Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆

看板home-sale作者 (紅豆湯)時間2月前 (2024/02/18 14:33), 2月前編輯推噓40(42推 2噓 176→)
留言220則, 37人參與, 2月前最新討論串5/7 (看更多)
講這個大概會被多多們譙爛 但說真的 現在ETF隨便買都五趴以上 然後還不用去巡視房子 還不用處理租客一堆鳥事 要變現也很快，資金運轉很靈活 扛了一堆管理責任但賺的還比人少 這年頭當包租公到底是有什麼誘因? 版友怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.100.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708237999.A.668.html
推
02/18 14:35, 2月前 , 1F
誘因就是房價只漲不跌 能比較安心放大筆
02/18 14:35, 1F
股市大盤也是長多短空啊，性質一樣
推
02/18 14:35, 2月前 , 2F
小孩子才選擇
02/18 14:35, 2F
※ 編輯: redbeansyrup (42.70.100.35 臺灣), 02/18/2024 14:36:30
推
02/18 14:36, 2月前 , 3F
我買A7新成屋實際投入金額投報也5%上下啊 ，而且重點是
02/18 14:36, 3F
→
02/18 14:36, 2月前 , 4F
漲幅
02/18 14:36, 4F
推
02/18 14:37, 2月前 , 5F
ETF五趴放長久會跑輸台灣跟美國的房價+房租漲幅
02/18 14:37, 5F
→
02/18 14:37, 2月前 , 6F
你qqq 2021買在高點的話 還覺得每年5%嗎
02/18 14:37, 6F
→
02/18 14:37, 2月前 , 7F
甚至跑輸美國大盤spy, qqq
02/18 14:37, 7F
→
02/18 14:38, 2月前 , 8F
買高股息etf瞄準五趴年化報酬更蠢
02/18 14:38, 8F
推
02/18 14:38, 2月前 , 9F
兩房平車沒啥鳥事，很好管理，每個月收租就好，交屋實價
02/18 14:38, 9F
→
02/18 14:38, 2月前 , 10F
就翻倍了，再來吃你說的ETF豆腐。
02/18 14:38, 10F
推
02/18 14:39, 2月前 , 11F
不會啊，財商不同而已，
02/18 14:39, 11F
→
02/18 14:39, 2月前 , 12F
反正你想怎麼想不重要。
02/18 14:39, 12F
→
02/18 14:39, 2月前 , 13F
至於跑贏台灣跟美國房價漲幅的etf不是沒有,我說過tqqq
02/18 14:39, 13F
→
02/18 14:39, 2月前 , 14F
而且買房就不能投ETF?
02/18 14:39, 14F
→
02/18 14:39, 2月前 , 15F
誰規定的？
02/18 14:39, 15F
推
02/18 14:40, 2月前 , 16F
跑不跑的贏也是事後看 2022股市下殺的時候你心裡扛得
02/18 14:40, 16F
→
02/18 14:40, 2月前 , 17F
住那適合買
02/18 14:40, 17F
→
02/18 14:41, 2月前 , 18F
不是不能投etf,而是你去投高股息etf瞄準五趴報酬率,很蠢
02/18 14:41, 18F
其實現在這年頭，ETF有價差可以賺的，不只有股息可以賺 ※ 編輯: redbeansyrup (42.70.100.35 臺灣), 02/18/2024 14:42:00
推
02/18 14:41, 2月前 , 19F
包租公不會買1500只能出租2.5萬的東西.
02/18 14:41, 19F
→
02/18 14:42, 2月前 , 20F
包租特化就兩種,一種改格局,另一種就是都不改.
02/18 14:42, 20F
推
02/18 14:42, 2月前 , 21F
如果你算得夠精，根本也不會買ETF，自己搭配組合即可，
02/18 14:42, 21F
→
02/18 14:42, 2月前 , 22F
不用內扣也方便調整 beta 作期權避險。
02/18 14:42, 22F
→
02/18 14:42, 2月前 , 23F
改格局思維就單純,改套房或改一房一廳甚至大坪數切兩間兩房.
02/18 14:42, 23F
→
02/18 14:42, 2月前 , 24F
投報率基本上5%是基本,自己改通常可以多2%起跳.
02/18 14:42, 24F
推
02/18 14:42, 2月前 , 25F
是啊 這年頭是這樣 2020三月和2022三月希望你也這樣
02/18 14:42, 25F
→
02/18 14:42, 2月前 , 26F
想
02/18 14:42, 26F
再跌的時候是要準備抄底，開始看什麼時候反彈，而不是一直挫
→
02/18 14:43, 2月前 , 27F
當然槓桿就低,可能槓桿兩倍到三倍.
02/18 14:43, 27F
→
02/18 14:43, 2月前 , 28F
另一種直接整棟出租,槓桿五倍,但是不改.
02/18 14:43, 28F
→
02/18 14:43, 2月前 , 29F
這種就要特別挑.
02/18 14:43, 29F
→
02/18 14:43, 2月前 , 30F
想當年林園我基本投報率就1x%,我是現金買.
02/18 14:43, 30F
→
02/18 14:43, 2月前 , 31F
如果你槓桿五倍會怎樣..XD
02/18 14:43, 31F
※ 編輯: redbeansyrup (42.70.100.35 臺灣), 02/18/2024 14:45:01
→
02/18 14:44, 2月前 , 32F
而為啥買林園?因為工業區+缺基本款的房子
02/18 14:44, 32F
→
02/18 14:44, 2月前 , 33F
那時候林園沒蓋大樓,也不可能蓋公寓,只有透天別墅.
