Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設

看板Gossiping作者 (LBJshit)時間4年前 (2021/03/30 11:41), 4年前編輯推噓8(13推 5噓 147→)
留言165則, 10人參與, 4年前最新討論串14/16 (看更多)
這種低能的言論要亂傳多久 一坪是多少是看地點 新成屋附近都差不多價錢 一坪30萬含公設 就代表車道一坪和你家鋪磁磚的客廳是一樣的價錢 這合理嗎？ 更不要說有些還是一堆輕隔間的功能公設 實坪制就可以制裁這些不合理開價的亂象 ※ 引述《kingkiller (國王殺手●地獄騎士)》之銘言： : ※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言： : 專業的來了 不計入公設會怎樣? : 原本總價1000萬 34坪 : 每坪1000/34=29.4萬 : 不計公設 還是一樣1000萬 34坪+停車空間10坪+車道1坪 : 每坪 1000/45=22.22萬 : 幹你娘好棒喔 每坪變好便宜喔從29.4萬變22.22萬 : 結果幹你娘一戶依然1000萬 是有差嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.141.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1617075708.A.989.html
噓
03/30 11:42, 4年前 , 1F
開價是總價你沒實務經驗
03/30 11:42, 1F
→
03/30 11:43, 4年前 , 2F
去代銷中心不用去找房仲也不用錢先去跑兩三次再來談這議題
03/30 11:43, 2F
→
03/30 11:43, 4年前 , 3F
否則你們都是在講不存在的東西
03/30 11:43, 3F
→
03/30 11:44, 4年前 , 4F
開價是總價 那建商幹嘛一直把公設塞車道?
03/30 11:44, 4F
→
03/30 11:45, 4年前 , 5F
建商很清楚高單價會影響買氣啦
03/30 11:45, 5F
→
03/30 11:45, 4年前 , 6F
另外挖地下室成本可能比你的地上物還貴，磁磚只是單坪價
03/30 11:45, 6F
地下層是一定得挖的早就包含在建價裡面 你看實坪制後哪一個建商敢不挖地下層
→
03/30 11:45, 4年前 , 7F
格的尾數根本不用考慮
03/30 11:45, 7F
→
03/30 11:45, 4年前 , 8F
讓世界看看台灣的噁心房價
03/30 11:45, 8F
推
03/30 11:46, 4年前 , 9F
每次講到實坪制，某P又來跳針護航
03/30 11:46, 9F
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03/30 11:46, 4年前 , 10F
挖地下室成本高, 但是本來就得挖的地下室, 計入車位或是計
03/30 11:46, 10F
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03/30 11:46, 4年前 , 11F
入公設, 能賣的價錢就不一樣
03/30 11:46, 11F
→
03/30 11:47, 4年前 , 12F
不懂眉角還是別這麼嗆好
03/30 11:47, 12F
推
03/30 11:47, 4年前 , 13F
老實說沒差 只會累到公務員而已 不會改喊爽的
03/30 11:47, 13F
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03/30 11:47, 4年前 , 14F
不管制度怎麼改本來就一定能賣啊，車位在大都市就很值錢
03/30 11:47, 14F
推
03/30 11:47, 4年前 , 15F
實坪制至少可以讓房價看起來比較噁心
03/30 11:47, 15F
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03/30 11:47, 4年前 , 16F
誰跟你一定能賣 一定能賣建商幹嘛灌公設?
