Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？

看板Stock作者 (AndyChen)時間2年前 (2021/08/07 17:44), 2年前編輯推噓107(151推 44噓 370→)
留言565則, 167人參與, 2年前最新討論串8/11 (看更多)
※ 引述《wayaba (退休阿北，壯遊地球。)》之銘言： : 有啊，我就是。 : 只是到全世界租房。 : 我是資深高雄人。 : 高雄房子現在買假設1000萬，拿去買ETF一年 : 假設4%，40萬。 你是現金買房？ 有 1000 萬現金在你所處的高雄可以買 10 間 500 萬的公寓出租。 每間租金 15000 就好，10間一年是 180 萬。 貸款利息一個月 44000 左右，一年是 52 萬左右。 等於你同樣的現金在高雄買房收租一年是賺 120 幾萬。 至於空租損失 / 修繕 / 稅金自己爽抓多少看你，如果你硬要講這些會超過60萬， 那我只能說你根本不適合當房東，或是你根本不會也不想知道怎樣當房東。 另外租金是年年上漲，你的房租收入只會越來越多。 房子增值的部分也沒算進去，單純拿租金來比較。 哪個好？ 沒有一定，自己爽就好。 但千萬不要以為買 etf 一定穩賺 > 收租。 股票房子不同類型的投資工具都配置，達到分散風險的效果才是重點 : 事實上，我是買大聯大，一年有6%。可以搜尋 : 版上我的文章。 : 前幾年都是純領股利。今年行情特別好，就不領 : 股利，價差賺了八百萬。 : 我跟老婆幾年前賣了台灣的房子， : 開始環遊世界，在世界各國租房子。 : 這些房子，Airbnb 房租價錢每月在台幣11000～ : 25000元之間。 : 平均算2萬好了，一年24萬。 : 1000萬買房錢，一年股利40萬，扣掉24萬， : 還有16萬可以買機票，船票，火車票，巴士票 : 移動各國之間，綽綽有餘。 : 我們這種世界旅行家，遊走各國， 出國次數不敢說很多，但也去過蠻多國家，先上一下出國人權圖: https://imgur.com/Msu7OqJ
你文章提到 Airbnb 的價格應該都是比較相對落後國家的價格吧？ 至少我的經驗去那些已開發國家我是沒聽說過有這種這麼便宜的價碼拉 我是蠻難想像例如法國巴黎、英國倫敦、日本東京等等這種已開發國家的區域， 住這種月租台幣 11k~25k 的 Airbnb 是怎樣的房型，大概就一間背包客套房那樣吧， 是說租這種房子能有多爽？ 一樣見仁見智，畢竟有些人只要能出國整個人就濕了， 一副國外好棒棒的樣子，房間只要有床能遮風擋雨睡覺，其他都不重要。 XD : 看過太多不同的文化和民族，最大的特質就是， : 尊重多元。 : 你愛怎樣就怎樣，別造成我的困擾就行。 : 不會嘲笑台灣買房的人是有多蠢。 : 所以只說租房的好處。 : 在全世界租房有多爽？ : 可以住不同形式的房子，大樓，公寓，透天， : 別墅，小屋，應有盡有，折舊房東負責。 : 家具電器床鋪齊全，房東負責。 : 水電費，房東負責。 : 清潔衛生，房東負責。 : 許多生活消耗品，如洗衣粉，沐浴乳，洗髮精， : 衛生紙，垃圾袋等等，房東負責。 : 管理費，地價稅，房產稅，房東負責。 : 住完，我們除了拍拍屁股走人， : 什麼都不用負責。 : 甚至還可以對房子留下評價， : 所以全世界房東，都對你狗腿的很。 : 至於在全世界租房子以後，才知道台灣有多爛， : 景觀爛，治安爛，物價爛，交通爛，氣候爛， 台灣有沒有很好，老實說你個人怎麼評論我是沒啥差。 但如果你是拿去過一些東南亞國家(你圖片給的好幾個都是東南亞國家)，然後要噴 台灣爛，我只能說 哈囉你有事嗎？ 越南 / 菲律賓 / 馬來西亞 / 印尼交通很好？ (寮國沒去過我就不評論) 在越南人要比車兇不是假的啊！　在菲律賓馬尼拉走路比開車還快也不誇張， 另外你覺得台灣交通很爛？(黑人問號) 治安爛這點我更是覺得好笑，你是哪來的勇氣認為這些第三世界的國家治安比台灣好？ 