Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設

看板Gossiping作者 (Cheshire Cat)時間4年前 (2021/03/30 10:09), 4年前編輯推噓9(10推 1噓 24→)
留言35則, 13人參與, 4年前最新討論串11/16 (看更多)
其實現在有個問題吧 一般守法且謹慎的建商早就沒把全部車道攤在公設裡面收兩次錢了 你買的時候其實大概就可以計算 當然你要去買小型建商之類的就要自己做功課 但今天"強制"車道、停車場不算公設坪數會有更複雜的計算問題 而且我覺得這口號喊喊的，因為你有買過房子就知道 車位除了本身坪數外，還有"部分"車道的部分 也就是建商畫圖時認定車位為車道專用面積的部分 然而，像是機電設備、或是垃圾區、腳踏車停車區、機車停車區等等 本來都算在車道公設裡面，那你今天不算在公設裡面 就變成建案沒辦法像以前一樣把容積塞好塞滿做最大利用 反而要把公共使用區域全部集中起來在一區 (像是B1) 然後把停車區分隔開來，這樣才能做最完善的切割 但這樣是真的會讓民眾省到錢嗎? 還真的未必 你有買房子過就知道，幾千萬的東西你自己一定是算到計算機按鍵都快爛了 權狀坪數、室內使用坪數、浴廁坪數、陽台坪數....等早就滾瓜爛熟到小數點兩位 我自己是不反對這個政策，但我覺得這個政策實施上效果是好是壞我覺得難說 更糟的是會不會以後有好一點建案建商規定一定要買車位，不然怕糾紛之類的 要讓房價透明化，搞個車道幹嘛，就強迫所有廣告改為室內實際使用坪數阿 其他公設等等變成建商附加吸引客戶的效益 市場自然會讓大家看清楚哪種商品大家比較愛 ※ 引述《chenweichih (走路常跌倒)》之銘言： : 基本上我是不會反對實坪制 : 但我也不會贊成 : 實坪制可以更輕易的知道住的空間到底多大 : 不用再換算或查資料又或者預估 : 但...就像這篇講的就是話術 : 基本上我很難相信有人真要丟錢買房時 : 不會去計算自己真正居住空間大約幾坪 : 與其要說是建商話術, 不如說買房方自己也喜歡跟人講 : 這話術 : 今天買方買了50坪（含公設）公設30%來說 : 買房會跟人說他買35坪嗎？ : 當然也是直接說50坪 : 我住的地方公設比不到三十趴 : 有時都會想說有錢一點還真想買公設比高一點的 : 不用去外面游泳..小孩不用去外面公園 : 最好還有KTV租借...朋友直接約過來 : 當然你會說划不來...真有錢誰在那邊算這一點划不划的來阿 : 方便爽最重要 : 更不用說今天公設比也是建築法規的原因 : 正常建商都嘛能壓多低就壓多低 : 畢竟建商也知道一般人民喜歡買公設低的房 : 每個大樓你看建築基地就大概知道公設比多少了 : 只有少數標榜豪宅的才會拉高公設比 : 所以基本上實坪制只是讓你換一種計算方式而已 : 今天換個計算方式時....相對的房價每坪標價 : 也只會直接提高並不會有實質影響 : 與其搞一大堆 : 我個人認為不如強制規定任何房子廣告及介紹 : 一定要寫上公設趴數以及基地面積更方便實際 : 一看就知道 : 1. 居住的社區環境大約為何 : 2. 自己實際私人居住面積為何 : 畢竟你買房子公設的確也是你居住環境之一環 : 假設變成實坪制 : 我只是從要去換算居住面積轉變成要去計算 : 使用多少公設而已 : 完全換湯不換藥 : ※ 引述《suwy (Hank)》之銘言 : : 一般規模的大樓，樓梯電梯健身房等公設佔22% 地下車道佔10%，加起來公設比32%， : : 沒錯，就是地下車道， : : 如果建商確實將所有汽車道劃進車位權狀，那房屋權狀公設比就是22%左右。 : : 所以不用再懷疑公設比是否一定32%起跳， : : 不用再被逃生梯啊、法規變嚴啊等話術影響， : : 如果地下車道不灌進來，公設比22%根本輕鬆容易。 : : (本篇談的是一般規模大樓，不談基地特小的案例) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.225.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1617070145.A.865.html
推
03/30 10:10, 4年前 , 1F
政府不給的你不能要
03/30 10:10, 1F
推
03/30 10:12, 4年前 , 2F
我也是覺得室內實坪制，所有公設都是附加價值大家來比。
03/30 10:12, 2F
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03/30 10:12, 4年前 , 3F
不然現在一堆公設做得好做得爛都收一樣的錢，更別說違法的
03/30 10:12, 3F
推
03/30 10:16, 4年前 , 4F
一坪100萬砍到剩30萬 誰還管你三小公設計不計價
03/30 10:16, 4F
推
03/30 10:21, 4年前 , 5F
現在路上廣告根本不寫細項了好嗎
03/30 10:21, 5F
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03/30 10:21, 4年前 , 6F
實坪制都是沒碰過房地產的人你所有合約都不會寫單坪價格
03/30 10:21, 6F
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03/30 10:22, 4年前 , 7F
你要什麼坪制都是自己按計算機就達成了
03/30 10:22, 7F
推
03/30 10:22, 4年前 , 8F
其實買賣根本沒有把停車等等算進去吧
03/30 10:22, 8F
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03/30 10:22, 4年前 , 9F
權狀那麼清楚..現在是卡在廣告上會灌水的問題吧
03/30 10:22, 9F
推
03/30 10:23, 4年前 , 10F
給你推！的確要廣告清楚
03/30 10:23, 10F
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03/30 10:23, 4年前 , 11F
五樓 廣告沒寫過細項吧 不是現在才沒寫而已 是一直
