Re: [閒聊] 實坪制之後 每棟社區蓋得像華廈可以接受?

看板home-sale作者 (Love Ciroc!)時間1月前 (2024/03/20 09:55), 編輯推噓63(65推 2噓 158→)
留言225則, 36人參與, 1月前最新討論串3/3 (看更多)
我好像發現他們盲點所在了 就是以為公設少蓋，室內坪會變大 或者公設少蓋，總價會依比例下降 兩者都不會發生 最在意的是室內坪也就是主建物 但主建物面積是看容積，是固定值 舉我很喜歡但買不起的雙橡園1617為例 他地坪就是1617坪，假設容積率上限500% 全建案主建物就是8085坪 有沒有發現室內幾坪跟公設蓋多少無關？ 原則上蓋公設或陽台是免計容積部分 他不吃你的容積，少蓋公設不會增加室內坪數 再來就是總價會不會因公設少而下跌 建商成本=土地+營造 假設雙橡園土地一坪買200萬，容積500% 每坪主建物攤的土地成本就是40萬 營造成本每坪15萬 每坪主建物成本就是55萬 而公設也就是免計容積每坪成本是15萬 有沒有發現成本天差地遠？ 公設蓋少一點不要蓋到免計容積上限 但他土地成本一毛沒少你要怎麼降價？ 盲點就是用單價去看這件事 單價是建商總成本+利潤倒推回去的結果 建商不蓋公設的結果就是總價省很少 但建案賣相非常差 因此市場選擇了賣相好只貴一點點的產品 ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言： : : 現在虛坪制 : : 建商利用很多免計容積的空間 : : 灌給消費者 : : 才會有現在氣派的 : : 大廳 健身房 交誼廳 宴會廳 儲藏室 : : 以後實坪制 : : 建商一律蓋一梯兩戶的案子 : : 一樓只留個保全位子 : : 連住戶包裹信件都沒地方放 : : 沒地方開會 : : 也沒有垃圾回收區 : : 實坪制 : : 這樣的社區大家可以接受嗎??? : 我就說很多八卦來的新警察 : 整天在那邊可以接受，我小時候也是住老華厦、老公寓、老透天販厝 : 先不說，隨著都市化，再加上都市剩餘的土地越來越少 : 光是每一戶人口降低，戶數增加，讓每一個人的人均居住空間擴張 : 就得在都市不說蛋黃，蛋白區產生多少容積需求 : 再加上台灣屋齡中位數3X年，你各位算算看，超過一半以上的房子是921前 : 舊的法規蓋出來的房子 : 那些人不想舊換新嗎？ : 舊換新、戶數增加、都市化，產生多少容積需求？ : 你覺得還有可能蓋出7樓以下的華厦、公寓？ : 蓋得出來那得多貴，建商土地一直創高價欸 : 還有，講你小時候，你小時候的建築法規跟現在一樣嗎？ : 消防法規不一樣，拿張飛打岳飛 : 最後，免計容積，建商就是蓋好蓋滿 : 市場就是證明蓋好蓋滿銷售快、銷售好 : 說可以接受的就是萬人響應沒人到場 : 認清市場好嗎XD : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Plus -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.243.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710899709.A.8FC.html
推
03/20 10:04, 1月前 , 1F
他們就喜歡用倒推出來的產物打實際數據。
03/20 10:04, 1F
→
03/20 10:04, 1月前 , 2F
盲點一堆，還冥頑不靈。
03/20 10:04, 2F
推
03/20 10:10, 1月前 , 3F
跟基地面積也有關 面積大 為了蓋到上限 公設就會多
03/20 10:10, 3F
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03/20 10:10, 1月前 , 4F
出一些健身房娛樂室什麼的蚊子設施出來了
03/20 10:10, 4F
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03/20 10:11, 1月前 , 5F
面積小公設佔比也低不下來就是 電梯+2逃生梯就佔掉
03/20 10:11, 5F
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03/20 10:11, 1月前 , 6F
一大堆樓板面積了
03/20 10:11, 6F
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03/20 10:12, 1月前 , 7F
現在的法規下要蓋出30%公設的房子太困難了
03/20 10:12, 7F
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03/20 10:12, 1月前 , 8F
25%可以說幾乎辦不到 因為上述的理由...