甚至不用說第三世界拉，即便是已開發國家，你說看看你去過哪些國家你認為治安比台 灣好？ 還是你在台灣遇過怎樣悲慘的事件，讓你對台灣的治安心灰意冷？ XD 至於景觀或是氣候這種就見仁見智了，我就不多評論。 只是如果你去的都是當地的觀光區，然後說國外景觀都很美... 或許下次你回東南亞各國時，可以去體驗一下當地許多人在過的貧民窟生活。 一間破爛的木作房屋大概10-20坪左右的空間，裡面塞了10來家族成員，進城工作 單趟騎車車程要1小時以上；或是體驗看看住在富人區高樓層往下看過去一片貧民 窟的那種視覺衝擊，或許你會有所改觀？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.209.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1628329487.A.F87.html
推
08/07 17:47, 2年前 , 1F
這次贏的人 當我哥哥好嗎
08/07 17:47, 1F
推
08/07 17:47, 2年前 , 2F
外國懶叫就比較多汁咩
08/07 17:47, 2F
→
08/07 17:47, 2年前 , 3F
1000 萬現金在你所處的高雄可以買10間500萬 ???????
08/07 17:47, 3F
→
08/07 17:47, 2年前 , 4F
我目前還是租屋 但理由是沒定下來
08/07 17:47, 4F
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08/07 17:47, 2年前 , 5F
有算貸款?
08/07 17:47, 5F
→
08/07 17:48, 2年前 , 6F
500萬可以租15000?
08/07 17:48, 6F
推
08/07 17:48, 2年前 , 7F
租金年年上漲前提要先避開準備倒閉的大學，選上班族
08/07 17:48, 7F
→
08/07 17:48, 2年前 , 8F
流入的區段
08/07 17:48, 8F
→
08/07 17:49, 2年前 , 9F
開5倍槓桿...哇歐..
08/07 17:49, 9F
推
08/07 17:52, 2年前 , 10F
如果東南亞那麼好，就不會一堆人搶著出國當外勞了
08/07 17:52, 10F
推
08/07 17:52, 2年前 , 11F
目前房地產比較慘的是某些商圈街邊店面，不知道是不
08/07 17:52, 11F
→
08/07 17:52, 2年前 , 12F
是島狀反轉
08/07 17:52, 12F
推
08/07 17:52, 2年前 , 13F
內文寫的很清楚貸款利息一個月44000，中文是很難嗎
08/07 17:52, 13F
你幫我回答了 XD
推
08/07 17:52, 2年前 , 14F
不過有個盲點 你現金流要先能負擔4000萬的貸款 而
08/07 17:52, 14F
→
08/07 17:52, 2年前 , 15F
且太多間房現在貸款成數不會是八成
08/07 17:52, 15F
還是有方法啊，買股票願意花時間研究，買房就不願意花時間研究了嗎 XD 然後現金流能不能貸下來那就是每個人的本事了，貸不下來自己試算自己的狀況。
推
08/07 17:53, 2年前 , 16F
他老婆就身心狀態不佳，去環遊世界後好多了
08/07 17:53, 16F
噓
08/07 17:53, 2年前 , 17F
台灣有慶記市與高譚市唷!
08/07 17:53, 17F
→
08/07 17:53, 2年前 , 18F
要先有現金流銀行才會核貸
08/07 17:53, 18F
→
08/07 17:53, 2年前 , 19F
現在誰買房能開卻不開5倍的？
08/07 17:53, 19F
→
08/07 17:54, 2年前 , 20F
而且藍綠惡鬥+國族認同+族群撕裂長達20年....
