[閒聊] 買2房的跟買預當心信用管制

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間1月前 (2024/03/20 20:51), 1月前編輯推噓216(223推 7噓 619→)
留言849則, 104人參與, 1月前最新討論串1/1
最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款，周轉金，理財貸，的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見，據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款，但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產，只要是購置貸款 第二戶除非你是商用，不然第二戶一率用二房論 另外只要你是第二房，這一戶就無法增貸 再來就是自備款部分，自備款部分至少要再你帳戶三個月以上 除非你是剛賣掉房子進來的資金 如果是受贈還要證明贈與方的資金來源，是否貸款取得 投資收益必須要扣除貸款本金，才可以當作自備款 不然可以不貸給你........ 另外最近有跟建商老闆聊 說現在政府把高房價，跟打不下來都怪建商 已經把預售屋建商賣房稅金拉高，建商轉嫁 又來一個預售轉約也房地和一，交屋時間重算跟本不公平 預售屋沒有換屋重購退稅，也沒有辦法有其他成本舉證扣抵，你花了也不能抵 再來就是禁你換約 又要公設登記新制 預售未來貸款應該也會要你解釋資金來源 現在它們賣房子都會問你名下有無房子，第幾戶 資金上要怎麼注意，很容易不小心不能貸 之後的解約退款，建商融資都是非常困擾，寧可不賣....... 還有一說法可能會去封鎖那些可換屋預售屋轉約，法規可以換約 但是可能規定出售預售屋收回的資金，不可購買預售屋或成屋 能買的話也不能當作頭期款 比方說你預售屋賣掉回來600萬，你買2000萬房子就算你貸款只有7成1400萬 這600萬不算自備款，你的帳戶自備款必須大於這600萬的2~3成 也就是帳戶要有1200萬，銀行只會借你800萬 要讓這一批可換約賺爆的人不能買房，自然走入歷史 還有你買轉約的人貸款也會緊縮 也就是現在央行還沒出手，要買的快買 買預售的貸款條件只越來越麻煩，除非你是首購..... 不然你都要有心理準備只能借4成，不可增貸 當然真的房子很多的還是能破，只是成本拉高很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.123.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710939073.A.582.html ※ 編輯: a386036 (111.241.123.188 臺灣), 03/20/2024 20:52:28
推
03/20 20:53, 1月前 , 1F
謝分享
03/20 20:53, 1F
推
03/20 20:55, 1月前 , 2F
這樣如果不算大事 還有什麼算大事？坐等C咖幫眾上來
03/20 20:55, 2F
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03/20 20:56, 1月前 , 3F
海景第一排講得很隱晦還要被攻擊 房板還真的C咖開的
03/20 20:56, 3F
資金要抓都不難 要你解釋就很麻煩了 除非你資金弄出來很久了 反正除非房價下跌不然只會更嚴格
推
03/20 21:00, 1月前 , 4F
中古屋可以期待期待了，嘿嘿
03/20 21:00, 4F
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03/20 21:01, 1月前 , 5F
笑公家抽頭的部分做的最好 其他科科
03/20 21:01, 5F
推
03/20 21:03, 1月前 , 6F
預售資金（頭期款+工程款）要解釋來源
03/20 21:03, 6F
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03/20 21:04, 1月前 , 7F
去年6月中之後對保，就開始追了。
03/20 21:04, 7F
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03/20 21:04, 1月前 , 8F
之前也在各類推文提醒過，只是看起來更緊縮，要追到
03/20 21:04, 8F
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03/20 21:04, 1月前 , 9F
哪種程度了
03/20 21:04, 9F
預售屋刷簽約款的不知道會不會出事 如果你的簽約款是有動用到循環利息應該就會有問題 當月一次繳清就沒這個問題 反正現在政府把預售當成罪魁禍首
推
03/20 21:06, 1月前 , 10F
樓上是公股銀行的情況嗎？還是一般民營銀行也會？
03/20 21:06, 10F
推
03/20 21:11, 1月前 , 11F
民營銀行賺爆
03/20 21:11, 11F
噓
03/20 21:11, 1月前 , 12F
如果抓得出買房資金來源是賣房來的，為什麼抓不出來租
03/20 21:11, 12F
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03/20 21:11, 1月前 , 13F
金收入判斷誰逃稅啊？而且建商每天喊成本，到底還要裝
03/20 21:11, 13F
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03/20 21:11, 1月前 , 14F
無辜到什麼程度啊，不甘願很無辜那不要蓋啊
03/20 21:11, 14F
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03/20 21:11, 1月前 , 15F
一般民營就追了
03/20 21:11, 15F
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03/20 21:14, 1月前 , 16F
然後今年2月份開始連保人都追XDDD
03/20 21:14, 16F
推
03/20 21:14, 1月前 , 17F
如果第二戶預售的頭款是股票質押出來的錢可以嗎
03/20 21:14, 17F
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03/20 21:14, 1月前 , 18F
