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作者 minazukimaya 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共253則

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Re: [閒聊] 台中第三家好市多？

[ home-sale ]60 留言, 推噓總分: +37

作者: naoki80132 - 發表於 2024/04/29 10:55(6天前)

13^F推minazukimaya: 比起北部人 costsco的確比較符合中部人的生活型態04/29 11:19

14^F→minazukimaya: 人人開車、家裡大冰箱大儲藏室..04/29 11:20

Re: [新聞] 快訊／北市老公寓坍塌！深夜巨響嚇醒居民

[ home-sale ]420 留言, 推噓總分: +134

作者: ceca - 發表於 2024/03/20 11:38(1月前)

303^F推minazukimaya: 買房3年報酬100% 那十年應該要有900%吧? 怎麼會200%03/21 00:25

307^F→minazukimaya: 三倍不就只有+200%而已..還是我誤會了什麼03/21 00:26

312^F推minazukimaya: QQQ指數投資十年+330%耶? 還沒算配息03/21 00:30

313^F→minazukimaya: 照這個邏輯綠角是也是神了受益的人可能超過十萬..?03/21 00:31

321^F推minazukimaya: ..? 股神幣神賠到破產的不到百分之一吧是把新聞報03/21 00:34

322^F→minazukimaya: 出來的當全部嗎實際上賺一波財富自由的才是多數吧03/21 00:34

326^F推minazukimaya: 呃...TQQQ 10年報酬好像是....2200% ?03/21 00:37

327^F→minazukimaya: 你是不是誤會什麼 QQQ就是大盤ETF..追NASDAQ指數的03/21 00:39

328^F→minazukimaya: 十年是4.3倍03/21 00:39

329^F→minazukimaya: 三倍槓桿的TQQQ 10年是23倍03/21 00:40

331^F→minazukimaya: 不是啊個股風險和大盤ETF差那~~麼多03/21 00:41

332^F→minazukimaya: 買個股當然論外你有聽過買大盤ETF買到破產的??03/21 00:41

336^F推minazukimaya: 買QQQ不用借錢沒有利息 1倍槓桿.....03/21 00:45

339^F推minazukimaya: TQQQ就是有槓桿的啊 10年23倍...03/21 01:08

340^F→minazukimaya: 你敢衝就TQQQ 23倍不敢就QQQ 4.3倍穩賺啊...03/21 01:08

341^F推minazukimaya: 剛剛查了一下台股加權報酬指數十年也是差不多4倍..03/21 01:24

348^F推minazukimaya: 買QQQ不用貸款配息不多可以忽略流動性非常好03/21 01:59

349^F→minazukimaya: 隨時要出都可以要賣2成3成5成任君選擇03/21 01:59

[請益] 預售屋兩房格請益

[ home-sale ]53 留言, 推噓總分: +34

作者: roywen - 發表於 2024/03/20 22:03(1月前)

7^F推minazukimaya: 1.對 2.會03/20 22:12

11^F→minazukimaya: 這樣畫其實很正常犧牲面北的戶型是沒辦法的事啊03/20 22:14

12^F→minazukimaya: 想不到B1B2還能怎麼畫耶進門就廚房? 超長玄關?03/20 22:15

14^F推minazukimaya: 就因為格局爛所以才會賣剩啊合理XD03/20 22:21

15^F推minazukimaya: 喔我還注意到B戶主臥鄰A戶工作陽臺耶這超慘.....03/20 22:24

16^F→minazukimaya: 鄰居要是半夜洗衣服真的會崩潰03/20 22:24

18^F→minazukimaya: 比起暗廳我覺得主臥旁邊是洗衣機這個是更致命問題03/20 22:32

19^F→minazukimaya: 這風險實在太大了光這一點能就勸你不要買03/20 22:33

30^F推minazukimaya: 新屋當然安靜 20年後就不知道了03/20 23:27

31^F→minazukimaya: 不過比起電梯洗衣機才是更大的問題非常致命XD03/20 23:28

45^F推minazukimaya: 那如果不巧鄰居夜貓族都半夜洗衣服的話呢?03/21 01:35

[閒聊] 買2房的跟買預當心信用管制

[ home-sale ]849 留言, 推噓總分: +216

作者: a386036 - 發表於 2024/03/20 20:51(1月前)