08/07 17:54, 20F
→
08/07 17:54, 2年前 , 21F
拿一些三四線國家說自己有國際觀也笑笑啦，不就因
08/07 17:54, 21F
→
08/07 17:54, 2年前 , 22F
為高消費國家待不下去
08/07 17:54, 22F
推
08/07 17:54, 2年前 , 23F
高雄公寓月租能15000？我在高雄漢神巨蛋旁邊的電梯
08/07 17:54, 23F
→
08/07 17:54, 2年前 , 24F
大樓35坪月租不到13000給你參考
08/07 17:54, 24F
推
08/07 17:55, 2年前 , 25F
不能只算錢
08/07 17:55, 25F
推
08/07 17:55, 2年前 , 26F
高雄租20坪頂多8000元
08/07 17:55, 26F
→
08/07 17:55, 2年前 , 27F
而且走路到瑞豐夜市只要1分鐘
08/07 17:55, 27F
推
08/07 17:55, 2年前 , 28F
其實真的可以啊，不過把高雄改善化才有可能，高雄
08/07 17:55, 28F
→
08/07 17:55, 2年前 , 29F
喔 我不熟
08/07 17:55, 29F
噓
08/07 17:56, 2年前 , 30F
台灣交通只剩下比東南亞未開發國家的份了嗎？
08/07 17:56, 30F
欸不是，他舉例的地方大部分都是東南亞國家啊，我自然拿東南亞國家回他。 不然他沒說他去過英美日法德義澳，也不知道他有沒有去過， 我跟他講其他已開發國家有個鳥用？ XD
→
08/07 17:56, 2年前 , 31F
你要考慮他在國外，當房東不方便
08/07 17:56, 31F
→
08/07 17:56, 2年前 , 32F
也想請問，如果是環遊世界，沒固定薪資的，他有辦法
08/07 17:56, 32F
→
08/07 17:56, 2年前 , 33F
順利貸款嗎？還是只能存股了？
08/07 17:56, 33F
噓
08/07 17:56, 2年前 , 34F
租金是要看地點好嗎
08/07 17:56, 34F
推
08/07 17:57, 2年前 , 35F
高雄看地方 便宜的一萬以下公寓有 但也有新大樓兩萬
08/07 17:57, 35F
→
08/07 17:57, 2年前 , 36F
以上
08/07 17:57, 36F
還有 489 則推文
還有 2 段內文
噓
08/08 03:42, 2年前 , 526F
笑死 沒買過房的出來鍵盤酸 10間你都貸8成？下去吧
08/08 03:42, 526F
噓
08/08 03:51, 2年前 , 527F
看來沒貸款過…資產1000w可以戴4000w笑死 是賺多少
08/08 03:51, 527F
推
08/08 04:50, 2年前 , 528F
請問高雄500萬的公寓在那 我很有興趣
08/08 04:50, 528F
推
08/08 19:00, 2年前 , 529F
只算還房貸利息，本金不用換？
08/08 19:00, 529F
噓
08/08 19:25, 2年前 , 530F
你確定貸款這樣貸的下來嗎？ 然後房租年年漲？？？
08/08 19:25, 530F
推
08/08 20:16, 2年前 , 531F
高雄公寓500內很多...一樓沒有，3-5樓的有
08/08 20:16, 531F
→
08/08 20:18, 2年前 , 532F
有夠無聊 人家過他的不懂有啥好反駁的
08/08 20:18, 532F
噓
08/08 20:31, 2年前 , 533F
自己去看央行貸款政策 0分
08/08 20:31, 533F
推
08/08 20:59, 2年前 , 534F
台灣治安很好的
08/08 20:59, 534F
推
08/08 21:05, 2年前 , 535F
比較買房跟買股的，不要一個開槓桿一個不開來討論
08/08 21:05, 535F
→
08/08 21:05, 2年前 , 536F
。兩個都可以開槓桿也可以都不開來討論這樣才合理
08/08 21:05, 536F
推
08/08 21:25, 2年前 , 537F
股市你開五倍槓桿30年試試 呵呵
08/08 21:25, 537F
→
08/08 21:26, 2年前 , 538F
還不論融資利潤高房貸那麼多....