看你是質押的是銀行還券商
03/20 21:14, 18F
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03/20 21:15, 1月前 , 19F
銀行
03/20 21:15, 19F
推
03/20 21:15, 1月前 , 20F
原PO講的方式 真的滿像央行思考邏輯的，尤其天知地知你
03/20 21:15, 20F
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03/20 21:15, 1月前 , 21F
知我知 2024 2025科技業又要滿手分紅 房價一定漲，2023
03/20 21:15, 21F
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03/20 21:15, 1月前 , 22F
前都買好了。央行當然也知道要漲。
03/20 21:15, 22F
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03/20 21:16, 1月前 , 23F
不過賣房回來的錢不能當頭期我覺得應該不至於吧。這樣10
03/20 21:16, 23F
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03/20 21:16, 1月前 , 24F
0%又是殺換屋族。
03/20 21:16, 24F
出售預售屋 成屋沒有管
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03/20 21:16, 1月前 , 25F
之前跟其他人討論的結果，另外央行研究員
03/20 21:16, 25F
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03/20 21:16, 1月前 , 26F
說不定都有在看板XDD
03/20 21:16, 26F
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03/20 21:17, 1月前 , 27F
銀行的話去問，這些質押資料 金管會、央行看的到嗎
03/20 21:17, 27F
推
03/20 21:18, 1月前 , 28F
很好奇C咖那群噓噓哥是插多少，講個大事追殺大半年
03/20 21:18, 28F
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03/20 21:18, 1月前 , 29F
我是離開代銷又不是離開房地產，一堆銀行都還熟的勒
03/20 21:18, 29F
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03/20 21:19, 1月前 , 30F
但是現在連買轉約的，都不給貸到足夠
03/20 21:19, 30F
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03/20 21:19, 1月前 , 31F
每個都說緊縮要小心，就房板在那邊掛幾增貸真的有夠敢
03/20 21:19, 31F
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03/20 21:19, 1月前 , 32F
對呀 就以合約書為準 但合約書又不一定保證貸滿
03/20 21:19, 32F
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03/20 21:19, 1月前 , 33F
最近銀行放貸真的毛很多 購屋貸款還清也不給再貸週轉金
03/20 21:19, 33F
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03/20 21:19, 1月前 , 34F
跟我說你去找別家… 寧可放掉生意也怕被央行刁
03/20 21:19, 34F
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03/20 21:19, 1月前 , 35F
覺得明天3/21會後央行不知道要搞什麼新招式出來
03/20 21:19, 35F
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03/20 21:19, 1月前 , 36F
這一點，在我的認知是：例如預售屋買2000萬
03/20 21:19, 36F
還有 773 則推文
還有 48 段內文
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03/21 08:20, 1月前 , 810F
限期都在胡說八道，政府策略還是要尊重一下
03/21 08:20, 810F
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03/21 08:20, 1月前 , 811F
抓好風險裕度穩穩來，穩穩資產增加。
03/21 08:20, 811F
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03/21 08:21, 1月前 , 812F
對R大分享的，還被人一直嗆，業績不夠
03/21 08:21, 812F
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03/21 08:21, 1月前 , 813F
真瘋狂啊
03/21 08:21, 813F
推
03/21 08:24, 1月前 , 814F
最近傳的要壓低豪宅線還是有人說會噴，真的有病
03/21 08:24, 814F
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03/21 08:28, 1月前 , 815F
預售變成屋賣掉的錢限制很怪吧…換縣市工作賣掉原來
03/21 08:28, 815F
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03/21 08:28, 1月前 , 816F
的買新的不行？
03/21 08:28, 816F
推
03/21 08:33, 1月前 , 817F
一個一個被搞的跳出來說話了有趣了
03/21 08:33, 817F
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03/21 08:38, 1月前 , 818F