58^F推minazukimaya: 這德政吧降槓桿然後再開新青安讓真的有需求的買03/20 21:38

63^F→minazukimaya: 不過少年股神和科技新貴信用管制恐怕也壓不住?03/20 21:40

64^F→minazukimaya: 應該是說你股票直接賣掉改融資買進可以多3成現金03/20 21:40

66^F→minazukimaya: 不過融資利率很高這樣幹沒有好處的03/20 21:41

68^F→minazukimaya: 怕是信用管制全壓上去房價還是不跌空頭信心潰散開03/20 21:42

70^F→minazukimaya: 始fomo追價這就難看了...03/20 21:43

90^F推minazukimaya: 首購不會政策就是要讓年輕人有機會上車的新青安反03/20 21:51

92^F→minazukimaya: 而會放寬然後緊縮第二戶和投資客的信用德政啊03/20 21:51

105^F推minazukimaya: 首購信貸買房…就是買你負擔不起的房子本來就不該03/20 21:56

256^F推minazukimaya: 其實我很期待知道信用緊縮之後的真實房價會在多少03/20 22:31

257^F→minazukimaya: 應該明年初就會知道答案了吧嘿嘿03/20 22:31

438^F推minazukimaya: 話說台灣現在房貸餘額大約是10兆台股市值是60兆03/20 23:11

440^F→minazukimaya: 然後2021-2023的貿易順差也差不多是10兆03/20 23:12

443^F→minazukimaya: 我舉雙手贊成房市去槓桿只是能去多少資金恐怕...03/20 23:12

444^F→minazukimaya: 會和許多人的預期有落差喔03/20 23:12

445^F→minazukimaya: 要知道接下來十年每年的貿易順差都會有3~4兆03/20 23:12

446^F→minazukimaya: 我認為房價漲的根源在於台灣賺了太多錢而不是槓桿03/20 23:13

453^F推minazukimaya: 台灣房地產總市值應該在150兆附近只有10兆房貸喔03/20 23:15

455^F→minazukimaya: 我就是那種跌20%會現金全款接盤的我很懷疑能跌多少03/20 23:16

460^F→minazukimaya: 台灣不用靠貸款就能現金買30M房子的人比你們想像中03/20 23:16

461^F→minazukimaya: 還多真的03/20 23:16

464^F→minazukimaya: 高槓桿買預售屋的佔全體房市比例真有那麼高嗎?03/20 23:17

467^F→minazukimaya: 所以說我很期待信用緊縮開獎啊一翻兩瞪眼03/20 23:18

481^F推minazukimaya: 崩下來只會加劇貧富差距讓少年股神幣神接盤吧...03/20 23:20

488^F→minazukimaya: 105年跌不到20%吧....03/20 23:21

491^F→minazukimaya: 這麼說我跌20%想接盤也等不到啊....03/20 23:21

495^F→minazukimaya: 要是信用緊縮到極限也只跌10% 接下來怎麼辦呢...03/20 23:22

531^F推minazukimaya: 台北蛋黃區有感預備好銀彈但是附近的房源超少...03/20 23:29

535^F→minazukimaya: 只有那種很爛賣3年都賣不掉的依仍賣不掉...03/20 23:30

536^F→minazukimaya: 其他稍好一點的物件在市場上出現不會超過一週..03/20 23:30

543^F推minazukimaya: 我覺得這明顯就是過去三年股市獲利在搶進蛋黃區...03/20 23:32

550^F推minazukimaya: 我去年還在板上問寬限期今年Q1直接不用煩惱了03/20 23:36

553^F→minazukimaya: 從我這例子就知道股市有多少淨利在等著進房市…03/20 23:36

561^F推minazukimaya: 管制預售屋交易獲利沒意義啦那個量很少(和股市相比03/20 23:47

562^F→minazukimaya: 而且稽核困難我預售屋轉手獲利進股市一圈出來怎麼03/20 23:48

563^F→minazukimaya: 算? 央行沒事不會自找麻煩03/20 23:48

567^F→minazukimaya: 現在沒有預售開槓桿這條路了吧資金流動被鎖了03/20 23:50

572^F→minazukimaya: 房市主力買盤看起來像是台股市值膨脹溢出的獲利03/20 23:50

577^F→minazukimaya: 我身邊聽到買房的都是少年股神或科技新貴耶沒房蟲03/20 23:52

582^F→minazukimaya: 最近這兩年...一大批本來租屋的同學都買房了03/20 23:52

583^F→minazukimaya: 信義哥吉拉有本質上的致命缺點我想應該沒救了...03/20 23:53

598^F推minazukimaya: 珍藏品有像琢白那種蓋法絕對不是陶朱那種蓋法03/20 23:55

601^F→minazukimaya: 晶華城已經試過爆掉一次了沈慶京還是不死心啊03/20 23:56

Re: [閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？

[ home-sale ]41 留言, 推噓總分: +10

作者: bearalex - 發表於 2024/03/20 20:56(1月前)

