Re: [閒聊] 央行與房價所得比

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間2月前 (2024/02/23 23:21), 編輯推噓27(27推 0噓 45→)
留言72則, 28人參與, 2月前最新討論串3/3 (看更多)
我在這邊只討論房地產價格跟利率關係 不要亂失焦 我對其他產業也不熟 房地產"絕對"受到利率高低影響 這點沒問題 每一本教科書 實務上 都證明有 不過我們需要繼續討論 影響程度的多寡 台灣很多人搞錯了 把房價都怪罪給央行 說是主因 我對那些教授也是笑笑 可能因為是金融科系 就比較沒去討論政治 雖然不想講政治 但是這題沒辦法 一定要講 第一點 供需的影響>利率 台灣各種數據都告訴你 超級缺乏屋子 我們自詡為已開發國家對吧 不要說大魚大肉 豪宅什麼的 人民居住在一個"安全"的房子 不管藍綠白粉都認同吧 政府應該要趕快讓人民達到這目標 可悲的是 自己看看921後的屋子占的居住比例吧 結論我直接給你 台灣房價 供需造成的影響>長期低利率還 第二點 成本 你就已經缺修改法規後新屋惹 重劃區土地價格 地方政府爽撈 年年創新高 土地是最底層成本 還占了30~70%成本(看地區) 殺頭生意有人做 賠錢沒人做 土地價格上升>長期低利率影響 然後我們接著討論的是 房價造成的民生問題 應該不是央行要解決吧 至少不是主要任務吧? 什麼內政部 財政部 不是更應該處理嗎 要處理房價問題 明明很多招式 升息絕對不在前三招 甚至前五招 畢竟升息是對整體國家政策 怎會有針對性的法規強呢 我隨便舉幾個 都屌打升息 1.持有稅 2.國家蓋社宅 (量要大) 3.海量釋出便宜土地 量大到制價 4.提升容積率 建蔽率 軌道建設 提升運輸能力 單位土地能容納更多人 說穿惹 你要讓一個東西降價 還是要大量供給 不同方法而已 不動產壽命雖然長 但是依然有其壽命 畢竟在強震區 無時無刻不在減損壽命 有興趣自己去了解台灣微震年次數 建築物不是人體 有震就是不好 你以為是重量訓練嗎 越多微震 建物越強壯? 只會越多細裂縫 我一直看不懂 只要房價就嘴央行幹嘛 央行絕對不是最該負責的第一名 可能是其他政府部門毫無存在感吧ZZZ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.130.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708701690.A.B49.html
推
02/23 23:24, 2月前 , 1F
贊成，台灣其他部門責任絕對比央行大多了！
02/23 23:24, 1F
推
02/23 23:27, 2月前 , 2F
認同，系統性問題，結果都怪單一項目
02/23 23:27, 2F
→
02/23 23:28, 2月前 , 3F
反正有方向可以罵就好 :P
02/23 23:28, 3F
→
02/23 23:37, 2月前 , 4F
找公務機關出來墊背最簡單
02/23 23:37, 4F
推
02/23 23:37, 2月前 , 5F
問題是不願釋出大量土地，到底是誰的意志？建商？
02/23 23:37, 5F
→
02/23 23:37, 2月前 , 6F
還是政界菁英？
02/23 23:37, 6F
推
02/23 23:37, 2月前 , 7F
土地賣便宜就會喊圖利建商啊
02/23 23:37, 7F
推
02/23 23:42, 2月前 , 8F
看到「無時無刻不」用對就推了，太多人不會用XD
02/23 23:42, 8F
推
02/23 23:47, 2月前 , 9F
合宜住宅當年被民進黨喊賤賣國土
02/23 23:47, 9F
→
02/23 23:48, 2月前 , 10F
去看看對於真打房馬英九的各種政策有意見的那些人就是
02/23 23:48, 10F
→
02/23 23:48, 2月前 , 11F
