[閒聊] 央行與房價所得比

看板home-sale作者 (蘭地)時間2月前 (2024/02/23 15:49), 編輯推噓64(68推 4噓 236→)
留言308則, 46人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
最近無聊亂滑臉書觀摩圖文創作，偶然滑到一個律師圖文粉絲團 沒想到裡面居然也有討論房價問題(流量密碼？ 他提到三點蠻有趣的： 1.有律師前輩去看房，代銷知道其律師身份後暗示此建案你應該買不起 2.有律師同事算過他台北租屋處20年的租金比買下來的利息低 3.吳聰敏老師專訪提到台灣房價上漲主要推手是央行 第一點我覺得，律師前輩看的房可能是雙北蛋黃大坪數。第二點的話，律師同事租的應該也是雙北新屋 第三點就比較多討論空間，吳聰敏老師是台大四人幫之一，學經歷顯赫。我查一下他最近的YT專訪，裡面提到幾個概念： 1. 央行兩大措施，阻升新台幣和長期低利率，熱錢湧入房產 2. 政府收入12％來自央行，盈餘繳庫讓政府也不想提高利率 3. 低利率造成台灣房價所得比世界第一 4. 年輕人會“咬牙買房“是因為“房價會再漲“的預期心理 5. 政府應該釋放相反訊息，讓預期心理變成“房價會跌“ 房價所得比板上已經討論到爛了，只是還是覺得有點疑惑，畢竟吳聰敏老師可不是溫阿巴這類的專家可以相比，戰鬥力大概是郭靖和韋小寶的差別 低利率造成熱錢湧入房地產這點應該沒問題，問題是現在房地產所承載的錢量，真的已經過高了嗎？ 如果用租金等於利息當作房價天花板，中南部其實都還有很大一段距離。之後電價漲、物價漲、薪資漲，各種通膨會再推升租金，那麼房價天花版會再上升，如果利率不升反降，那漲價空間就會更大。所以吳聰敏老師說的低利導致高房價，央行是炒房推手似乎是正確的。 但是查一下其他數據「內政部112年第34周統計通報」：將屋齡50年以上排除後，111年底全國平均每戶住宅數為0.89，住宅供應仍有提升空間。 換句話說，新屋供給仍然不足。 所以要得到買房正義的方法就是：狂升利率＋增加新屋供給(? 感覺好像哪邊怪怪的。 就算要打房，那房價到底要多少才是合理？只用房價所得比來探討就像只會用BMI來反應健康程度一樣有盲點。 我隨便查一下房市熱區台中北屯，內政部統計的111年第4季代售新成屋數量有2970 然後再查一下北屯人口數304786，戶數為120786 先假設買房是用“家戶“的力量去買，那麼2970/120786=0.0245(2.45%) 也就是說如果你住台中北屯，想買北屯新屋，那麼你的“家戶鈔能力“排名必須在前2%左右。之所以不是用薪資，而是用鈔能力，因為看到身邊同事朋友有買新房的幾乎不是純靠薪資，而是有家裡贊助。 由於鈔能力的關係，新房供給又少，房價當然爆噴。因此，買房正義除了狂升利率＋增加新屋供給外，還要加上第三條：買新房的頭款和貸款全部只能用薪資，杜絕不合理的鈔能力世襲制。 恩….論點好像越來越奇怪了。 最後關於這個“預期心理“，教授說政府必須釋放相反訊息，我也覺得哪邊怪怪的。如果預期房價會跌，也代表預期經濟會變差。一樣拿台中來說好了，各種建設都在做，藍線也核定要蓋，台積電也在擴廠，卻要“預期經濟變差“ 這樣要怎麼弄啊？嗆聲台獨嗎 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.87.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708674583.A.87D.html
推
02/23 15:53, 2月前 , 1F
有些什麼師以為自己是人中龍鳳，在資本市場裡面跟小懶
02/23 15:53, 1F
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02/23 15:53, 2月前 , 2F
趴差不多
02/23 15:53, 2F
推
02/23 15:57, 2月前 , 3F
吳鷹派不意外
02/23 15:57, 3F
推
02/23 15:58, 2月前 , 4F
醫師也是阿 現在去看台北市建案都被請出去=.=
02/23 15:58, 4F
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02/23 15:58, 2月前 , 5F
台北市建案已經不是給師字輩的買的啦
02/23 15:58, 5F
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02/23 15:59, 2月前 , 6F
律師的收入門檻高到宇宙去,什麼代銷會覺得律師買不起
02/23 15:59, 6F
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02/23 16:00, 2月前 , 7F
更正 收入的天花板
02/23 16:00, 7F
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02/23 16:03, 2月前 , 8F
律師有分等級啊 事務所打工仔當然買不起
02/23 16:03, 8F
推
02/23 16:05, 2月前 , 9F
吳有說政府應該要釋放跌價預期心理嗎？ 沒印象有這段，
02/23 16:05, 9F
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02/23 16:05, 2月前 , 10F
