Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？

看板home-sale作者 (Sea)時間1月前 (2024/03/23 19:48), 編輯推噓34(37推 3噓 146→)
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※ 引述《ppray (屁屁)》之銘言： : 常常看到勸人買房的文章下面 : 就會有人說被房貸綁死 要繳很久 : 但是房租難道不用繳嗎 : 寧願繳房租也不要繳房貸 : 太佛心了吧 那麼怕房東沒錢賺 撇除買不起的，這種就只能租也沒其他辦法。 其他的部分，我說真的，不用那麼 care 買得起但選擇租屋的人為啥不買， 之前就說過了買不買房，如果單純就投報的角度來看： 你這筆錢(自備 or 拿去投資)，換算年化報酬如果至少有 20% 以上(無計算再投入)， 你買不買房都無所謂。 要注意，我講的是長期的年化報酬，不是短期幾年而已。 買房增值的空間就是這個標準。 簡單算給不知道怎麼看的鄉民 - 1000 萬的物件 / 貸款 8 成 / 30Y / 一段利率抓現在升息後 2.2%。 自備 200 / 買房成本(仲介費 / 稅費 / 裝修抓 50 萬) 總計拿出 250 萬。 每月利息 14667(遞減)，抓多一點每月利息 15000，每年 18 萬。 含修繕 / 房屋地價稅 全部夯不啷噹給你算 20 萬。 收益來源 a. 租金收入 (自住也算是省租金) b. 房屋增值 若是出租件，租金特化年化抓 7%，年收租 70萬，扣除成本年淨賺 50 萬(稅前)， 光租金就年化 20% 了，另外租金只會越來越貴，但你的成本就固定是 250 萬。 另外即便出租件房屋也是有增值空間，雖然不多就算只抓 1% 也是額外多賺的。 而增值件租報率較差，給你算打平利息成本就好，房屋年化增值只要達到 5 %， 照樣投報率 20% 以上，至於以上的條件好不好達成呢？ 這應該不言而喻。 如果有人講說房貸要繳本金，投入後稀釋投報啥的...... 寬限 / 轉貸，你可以幾年就 reset 一次，整體投報差異不大。 說回租房不買房的，撇除前面講的買不起的以外，你怎知道對方是不是真。租屋股神？ 尤其現在股市又是大多頭，造就更多人在股市賺的盆滿缽滿，肯定會認為自己現下的 投資方式是能穩定賺到錢的。 這種人除非未來他的投資方式讓他賠錢，醒了。 不然你叫一個股市大賺錢的人來買一個投報只有 20%up 的房地產？ 所以沒啥好勸的，人家繳給房東的，只是他獲利的一部分而已。 至於能不能持續獲利，就是驗證這批人是不是真。租屋股神而已。 不過納入現實... 除了雙北外(雙北這幾年持續保持年化20%+)， 其他五都，甚至是新竹，房屋增值都遠超20%，所以租屋股神這幾年的報酬 可能要有年化 100% 以上(新竹甚至要 200% or 300%up) 才能追得上其他幾都的漲幅， 不然即便賺錢了，回頭看新竹(舉例)的房子，發現怎麼漲更多...... 一起加油，有錢大家賺不好嗎？ 管人家為啥不買房是吧？ ^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.205.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711194532.A.A40.html
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03/23 19:54, 1月前 , 1F
我貧窮，我只能租房 哭哭
03/23 19:54, 1F
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03/23 19:55, 1月前 , 2F
通常賺的錢卡在房子上面而已，除非用房子的獲利來買房
03/23 19:55, 2F
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03/23 19:56, 1月前 , 3F
投入一千萬，賣掉2千萬，再買一千萬的房，本金還有一千萬
03/23 19:56, 3F
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03/23 19:57, 1月前 , 4F
這樣才有意義，如果沒辦法用獲利買下一間房只是把錢卡死
03/23 19:57, 4F
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03/23 19:57, 1月前 , 5F
又房子不可能賣的話，錢=房子 也沒辦法花
03/23 19:57, 5F
推
03/23 19:57, 1月前 , 6F
用房貸就好為何1000萬房子要現金買
03/23 19:57, 6F
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03/23 19:58, 1月前 , 7F
只有拿頭期，其他房貸部分等於用超低利率投資股市
03/23 19:58, 7F
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03/23 19:58, 1月前 , 8F
你不買房也是在付租金不就好聰明
03/23 19:58, 8F
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03/23 19:58, 1月前 , 9F
講的好像玩股票的人都沒有居住成本
03/23 19:58, 9F
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03/23 20:01, 1月前 , 10F
就沒房在那吹，沒經驗硬吹很搞笑
03/23 20:01, 10F
推
03/23 20:02, 1月前 , 11F
錢都卡在房子上 通常只出現在 只有一間自住房 又把槓桿開
03/23 20:02, 11F
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03/23 20:02, 1月前 , 12F