反對打房的
02/23 23:48, 11F
推
02/23 23:51, 2月前 , 12F
講央行是因為真的在炒房的大有人在而已
02/23 23:51, 12F
推
02/23 23:54, 2月前 , 13F
以前幾個便宜地點 也是靠建商造鎮 土地成本夠低
02/23 23:54, 13F
→
02/23 23:54, 2月前 , 14F
居住正義就是這麼簡單
02/23 23:54, 14F
→
02/23 23:55, 2月前 , 15F
空空最愛仇視建商，結果只能越賣越貴
02/23 23:55, 15F
推
02/23 23:59, 2月前 , 16F
就有人故意帶風向到央行頭上啊
02/23 23:59, 16F
推
02/24 00:14, 2月前 , 17F
大概做空被嘎,所以故意要扯央行..XD
02/24 00:14, 17F
推
02/24 00:23, 2月前 , 18F
總是要找人罵
02/24 00:23, 18F
推
02/24 00:26, 2月前 , 19F
m大果然是對市場夠熟
02/24 00:26, 19F
→
02/24 00:30, 2月前 , 20F
可能是央行權力內鬥吧 不清楚
02/24 00:30, 20F
推
02/24 00:30, 2月前 , 21F
房價漲 政府才好高價賣地
02/24 00:30, 21F
→
02/24 00:31, 2月前 , 22F
不過在野黨或其他人故意批評也很正常 等到上位自然
02/24 00:31, 22F
→
02/24 00:31, 2月前 , 23F
就會延續一樣作法了
02/24 00:31, 23F
→
02/24 00:31, 2月前 , 24F
上位後,就另一個在野黨批而已.
02/24 00:31, 24F
推
02/24 00:32, 2月前 , 25F
認同
02/24 00:32, 25F
→
02/24 00:32, 2月前 , 26F
不相信你發一篇,到底哪一個政府最會炒房.
02/24 00:32, 26F
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02/24 00:32, 2月前 , 27F
蔣中正,蔣經國,李登輝,陳水扁,馬英九,蔡英文,賴清德.
02/24 00:32, 27F
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02/24 00:32, 2月前 , 28F
起選擇...噹噹噹噹噹...
02/24 00:32, 28F
→
02/24 00:33, 2月前 , 29F
然後大家又吵成一團,哈哈哈.
02/24 00:33, 29F
→
02/24 00:33, 2月前 , 30F
話說任內漲幅最大的應該是蔣中正,其次是蔣經國.
02/24 00:33, 30F
→
02/24 00:33, 2月前 , 31F
不過那個漲幅無法複製.
02/24 00:33, 31F
推
02/24 00:33, 2月前 , 32F
在野黨也只能批評啊 不然難道說政府好棒棒嗎 這樣
02/24 00:33, 32F
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02/24 00:33, 2月前 , 33F
拿不到選票
02/24 00:33, 33F
→
02/24 00:34, 2月前 , 34F
可以反其道而行"政府太不會吵了,換我上去全台房價起飛"
02/24 00:34, 34F
→
02/24 00:34, 2月前 , 35F
也許會突然民調大幅升高.
02/24 00:34, 35F
→
02/24 00:34, 2月前 , 36F
川普就有一點這種味道..XD
02/24 00:34, 36F
→
02/24 00:34, 2月前 , 37F
不假掰,看懂人民真正內心...哈哈.
