Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我做過最好的理財決定」

看板home-sale作者 (hi)時間2月前 (2024/02/21 21:11), 2月前編輯推噓44(46推 2噓 62→)
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※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : 裡面確認金額比較差異大的是預估的家具電費用，可能 L大買的都是這種等級的， : 忽略一般租給市井小民的不會是高價家具電。 : 再者則是買賣仲介費的認定，這個差距也是可大可小，不過如上所述可暫不調整。 : 至少要調整家具電預估費用較為合乎現況。 : 以上建議請參考。 : 最後認證就是原預估的漲幅，不論是指橋頭預估或是878預估漲幅， : 這兩者實際的走勢都會影響最終的結果。 : 但我真心地認為，若有計入房子5倍槓桿的狀況，878也可以設定質押去比較， : 不過質押部分就單純計算即可不用真金白銀，更甚者可以設定多種質押率的情境， : 說不定有些質押率過高的，不到五年就斷頭被抬出去的也是可能。 : 這件事情的設定與否，除了彰顯雙方都可槓桿外，最重要的是要彰顯出風險的差異。 : 以上建議也請參考。 房地產vs金融指數 最強大的東西始終不在數字 而在人性跟制度 先講制度面,五倍槓桿 房地產的五倍槓桿風險幾乎為0 因為就算價跌,房地產只要 固定繳息,就不會斷頭 暗黑兵法是,你就算繳息不正常 從繳息不正常開始, 到真正進入法拍流程 還有將近半年的時間 讓你去亡羊補牢 指數呢? 你要膽敢開五倍槓桿 只要價格一波動 維持率一到直接就是斷頭追繳 後續沒子彈,馬上就抬出場 然後去股版發畢業文了 這種接近0風險, 容許你用低成本高槓桿 小孩玩大車的頂級操作 你要怎麼用數字去模擬計算? 再來講人性 1:買房=強迫儲蓄 這個很簡單不用說 2:買房對於女生的安定感 有著極大的加分 這個我是親眼看過很多案例的 排除槓精最愛舉的特例 我們今天講真正有意願要跟 交往中男方結婚過一輩子的女生 張三有一間已經付完頭款等交屋 入住的房子 VS 李四在證券帳戶有200萬的878股票 摸摸自己的LP,女生會對哪種情況 比較有安定感,比較想嫁? 換位思考女方是自己的親人, 你會"比較"希望把女方嫁誰 3:買房不會被情勒 當你三表舅八姨媽有著急需用錢 的時候(生重病/欠地下錢莊/ 出國念書etcetc) 你要是手上是878股票 一堆自認跟你交情夠的 就會來種種情勒叫你賣股救人 買房的人只要說我還欠銀行800萬呢 所有人惦惦閉嘴 連版上最夯的增貸都不敢提! 有錢人評估投資標的的方式 是建模型跑數據最終再用權重調整 因為金錢對他們來說就是數字 並不影響生活 但是對一般人來說, 那筆錢跟你的生活緊密相連 受到非常大的影響 房vs股 多少投資人已經用幾十年的時間 幾十萬件的案例跟血淚教訓 告訴我們誰勝誰負了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.114.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708521077.A.1EE.html
推
02/21 21:14, 2月前 , 1F
我還欠銀行那段好用！！
02/21 21:14, 1F
推
02/21 21:14, 2月前 , 2F
QQ 去婚姻版看真的歷歷在目
02/21 21:14, 2F
推
02/21 21:14, 2月前 , 3F
要講人性就是另一個議題了, 我想說單純就他們計算損益
02/21 21:14, 3F
→
02/21 21:14, 2月前 , 4F
補充一些點而已
02/21 21:14, 4F
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02/21 21:15, 2月前 , 5F
不然納入人性, 這兩者根本無法比較了
02/21 21:15, 5F
投資不講人性那就是空中樓閣 我這邊再講一個案例 有點腦的人都知道樂透彩 是智商稅 因為期望值是負的 但是彩券在台灣賣得怎樣? 這我也不用多說了~ 至於要怎麼比較? 我很少去精確的比較到這麼細? 因為我始終相信,戰略>>>戰術 只要你大方向選對 執行細節可以不用那麼在意 要比股vs房哪種適合一般人起家 最簡單觀察一下股版跟房版 持續發言超過五年的版友 哪邊是持續賺錢資產累積越來越多 生活越來越輕鬆 哪邊都是菜鳥在大鳴大放 幾乎看不到持續賺錢的人在分享 這答案簡直不要太明顯了!