02/18 14:44, 33F
→
02/18 14:44, 2月前 , 34F
而透天別墅供給量無論怎麼蓋都是很低.
02/18 14:44, 34F
還有 146 則推文
→
02/18 19:57, 2月前 , 181F
要不要對做看看///這可不是房子不能放空喔.
02/18 19:57, 181F
→
02/18 19:57, 2月前 , 182F
來拉,你要不要對賭個兩百萬做空美債正二..
02/18 19:57, 182F
→
02/18 19:57, 2月前 , 183F
明年的今天來看成敗.
02/18 19:57, 183F
推
02/18 20:43, 2月前 , 184F
感謝西卡大解惑,最近看股版都疑惑每個美債文都在哭爹喊
02/18 20:43, 184F
→
02/18 20:43, 2月前 , 185F
娘的
02/18 20:43, 185F
推
02/18 20:50, 2月前 , 186F
我是不知道誰美債做短波動
02/18 20:50, 186F
→
02/18 20:50, 2月前 , 187F
不過古板通常單純就是，壓力很大要找個東西嘲笑發洩
02/18 20:50, 187F
→
02/18 20:51, 2月前 , 188F
現在跌什麼就嘲笑甚麼
02/18 20:51, 188F
→
02/18 20:51, 2月前 , 189F
所以他們只是找東西笑，不是真的看空美債
02/18 20:51, 189F
→
02/18 20:52, 2月前 , 190F
唯一看空的是做空的那個，但是誰知道真假
02/18 20:52, 190F
→
02/18 20:52, 2月前 , 191F
改圖？或是他有其他配置，空美債是避險等等
02/18 20:52, 191F
推
02/18 20:53, 2月前 , 192F
02/18 20:53, 192F
→
02/18 20:53, 2月前 , 193F
當然如果他是真的為了空美債而空美債
02/18 20:53, 193F
→
02/18 20:53, 2月前 , 194F
那當然送他一句“你會贏！！”
02/18 20:53, 194F
→
02/18 20:55, 2月前 , 195F
自己看去年營建股漲多少 隨便買也贏大盤 今年一月到現
02/18 20:55, 195F
→
02/18 20:55, 2月前 , 196F
在而已我總損益10%多一點 重壓8位數絕對比房子好賺
02/18 20:55, 196F
→
02/18 20:55, 2月前 , 197F
去年30幾%就更不用說了
02/18 20:55, 197F
推
02/18 20:56, 2月前 , 198F
另外，一月的通膨有兩個問題
02/18 20:56, 198F
→
02/18 20:57, 2月前 , 199F
一個是一月本來就有數據震盪比較大的現象
02/18 20:57, 199F
→
02/18 20:57, 2月前 , 200F
第二個是房租通膨0.7把整個cpi給拉到爆高
02/18 20:57, 200F
→
02/18 20:57, 2月前 , 201F
其實在公布一月通膨後幾個小時就有人在講這兩點
02/18 20:57, 201F
→
02/18 20:58, 2月前 , 202F
這也是為啥殖利率回升也沒升很多的主因
02/18 20:58, 202F
→
02/18 20:58, 2月前 , 203F
而像我，剛好乘機又多買了一百萬美債xd
02/18 20:58, 203F
→
02/18 20:59, 2月前 , 204F
喔喔，古板最新文章也有講這個
02/18 20:59, 204F
→
02/18 21:16, 2月前 , 205F
我想再加500美債 再質壓150正二 ce大覺得正二還有戲嗎
02/18 21:16, 205F
推
02/18 21:24, 2月前 , 206F
軟著陸指數就還會往上,別忘了資產抗通膨.
02/18 21:24, 206F
→
02/18 21:24, 2月前 , 207F
但是當然就是有隱藏看不到的硬著陸風險.
02/18 21:24, 207F
→
02/18 21:24, 2月前 , 208F
我不喜歡承擔甚麼風險,所以就會慢慢的那指轉美債.
02/18 21:24, 208F
→
02/18 21:25, 2月前 , 209F
不然你買中港的指數,如果它們兩個沒有炸金融危機.
02/18 21:25, 209F
→
02/18 21:25, 2月前 , 210F
那降息後報復性補漲會很刺激.
02/18 21:25, 210F
→
02/18 21:25, 2月前 , 211F
另外中國如果炸了也可能會引起全球金融海嘯.
02/18 21:25, 211F
→
02/18 21:26, 2月前 , 212F
是否硬著陸不是只看美國.
02/18 21:26, 212F
→
02/18 22:00, 2月前 , 213F
謝謝分享看法
02/18 22:00, 213F
→
02/18 22:00, 2月前 , 214F
我也覺得正二現在再加碼風險較高
02/18 22:00, 214F
→
02/18 22:00, 2月前 , 215F
不然試試分段投入 不對就跑
02/18 22:00, 215F
推
02/18 22:36, 2月前 , 216F
謝謝C大分享
02/18 22:36, 216F
推
02/18 22:38, 2月前 , 217F
包租公就是累積福運，做善事，沒有特別誘因
02/18 22:38, 217F
→
02/19 02:27, 2月前 , 218F
買Smci已經賺一間房了............
02/19 02:27, 218F
→
02/19 02:28, 2月前 , 219F
有資金壓力的 操作股票是最快速的
02/19 02:28, 219F
推
02/19 10:13, 2月前 , 220F
之前版上有討論過喔，年化報酬要超過25%才賺贏房子
02/19 10:13, 220F
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