02/24 00:34, 37F
→
02/24 02:29, 2月前 , 38F
不能這樣講喇 央行太多花招可以弄銀行惹
02/24 02:29, 38F
→
02/24 02:29, 2月前 , 39F
豪宅限貸也是央行 直接讓房價漲幅撞死
02/24 02:29, 39F
→
02/24 02:30, 2月前 , 40F
魯空聲量很大 央行自己明明玻璃心又動作慢半拍
02/24 02:30, 40F
→
02/24 02:30, 2月前 , 41F
被罵只能說很正常
02/24 02:30, 41F
推
02/24 08:05, 2月前 , 42F
推
02/24 08:05, 42F
推
02/24 09:50, 2月前 , 43F
這些東西跟政府財政有很大的關係，只有在政府預算無限下
02/24 09:50, 43F
→
02/24 09:50, 2月前 , 44F
才有可能達成
02/24 09:50, 44F
→
02/24 09:51, 2月前 , 45F
台灣已經做很好了自住率世界級的高
02/24 09:51, 45F
推
02/24 10:35, 2月前 , 46F
你開開央行豪宅線 現在 新成屋破舊豪宅線的數量有比較
02/24 10:35, 46F
→
02/24 10:35, 2月前 , 47F
少？
02/24 10:35, 47F
→
02/24 10:35, 2月前 , 48F
看看
02/24 10:35, 48F
推
02/24 10:42, 2月前 , 49F
推這篇 都更太緩慢 容積率也不調
02/24 10:42, 49F
推
02/24 10:50, 2月前 , 50F
房版好人真多 可惜空空結論就是政府炒房 不管利率 貸款
02/24 10:50, 50F
→
02/24 10:51, 2月前 , 51F
只要房價沒崩盤就是做不好 對不起台灣之子
02/24 10:51, 51F
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02/24 10:52, 2月前 , 52F
人各有命 不會因為你看空十年 屋主五折獎勵妳好棒棒
02/24 10:52, 52F
推
02/24 11:03, 2月前 , 53F
央行的低利率低匯率做法是有不同學派經濟學者反對
02/24 11:03, 53F
→
02/24 11:04, 2月前 , 54F
這是經濟學派不同而產生的經濟學家內戰
02/24 11:04, 54F
→
02/24 11:05, 2月前 , 55F
這應該是從彭淮南當行長後開始戰的
02/24 11:05, 55F
→
02/24 11:06, 2月前 , 56F
低利率低匯率對ㄧ般民眾真的感覺不爽 所以有一定市場
02/24 11:06, 56F
推
02/24 11:07, 2月前 , 57F
還有空屋稅....
02/24 11:07, 57F
→
02/24 11:07, 2月前 , 58F
央行主要影響房價的手段應該是豪宅線那類做法
02/24 11:07, 58F
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02/24 11:08, 2月前 , 59F
沒記錯的話課本上是寫選擇性信用管制
02/24 11:08, 59F
→
02/24 11:09, 2月前 , 60F
升降利息或是存款準備率那個影響層面太大 不只房價
02/24 11:09, 60F
→
02/24 11:11, 2月前 , 61F
中央政府對房價的影響絕對大於央行 沒理由鍋讓央行背
02/24 11:11, 61F
→
02/24 12:29, 2月前 , 62F
即使土地便宜賣，建商也不會便宜賣吧
02/24 12:29, 62F
推
02/24 12:57, 2月前 , 63F
62樓你是沒有聽過什麼叫合宜宅喔？
02/24 12:57, 63F
→
02/24 13:24, 2月前 , 64F
認同啊，持有稅跟土地釋出價格調整肯定比升息有用，升息
02/24 13:24, 64F
→
02/24 13:24, 2月前 , 65F
本質上也只是提高“有貸款者”(建商、個人)的持有成本
02/24 13:24, 65F
推
02/24 13:34, 2月前 , 66F
房版:歐美百年建築還不是住爽爽
02/24 13:34, 66F
推
02/24 13:39, 2月前 , 67F
升息只有20%的持屋者貸款有影響到
02/24 13:39, 67F
→
02/24 13:39, 2月前 , 68F
持有稅 尤其是鄉下持有稅才是問題
02/24 13:39, 68F
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02/24 13:39, 2月前 , 69F
社會成本遠高於稅負
02/24 13:39, 69F
推
02/24 16:14, 2月前 , 70F
趙少康的政見就是鼓勵炒房啊！還全額貸
02/24 16:14, 70F
推
02/24 21:41, 2月前 , 71F
可是多地震的日本義大利也很多老屋 不用一股腦排老
02/24 21:41, 71F
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02/25 09:34, 2月前 , 72F
供需的影響 等到剛需一年出生人口十幾萬會跌嗎
02/25 09:34, 72F
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