Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」

看板home-sale作者 (Sea)時間2月前 (2024/02/21 20:10), 編輯推噓28(28推 0噓 46→)
留言74則, 18人參與, 2月前最新討論串14/16 (看更多)
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講，我會修正 : 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交 這種真金白銀在玩的給予最高尊重，也感謝L大花時間整理這張表。 以下有幾個建議參考看看，要不要改請自行評估。 1. 這種物件的家具家電費用我看表上估了 50 萬，這幾乎是不可能的。 實際上整間家具電 20 萬內有找，我去年才幫家人弄了一間全室家具電， 還包含了油漆 + 全室電線抽換，坪數還比這個僑頭的房更大， 也只花了 20 萬而已。 租人用的家具電就算全買 IKEA 也絕對是 20 萬有找。 50萬就佔原購屋款的 5% 多了耶，這間又不是老屋要重新翻修，沒理由抓 那麼高的金額。 2. 買賣仲介費已經是抓最高，不過這個很看仲介，以及買賣當下的狀況。 實際上買方仲介費計入，還行。 賣方仲介費的 4% 多半都是賣方開一個實拿價，這點我看原文下面有人分享。 不過因為一案一市場，很難確立實際會怎樣，如果要按原本買2賣4去估也無不可， 只是要提醒這估法已經相對對橋頭的選手較為嚴格。 3. 既然租金有合法申報納稅的話，費用的部分計算有誤。 在合法申報納稅的前提下，我想不出有甚麼理由房東不加入公益出租人。 請納入公益出租人的條件計算較為合理。 a. 如透過包租代管每年可領政府1萬修繕費用 (原估年修繕費1萬則可抵掉) b. 租金綜所稅需扣除每月免稅額 15000，扣除後實際計入稅額 3000 / 月， 年應納稅額 36000 * 57% * 20% 可得 $4,104 - 實際繳納稅額。 4. 我看表上計算 18000 是含管理費？ 這個也是原設定的條件嗎？ 還是 18000 的租金不含管？ 沒特別注意原文有沒有提到，單純提出來待確認。 5. 以 930 萬的房子來說，年保險費不會是 5000，除非有買凶宅險，不過這項金額 差異不大，僅參考。 裡面確認金額比較差異大的是預估的家具電費用，可能 L大買的都是這種等級的， 忽略一般租給市井小民的不會是高價家具電。 再者則是買賣仲介費的認定，這個差距也是可大可小，不過如上所述可暫不調整。 至少要調整家具電預估費用較為合乎現況。 以上建議請參考。 最後認證就是原預估的漲幅，不論是指橋頭預估或是878預估漲幅， 這兩者實際的走勢都會影響最終的結果。 但我真心地認為，若有計入房子5倍槓桿的狀況，878也可以設定質押去比較， 不過質押部分就單純計算即可不用真金白銀，更甚者可以設定多種質押率的情境， 說不定有些質押率過高的，不到五年就斷頭被抬出去的也是可能。 這件事情的設定與否，除了彰顯雙方都可槓桿外，最重要的是要彰顯出風險的差異。 以上建議也請參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.215.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708517451.A.E05.html
推
02/21 20:23, 2月前 , 1F
家具家電是要怎麼壓到那麼低? 都買最便宜的嗎?
