Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆

看板home-sale作者 (雷雷雷)時間2月前 (2024/02/18 16:01), 2月前編輯推噓10(12推 2噓 36→)
留言50則, 11人參與, 2月前最新討論串6/7 (看更多)
原文恕刪 在上一篇的推文中Ceca有提到一個很有趣的點 就是實際房價對應房租數字 試著針對這個點進一步去延伸 Ceca說 包租公不會考慮只能租2.5w的1500w的房子 總價1500 房貸八成 利率取整數2% 仲介費代書費稅或是簡易整理費我們總共抓50w 在不考慮房價增長的利潤或是增貸出來投資的狀況下 總價投報率(30/1550)是1.9%-> 扣掉利率是負的 現金投報率(30/350)8.5%-> 扣掉利率還剩6.5% 今天如果想要總價投報率上升到3%-> 扣利率還剩1% 那月收租金會大幅提升到3.8w 現金投報率(46.5/350)13.2%->扣利息還剩11% 以新北為例 月租3.8w的房子可以租到中古三房兩廳 房價大概都破兩千 頂多只能期待房價上漲 房租只是不無小補的補貼 最後想請問ceca大人 租房特化型的買法 1500的房子月租要收到多少你才會願意入手呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.125.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708243304.A.AD9.html
推
02/18 16:08, 2月前 , 1F
1500在台北以外通常拆成2間3房各租18000~20000或3間2
02/18 16:08, 1F
→
02/18 16:08, 2月前 , 2F
房租金大約15000上下
02/18 16:08, 2F
※ 編輯: piggy51016 (223.140.184.95 臺灣), 02/18/2024 16:15:46
推
02/18 16:15, 2月前 , 3F
1500會希望能拉到5-7萬
02/18 16:15, 3F
推
02/18 16:18, 2月前 , 4F
拆成4間公寓 不整理一間收1.3
02/18 16:18, 4F
→
02/18 16:24, 2月前 , 5F
拆成公寓是投報最高 更極端就是拆成公寓隔套
02/18 16:24, 5F
推
02/18 16:34, 2月前 , 6F
現金投報你算錯了吧 假設寬限 一年繳24萬房貸利息不會
02/18 16:34, 6F
→
02/18 16:34, 2月前 , 7F
因為你算現金投報就不見==所以正確算法是（30-24）/35
02/18 16:34, 7F
→
02/18 16:34, 2月前 , 8F
0=1.7%
02/18 16:34, 8F
→
02/18 16:36, 2月前 , 9F
總價投報也怪怪的 你貸八成怎麼會總價扣2% 你要算不能
02/18 16:36, 9F
→
02/18 16:36, 2月前 , 10F
這樣扣趴數好嗎 要算一年總租金總利息去扣 也就是（30
02/18 16:36, 10F
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02/18 16:36, 2月前 , 11F
-24）/1550=0.38%
02/18 16:36, 11F
→
02/18 16:37, 2月前 , 12F
這就是五倍槓桿 哪有可能你總價投報負的五倍槓桿後變
02/18 16:37, 12F
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02/18 16:37, 2月前 , 13F
正的
02/18 16:37, 13F
→
02/18 16:39, 2月前 , 14F
如果變成5萬 年收（60-24）/1550=2.3%
02/18 16:39, 14F
→
02/18 16:39, 2月前 , 15F
36/350=10.2%
02/18 16:39, 15F
→
02/18 16:39, 2月前 , 16F
這才是正常收租的趴數==
02/18 16:39, 16F
噓
02/18 16:40, 2月前 , 17F
不用算了 租金報酬率都很慘 期待後面有人加槓桿來
02/18 16:40, 17F
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02/18 16:40, 2月前 , 18F
接盤比較實在
02/18 16:40, 18F
推
02/18 16:43, 2月前 , 19F
這是沒增值 最基本就有這樣報酬 任何增值報酬率都破表
02/18 16:43, 19F
→
02/18 16:43, 2月前 , 20F
了 還不太可能會跌 如果你說人人股神ETF不論高低點投
02/18 16:43, 20F
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02/18 16:43, 2月前 , 21F
入一筆350都確定每年能穩定收接近10%那當我沒講
02/18 16:43, 21F
→
02/18 16:45, 2月前 , 22F
所以之前看一堆人出租想要花幾十萬重弄浴室就覺得好笑
02/18 16:45, 22F
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02/18 16:45, 2月前 , 23F
除非你買價超便宜不然根本把自己投報率打爛
02/18 16:45, 23F
