Re: [分享] 天下雜誌 土地之怒
這種做法就不會有人想要都更
營建業是一個風險很大的行業，例如建材變動、建案發展不如預期等
建商推動都更的動力就是有利可圖
讓建商只能賺到成本，對於建商而言那是毫無動力可言，更何況營造業的建材
成本波動很大。例如前幾年鋼筋大漲，一堆建商乾脆停工，慘一點的就直接毀約。
關鍵的重點在於，如何協調少數的釘子戶，因為有提到為了一兩戶的抵制
接著要遷入的數百戶新住戶就完全卡住，完全變成少數人的利益犧牲多數人權益
的狀態。
所以根本的關鍵不在於建商賺不賺錢，反而是有沒有適當的平台可以協助
溝通協調都市更新的進行。這點我倒覺得政府應該介入，政府可以不主導
都市更新的開發案，但是可以設置管理溝通平台，協助住戶與建商溝通，
並處理排解住戶遷移爭議的問題。
※ 引述《oversky0 (oversky0)》之銘言：
: 原住戶與與建商的利益分配方式，我想的到就有好幾種：
: 1. 土地不賣，將地上使用權長期租出去，就像之前有討論到的國土利用一樣。
: 這樣長期來講應該是對原住戶最有利的。
: 2. 改建後賣出收入全歸原住戶，營建成本以每坪多少萬估價付給建商。
: 銷售可委托房地產業者。
: 3. 與原文相同，建商與原住戶依比例分配。
: 但建商所得之比例應只限以營建每坪「成本」多少萬估價(應比第二種方法
: 之估價低)參股。原住戶比例應計算土地價值，原地上建築物之價值，改建期間原店面
: 預估營業收入及客戶流失損失，原住戶改建期間搬家、租房、上下班交通費支出，
: 因室內設計變更需採購新家俱支出。
: 像原文中改建後室內空間變小，生意也沒辦法做，對原住戶完全沒有好處。
: 不反對都市更新，但目前建商分一半的操作方式很明顯對原住戶不利。
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