03/30 11:47, 16F
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03/30 11:48, 4年前 , 17F
笑死人 好像建商怎麼搞 大家一定會買單一樣
03/30 11:48, 17F
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03/30 11:48, 4年前 , 18F
房價也是總價你要怎麼看是你個人的事
03/30 11:48, 18F
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03/30 11:48, 4年前 , 19F
既然是總價 那建商幹嘛灌公設
03/30 11:48, 19F
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03/30 11:48, 4年前 , 20F
因為沒車位很難賣不然他挖爽的喔
03/30 11:48, 20F
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03/30 11:49, 4年前 , 21F
建商的做法就已經在打臉你的說法了
03/30 11:49, 21F
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03/30 11:50, 4年前 , 22F
建商挖地下室幾乎都是要滿足法定跟獎勵車位啦, 當然不是
03/30 11:50, 22F
推
03/30 11:50, 4年前 , 23F
實坪對抑制房價效果有限啦 幾乎沒屁用 但至少我好比較
03/30 11:50, 23F
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03/30 11:50, 4年前 , 24F
挖爽的, 不爽不要挖, 你連上面的建築都沒法蓋
03/30 11:50, 24F
推
03/30 11:50, 4年前 , 25F
不用地基喔 如果地下室能當房子賣 建商不會手軟
03/30 11:50, 25F
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03/30 11:50, 4年前 , 26F
不然車位車道算法太多種了 根本隨便建商開
03/30 11:50, 26F
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03/30 11:51, 4年前 , 27F
很多會挖超過好嗎B6那種就是要符合市場他要配合市場調整
03/30 11:51, 27F
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03/30 11:52, 4年前 , 28F
那裡很多會挖超過? 根本沒多少建案會有增設車位
03/30 11:52, 28F
※ 編輯: LBJshit (175.98.141.254 臺灣), 03/30/2021 11:55:51
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03/30 11:54, 4年前 , 29F
挖地下室基本上就是不划算 如果不是要挖地基跟滿足法定/獎
03/30 11:54, 29F
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03/30 11:55, 4年前 , 30F
勵, 基本上建商能少挖就少挖, 只有少數豪宅建案或是住商混
03/30 11:55, 30F
噓
03/30 11:55, 4年前 , 31F
為啥有人以為不蓋地下室 或者地下室亂蓋OK的?
03/30 11:55, 31F
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03/30 11:55, 4年前 , 32F
合, 才會為了車位去多挖, 因為他們的車位是可以賣高價或是
03/30 11:55, 32F
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03/30 11:55, 4年前 , 33F
台灣的地下室都是防空避難設施 先去看一下規定好嗎?
03/30 11:55, 33F
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03/30 11:55, 4年前 , 34F
有商業價值
03/30 11:55, 34F
→
03/30 11:57, 4年前 , 35F
@greedystar1, 錯了, 是因為地下室一定得挖, 而且價值不高
03/30 11:57, 35F
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03/30 11:57, 4年前 , 36F
才拿來當法規裡的防空避難設施, 而不是為了防空避難挖地下
03/30 11:57, 36F
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03/30 11:57, 4年前 , 37F
室
03/30 11:57, 37F
還有 88 則推文
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03/30 12:58, 4年前 , 126F
多少 看的是建築技術規則
03/30 12:58, 126F
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03/30 13:08, 4年前 , 127F
我不知道你看到什麼啦 我看到地下室還是只能做停車
03/30 13:08, 127F
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03/30 13:09, 4年前 , 128F
場阿 不然你是要跟我凹基礎設施不算停車場嗎？
03/30 13:09, 128F
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03/30 13:14, 4年前 , 129F
誰說地下室只能做停車場?
03/30 13:14, 129F
→
03/30 13:15, 4年前 , 130F
你有看過國宅或建案地下室有店面的吧?
