Re: [分享] 天下雜誌 土地之怒
※ 引述《oodh (oodh)》之銘言：
: 土地之怒（1）三大怪象！都市更新等於亂拆、賤賣你家？
: http://www.cw.com.tw/article/pr.jsp?id=40713
: 作者：陳一姍．熊毅晰 出處：天下雜誌 445 期 2010/04
: 怪象：市價兩千多萬，建商估價只有八九六萬
: 彭龍三用他指縫間有著油污的手，翻著手上一大本一大本的都更資料。第十年了，從民國
: 八十九年，位在捷運永春站旁的機車行及二樓住家，被政府劃定為都更區後，彭龍三生活
: 從此大亂。
: 新設計，都更建商分五一％，地主住戶分四九％，他原本二十二坪的店面，都更後只分到
: 十五．六坪，與補償金一八○萬。很難再開店，一家居住空間也變小。他更氣的是，目前
: 市價兩千多萬的店面，在建商五年前的估價裡只有八百九十六萬。他不平，向政府索取估
: 價報告，卻不行。
: 古蒙仁只有一間房子。對他而言，房價上漲毫無意義，他不可能賣掉，因為賣掉之後，就
: 再也買不起了。「對土地問題，政府一點因應對策都沒有，我真的很痛恨政府沒有一點社
: 會正義，沒有一點作為。」
: 連前中研院長李遠哲，上週末都在建商好友的慶功酒會上說，「現在台北的房價高得連中
: 研院士都買不起。」影響所及，連中研院想請海外學人回國擔任院士，他們都因買不起房
: 子而拒絕。
: 三月二十六日，二十一年前帶領群眾夜宿忠孝東路無殼蝸牛運動的李幸長，再度與群眾走
: 上街頭。
原住戶與與建商的利益分配方式，我想的到就有好幾種：
1. 土地不賣，將地上使用權長期租出去，就像之前有討論到的國土利用一樣。
這樣長期來講應該是對原住戶最有利的。
2. 改建後賣出收入全歸原住戶，營建成本以每坪多少萬估價付給建商。
銷售可委托房地產業者。
3. 與原文相同，建商與原住戶依比例分配。
但建商所得之比例應只限以營建每坪「成本」多少萬估價(應比第二種方法
之估價低)參股。原住戶比例應計算土地價值，原地上建築物之價值，改建期間原店面
預估營業收入及客戶流失損失，原住戶改建期間搬家、租房、上下班交通費支出，
因室內設計變更需採購新家俱支出。
像原文中改建後室內空間變小，生意也沒辦法做，對原住戶完全沒有好處。
不反對都市更新，但目前建商分一半的操作方式很明顯對原住戶不利。
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◆ From: 123.204.210.193
推
04/22 20:46, , 1F
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