03/30 10:23, 11F
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03/30 10:23, 4年前 , 12F
以來都沒寫
03/30 10:23, 12F
噓
03/30 10:25, 4年前 , 13F
直接實坪制就好了 哪那麼多囉嗦 簡單明瞭
03/30 10:25, 13F
推
03/30 10:26, 4年前 , 14F
當廣告上面寫的是實坪時 同樣坪數下 公設比變成越高越好
03/30 10:26, 14F
其實沒有什麼所謂實坪，我傾向用"室內實際使用坪數"之類的方式來說 讓室內實際使用坪數之外的都變成賣點 想要大廳門廊氣派寬闊的就加價買 想要弄得像國宅一樣崎嶇陰暗但便宜的也找的到
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03/30 10:28, 4年前 , 15F
至於沒看過廣告上寫幾坪到幾坪的那種 沒有討論的必要
03/30 10:28, 15F
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03/30 10:30, 4年前 , 16F
現在廣告大多根本不寫坪數了某人活在上世紀嗎
03/30 10:30, 16F
多數都有寫吧...至少雙北的都會寫啊 ※ 編輯: zzahoward (220.129.225.226 臺灣), 03/30/2021 10:31:40
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03/30 10:31, 4年前 , 17F
你規定別人廣告怎麼打莫名奇妙？電視廣告會跟你寫食品成
03/30 10:31, 17F
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03/30 10:31, 4年前 , 18F
份嗎？你買的時候他有標示清楚就好
03/30 10:31, 18F
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03/30 10:32, 4年前 , 19F
實坪就是騙沒買賣經驗的人而已
03/30 10:32, 19F
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03/30 10:32, 4年前 , 20F
不管合約還是實價登錄都很清楚
03/30 10:32, 20F
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03/30 10:33, 4年前 , 21F
而且不管預售還是中古屋他開價是總價不是單價
03/30 10:33, 21F
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03/30 10:34, 4年前 , 22F
你愛怎麼講都可以沒規定你不能用實坪去跟他談
03/30 10:34, 22F
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03/30 10:34, 4年前 , 23F
至於人家肯不肯降給你是另一回事
03/30 10:34, 23F
推
03/30 10:40, 4年前 , 24F
對啦對啦總價當然一樣 但用實坪去算你才知道一坪200萬
03/30 10:40, 24F
推
03/30 10:40, 4年前 , 25F
算到滾瓜爛熟 還是得買盤子價 QQ
03/30 10:40, 25F
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03/30 10:41, 4年前 , 26F
雖然說穿的都是文字遊戲 但就是要實坪 看看房價多扯蛋
03/30 10:41, 26F
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03/30 10:42, 4年前 , 27F
你一定沒看屋過實坪寫的清清楚楚給你看只差沒幫你按計算
03/30 10:42, 27F
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03/30 10:42, 4年前 , 28F
機，但我不需要計算機就算的出來
03/30 10:42, 28F
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03/30 10:43, 4年前 , 29F
一年成交30萬件沒有人不知道他買多少實坪的
03/30 10:43, 29F
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03/30 10:58, 4年前 , 30F
房價多扯 還不是一堆人買 你嘛幫幫忙
03/30 10:58, 30F
推
03/30 11:19, 4年前 , 31F
拜託 你去買預售 進門坐下來銷售馬上就寫室內坪給你了
03/30 11:19, 31F
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03/30 11:21, 4年前 , 32F
我去找信義看中古屋一進門仲介就拿主建物幾坪資料給我
03/30 11:21, 32F
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03/30 12:23, 4年前 , 33F
我買房子真的沒按計算機
03/30 12:23, 33F
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03/30 12:24, 4年前 , 34F
多的是搞不清楚公設怎麼算的人
03/30 12:24, 34F
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03/30 12:24, 4年前 , 35F
越簡單當然對消費者越有利
03/30 12:24, 35F
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