08/08 21:26, 538F
推
08/08 21:30, 2年前 , 539F
*利率
08/08 21:30, 539F
噓
08/08 21:37, 2年前 , 540F
抱歉 你貸不到4000萬
08/08 21:37, 540F
噓
08/08 22:29, 2年前 , 541F
笑死
08/08 22:29, 541F
推
08/08 23:02, 2年前 , 542F
房貸利率是會變動的, 一但升息貸款資金壓力馬上變大
08/08 23:02, 542F
→
08/08 23:03, 2年前 , 543F
房租難調漲的情況下這種操作有點危險
08/08 23:03, 543F
推
08/08 23:35, 2年前 , 544F
推
08/08 23:35, 544F
噓
08/09 00:43, 2年前 , 545F
PTT真的是越來越有趣了 什麼人都有 出張嘴就好
08/09 00:43, 545F
噓
08/09 00:57, 2年前 , 546F
租屋的看起來都棒槌嗎
08/09 00:57, 546F
噓
08/09 02:41, 2年前 , 547F
這篇CECA把租房講得如此肯定如此簡單仿佛就像
08/09 02:41, 547F
→
08/09 02:41, 2年前 , 548F
有人跳出來說年初航運股送分題1000萬歐印現在1億
08/09 02:41, 548F
→
08/09 02:42, 2年前 , 549F
為啥要6%12%27%慢慢賺 對了 高點爆大量記得要賣阿
08/09 02:42, 549F
→
08/09 02:43, 2年前 , 550F
兩種講法一樣過度
08/09 02:43, 550F
推
08/09 06:16, 2年前 , 551F
講房貸利率會調升的 看看台灣央行在fed 之前調升六
08/09 06:16, 551F
→
08/09 06:16, 2年前 , 552F
碼時做了什麼吧
08/09 06:16, 552F
→
08/09 06:16, 2年前 , 553F
而且升息 不單單影響房市 股市也是
08/09 06:16, 553F
推
08/09 06:25, 2年前 , 554F
Cheap有一部再講台灣的隱形富豪大多是地主
08/09 06:25, 554F
→
08/09 06:25, 2年前 , 555F
畢竟政策有利炒房 政治獻金又多來自建商
08/09 06:25, 555F
→
08/09 06:25, 2年前 , 556F
持有房產在台灣各方面真的不錯
08/09 06:25, 556F
→
08/09 06:25, 2年前 , 557F
但我不懂房市就不亂講了…
08/09 06:25, 557F
噓
08/09 07:11, 2年前 , 558F
噓說台灣族群撕裂很慘的17樓井蛙一定沒有住過美國XD
08/09 07:11, 558F
推
08/09 07:14, 2年前 , 559F
不小心按到噓補回來
08/09 07:14, 559F
推
08/09 14:56, 2年前 , 560F
租金沒有年年上漲喔 台北市空租超過一年的也很多
08/09 14:56, 560F
推
08/09 20:11, 2年前 , 561F
我去馬來西亞比過亞運，他媽的下班時間
08/09 20:11, 561F
→
08/09 20:12, 2年前 , 562F
選手接駁車從雙峰塔正面只開到側面後方，還在雙峰
08/09 20:12, 562F
→
08/09 20:12, 2年前 , 563F
塔旁邊，我們看過時間真的一個小時
08/09 20:12, 563F
→
08/09 20:12, 2年前 , 564F
那是2008年的事了，十幾年來有沒有進步就不知了
08/09 20:12, 564F
噓
08/09 21:03, 2年前 , 565F
嗯
08/09 21:03, 565F
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