Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設

看板Gossiping作者 (走路常跌倒)時間4年前 (2021/03/30 09:42), 4年前編輯推噓10(15推 5噓 31→)
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基本上我是不會反對實坪制 但我也不會贊成 實坪制可以更輕易的知道住的空間到底多大 不用再換算或查資料又或者預估 但...就像這篇講的就是話術 基本上我很難相信有人真要丟錢買房時 不會去計算自己真正居住空間大約幾坪 與其要說是建商話術, 不如說買房方自己也喜歡跟人講 這話術 今天買方買了50坪（含公設）公設30%來說 買房會跟人說他買35坪嗎？ 當然也是直接說50坪 我住的地方公設比不到三十趴 有時都會想說有錢一點還真想買公設比高一點的 不用去外面游泳..小孩不用去外面公園 最好還有KTV租借...朋友直接約過來 當然你會說划不來...真有錢誰在那邊算這一點划不划的來阿 方便爽最重要 更不用說今天公設比也是建築法規的原因 正常建商都嘛能壓多低就壓多低 畢竟建商也知道一般人民喜歡買公設低的房 每個大樓你看建築基地就大概知道公設比多少了 只有少數標榜豪宅的才會拉高公設比 所以基本上實坪制只是讓你換一種計算方式而已 今天換個計算方式時....相對的房價每坪標價 也只會直接提高並不會有實質影響 與其搞一大堆 我個人認為不如強制規定任何房子廣告及介紹 一定要寫上公設趴數以及基地面積更方便實際 一看就知道 1. 居住的社區環境大約為何 2. 自己實際私人居住面積為何 畢竟你買房子公設的確也是你居住環境之一環 假設變成實坪制 我只是從要去換算居住面積轉變成要去計算 使用多少公設而已 完全換湯不換藥 ※ 引述《suwy (Hank)》之銘言 : 一般規模的大樓，樓梯電梯健身房等公設佔22% 地下車道佔10%，加起來公設比32%， : 沒錯，就是地下車道， : 如果建商確實將所有汽車道劃進車位權狀，那房屋權狀公設比就是22%左右。 : 所以不用再懷疑公設比是否一定32%起跳， : 不用再被逃生梯啊、法規變嚴啊等話術影響， : 如果地下車道不灌進來，公設比22%根本輕鬆容易。 : (本篇談的是一般規模大樓，不談基地特小的案例) : ※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言： : : 1.媒體來源: : : LTN : : 2.記者署名: : : 陳鈺馥 : : 3.完整新聞標題: : : 花敬群：停車場、車道擬不計入公設 : : 4.完整新聞內文: : : https://i.imgur.com/SgML7MD.jpg
: : 台灣建物登記制度變革 : : 降公設面積以降低房價 草案預計下會期提出 : : 〔記者陳鈺馥／台北報導〕台灣新建案公設比居高不下，為解決房價不合理問題， 內政 : 部 : : 次長花敬群昨在立法院內政委員會強調，應降低公設面積，才有辦法降低價格。目 前修 : 法 : : 方向是停車場及車道不可計入樓上公設計算，修法綠委︰政院訂定 預計下會期提出 。 : : 花敬群昨赴立法院內委會報告「國家住都中心於居住正義議題中扮演的功能與定位 」。 : 民 : : 進黨立委莊瑞雄質疑，新成屋公設比過高，對消費者不公平，例如有人沒有開車， 連車 : 道 : : 的公設比都灌進去；花敬群回應，這個已經在檢討，會盡快提出修法。 : : 公設差別計價 無法降低房價 : : 莊瑞雄建議，健身房、彈琴設施等公設，民眾用不到也全算入公設比，應分開計價 ，對 : 消 : : 費者較公平。花敬群表示，因購屋是用總價，若規定公設要比主建物便宜，只是先 射箭 : 後 : : 畫靶，所以差別計價的邏輯，在實務上無法降低價格。 : : 花敬群強調，應降低公設的面積，才有辦法降低價格，目前修法方向是停車場及車 道不 : 可 : : 以計入樓上公設來算，法案正在準備了。 : : 另外，對於外界質疑包租代管成效不彰，花敬群表示，已媒合超過一．五萬戶，去 年十 : 二 : : 月和今年一月平均每月約九百戶，預計未來一年可達成一．五萬戶到二萬戶。內政 部並 : 擬 : : 修正「住宅法」第廿三條條文，將房東參與包租代管出租期間，每屋每月租金收入 免稅 : 額 : : ，從一萬元提高到一．五萬元。 : : 花敬群指出，長期社會氛圍讓房東不願意報稅，政府希望租屋市場檯面化，也希望 房東 : 參 : : 加包租代管，快速彌補蓋社宅需要時間的落差。修住宅法是鼓勵房東參與包租代管 ，希 : 望 : : 有租稅誘因來協助。 : : 5.完整新聞連結 (或短網址): : : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1440138 : : 6.備註: : : 原來停車場、車道有納入公設 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.136.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1617068520.A.BD1.html
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03/30 09:43, 4年前 , 1F
閱
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推
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但是我每次都會問朋友 你室內實際是幾坪
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03/30 09:43, 4年前 , 3F
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03/30 09:44, 4年前 , 4F
誰買房不問室內空間?
