Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？已刪文
原文恕刪 原本也是租屋族 2020在爸媽幫忙下買了房
之前簡單試算 自己的結論是對於一般受薪階級、自住、不以投資為考量(就我)來說
若負擔的起、買得起，趕緊先買才是財務上最佳解
畢竟房屋就是一種資產，有資產後至少未來要換同條件物件才有機會平轉(一起漲)
重要的是貸下去後雖然是浮動匯率，
在假設利率、通貨膨脹率、物價年增率都不變情況下，
雖然付出的金額是一樣的(本息平均攤還)，
但那個固定數額貨幣的實質價值是一直在下降的！
同樣的在付租金，在假設CPI年增率固定2%下，
現在10000元的房租40年後可能要付出21647才租的到同物件(理論上 大概)
找個在逢甲的物件試算應該就更清楚
實價登錄上「勝美MY逢甲」小坪數大概33~34萬/坪
25坪的物件在591上要26,000
類似物件27坪賣932萬
以下面那則新聞2.18%房貸利率、3年寬限期、40年計算、貸8成計算，
房貸(本息平均攤還) 房租 雙薪合計(一年加2%)
本金 利息 總額 租金
第1年 0 13,534 13,534 26,000 90,000
第4年 10,927 13,534 24,461 27,591 95,508
第40年 24,021 440 24,461 56,283 194,827
基本上如果薪資有隨通膨成長，原始房貸佔薪資的比例只會越來越小
不曉得我這樣理解 有沒有問題？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.38.166 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711209767.A.998.html
推
03/24 00:10,
1月前
, 1F
03/24 00:10, 1F
→
03/24 00:11,
1月前
, 2F
03/24 00:11, 2F
推
03/24 00:20,
1月前
, 3F
03/24 00:20, 3F
→
03/24 00:20,
1月前
, 4F
03/24 00:20, 4F
推
03/24 00:31,
1月前
, 5F
03/24 00:31, 5F
推
03/24 09:01,
1月前
, 6F
03/24 09:01, 6F
→
03/24 12:01,
1月前
, 7F
03/24 12:01, 7F
→
03/24 12:01,
1月前
, 8F
03/24 12:01, 8F
→
03/24 12:01,
1月前
, 9F
03/24 12:01, 9F
→
03/24 12:49,
1月前
, 10F
03/24 12:49, 10F
推
03/24 13:01,
1月前
, 11F
03/24 13:01, 11F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 8 之 10 篇)：