02/21 20:23, 1F
推
02/21 20:27, 2月前 , 2F
廚房不用買，大概就櫃子幾個，冰箱，冷氣，電視，沙發
02/21 20:27, 2F
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02/21 20:27, 2月前 , 3F
，桌椅
02/21 20:27, 3F
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02/21 20:27, 2月前 , 4F
床，
02/21 20:27, 4F
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02/21 20:28, 2月前 , 5F
然後可能有電視機
02/21 20:28, 5F
推
02/21 20:35, 2月前 , 6F
我全戶電線抽換、插座更新，新增幾個迴路明管，11萬多
02/21 20:35, 6F
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02/21 20:35, 2月前 , 7F
全套家具沙發、床、衣櫃、床墊，10萬
02/21 20:35, 7F
推
02/21 20:35, 2月前 , 8F
我買30年空屋廢墟租2萬1
02/21 20:35, 8F
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02/21 20:35, 2月前 , 9F
但我不知道橋頭行情怎樣
02/21 20:35, 9F
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02/21 20:36, 2月前 , 10F
艾普頓分離一級變頻冷氣，三房一廳，11萬
02/21 20:36, 10F
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02/21 20:37, 2月前 , 11F
東芝熱泵洗脫烘、500L國際變頻冰箱就75000
02/21 20:37, 11F
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02/21 20:37, 2月前 , 12F
全戶窗簾+SPC地板，8萬
02/21 20:37, 12F
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02/21 20:38, 2月前 , 13F
我的確是全部弄好差不多五十萬左右
02/21 20:38, 13F
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02/21 20:38, 2月前 , 14F
喔~還有油漆四萬
02/21 20:38, 14F
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02/21 20:38, 2月前 , 15F
不過我租金比附近行情高了1萬
02/21 20:38, 15F
推
02/21 20:38, 2月前 , 16F
出租的用美的冷氣2.9kw最便宜那款就好了吧，一台裝下來150
02/21 20:38, 16F
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02/21 20:38, 2月前 , 17F
00
02/21 20:38, 17F
推
02/21 20:39, 2月前 , 18F
房客也沒反應過有問題
02/21 20:39, 18F
推
02/21 21:03, 2月前 , 19F
想請問各位包租公哪裡有高cp家具買？
02/21 21:03, 19F
推
02/21 21:08, 2月前 , 20F
家具家電20內 已經是包租公界共識了 花超過很奇怪
02/21 21:08, 20F
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02/21 21:10, 2月前 , 21F
洗衣機不用滾筒 冰箱258L差不多了 窗簾8000很豪華了
02/21 21:10, 21F
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02/21 21:11, 2月前 , 22F
地板不要裝 油漆四萬應該是被坑了
02/21 21:11, 22F
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02/21 21:24, 2月前 , 23F
20太奢侈了 還是我套房太容易
02/21 21:24, 23F
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02/21 21:24, 2月前 , 24F
正常你地坪*3 然後抓一坪800的給租客很好了
02/21 21:24, 24F
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02/21 21:24, 2月前 , 25F
油漆部分
02/21 21:24, 25F
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02/21 21:26, 2月前 , 26F
全室油漆是好幾年沒做了 說真的 給房客你自己驗收自己
02/21 21:26, 26F
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02/21 21:26, 2月前 , 27F
材料買一買自己刷比較實在
02/21 21:26, 27F
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02/21 21:52, 2月前 , 28F
兩房，木工包樑+全室油漆+SPC地板+軌道燈+IKEA家具+電視+
02/21 21:52, 28F
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02/21 21:52, 2月前 , 29F
冰箱+冷氣+洗脫烘+熱水器差不多3x萬
02/21 21:52, 29F
推
02/21 21:59, 2月前 , 30F
推IKEA傢俱，整組搭配起來很有質感，多數房客也喜歡。
02/21 21:59, 30F
推
02/21 22:03, 2月前 , 31F
2房12萬起輕裝潢 含一級冷暖氣機、燈組、熱水器及窗簾
02/21 22:03, 31F
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02/21 22:04, 2月前 , 32F
而且過幾年可以全部包一包換一批。XD
02/21 22:04, 32F
推
02/21 22:05, 2月前 , 33F
對，幾年後又可以換新的。用IKEA也不用擔心審美觀的問題
02/21 22:05, 33F
推
02/21 22:08, 2月前 , 34F
掯 我的IKEA 10年了 馬的用不壞 氣死
02/21 22:08, 34F
推
02/21 22:12, 2月前 , 35F
IKEA比想像中還耐用，我有一組衣櫃也是用快十年了