03/30 13:15, 130F
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03/30 13:16, 4年前 , 131F
地下建築依建築技術規則可以分成 地下通道、樓/電梯、公設
03/30 13:16, 131F
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03/30 13:17, 4年前 , 132F
、地下使用單元　四類
03/30 13:17, 132F
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03/30 13:17, 4年前 , 133F
拿來做店面的　就是有規劃地下使用單元的
03/30 13:17, 133F
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03/30 13:18, 4年前 , 134F
一般不把住宅規劃在地下, 是因為大家不喜歡, 而且造價高
03/30 13:18, 134F
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03/30 13:19, 4年前 , 135F
依照建築技術規則, 建築必須有和建築面積一樣大的防空避難
03/30 13:19, 135F
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03/30 13:19, 4年前 , 136F
室(更正, 是六層以上非供公眾使用建築)
03/30 13:19, 136F
→
03/30 13:20, 4年前 , 137F
而防空避難室面積在300平方公尺以上, 得兼做停車場使用
03/30 13:20, 137F
→
03/30 13:20, 4年前 , 138F
所以, 如果你地下室大於規則要求的大小, 並不一定要全部作
03/30 13:20, 138F
→
03/30 13:20, 4年前 , 139F
為防空避難室, 也不一定要做停車場
03/30 13:20, 139F
→
03/30 13:21, 4年前 , 140F
有地下街的建案也不少
03/30 13:21, 140F
→
03/30 13:26, 4年前 , 141F
現在誰跟你談商場啦 老舊國宅有約定專有 你確定你懂
03/30 13:26, 141F
→
03/30 13:26, 4年前 , 142F
法規嗎？
03/30 13:26, 142F
→
03/30 13:28, 4年前 , 143F
看起來你很懂買房子 可是不懂法規哦
03/30 13:28, 143F
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03/30 13:32, 4年前 , 144F
你連法規是哪個都不知道 就不要亂扯了
03/30 13:32, 144F
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03/30 13:32, 4年前 , 145F
誰跟你跟你講約定專有的地下室? 我講的是有地下街的
03/30 13:32, 145F
→
03/30 13:34, 4年前 , 146F
約定專用的地下室 不論作何用途 仍然是屬於公設 而非地下
03/30 13:34, 146F
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03/30 13:34, 4年前 , 147F
使用單元
03/30 13:34, 147F
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03/30 13:35, 4年前 , 148F
會講約定專友表示你根本不知道甚麼室地下使用單元
03/30 13:35, 148F
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03/30 13:35, 4年前 , 149F
會講約定專用表示你根本不知道甚麼是地下使用單元
03/30 13:35, 149F
→
03/30 13:35, 4年前 , 150F
地下使用單元的確商場比較多 但住宅也是可以有的
03/30 13:35, 150F
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03/30 13:36, 4年前 , 151F
員林國宅就有地下商場
03/30 13:36, 151F
→
03/30 13:42, 4年前 , 152F
民國80年開工 老舊國宅沒錯阿 以前法規不完備阿(茶)
03/30 13:42, 152F
→
03/30 13:44, 4年前 , 153F
為什麼你要舉一個充滿爭議的建案當作例子呢？
03/30 13:44, 153F
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03/30 14:42, 4年前 , 154F
民國80年甚麼法規不完備? 地下使用單元一直都有的啊
03/30 14:42, 154F
→
03/30 14:43, 4年前 , 155F
不懂就不用硬撐了
03/30 14:43, 155F
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03/30 14:43, 4年前 , 156F
從來都沒規定地下室只能當停車場或是避難室使用
03/30 14:43, 156F
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03/30 14:45, 4年前 , 157F
基河國宅也有地下室店面, 現在是台南海鮮
03/30 14:45, 157F
→
03/30 14:48, 4年前 , 158F
有地下街的建案一直都有, 舉國宅主要是因為國宅你就沒辦法
03/30 14:48, 158F
→
03/30 14:48, 4年前 , 159F
主張是違規使用XD
03/30 14:48, 159F
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03/30 14:48, 4年前 , 160F
法規名稱：公寓大廈管理條例 公布日期：民國 84 年
03/30 14:48, 160F
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03/30 14:48, 4年前 , 161F
06 月 28 日
03/30 14:48, 161F
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03/30 14:49, 4年前 , 162F
然後呢?這跟地下室能做甚麼使用有何關係?
03/30 14:49, 162F
→
03/30 14:52, 4年前 , 163F
BTW, 舊大樓的管理也必須符合公寓大廈管理條例啊 難道你
03/30 14:52, 163F
→
03/30 14:52, 4年前 , 164F
以為民國84年以前的就不用符合嗎?
03/30 14:52, 164F
→
03/30 14:56, 4年前 , 165F
士林基河國宅是民國89年完工的, 在這之後
03/30 14:56, 165F
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