是范的專訪對吧？
02/23 16:05, 10F
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02/23 16:06, 2月前 , 11F
律師開事務所=自己做頭家，上限由自身能力決定
02/23 16:06, 11F
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02/23 16:07, 2月前 , 12F
台北建案是給大亨女友買的
02/23 16:07, 12F
推
02/23 16:09, 2月前 , 13F
那律師的問題我覺得單純是對房地產單純沒這麼了解而已
02/23 16:09, 13F
推
02/23 16:09, 2月前 , 14F
吳那派就是台灣要升息的阿 阿 他子弟兵南光已經在央行
02/23 16:09, 14F
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02/23 16:09, 2月前 , 15F
掰掰了 ㄎㄎ
02/23 16:09, 15F
推
02/23 16:10, 2月前 , 16F
02/23 16:10, 16F
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02/23 16:10, 2月前 , 17F
他講的不就是那本鬥央行總裁書 致富的特權 觀點 ㄏㄏ
02/23 16:10, 17F
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02/23 16:11, 2月前 , 18F
術業有專攻啦
02/23 16:11, 18F
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02/23 16:11, 2月前 , 19F
房版早就討論到爛了啦
02/23 16:11, 19F
噓
02/23 16:14, 2月前 , 20F
因為他們想上位 當然要批評現任的政策
02/23 16:14, 20F
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02/23 16:15, 2月前 , 21F
簡單說就是譁眾取寵
02/23 16:15, 21F
推
02/23 16:16, 2月前 , 22F
「台北租屋處20年的租金比買下來的利息低」20年房東不漲
02/23 16:16, 22F
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02/23 16:16, 2月前 , 23F
租就可以。台北確實很多房東投報率使用買入價算的。就我
02/23 16:16, 23F
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02/23 16:16, 2月前 , 24F
常說的溫水煮空蛙，首購房其實需要一點推力，算一算租金
02/23 16:16, 24F
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02/23 16:16, 2月前 , 25F
不貴 很可能看房就消極了。等到反應過來 房市已經噴一大
02/23 16:16, 25F
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02/23 16:16, 2月前 , 26F
段 直接外拋
02/23 16:16, 26F
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02/23 16:16, 2月前 , 27F
建商請的法律顧問律師應該就就買得起了 還有關係戶價
02/23 16:16, 27F
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02/23 16:17, 2月前 , 28F
時事梗 律師買不起但是28歲小模買得起
02/23 16:17, 28F
推
02/23 16:18, 2月前 , 29F
議題本身只是藉口 政治鬥爭才是真
02/23 16:18, 29F
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02/23 16:19, 2月前 , 30F
所以其實也不用太在意他們講得內容
02/23 16:19, 30F
推
02/23 16:33, 2月前 , 31F
有沒有過高？很簡單，台灣房貸違約率0.6%
02/23 16:33, 31F
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02/23 16:33, 2月前 , 32F
央行跟金管會控制的好好
02/23 16:33, 32F
推
02/23 16:39, 2月前 , 33F
資金池就是股匯房債，如果不吸收就會進到原物料，這樣
02/23 16:39, 33F
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02/23 16:39, 2月前 , 34F
也可能影響通膨就是?