03/20 10:12, 8F
推
03/20 10:14, 1月前 , 9F
面積小的就會上看40%了
03/20 10:14, 9F
推
03/20 10:16, 1月前 , 10F
面積小會變成，魯蛇會覺得什麼公設也沒有就33%XD
03/20 10:16, 10F
推
03/20 10:16, 1月前 , 11F
認真說 有些人買不起房 是應該的 吵這根本低能中的低
03/20 10:16, 11F
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03/20 10:16, 1月前 , 12F
能
03/20 10:16, 12F
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03/20 10:17, 1月前 , 13F
這時才會覺醒x那還不如買大的，有附加自以為的公設，差沒多
03/20 10:17, 13F
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03/20 10:17, 1月前 , 14F
少錢。
03/20 10:17, 14F
推
03/20 10:18, 1月前 , 15F
所以政府沒開放容積上限房價就是貴啊
03/20 10:18, 15F
推
03/20 10:19, 1月前 , 16F
一堆新警察只在意33%，還大聲說別人滑坡
03/20 10:19, 16F
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03/20 10:19, 1月前 , 17F
開放要看都市計畫，亂開放... 交通配套等沒做好，又死一片地
03/20 10:19, 17F
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03/20 10:19, 1月前 , 18F
區。
03/20 10:19, 18F
推
03/20 10:20, 1月前 , 19F
房版是個很有趣的地方，看多、手上持有房產的一方
03/20 10:20, 19F
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03/20 10:20, 1月前 , 20F
（aka 房蟲）通常都很懂土地或建築相關法規，看空
03/20 10:20, 20F
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03/20 10:20, 1月前 , 21F
一方通常不懂法規，只是用自己想像的規則胡亂猜測
03/20 10:20, 21F
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03/20 10:20, 1月前 , 22F
套用在現實情況上，而這個虛坪實坪制的爭議就是最
03/20 10:20, 22F
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03/20 10:20, 1月前 , 23F
明顯的例子。完全同意樓主，覺得實坪制會讓房價合
03/20 10:20, 23F
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03/20 10:20, 1月前 , 24F
理化的，幾乎都是把假設建立在那兩個根本不會成立
03/20 10:20, 24F
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03/20 10:20, 1月前 , 25F
的基礎上…
03/20 10:20, 25F
推
03/20 10:23, 1月前 , 26F
其實公設本來就是半買半送的 當室內坪差不多的時候 就
03/20 10:23, 26F
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03/20 10:24, 1月前 , 27F
是看公設差異 一樣買家抉擇 建商一定是好賣才會蓋
03/20 10:24, 27F
→
03/20 10:40, 1月前 , 28F
市場就告訴你答案，網路上喊得震得天響結果轉過頭繼
03/20 10:40, 28F
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03/20 10:40, 1月前 , 29F
續看大樓
03/20 10:40, 29F
推
03/20 10:46, 1月前 , 30F
政府改個法規 其實一個逃生梯就好了 這樣公設又降了
03/20 10:46, 30F
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03/20 10:46, 1月前 , 31F
梯廳電梯逃生梯給建商出就好了 不需要買家出吧
03/20 10:46, 31F
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03/20 10:47, 1月前 , 32F
你看買老公寓 有人把樓梯面積算進來的嗎
03/20 10:47, 32F
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03/20 10:48, 1月前 , 33F
改完之後應該是這樣 本來3000萬 30%公設 改賣2100萬
03/20 10:48, 33F
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03/20 10:48, 1月前 , 34F
一個逃生梯 電梯 其他都不要
03/20 10:48, 34F
推
03/20 10:50, 1月前 , 35F
吵到最後建商就是開始蓋公設比30% 單價卻更高的華廈
03/20 10:50, 35F
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03/20 10:52, 1月前 , 36F
建商又不是慈善家說什麼鬼…
03/20 10:52, 36F
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03/20 10:52, 1月前 , 37F
政府規定梯廳跟電梯給建商出XD?市場是這樣運作的嗎 牛
03/20 10:52, 37F
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03/20 10:52, 1月前 , 38F
肉麵我只想吃肉吃麵 為了減肥不喝湯 所以湯的錢請店家
03/20 10:52, 38F
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03/20 10:52, 1月前 , 39F
幫我吸收 有這種事嗎
03/20 10:52, 39F
還有 146 則推文
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03/20 12:45, 1月前 , 186F
你沒繳稅憑什麼用別人的繳錢補助你買的房子？
