Re: [分享] 天下雜誌土地之怒

看板Policy作者stratist (Keep walking)時間14年前 (2010/04/24 23:05)推噓6(6推 0噓 25→)

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很簡單，因為台灣的建商把土地整合想的太簡單，但是日本人不可以去查六本木的整合時間，1986年11月六本木即被東京都列為全面更新的更新誘導區 1988年政府開始推動宣導 1990年成立更新籌備會 1998年才成立更新會(也就是才開始取得共識) 1999年底權利變換計畫核定 2000年4月才開工 2003年落成六本木的面積共11公頃，土地所有權人380人，最後是取得全部地主的同意中間17年每個月發行刊物與住戶溝通，權利變換計畫的分配比例因為金融海嘯以及日本泡沫經濟的關係調整過4個版本，籌備會曾經有一年裡面開過100場的正式說明會來向地主公開解釋內容，最後投資的森集團為了取得大部份地主的同意，還願意確保地主將來得分比例(權利變換當中的協商機制) 另外的創舉就是說服其中120位地主共同持分5層的商業大樓作為日後出租，但是委託信託管理，以解決老年人的生活問題這樣子複雜漫長但有遠見的土地開發方式，台灣的建商做得到嗎？ -- ※ 引述《pillarofsalt (時間並不理會我們的美好)》之銘言： : ※ 引述《stratist (Keep walking)》之銘言： : : 日本式的都市更新權利變換機制是比例分配，也就是地主跟建商是以合夥的方式 : : 各用土地及出資做比例分配更新後的成果，多勞者多得鼓勵投資(機) : : 同時也適合大規模的土地開發 : : 台式的都市更新權利變換機制是價值分配，也就是照抄市地重劃的精神，建商以一個 : : 工程承攬者的角色來承攬工程，更新後的成果扣除共同負擔(工程成本)後由地主全拿 : : 但成本不是以現金方式而是用房地來折價抵付 : : 這種方式就相對會造成漲價歸私，有土地的人最賺，但是大規模的基地很難整合 : : 因為要多賺就要多取得土地，而沒有土地的建商為了多分 : : 就會想辦法灌水灌成本，這樣分回的面積才多 : : 這也就是目前很多無良建商為什麼跟地主整天在相幹的原因 : 我歸納一下，也就是你認為日本的合夥制度可以做真正的都市更新，如六本木的案例 : 而台灣的權變制度設計，使得都更只能是小規模的房屋重建 : 但我不了解的是，都更最難在整合土地 : 台灣這種偏向地主的制度設計，整合起來都很困難了 : 為何日本那種偏向建商的制度反而可以做大規模的整合？ : 或者說，為何日本的建商就不會灌水？然後說服獲利似乎不及台灣的地主合作？ -- 在各種人類愛之中，愛情的短命是惡命昭彰的。但，它偏偏喜歡做天長地久的諾言。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.165.162.119

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