484帕惹(x
03/21 08:38, 818F
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03/21 08:50, 1月前 , 819F
預售屋轉來轉去不就在炒房嗎
03/21 08:50, 819F
推
03/21 08:51, 1月前 , 820F
好事啊，早該這麼做了不是嗎
03/21 08:51, 820F
推
03/21 08:51, 1月前 , 821F
限制越多越好啊~看到中產沒辦法翻身就是爽
03/21 08:51, 821F
推
03/21 08:56, 1月前 , 822F
質押就不限用途不是嗎
03/21 08:56, 822F
推
03/21 08:59, 1月前 , 823F
波動大交易室的帳一定會有人動手腳
03/21 08:59, 823F
推
03/21 09:02, 1月前 , 824F
現在都系統控的你要怎麼做手腳 又不是1995年
03/21 09:02, 824F
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03/21 09:17, 1月前 , 825F
非銀行放款，也被政府關切了啦==
03/21 09:17, 825F
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03/21 09:19, 1月前 , 826F
首購應該還好，現在有建商貸，換屋你只要跟銀行壓舊屋
03/21 09:19, 826F
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03/21 09:19, 1月前 , 827F
一年內賣掉，應該也沒差
03/21 09:19, 827F
推
03/21 09:39, 1月前 , 828F
老實說實際影響沒那麼大，
03/21 09:39, 828F
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03/21 09:39, 1月前 , 829F
就繳不出來的違約或斷頭而已，
03/21 09:39, 829F
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03/21 09:39, 1月前 , 830F
預售禁轉是去年的事，這之前的預售，
03/21 09:39, 830F
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03/21 09:39, 1月前 , 831F
不怕沒人接手。
03/21 09:39, 831F
推
03/21 10:06, 1月前 , 832F
推 感謝資訊
03/21 10:06, 832F
推
03/21 10:30, 1月前 , 833F
保險業時常上課的內容
03/21 10:30, 833F
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03/21 10:30, 1月前 , 834F
製造資金斷點
03/21 10:30, 834F
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03/21 10:30, 1月前 , 835F
我看下一波該不會換查保單金流
03/21 10:30, 835F
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03/21 10:37, 1月前 , 836F
查那麼多 不如直接明文規定 什麼$可以用來買房
03/21 10:37, 836F
推
03/21 10:45, 1月前 , 837F
2022-2023初剛講完債券 沒多久我怎麼吐嘲的都忘了？
03/21 10:45, 837F
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03/21 11:33, 1月前 , 838F
非銀行放貸 現在中租裕融直接當放款白手套 繞規定
03/21 11:33, 838F
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03/21 11:33, 1月前 , 839F
被差滿合理的 央行金管會都很認真 洞太大還是都會補
03/21 11:33, 839F
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03/21 11:33, 1月前 , 840F
被查
03/21 11:33, 840F
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03/21 11:34, 1月前 , 841F
緊縮都是非首購房貸業務 政府要你一起來炒股
03/21 11:34, 841F
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03/21 11:34, 1月前 , 842F
台股2萬高不高興啊 投資還是不要跟政府政策對做啦
03/21 11:34, 842F
推
03/21 12:28, 1月前 , 843F
K大怎麼看美債？
03/21 12:28, 843F
推
03/21 12:48, 1月前 , 844F
政府真要打成這樣，就不會留一手7/1前可轉約了
03/21 12:48, 844F
推
03/21 14:28, 1月前 , 845F
所以我就說，現在已經不能短買短賣
03/21 14:28, 845F
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03/21 14:28, 1月前 , 846F
真的要賺錢，最起碼要放五年以上
03/21 14:28, 846F
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03/21 14:28, 1月前 , 847F
我手中的預售屋本來就打算一直放，所以沒有這個問題
03/21 14:28, 847F
推
03/21 15:33, 1月前 , 848F
所以現在是鼓勵收入高的鄉民努力借瘋狂借借到滿然後
03/21 15:33, 848F
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03/21 15:33, 1月前 , 849F
通通丟股市或定存，免得以後借不出來嗎….？
03/21 15:33, 849F
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