02/23 16:39, 34F
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02/23 16:40, 2月前 , 35F
如果要升息，對應的情況就是影響出口，這就看央行怎麼
02/23 16:40, 35F
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02/23 16:40, 2月前 , 36F
評估差異
02/23 16:40, 36F
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02/23 16:42, 2月前 , 37F
柯粉聖經：致富的特權
02/23 16:42, 37F
推
02/23 16:53, 2月前 , 38F
進到原物料？你是說資金便宜所以買水泥回家屯？
02/23 16:53, 38F
推
02/23 17:03, 2月前 , 39F
樓上，你的原物料只有水泥嗎，資金進到民生物資才更容
02/23 17:03, 39F
還有 229 則推文
推
02/23 18:44, 2月前 , 269F
光看推文跳針，還以為台幣兌美元
02/23 18:44, 269F
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02/23 18:44, 2月前 , 270F
的匯率是近20年新低勒，嚇死我了
02/23 18:44, 270F
推
02/23 18:44, 2月前 , 271F
都忘記聯發科幾年前慘狀了喔 18-19年竹科多慘
02/23 18:44, 271F
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02/23 18:45, 2月前 , 272F
新竹房價頂到肺經典文章都忘了喔
02/23 18:45, 272F
推
02/23 18:46, 2月前 , 273F
本來就很好了，安定繁榮不好嗎？！對岸心心念念的是
02/23 18:46, 273F
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02/23 18:46, 2月前 , 274F
我們的日常，彭老的十幾A又不是用乖乖就換得到，接續
02/23 18:46, 274F
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02/23 18:46, 2月前 , 275F
的楊金龍也維持的很好啊，沒問題整天想著改來改去說
02/23 18:46, 275F
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02/23 18:46, 2月前 , 276F
不是為了自己。呵呵
02/23 18:46, 276F
推
02/23 18:47, 2月前 , 277F
花敬群沒當次長時 房地產政策也屁一堆阿
02/23 18:47, 277F
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02/23 19:11, 2月前 , 278F
彭淮南楊金龍也是大佬啊，鄉民還不是在嘴？
02/23 19:11, 278F
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02/23 21:21, 2月前 , 279F
看完比較認同Kris的說法。Ca的有點冒險。
02/23 21:21, 279F
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02/23 21:22, 2月前 , 280F
出口產業這幾年也不是人人都好，很多產業趴在地上。
02/23 21:22, 280F
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02/23 21:23, 2月前 , 281F
有在看股市的不就很清楚了。
02/23 21:23, 281F
推
02/23 21:24, 2月前 , 282F
某些人是不是自以為滿手美金希望升息啊，呵呵
02/23 21:24, 282F
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02/23 21:25, 2月前 , 283F
執政才清楚難點阿。在野、旁觀或教學上亂屁根本沒壓力。
02/23 21:25, 283F
推
02/23 21:34, 2月前 , 284F
服務業要怎麼換石油天然氣和原物料進口?到日本等級嗎
02/23 21:34, 284F
推
02/23 21:34, 2月前 , 285F
P律？
02/23 21:34, 285F
推
02/23 21:36, 2月前 , 286F
要做到日本等級服務業也是因為民族性和相對低薪的結構
02/23 21:36, 286F
推
02/23 21:48, 2月前 , 287F
把電費漲回去 到時候就需要降息了
02/23 21:48, 287F
推
02/23 21:52, 2月前 , 288F
今天臉書也出現同篇文章 掌握流量密碼
02/23 21:52, 288F
推
02/23 21:58, 2月前 , 289F
事實上也是做外銷比較高貴沒錯喔
02/23 21:58, 289F
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02/23 21:59, 2月前 , 290F
台灣經濟歷史全部都是出口
02/23 21:59, 290F
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02/23 22:00, 2月前 , 291F
內需完全是代工出口回來的收入的延伸
02/23 22:00, 291F
推
02/23 22:41, 2月前 , 292F
台灣連金融服務也算是偏向出口服務，所以求穩控制匯率
02/23 22:41, 292F
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02/23 22:41, 2月前 , 293F
，不是往發展金融商品以及產業的方向
02/23 22:41, 293F
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02/23 23:03, 2月前 , 294F
你加戶鈔能力根本亂算，哪是那樣子計算
02/23 23:03, 294F
推
02/23 23:05, 2月前 , 295F
房價要降不用升息啊，加稅和信用管制就好了，實價2%課
02/23 23:05, 295F
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02/23 23:05, 2月前 , 296F
稅，每年重新估價；每坪單價超過一定金額的房子限制貸
02/23 23:05, 296F
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02/23 23:05, 2月前 , 297F
款成數，以上兩招打下去房價一定降，只是窮人還是買不
02/23 23:05, 297F
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02/23 23:05, 2月前 , 298F
起或者住不起就是了
02/23 23:05, 298F
推
02/24 00:49, 2月前 , 299F
律師現在一年錄取將近1千個，牌照越來越不值錢了
02/24 00:49, 299F
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02/24 02:27, 2月前 , 300F
律師增速差不多1990年前開始大噴發 政府放的
02/24 02:27, 300F
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02/24 02:27, 2月前 , 301F
大概十幾年後就沒價碼惹
02/24 02:27, 301F
推
02/24 09:06, 2月前 , 302F
以前醫師可是整條街在買
02/24 09:06, 302F
推
02/24 12:46, 2月前 , 303F
明顯是唬爛的 拿出律師名片 正常代銷都會客客氣氣接待
02/24 12:46, 303F
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02/24 12:46, 2月前 , 304F
豪宅看的是資產 最好律師沒有有錢人啦
02/24 12:46, 304F
噓
02/24 19:57, 2月前 , 305F
02/24 19:57, 305F
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02/24 19:58, 2月前 , 306F
fluffyradis怎不說居住正義是2011蔡英文聖經
02/24 19:58, 306F
推
02/25 06:04, 2月前 , 307F
房蟲可是社會精英 不事生產嘴誰不行
02/25 06:04, 307F
推
02/26 02:22, 2月前 , 308F
代銷都嘛超屌 激將法而已 我都直接走人
02/26 02:22, 308F
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