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03/30 09:45, 4年前 , 6F
那只是個習慣而已 而且大家都已經習慣講室內實坪
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我遇到的都有耶 其實我個人是不在意這點 公設比越高理論居住環境就越佳 公設比高的居住環境查通常都管委會的問題了
推
03/30 09:45, 4年前 , 7F
都直接說實坪的 講權狀坪數還會問公設比多少
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03/30 09:45, 4年前 , 8F
你不去限制建商，他就會灌水啊，像之前那個雨遮。
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03/30 09:45, 4年前 , 9F
根本沒什麼在意公設
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03/30 09:45, 4年前 , 10F
賣房子都是講 我的公設比比較低
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所以我才說 不如強制寫上公設比跟建築基地面積 這樣一看就什麼都知道了 沒那麼囉嗦 就跟上一篇講的一樣只是比較讓一般人更容易懂而已
推
03/30 09:46, 4年前 , 11F
明確標示是必要的，但我認為違法裝修應禁止買賣
03/30 09:46, 11F
你都說違法裝修了... 你是指不能明目張膽吧？
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03/30 09:47, 4年前 , 12F
像是有什麼違建，頂樓加蓋，陽台外推的，禁止買賣
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03/30 09:47, 4年前 , 13F
之前591上才看到有賣家吹噓自己占用公有地20多坪
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03/30 09:48, 4年前 , 14F
然後40多年爛房還含鐵皮違規佔用的部分一起抬價賣
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推
03/30 09:48, 4年前 , 15F
要有游泳池 你一個月想要繳多少管理費?
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推
03/30 09:49, 4年前 , 16F
實坪就是開始提高持有稅的第一波啊，要不然很多人GGYY
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03/30 09:49, 4年前 , 17F
自己虛坪要繳稅
03/30 09:49, 17F
大家真有那麼囉嗦喔...公設比是比率... 沒錢繳稅的通通去買公寓...
噓
03/30 09:50, 4年前 , 18F
...
03/30 09:50, 18F
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03/30 09:50, 4年前 , 19F
KTV沒兩年就爛了吧 ww
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這就看管委會了 我丈人住的也不少年份了.. 游泳池KTV幼兒公園都維持的不錯 不過相對管理費也較高 ※ 編輯: chenweichih (36.226.136.224 臺灣), 03/30/2021 09:51:04
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03/30 09:51, 4年前 , 20F
至於公設是看住戶個人的需求，有人需要就願意付出
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03/30 09:52, 4年前 , 21F
有的社區會開放游泳池讓外面的人進來游然後收費
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03/30 09:52, 4年前 , 22F
這也是一種經營模式，社區若有健身設施也能比照辦理
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推
03/30 09:52, 4年前 , 23F
規定"實坪、虛坪、公設比"都得標就好了，看建商還有啥理由
03/30 09:52, 23F
是啊...不然轉成實坪在看房子時 真的只是換種計算方式而已 我每次看房仲廣告都要思考一下是什麼房子 腦中計算一下大約大小 換實坪我只是要改成預估是什麼樣的公設 能使用大約多少 不如廣告直接講清楚建地面積跟公設比 一看就知道是什麼不用再換算了
推
03/30 09:54, 4年前 , 24F
改標實坪每坪房價直接衝高 總價大概不變 然後在跟香港
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03/30 09:55, 4年前 , 25F
東京一比
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03/30 09:55, 4年前 , 26F
那就直接世界第一了阿XDDDD
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03/30 09:56, 4年前 , 27F
大家都不反對、有些人還贊成，那為何還不立法呢
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推
03/30 09:56, 4年前 , 28F
改實坪才能還原房價所得比啊
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※ 編輯: chenweichih (36.226.136.224 臺灣), 03/30/2021 09:57:05
推
03/30 09:58, 4年前 , 29F
管理費繳爆
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推
03/30 09:58, 4年前 , 30F
KTV是最好維持的......