3^F推minazukimaya: 啊就真的只能省10-15% 所以沒賣相啊XD03/20 21:06

4^F→minazukimaya: 腦袋正常的人願意加價10-15%換比較好的生活品質03/20 21:07

[閒聊] 車位分開賣就好了

[ home-sale ]33 留言, 推噓總分: +9

作者: oooo - 發表於 2024/03/20 16:40(1月前)

27^F推minazukimaya: 就算是分開權狀的電梯井和防空機電一樣是全部人攤03/20 20:59

28^F→minazukimaya: 不會只有車道戶攤地下空間這種事啦....03/20 21:00

29^F→minazukimaya: 車位戶就是攤車道03/20 21:00

30^F→minazukimaya: 既然電梯井還有防空機電是全部人攤就不能禁止非車03/20 21:01

31^F→minazukimaya: 位戶下去機電和防空避難室03/20 21:01

32^F→minazukimaya: 不過這種的車位就算獨立權狀也不能賣外人03/20 21:02

33^F→minazukimaya: 因為那個車位權狀沒有攤電梯井賣外人不能用電梯啊03/20 21:03

Re: [閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？

[ home-sale ]63 留言, 推噓總分: +17

作者: menace - 發表於 2024/03/20 18:33(1月前)

9^F推minazukimaya: 5-7樓不用雙逃生梯如果一層一戶應該可以單梯吧XD03/20 18:53

16^F推minazukimaya: 8樓以上集合住宅少說也會住40-50人吧人命很貴03/20 19:30

38^F→minazukimaya: 其實樓上那分兩邊有過道在火災時反而安全很多耶03/20 20:22

39^F→minazukimaya: 因為起火點通常只有一邊橫向疏散到另一棟很快03/20 20:22

41^F→minazukimaya: 一層一戶的雙梯是真的沒必要不過反正豪宅貴也不是03/20 20:24

43^F→minazukimaya: 貴在雙梯03/20 20:24

50^F推minazukimaya: 但就算少一條樓梯滿打滿算，頂多也就少10%成本03/20 20:43

51^F→minazukimaya: 便宜10%真的很重要嗎? 房價隨通膨自然上漲 5年就超03/20 20:43

52^F→minazukimaya: 過10%了吧....便宜10%不會讓青年比較容易買房03/20 20:44

Re: [閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？

[ home-sale ]99 留言, 推噓總分: +24

作者: kusomanfcu - 發表於 2024/03/20 19:11(1月前)

4^F推minazukimaya: 欸奇怪這房子這樣有符合建蔽率????03/20 19:23

5^F→minazukimaya: 我沒看錯的話建地面積才15坪它直接蓋滿耶03/20 19:24

8^F→minazukimaya: 喔我懂了看街景樓梯應該是戶外梯03/20 19:25

9^F→minazukimaya: 只是二工弄得像室內梯03/20 19:26

10^F→minazukimaya: 15坪建地也只能這樣蓋了很合理03/20 19:26

11^F→minazukimaya: 然後這個當然沒電梯公設比高是因為樓梯XD03/20 19:27

12^F→minazukimaya: 才五樓五戶怎麼可能電梯誰出維修錢 45樓兩戶嗎..03/20 19:28

15^F推minazukimaya: 不是啊這公設45%耶人家要的是公設20%的公寓啦03/20 19:33

24^F推minazukimaya: 我覺得這是特例價格主要是來自於土地...03/20 19:41

28^F→minazukimaya: 信義區蛋黃三坪建地 600萬差不多吧建物才值400萬03/20 19:42

30^F→minazukimaya: 不然那種房子怎麼可能有人花1000萬去買03/20 19:42

47^F推minazukimaya: 住3建蔽率45% 蛋黃土地超貴無論如何總價都降不下來03/20 19:55

48^F→minazukimaya: 它這樣蓋即使是戶外梯應該也超過45%了應該還有偷03/20 19:56

49^F→minazukimaya: 陽臺雨遮03/20 19:56

53^F推minazukimaya: 沒有一億他五樓加起來依現在市價5000~6000萬吧03/20 19:58

55^F推minazukimaya: 建地15坪的話土地就值3000萬+ 房子不值錢XD03/20 20:00

59^F→minazukimaya: 欸一層是兩戶? 那這樣建地有30坪囉03/20 20:01

64^F→minazukimaya: 那就是1~1.2億建地30坪 30坪完整建地值7500萬吧03/20 20:01

71^F推minazukimaya: 自建還是透天比較好完全可以蓋自己夢想中的房子03/20 20:16

72^F→minazukimaya: 蛋黃區三層透天每層20坪樓板面積的話 3億應該就夠了03/20 20:17

74^F→minazukimaya: 不過有3億我是比較想住電梯大樓啦XD03/20 20:18

77^F→minazukimaya: 60坪室內空間的應該不用3億還不用爬樓梯QQ03/20 20:18

80^F→minazukimaya: 對啊只要不怕結構安全問題老公寓拉皮就好....03/20 20:20

88^F推minazukimaya: 合建才有「公」設自建不會有公設啊03/20 20:36

89^F→minazukimaya: 只是自己蓋透天，又要在蛋黃區的話真的要錢很多喔03/20 20:37

[閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？

[ home-sale ]156 留言, 推噓總分: +51

作者: TyuzuChou - 發表於 2024/03/20 14:06(1月前)