滿 薪水太低 負債比太高 收支算不過 沒辦法增貸的人
03/23 20:02, 12F
噓
03/23 20:03, 1月前 , 13F
通篇胡扯
03/23 20:03, 13F
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03/23 20:04, 1月前 , 14F
以富豪階級來說 車房資 1:10:100 房子漲兩三倍都能輕易增
03/23 20:04, 14F
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03/23 20:04, 1月前 , 15F
貸出來 手上一堆便宜資金繼續錢滾錢
03/23 20:04, 15F
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03/23 20:04, 1月前 , 16F
隔壁股版有人秀借6%多利率玩股票
03/23 20:04, 16F
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03/23 20:05, 1月前 , 17F
他6%都在玩了房貸現在2.1%多不借頭殼壞掉
03/23 20:05, 17F
推
03/23 20:07, 1月前 , 18F
所以兩方都對 薪水太低的 沒頭期款 難買房 眼高手低 買也
03/23 20:07, 18F
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03/23 20:07, 1月前 , 19F
會買撐死自己的自住房 未來房價上漲也無法增貸 一輩子當
03/23 20:07, 19F
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03/23 20:07, 1月前 , 20F
房奴 房價漲三倍生活也很難有什麼改變 問題根源在於薪水
03/23 20:07, 20F
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03/23 20:07, 1月前 , 21F
太低 自住房佔資產比重太大
03/23 20:07, 21F
推
03/23 20:09, 1月前 , 22F
說真的股票跟房地產連動性很高啦 如果股票真的很崩房
03/23 20:09, 22F
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03/23 20:09, 1月前 , 23F
地產應該也不會表現好到哪裡去
03/23 20:09, 23F
→
03/23 20:10, 1月前 , 24F
反之亦然 都是反應經濟體的表現
03/23 20:10, 24F
推
03/23 20:10, 1月前 , 25F
股票萬八跌到萬二超過三成，請問房地產跌多少？
03/23 20:10, 25F
推
03/23 20:14, 1月前 , 26F
2022那陣子房地產也不好啊
03/23 20:14, 26F
→
03/23 20:14, 1月前 , 27F
股票本來就對經濟體表現比較敏感
03/23 20:14, 27F
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03/23 20:14, 1月前 , 28F
你沒房對不對XD
03/23 20:14, 28F
→
03/23 20:15, 1月前 , 29F
不然2015-2019房地產那個表現 就跟股市一樣鳥r
03/23 20:15, 29F
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03/23 20:16, 1月前 , 30F
2019年就買了 第二間也訂了 兩間加起來大概五千萬
03/23 20:16, 30F
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03/23 20:16, 1月前 , 31F
買房之後就要無腦吹這我真的做不到
03/23 20:16, 31F
推
03/23 20:17, 1月前 , 32F
那時房地產價格頂多持平，交易量下降，股票可是跌破熊市
03/23 20:17, 32F
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03/23 20:17, 1月前 , 33F
線很多
03/23 20:17, 33F
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03/23 20:17, 1月前 , 34F
唉 房地產就這樣啊 沒交易量 你真的要賣就會低於行情
03/23 20:17, 34F
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03/23 20:18, 1月前 , 35F
反彈也是股市現行r 但大趨勢都差不多啦 不會說房地產
03/23 20:18, 35F
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03/23 20:18, 1月前 , 36F
跌十年然後股市狂漲
03/23 20:18, 36F
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03/23 20:18, 1月前 , 37F
不賣就好了，等到現在又突破了，把房市當成股市玩自己耍
03/23 20:18, 37F
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03/23 20:18, 1月前 , 38F
笨
03/23 20:18, 38F
推
03/23 20:19, 1月前 , 39F
其實沒有人care路人鄉民買不買，只care他們不要妖巴吵，
03/23 20:19, 39F
還有 107 則推文