推
02/21 21:17, 2月前 , 6F
推 華人地區買房最重要的功能就是避免情勒
02/21 21:17, 6F
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02/21 21:17, 2月前 , 7F
你股票賺錢 情勒一下就借光了
02/21 21:17, 7F
推
02/21 21:20, 2月前 , 8F
我有幾個借錢親戚或是朋友找你合夥 這時候房貸真的就是
02/21 21:20, 8F
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02/21 21:20, 2月前 , 9F
個很好的保護傘
02/21 21:20, 9F
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02/21 21:21, 2月前 , 10F
為了應付那些長輩 我還有個專門的戶頭直接貼給對方看
02/21 21:21, 10F
推
02/21 21:22, 2月前 , 11F
人品好借錢找銀行 人品低賤 親友借不用還的
02/21 21:22, 11F
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02/21 21:22, 2月前 , 12F
十年前交往的時候 老婆爸媽說跟s26在一起叫自甘墮落
02/21 21:22, 12F
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02/21 21:22, 2月前 , 13F
當買房時 疑s26怎麼有錢買房
02/21 21:22, 13F
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02/21 21:22, 2月前 , 14F
多幾間 婚宴上到處介紹我是她半子
02/21 21:22, 14F
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02/21 21:23, 2月前 , 15F
那個沒房只能叫阿姨 有房才能叫媽 真的感觸好深啊
02/21 21:23, 15F
推
02/21 21:29, 2月前 , 16F
確實納入人性, 多數人的選擇買房是較正確的選擇
02/21 21:29, 16F
→
02/21 21:29, 2月前 , 17F
但回到這篇原本的叫戰, 他們就是要比損益呀(攤手)
02/21 21:29, 17F
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02/21 21:29, 2月前 , 18F
雖然我自己看, 即便878納入質押, 還是會輸就是了 XD
02/21 21:29, 18F
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02/21 21:30, 2月前 , 19F
但另一個層面, 買878動動手指而已, 輕鬆度絕對完勝 XD
02/21 21:30, 19F
推
02/21 21:31, 2月前 , 20F
講個第二點的反例，我某任女友說我三間房都是收租她不爽
02/21 21:31, 20F
→
02/21 21:31, 2月前 , 21F
，她寧願我把錢拿去買車載她出門玩
02/21 21:31, 21F
推
02/21 21:31, 2月前 , 22F
人性本來就是重點 畢竟個性 經驗 情緒都有可能影響決
02/21 21:31, 22F
→
02/21 21:31, 2月前 , 23F
策
02/21 21:31, 23F
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02/21 21:32, 2月前 , 24F
那我老婆好一點 我曾經問她說你朋友都有雙B載 你只有頭
02/21 21:32, 24F
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02/21 21:32, 2月前 , 25F
又大會不會委屈你
02/21 21:32, 25F
推
02/21 21:32, 2月前 , 26F
我那個在天母大使館區有獨棟別墅的姑姑，好像對我
02/21 21:32, 26F
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02/21 21:32, 2月前 , 27F
表姐夫說過類似的話，只好發憤圖強開了好幾間連鎖
02/21 21:32, 27F
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02/21 21:32, 2月前 , 28F
診所外加一間誠品敦南店對面的大樓單位，才擺平岳
02/21 21:32, 28F
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02/21 21:32, 2月前 , 29F
母心中的疑慮……
02/21 21:32, 29F
推
02/21 21:32, 2月前 , 30F
房貸真好用，不用煩惱別人來借錢
02/21 21:32, 30F
推
02/21 21:32, 2月前 , 31F
確實，能把兩百萬當兩百塊花的精英L大跟一般小老百
02/21 21:32, 31F
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02/21 21:32, 2月前 , 32F
姓例如我在投資風險上能扛的壓力根本不在同一水平
02/21 21:32, 32F
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02/21 21:32, 2月前 , 33F
老婆覺得買房好
02/21 21:32, 33F
推
02/21 21:34, 2月前 , 34F
人情世故有時候就是煩 像我是很少讓至親至愛以外的人
02/21 21:34, 34F
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02/21 21:34, 2月前 , 35F
知道自身真實情況 你各位知道的可能比我大多數朋友還多
02/21 21:34, 35F
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02/21 21:35, 2月前 , 36F
我連有需要貸款都會先從老婆那邊認識的去問 畢竟他們真
02/21 21:35, 36F
→
02/21 21:35, 2月前 , 37F
的有需要借錢 我完全沒壓力直接拒絕 要錢不跟銀行借
02/21 21:35, 37F
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02/21 21:35, 2月前 , 38F
找親友真的母湯
02/21 21:35, 38F
還有 35 則推文
還有 1 段內文
推
02/21 22:58, 2月前 , 74F
是不是有一句話叫做 不婚不生 快樂人生 哈哈哈
02/21 22:58, 74F
→
02/21 22:59, 2月前 , 75F
如果能力不夠負擔 就選擇題嘍
02/21 22:59, 75F
→
02/21 22:59, 2月前 , 76F
我有朋友小孩都快國中了也沒買過車 但是他有買房
02/21 22:59, 76F
→
02/21 23:00, 2月前 , 77F
當然也可以 有房有車沒小孩 或是有車有小孩沒房
02/21 23:00, 77F
推
02/21 23:03, 2月前 , 78F
推第二點，女性對於安定感的追求是刻在基因深處的，女
02/21 23:03, 78F
→
02/21 23:03, 2月前 , 79F
性會傾向找這樣的男性繁衍後代
02/21 23:03, 79F
噓
02/21 23:09, 2月前 , 80F
法拍半年那段你要不要體驗過後再說 講的好像很簡單
02/21 23:09, 80F
→
02/21 23:09, 2月前 , 81F
一樣..