25^F推minazukimaya: 是市場定位問題吧台北蛋黃的危老改建不少是華廈的03/20 14:38

26^F→minazukimaya: 也有那種七層樓一層二戶的公設比應該能壓在30以下03/20 14:38

30^F→minazukimaya: 只是那種的就是..要嘛是套房房型要嘛就一戶2億03/20 14:39

32^F→minazukimaya: 因為市場就是30~40m和150m+兩種定位的客群而已..03/20 14:40

33^F→minazukimaya: 危老整合不易基地小也是原因再加上M型化的房價定位03/20 14:40

34^F→minazukimaya: 所以要嘛就是一層1~2戶超貴要嘛是鴿子籠套房華廈03/20 14:41

62^F推minazukimaya: https://reurl.cc/xLrDKb 這就是個例子03/20 15:30

64^F→minazukimaya: 蛋黃區危老改建的華廈戶數47公設35% 一坪160萬03/20 15:31

67^F→minazukimaya: 26個機械車位頂樓我記得是一層兩戶都破億應該03/20 15:32

68^F→minazukimaya: 除了頂樓以外就是鴿子籠套房為了壓總價在30~40M03/20 15:33

71^F推minazukimaya: 但30年的風險就是921前的建築法規啊..03/20 15:36

72^F→minazukimaya: 921還有後來的8層雙梯建築成本和公設比就下不來了03/20 15:37

101^F推minazukimaya: 我上面有貼連結台北蛋黃區的新公寓就是長那樣03/20 18:02

102^F推minazukimaya: https://i.imgur.com/CEexNjJ.png 平面圖03/20 18:05

104^F→minazukimaya: 車位只有26個機械梯間極小化就算這樣公設也要35%03/20 18:06

105^F→minazukimaya: 你各位不要幻想新公寓公設能到30%以下了沒可能的03/20 18:06

114^F推minazukimaya: 上面有提到容積除建蔽不可能蓋五層以下的房子了03/20 18:43

115^F→minazukimaya: 六層以上要有電梯八層以上要有雙逃生梯03/20 18:43

116^F→minazukimaya: 逃生梯和電梯梯廳加上去容積只能往上長到10~12樓03/20 18:44

117^F→minazukimaya: 所以所謂「新公寓」只能蓋成華廈最低限度公設35%03/20 18:45

118^F推minazukimaya: 當然嚴格來說蓋六層不要電梯、單逃生梯也能用光容03/20 18:47

119^F→minazukimaya: 積問題是單逃生梯沒電梯沒車位的六層樓房請問誰03/20 18:48

120^F→minazukimaya: 住六樓??03/20 18:48

121^F→minazukimaya: 照上面那樣蓋成本了不起省30% 蛋黃一坪也要100萬+03/20 18:49

122^F→minazukimaya: 一坪100萬沒電梯單逃生梯沒收發沒收垃圾六樓誰住?03/20 18:49

135^F推minazukimaya: 100萬一坪每天爬樓梯上六樓你確定要住? 你家人都想03/20 19:04

136^F→minazukimaya: 每天爬6樓?03/20 19:04

137^F→minazukimaya: 未來屋子老了找得到接盤俠?03/20 19:05

139^F→minazukimaya: 而且那100萬也不是零公設單梯加消防機電水塔一樣要03/20 19:07

140^F→minazukimaya: 10-15%公設不是公寓就0公設耶03/20 19:07

Re: [閒聊] 實坪制之後每棟社區蓋得像華廈可以接受?

[ home-sale ]225 留言, 推噓總分: +63

作者: piliwu - 發表於 2024/03/20 09:55(1月前)

3^F推minazukimaya: 跟基地面積也有關面積大為了蓋到上限公設就會多03/20 10:10

4^F→minazukimaya: 出一些健身房娛樂室什麼的蚊子設施出來了03/20 10:10

5^F→minazukimaya: 面積小公設佔比也低不下來就是電梯+2逃生梯就佔掉03/20 10:11

6^F→minazukimaya: 一大堆樓板面積了03/20 10:11

7^F→minazukimaya: 現在的法規下要蓋出30%公設的房子太困難了03/20 10:12

8^F→minazukimaya: 25%可以說幾乎辦不到因為上述的理由...03/20 10:12

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