06:23, 2年前 , 30F
儲蓄買地買房。他們都說比股市好很多，當時股市會吃
08/09 06:23, 30F
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08/09 06:23, 2年前 , 31F
人...當然現在我覺得情況就難講，各有優劣
08/09 06:23, 31F
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08/09 06:25, 2年前 , 32F
放幾十年，翻幾十倍。尤其那些郊區變精華區的...
08/09 06:25, 32F
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08/09 06:25, 2年前 , 33F
台北應該有上百倍的...玩重劃的更不用說了
08/09 06:25, 33F
噓
08/09 06:31, 2年前 , 34F
買房租人，也要遇到好房客
08/09 06:31, 34F
還有 128 則推文
還有 3 段內文
推
08/09 10:36, 2年前 , 163F
對啊我講的也很久以前的事XD
08/09 10:36, 163F
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08/09 10:36, 2年前 , 164F
現在的人注重生活品質 你要他住套房 難
08/09 10:36, 164F
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08/09 10:36, 2年前 , 165F
有預算的 不想住套房 剩下的套房 學生少 自然沒人住
08/09 10:36, 165F
推
08/09 10:43, 2年前 , 166F
工業區附近有機會囉
08/09 10:43, 166F
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08/09 10:48, 2年前 , 167F
台灣有颱風地震阿 自然環境其實挺嚴苛的
08/09 10:48, 167F
推
08/09 11:04, 2年前 , 168F
找到好的代管人真的超輕鬆的，像我說的那個包租公整
08/09 11:04, 168F
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08/09 11:05, 2年前 , 169F
天不是玩音響就是找看看有沒有合適的新房產可買
08/09 11:05, 169F
推
08/09 11:10, 2年前 , 170F
文不錯 但感覺你太久沒回台灣了...氣候變了
08/09 11:10, 170F
推
08/09 11:23, 2年前 , 171F
你說的這兩個問題抵過前面說的問題啊：）
08/09 11:23, 171F
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08/09 11:29, 2年前 , 172F
台灣要住得涼快的話 可以住600m以上山腰
08/09 11:29, 172F
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08/09 11:56, 2年前 , 173F
可以講點現在能用的策略嗎 次貸的時候拎杯還未成年
08/09 11:56, 173F
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08/09 11:56, 2年前 , 174F
= =
08/09 11:56, 174F
我個人目前投資策略就是持續買進TQQQ, 尖牙股, TSM, 尤其是TQQQ跟TSM, 個人認為台積電被Intel刻意針對而導致股價被遠遠低估, 這是個長期買進的好機會, 估計Intel 晶片代工與製程進度出包吹不下去的時候, 就是TSM衝上天的時候, 估計還要盤個一年左右, TQQQ則是買美國, 美國因為肺炎疫情反而更加強大 房地產投資可以考慮矽谷San Jose downtown的谷歌園區附近, 但是最近價格以炒高, 要謹慎挑標的物, 仔細找還是能找到超便宜有大片土地的房子投資, 加州以外的地方, 西雅圖跟德州我不清楚, 但是北卡RTP跟AZ的鳳凰城/Chandler區域有很大的炒作空間
推
08/09 11:56, 2年前 , 175F
認同
08/09 11:56, 175F
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/09/2021 12:15:13
推
08/09 13:12, 2年前 , 176F
最好是房地產不能scale up啦，我玩私募基金投資公寓
08/09 13:12, 176F
→
08/09 13:12, 2年前 , 177F
樓盤，整盤的買，現在已經在六個州持有超過2300套公
08/09 13:12, 177F
→
08/09 13:12, 2年前 , 178F
寓了，全部專業化經營，有全職管理/維護/裝修修繕團
08/09 13:12, 178F
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08/09 13:12, 2年前 , 179F
隊，每月房租分紅按時入帳，還不用繳稅...
08/09 13:12, 179F
推
08/09 13:15, 2年前 , 180F
這幾年公寓行情正好，一堆SFH去年covid收不到房租，
08/09 13:15, 180F
→
08/09 13:15, 2年前 , 181F
公寓反而逆勢成長，我預計一年內還要double down，
08/09 13:15, 181F
→
08/09 13:15, 2年前 , 182F
到時候投資總數應該會破5000套
08/09 13:15, 182F
推
08/09 13:20, 2年前 , 183F
至於買地蓋房的投資機會更多了，我自己還在觀望中，
08/09 13:20, 183F
→
08/09 13:20, 2年前 , 184F
不過投資圈的朋友有投資新建公寓/self-storage/聯排
08/09 13:20, 184F
→
08/09 13:20, 2年前 , 185F
別墅的，也有投資零售餐飲業的，自己買地蓋商業plaz
08/09 13:20, 185F
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08/09 13:20, 2年前 , 186F
a招商，找來什麼海底撈、一芳水果茶之類的，個個賺
08/09 13:20, 186F
→
08/09 13:20, 2年前 , 187F
得翻掉=_=
08/09 13:20, 187F
推
08/09 13:23, 2年前 , 188F
台灣繼續炒房 貧富差距擴大 到時得走險路才能安生
08/09 13:23, 188F
→
08/09 13:23, 2年前 , 189F
立命 再看看台灣治安能不能維持住
08/09 13:23, 189F
噓
08/09 13:32, 2年前 , 190F
10間房都玩不起來真的是眼界太低，美國多數的富豪也
08/09 13:32, 190F
→
08/09 13:32, 2年前 , 191F
都是靠房地產致富的，你不知道不代表不存在
08/09 13:32, 191F
噓
08/09 13:40, 2年前 , 192F
你的方法錯了啊，炒房致富不是靠當包租公...是靠漲
08/09 13:40, 192F
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08/09 13:40, 2年前 , 193F
價
08/09 13:40, 193F
→
08/09 13:41, 2年前 , 194F
放著不用出租，漲價賣出就好，可以省略管理的雜事
08/09 13:41, 194F
推
08/09 15:28, 2年前 , 195F
台灣治安相對好 但其實比你想像的還差
08/09 15:28, 195F
→
08/09 15:28, 2年前 , 196F
林森北路、萬華 也是經常性出現黑道火拼
08/09 15:28, 196F
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08/09 15:29, 2年前 , 197F
前一陣子 林森北路 有個四面佛被汽油彈攻擊
08/09 15:29, 197F
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08/09 15:30, 2年前 , 198F
大爆炸火團噴出 根本好萊屋特效
08/09 15:30, 198F
推
08/09 19:23, 2年前 , 199F
糾正一下，高資產客群沒有人在跟你買套房出租，角
08/09 19:23, 199F
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08/09 19:23, 2年前 , 200F
店一間隨便就破億，土地一塊就幾千萬，很好管
08/09 19:23, 200F
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