02/21 23:09, 81F
你玩過幾次法拍? 我丟標書的次數,估計 比你下斡旋的次數*10還要多
推
02/21 23:12, 2月前 , 82F
欠銀行錢那裏簡直萬用
02/21 23:12, 82F
→
02/21 23:17, 2月前 , 83F
那個..才剛剛引發騷亂，噴之前還是保守一點
02/21 23:17, 83F
→
02/21 23:18, 2月前 , 84F
貸款「不太可能」快速進入法拍，真要續命有的是方法
02/21 23:18, 84F
→
02/21 23:36, 2月前 , 85F
暗黑兵法沒提到的是以後就信用破產，不要說貸款了連一
02/21 23:36, 85F
→
02/21 23:36, 2月前 , 86F
張信用卡都辦不下來ccc
02/21 23:36, 86F
推
02/21 23:39, 2月前 , 87F
我是七年級沒錯，身邊同溫層的經驗，七年級女生沒那麼在
02/21 23:39, 87F
→
02/21 23:40, 2月前 , 88F
意男生婚前要有房產。
02/21 23:40, 88F
推
02/21 23:41, 2月前 , 89F
現在受眾是不是要往九年級女森發展了
02/21 23:41, 89F
→
02/21 23:41, 2月前 , 90F
我需要資料！
02/21 23:41, 90F
推
02/21 23:42, 2月前 , 91F
笑死，我還有房貸多少錢這真的超好用，親戚都不會來借錢
02/21 23:42, 91F
推
02/22 00:25, 2月前 , 92F
推~~~
02/22 00:25, 92F
推
02/22 00:37, 2月前 , 93F
讓我意外的是J大竟然對模擬不以為然
02/22 00:37, 93F
→
02/22 00:39, 2月前 , 94F
要創業之前要交出商業計畫營運分析之類的 就是高階模擬
02/22 00:39, 94F
真正的高手評估專案 最主要看的是人 人對了,再看其他 BP 通常也只看大項 幾個關鍵參數抓一抓 比對一下,沒問題以後 細項就交給特助確認 例如房地產的關鍵參數 其實是五倍槓桿 要我來做我會把 無風險五倍槓桿給參數化 然後進模型做權重調整 當然有人提到流動性問題 這個在資產到了L兄那種位階 錢已經跟日常生活分開時 就有必要參數化進模型 但重點是,對小市民來說 流動性並不是那麼的重要 但是五倍槓桿很重要! 因為大多數小市民, 很少碰到需要急須處分 流動性並不那麼關鍵 小市民真正匱乏的是資產 能靠著自己的薪水收入 爭取一個以小博大,小孩開大車 空手套白狼的機會
推
02/22 01:11, 2月前 , 95F
考慮到風險值跟可行性吧
02/22 01:11, 95F
→
02/22 01:43, 2月前 , 96F
呃 不用扯那麼遠吧 只是算報酬而已 都說不額外槓桿了
02/22 01:43, 96F
→
02/22 01:43, 2月前 , 97F
不用把股票槓桿算進來
02/22 01:43, 97F
→
02/22 01:44, 2月前 , 98F
建商：明天來上班
02/22 01:44, 98F
推
02/22 02:52, 2月前 , 99F
確實，投資到後面什麼因素佔比獲利最大？ 就是人性
02/22 02:52, 99F
噓
02/22 07:15, 2月前 , 100F
過去幾十年的經驗用在未來是嗎？
02/22 07:15, 100F
→
02/22 07:30, 2月前 , 101F
因為女人才做決定把錢放在哪是嗎？
02/22 07:30, 101F
推
02/22 08:09, 2月前 , 102F
條件越拉越多，那流動性是不是也要納進來比？
02/22 08:09, 102F
推
02/22 08:55, 2月前 , 103F
第三點大推，只要遇過沒交情還跑來情勒借錢厚臉皮的就
02/22 08:55, 103F
→
02/22 08:55, 2月前 , 104F
知道裝窮很重要
02/22 08:55, 104F
※ 編輯: jamo (36.231.114.124 臺灣), 02/22/2024 09:07:52
推
02/22 10:24, 2月前 , 105F
人性是投資最大敵人真的深有體會
02/22 10:24, 105F
→
02/22 10:25, 2月前 , 106F
L大是超級有錢人200萬對他來說零用錢，但一般人拿200萬買
02/22 10:25, 106F
→
02/22 10:25, 2月前 , 107F
股買ETF很難抱久
02/22 10:25, 107F
推
02/22 10:38, 2月前 , 108F
笑死，過年回去親戚聽到我買房還主動說小孩不用紅包了，
02/22 10:38, 108F
→
02/22 10:38, 2月前 , 109F
還塞給我一堆吃的要我吃胖一點，怕我因為房子而餓肚子XDD
02/22 10:38, 109F
推
02/22 19:56, 2月前 , 110F
中肯
02/22 19:56, 110F
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