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03/30 09:59, 4年前 , 31F
實虛平常沒差啦 就和毛重淨重 看你要怎樣算而已
03/30 09:59, 31F
※ 編輯: chenweichih (36.226.136.224 臺灣), 03/30/2021 10:00:30
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03/30 10:00, 4年前 , 32F
説我新大樓買30坪，友人回那很小間耶！我說室內30
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變實坪就是你這樣 你講室內30我還要想一下你是怎樣的建案 反而如果講50坪公設40趴最好加個管理費多少錢 或者40坪公設25趴管理費XXX 一聽就知道是什麼樣的房子了
推
03/30 10:01, 4年前 , 33F
多一個台灣NO.1讓世界看見不好嗎
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03/30 10:04, 4年前 , 34F
鄉民是不是都沒看過權狀阿
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※ 編輯: chenweichih (36.226.136.224 臺灣), 03/30/2021 10:05:33
噓
03/30 10:05, 4年前 , 35F
就老實說室內幾坪阿。最好用平方公尺啦 坪是啥鳥單位
03/30 10:05, 35F
噓
03/30 10:06, 4年前 , 36F
誰跟你少數豪宅才拉高公設比 本末倒置
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我理解你意思 我的豪宅定義太低 抱歉 ※ 編輯: chenweichih (36.226.136.224 臺灣), 03/30/2021 10:07:23
噓
03/30 10:08, 4年前 , 37F
不認同，我有房，比較希望實名制
03/30 10:08, 37F
我是說我沒差啊 對我來說就換個計算方式而已 只是我比較希望任何廣告直接寫清楚 所有條件而已 今天改成實坪制也只是讓建商以後會建成 社區內每間一樣大的房子 拉高每坪價位等等一堆奇怪方式 不如直接強制廣告什麼都寫清楚就好
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03/30 10:11, 4年前 , 38F
室內30有什麼好想的...
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噓
03/30 10:16, 4年前 , 39F
你完全不懂 笑死
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我的確不專業阿 可以多講一點嗎？ 我不在乎講錯被人糾正 甚至會感謝 但講一句你不懂就跑感覺不可取 不負責 ※ 編輯: chenweichih (36.226.136.224 臺灣), 03/30/2021 10:17:42 ※ 編輯: chenweichih (36.226.136.224 臺灣), 03/30/2021 10:20:20
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03/30 10:22, 4年前 , 40F
室內才是最重要的
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推
03/30 10:24, 4年前 , 41F
室內幾坪合約上就有除非你閉著眼睛簽名
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03/30 10:24, 4年前 , 42F
樓上 這就見仁見智了 我以前也那麼認為 現在比較還
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03/30 10:24, 4年前 , 43F
好
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03/30 10:24, 4年前 , 44F
但室內幾坪跟你可以使用的空間並不相等因為你們根本不會
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03/30 10:25, 4年前 , 45F
看
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03/30 10:25, 4年前 , 46F
合約上寫出來你也看不懂自己的功課自己做
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推
03/30 10:42, 4年前 , 47F
這年頭 喊買50坪 還含車位的 實際27X好嘛 哈哈哈哈哈哈
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推
03/30 14:24, 4年前 , 48F
你讓房價計算越複雜，越有利於投資客跟建商，因為他們靠這
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03/30 14:24, 4年前 , 49F
個吃飯的一定研究比你透徹，算比你更精。實評制可以消弭資
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訊不對等，對買方有利 。但也像你說的，對抑制房價效果有
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03/30 14:24, 4年前 , 51F
限，甚至淪為房價井噴的藉口。
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