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03/23 22:44, 1月前 , 147F
股票市場流動性高 還有一些投機仔可能會接刀還出的掉 房地
03/23 22:44, 147F
→
03/23 22:44, 1月前 , 148F
產就不一樣了
03/23 22:44, 148F
→
03/23 22:46, 1月前 , 149F
我建議買房的人不要把房價上漲當成永遠的常態 做好密切關注
03/23 22:46, 149F
→
03/23 22:46, 1月前 , 150F
AI的發展 當FSD robotaxi出來 會從根本顛覆大家對房地產的
03/23 22:46, 150F
→
03/23 22:46, 1月前 , 151F
定義
03/23 22:46, 151F
推
03/23 22:50, 1月前 , 152F
AI取代人力 白領階級工作 也可能讓能背房貸的人變少 很多公
03/23 22:50, 152F
→
03/23 22:50, 1月前 , 153F
司美工設計這波AI都被裁掉了
03/23 22:50, 153F
推
03/23 22:51, 1月前 , 154F
好 繼續囤房囤爆 舒服
03/23 22:51, 154F
推
03/23 23:15, 1月前 , 155F
更不用說2018那附近一堆一成自備款的 加上信貸頭期 投報
03/23 23:15, 155F
→
03/23 23:15, 1月前 , 156F
率根本無窮大 起家投資房地產賺最快 風險也低
03/23 23:15, 156F
噓
03/24 00:15, 1月前 , 157F
你買房少算每個月幾千的管理費 嘻嘻
03/24 00:15, 157F
→
03/24 01:18, 1月前 , 158F
有推薦什麼比較會炒房的政黨投嗎
03/24 01:18, 158F
推
03/24 02:05, 1月前 , 159F
1000萬的房子要怎麼能租到年收70萬，相當於月租快6萬還不
03/24 02:05, 159F
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03/24 02:05, 1月前 , 160F
能有空窗，可以教一下嗎？這在台北主建才10坪左右欸
03/24 02:05, 160F
推
03/24 02:11, 1月前 , 161F
7%的台中有機會啊
03/24 02:11, 161F
→
03/24 08:10, 1月前 , 162F
為什麼貸款不用還本金的？
03/24 08:10, 162F
推
03/24 08:19, 1月前 , 163F
有看到YT影片說現在美國辦公室房地產狀況很不好
03/24 08:19, 163F
→
03/24 08:20, 1月前 , 164F
原因就是疫情後的遠端辦公,以及AI開始取代不少人力
03/24 08:20, 164F
推
03/24 08:33, 1月前 , 165F
看到不計入再投入的年化報酬率就end了...
03/24 08:33, 165F
噓
03/24 10:46, 1月前 , 166F
得
03/24 10:46, 166F
推
03/24 10:53, 1月前 , 167F
03/24 10:53, 167F
→
03/24 10:54, 1月前 , 168F
客服人員應該算是首當其衝的 這件事情快則一年 慢則三年就
03/24 10:54, 168F
→
03/24 10:54, 1月前 , 169F
會發生
03/24 10:54, 169F
→
03/24 10:55, 1月前 , 170F
失業的基層客服人員失業房租付不出來 先搬回老家 房子租給
03/24 10:55, 170F
→
03/24 10:55, 1月前 , 171F
誰呢
03/24 10:55, 171F
→
03/24 12:59, 1月前 , 172F
租金不會漲，又在騙
03/24 12:59, 172F
推
03/24 14:21, 1月前 , 173F
ptt平均應該都40+了 建議不要每次都膝反射喊口號 AI發展現
03/24 14:21, 173F
→
03/24 14:22, 1月前 , 174F
在是已經有看到實際取代工作 但普及度在剛開始的階段 未來
03/24 14:22, 174F
→
03/24 14:22, 1月前 , 175F
工作 但普及度在剛開始的階段 未來會怎麼樣大家應該心裡有
03/24 14:22, 175F
→
03/24 14:22, 1月前 , 176F
數 覺得房價如果因為AI發財新貴狂買 可能還會漲 或許這一兩
03/24 14:22, 176F
→
03/24 14:22, 1月前 , 177F
年還是如此 但再真的有大規模失業海嘯衝擊的時候 事情要趕
03/24 14:22, 177F
→
03/24 14:22, 1月前 , 178F
回反轉向下
03/24 14:22, 178F
→
03/24 14:23, 1月前 , 179F
而且這波失業真的不需要這些人了 本來要請的外勞可能都不需
03/24 14:23, 179F
→
03/24 14:23, 1月前 , 180F
要了 少子化剛好應對
03/24 14:23, 180F
推
03/24 14:37, 1月前 , 181F
建議還是買進趨勢明確的AI股票比較實在
03/24 14:37, 181F
推
03/24 14:56, 1月前 , 182F
數學老師在哭
03/24 14:56, 182F
推
03/24 17:41, 1月前 , 183F
看看真正的大戶有沒有移民潮 只是現在房東移民還是
03/24 17:41, 183F
→
03/24 17:41, 1月前 , 184F
可以隔空收房租 所以找不到租客還是影響最大的
03/24 17:41, 184F
推
03/24 19:47, 1月前 , 185F
03/24 19:47, 185F
→
03/24 19:47, 1月前 , 186F
com/WUFgmwW.jpg
03/24 19:47, 186F
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