→
02/18 16:47, 2月前 , 24F
我是不覺得現在那麼高買什麼配息ETF未來五年能穩收10%
02/18 16:47, 24F
→
02/18 16:47, 2月前 , 25F
還期待漲價啦 房子常常還能屢創高點時找到一些凹陷物
02/18 16:47, 25F
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02/18 16:47, 2月前 , 26F
件自己挖寶改造拉投報 ETF沒這種事好嗎高點就是幾年後
02/18 16:47, 26F
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02/18 16:47, 2月前 , 27F
準備下去了
02/18 16:47, 27F
推
02/18 16:50, 2月前 , 28F
同C大 你算錯，租金先減利息才是收益。
02/18 16:50, 28F
推
02/18 16:51, 2月前 , 29F
而且因為你多加了50現金成本所以不會剛好五倍槓桿 特
02/18 16:51, 29F
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02/18 16:52, 2月前 , 30F
別提一下不然有人會說0.38*5怎麼不等於1.7
02/18 16:52, 30F
推
02/18 17:03, 2月前 , 31F
利率成本應該要用貸款的1200來算不是300，1500萬房拿來
02/18 17:03, 31F
→
02/18 17:03, 2月前 , 32F
租25000怎麼算都很虧，絕對不划算，都是賭未來房價上漲
02/18 17:03, 32F
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02/18 17:03, 2月前 , 33F
才有賺頭
02/18 17:03, 33F
→
02/18 17:27, 2月前 , 34F
重點想想還是買 ai
02/18 17:27, 34F
→
02/18 17:27, 2月前 , 35F
股票
02/18 17:27, 35F
推
02/18 17:30, 2月前 , 36F
我說的是"包租特化"不是吵價差.
02/18 17:30, 36F
→
02/18 17:30, 2月前 , 37F
你要分清楚投資目的,投資目的不同會選擇不同的投資商品.
02/18 17:30, 37F
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02/18 17:30, 2月前 , 38F
不然買土地的怎麼辦,出租投報率0.2%...XD
02/18 17:30, 38F
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02/18 17:31, 2月前 , 39F
細節要看清楚,沒看清楚的話會走到很神奇的地方去.
02/18 17:31, 39F
推
02/18 17:57, 2月前 , 40F
對啊 一堆家庭房格局不重新隔間出租投報率也是悲劇 但
02/18 17:57, 40F
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02/18 17:57, 2月前 , 41F
剛需就是會漲阿 又要高投報又要高漲幅又要能自住那就
02/18 17:57, 41F
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02/18 17:57, 2月前 , 42F
要眼光獨到+生對時代囉
02/18 17:57, 42F
推
02/18 18:22, 2月前 , 43F
只剩低總價的好賣
02/18 18:22, 43F
推
02/18 19:36, 2月前 , 44F
不用算 細算下去 現在的房價就是買不如租 認為還是要
02/18 19:36, 44F
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02/18 19:36, 2月前 , 45F
買的 是著眼未來三十年一定會再來幾次大漲 沒有誰對
02/18 19:36, 45F
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02/18 19:36, 2月前 , 46F
誰錯 因為跟你賭一個未來30年沒意義 說不定30年後台
02/18 19:36, 46F
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02/18 19:36, 2月前 , 47F
指3萬點 誰敢說 會/不會
02/18 19:36, 47F
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02/18 19:37, 2月前 , 48F
更說不定阿共打來就什麼都沒了 XD 一堆假設就是把問
02/18 19:37, 48F
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02/18 19:37, 2月前 , 49F
題複雜化又自以為能預測未來
02/18 19:37, 49F
噓
02/18 19:43, 2月前 , 50F
你連投報率都算錯還要跟人家討論==
02/18 19:43, 50F
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