02/21 22:12, 35F
推
02/21 22:12, 2月前 , 36F
IKEA的傢俱真的是年輕人審美的公約數，尤其是Kalla
02/21 22:12, 36F
→
02/21 22:12, 2月前 , 37F
x置物櫃，明明超便宜但到處都看得到。
02/21 22:12, 37F
推
02/21 22:15, 2月前 , 38F
話說我的Ektorp沙發有夠耐命的，用了13年還沒掛，1
02/21 22:15, 38F
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02/21 22:15, 2月前 , 39F
0年時內裡的不織布都風化了套上新椅套給房客用又繼
02/21 22:15, 39F
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02/21 22:15, 2月前 , 40F
續撐了三年……
02/21 22:15, 40F
推
02/21 23:26, 2月前 , 41F
請問 給租客的沙發 用ikea12900的三人布沙發好嗎 還是蝦
02/21 23:26, 41F
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02/21 23:26, 2月前 , 42F
皮也差不多12000的貓抓皮沙發
02/21 23:26, 42F
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02/21 23:32, 2月前 , 43F
呃 我查到了 ektorp也不貴 最便宜13900而已 我還以為S大
02/21 23:32, 43F
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02/21 23:32, 2月前 , 44F
的是比較貴的那種 那我可以放心買了
02/21 23:32, 44F
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02/21 23:32, 2月前 , 45F
之前有買過八千塊的皮沙發 大概兩三年皮裂到會割人
02/21 23:32, 45F
推
02/21 23:42, 2月前 , 46F
IKEA一萬塊左右的沙發，跟室內裝潢搭的好，質感很不錯。
02/21 23:42, 46F
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02/21 23:42, 2月前 , 47F
我套房都是小雙人沙發 5000內解決
02/21 23:42, 47F
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02/21 23:43, 2月前 , 48F
我有一間租給日商高管38K，跟一間租給韓商高管43K，都是
02/21 23:43, 48F
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02/21 23:43, 2月前 , 49F
以前IKEA或是東稻3500內就有 現在通膨要抓4000
02/21 23:43, 49F
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02/21 23:44, 2月前 , 50F
用IKEA一萬塊左右的沙發，日本人與韓國人都很喜歡。XD
02/21 23:44, 50F
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02/21 23:44, 2月前 , 51F
其實要看物件跟受眾搭配
02/21 23:44, 51F
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02/21 23:44, 2月前 , 52F
IKEA是真的很萬用 新莊又近
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02/21 23:45, 2月前 , 53F
IKEA雙人沙發有三千內的喔XD
02/21 23:45, 53F
推
02/21 23:47, 2月前 , 54F
3200 最一開始
02/21 23:47, 54F
→
02/21 23:48, 2月前 , 55F
後面有漲價
02/21 23:48, 55F
推
02/21 23:50, 2月前 , 56F
雖說是3000多 最久那組也七年了
02/21 23:50, 56F
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02/21 23:50, 2月前 , 57F
GLOSTAD現在只要2999，評價有4.9分
02/21 23:50, 57F
→
02/21 23:51, 2月前 , 58F
等你小孩再大一點，IKEA很好溜小孩的XD
02/21 23:51, 58F
推
02/22 00:01, 2月前 , 59F
02/22 00:01, 59F
→
02/22 00:01, 2月前 , 60F
講什麼來什麼 開車出來看到沙發 哈哈哈哈
02/22 00:01, 60F
→
02/22 00:02, 2月前 , 61F
現在去也很讚 會送果泥 其實我去吃飯的次數比買傢俱多
02/22 00:02, 61F
推
02/22 01:08, 2月前 , 62F
模型中有算入空租或是遇到租霸打官司的風險嗎？
02/22 01:08, 62F
推
02/22 02:16, 2月前 , 63F
求推薦輕裝潢的統包 謝謝
02/22 02:16, 63F
推
02/22 08:00, 2月前 , 64F
推，不過一萬元修繕補助代表加入包租代管，費用率是60%，
02/22 08:00, 64F
→
02/22 08:00, 2月前 , 65F
不是43%
02/22 08:00, 65F
推
02/22 10:21, 2月前 , 66F
會修正1&3點，租金一萬八不含管理費
02/22 10:21, 66F
→
02/22 10:22, 2月前 , 67F
仲仲說不含管，等實價登錄
02/22 10:22, 67F
推
02/22 14:00, 2月前 , 68F
IKEA走一圈就累了，超好溜小孩
02/22 14:00, 68F
推
02/22 18:55, 2月前 , 69F
社宅包租代管是分開%數的 包租才是60% 代管43%
02/22 18:55, 69F
推
02/22 18:57, 2月前 , 70F
抱歉 我更正 是公營出租人才43%
02/22 18:57, 70F
→
02/22 18:57, 2月前 , 71F
公益出租人
02/22 18:57, 71F
推
02/22 18:59, 2月前 , 72F
02/22 18:59, 72F
→
02/22 19:00, 2月前 , 73F
還好自己當下寫過文 不然一陣子都會忘了 等到下次報稅
02/22 19:00, 73F
→
02/22 19:00, 2月前 , 74F
又想起
02/22 19:00, 74F
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