03/20 12:45, 186F
推
03/20 12:46, 1月前 , 187F
社會福利囉 社會福利就是叫有錢人繳窮人爽
03/20 12:46, 187F
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03/20 12:48, 1月前 , 188F
連北韓都要工作政府才會配你房子了，買房子是社會福
03/20 12:48, 188F
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03/20 12:48, 1月前 , 189F
利嗎？
03/20 12:48, 189F
→
03/20 12:50, 1月前 , 190F
真的是巨嬰什麼都不想作卻想不勞而獲這就是空空所謂
03/20 12:50, 190F
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03/20 12:50, 1月前 , 191F
的居住正義
03/20 12:50, 191F
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03/20 12:52, 1月前 , 192F
買不起都社會的錯，你們這些利益者應該讓利彌補給我
03/20 12:52, 192F
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03/20 12:52, 1月前 , 193F
符合社會公平正義
03/20 12:52, 193F
推
03/20 12:52, 1月前 , 194F
沒錯啊 如果大多數人都買不起變巨嬰 不勞而獲的居住
03/20 12:52, 194F
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03/20 12:52, 1月前 , 195F
正義應該就會來了
03/20 12:52, 195F
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03/20 12:54, 1月前 , 196F
大多數人買不起（x) 你買不起（o)
03/20 12:54, 196F
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03/20 12:55, 1月前 , 197F
要不要看看你在說什麼自私鬼只想掠奪別人財產
03/20 12:55, 197F
推
03/20 12:57, 1月前 , 198F
不幸的是這個社會巨嬰自私鬼越來越多了 XD
03/20 12:57, 198F
→
03/20 12:59, 1月前 , 199F
#1b-5N4_T可能只剩你還沒上車了加油
03/20 12:59, 199F
推
03/20 13:53, 1月前 , 200F
Cal你從建商跟供需的角度想不就知道了，今天假設一間30
03/20 13:53, 200F
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03/20 13:53, 1月前 , 201F
坪的房1800萬，是公設讓這間房1800還是供需讓這間房180
03/20 13:53, 201F
→
03/20 13:53, 1月前 , 202F
0？ 假設梯廳變小室內變大，那建商會怎麼想？室內20本來
03/20 13:53, 202F
→
03/20 13:53, 1月前 , 203F
可以賣1800，憑什麼省下來的公設去補室內，另外拆一間出
03/20 13:53, 203F
→
03/20 13:53, 1月前 , 204F
來賣不是更好？接下來就是公式計算，假設開放單逃生梯之
03/20 13:53, 204F
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03/20 13:53, 1月前 , 205F
類，梯廳變小可能讓賣相變差的損失，跟拆更多間出來賣的
03/20 13:53, 205F
→
03/20 13:53, 1月前 , 206F
獲利，怎樣可以達到最大獲利。不是你覺得法規改變公設變
03/20 13:53, 206F
→
03/20 13:53, 1月前 , 207F
小就全部拿去補你那間室內欸
03/20 13:53, 207F
→
03/20 14:04, 1月前 , 208F
不用說這麼多 戶數變多 還是要增加逃生梯 結果就是回到
03/20 14:04, 208F
→
03/20 14:04, 1月前 , 209F
原點
03/20 14:04, 209F
推
03/20 15:02, 1月前 , 210F
其實都不會有影響，那我就不懂為什麼有人擋
03/20 15:02, 210F
→
03/20 15:10, 1月前 , 211F
隨便啦，改一改省得一直罵罵號
03/20 15:10, 211F
推
03/20 15:45, 1月前 , 212F
犧牲少數人造福多數人如果是正義，那應該讓房價漲的更高；
03/20 15:45, 212F
→
03/20 15:45, 1月前 , 213F
犧牲2成沒房的人，讓8成有房的人更有錢
03/20 15:45, 213F
推
03/20 17:28, 1月前 , 214F
其實就是簡單的數學啊 當土地成本遠大於營建 原po
03/20 17:28, 214F
→
03/20 17:28, 1月前 , 215F
例子 容積上限用滿情況 公設低一點對總價影響降低
03/20 17:28, 215F
→
03/20 17:28, 1月前 , 216F
不大
03/20 17:28, 216F
→
03/20 17:29, 1月前 , 217F
但如果相反 營建成本遠大土地成本 那就是另外的故
03/20 17:29, 217F
→
03/20 17:29, 1月前 , 218F
事了 現實狀況就是土地貴
03/20 17:29, 218F
→
03/20 17:30, 1月前 , 219F
討論這麼多眉角 把公式列出來就一目瞭然了
03/20 17:30, 219F
推
03/20 17:38, 1月前 , 220F
要是有市場，奸商早就都蓋這種的了
03/20 17:38, 220F
→
03/20 19:14, 1月前 , 221F
這波除了臺北市很多都是營造成本上漲帶動的啊 缺工
03/20 19:14, 221F
推
03/20 21:12, 1月前 , 222F
這低能發言肯定小草
03/20 21:12, 222F
→
03/21 09:55, 1月前 , 223F
最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值
03/21 09:55, 223F
推
03/23 07:56, 1月前 , 224F
學國外公設產權是建商的就能降，但每月管理費增加公
03/23 07:56, 224F
→
03/23 07:56, 1月前 , 225F
設租費，也是搞笑...
03/23 07:56, 225F
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