Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出
看板home-sale作者jacklin999 (塵世迷途小書生)時間3月前 (2024/01/09 18:21)推噓161(163推 2噓 143→)留言308則, 162人參與討論串17/21 (看更多)
※ 引述《railwayman (軟體那提)》之銘言：
: 抱歉
: 使用這篇文章
: 在這個板將近10年
: 天龍國好的點物件
: 不外乎就是超過40年以上的老公寓
: 連我自己親戚也是
: 住在萬隆捷運旁邊的老公寓
: 我常常拿親戚的房子跟朋友同事開玩笑
: 如果這種老公寓放在中南部
: 老實說我連進去看都不想(真心話)
: 更不用說想要買或住
: 因為拿高雄五甲來講好了
: 7年前高雄很多類似這種公寓只要200萬左右而已。
: 但老實講看的人和買的人真的不多。
: 為什麼我知道，因為我朋友就是在五甲有這種房子，賣了半年賣不出去。
: 結果租人還被欠租費。
: 但天龍國真的很特殊，也很無奈
: 明明爛到CP值只有1%的房子，卻要拿2500萬以上的錢來買。而且還是搶著買。
: 有時候覺得很奇怪的一點，
: 明明會想要在天龍國生活的人，就是想要和別縣市的民眾不一樣，想要享受生活品質及便
: 利。
: 但為什麼甘願區區住在一間40幾年的破房子舊房子?
: 而且而且還是花上一輩子生活所需的一半錢來買的(在中南部人民可能一輩子賺不到)
: 我一直不懂?為什麼?
: 就算每一次轉手，換了買家，一定會花一筆錢把房子內部裝潢成新屋一樣。
: 但外殼還是老舊不堪，這種居住心態會開心嗎？
: 我們都知道這是逼不得已，天龍國的房價就在那邊。所以買的是地，而不是殼。
: 但這都沒辦法改變越來越年輕人的思維嗎？
: 為什麼有能力賺取年薪200以上的人，難道走出別的縣市就沒辦法發揮所長?寧願一輩子蹲
: 在天龍國，把自己所賺的一直繳給一間破舊的老公寓裡。而也不願意住CP值高的新房子嗎
: ？
: 到目前為止，我在這個版，常常看到類似天龍國賣房的文章，我就會覺得為什麼要委屈求
: 全花大筆的銀子，鎖在一個舊籠子裡面?
: 為什麼?為什麼?為什麼?
正準備找物件搬回台北，看到這問題有所感觸，所以回答這個問題。
63年生，小時候在萬華租房住，這裡是天龍國的跳蚤窩，身邊同學幾乎一大半都是8+9
鄰居爸爸三年不見，問就是工作，後來才知道是入獄進修。
電線桿上貼滿緊告逃妻的小標籤，牆壁樓梯各種小廣告
樓下母女是一樓一鳳。
那是小孩考上北聯會放鞭炮的年代
但就算是萬華這麼糟糕的地方，距離當時最熱鬧的西門町，遠東百貨、力霸百貨
要到台北車站也是十分鐘
全國第一間麥當勞在台北開幕時引發轟動。但我一直五年後才第一次吃得起麥當勞。
都是公車10分鐘內抵達，那時一段票才3塊錢，計程車24起跳
距離馬偕醫院台大醫院都是救護車15分鐘內抵達。
當然不要計較當時嚴重的塞車問題。
破舊的街容，四散的遊民，我小時候就發誓要搬離這個鬼地方。
很多人不理解的是：你的收入、階級會決定你的眼界跟生活
金融小公主可以知道愛馬仕包價格，但不知道台北的房租跟便利店的咖啡價格
連戰可以吃500塊便當，因為這就是他們的生活。
我剛入社會的時候，因為一份底薪一萬八的工作歡喜雀躍。
我甚至覺得五萬塊就夠高薪了，夠我幹一輩子活。
現在一萬八有時還不夠我一天的花費。
我沒搭上什麼風潮，什麼機運，也沒什麼天份。
以下這些話我覺得是我人生中最重要的幾句話，老生常談，但我還是忍不住說：
你對這世界的理解會決定你人生的頂端。
成功需要努力天賦運氣，運氣最重要，天賦決定上限，努力決定下限。
如果你對這世界的理解就是怨天尤人，不努力，就算你絕頂有天賦也不可能有小成。
二八法則，其實你根本不用去搶頂端，你只要在二的位置你就夠了
五個人裡頭贏四個，國小班級50人我只要前十名就好了。
這很難嗎？幾乎可以這麼說，因為不努力的人太多了，你只要努力，沒天賦也能抵達。
因為不愛讀書，高職畢業後服役，第一份工作是在中部
不是科技業，是傳統產業。
1995年底薪一萬五，加津貼大概兩萬多，卡債十幾萬，好像十七萬？
年代久遠記不清楚，反正借了不少。
我不是很在乎這筆欠債
我一直相信這兩句話：
錢是賺來的，不是省來的。
錢是拿來花的，不是拿來省的。
當然學生時代匪類，就業後就要開始償還，開始考慮人生規劃了。
人生不能沒有規劃，不能！不能！不能！
廢物如我也要人生規劃，高職畢業生
邁入21世紀那年收入不到4萬的魯蛇也要人生規劃。
如果你是魯蛇，二十歲沒有人生規劃，就只會更魯。
誰也不會幫助你，政府不會，你身邊的人也不會
除非你有個有錢的爸媽，沒有誰會幫你。
人生只有當下是重要的，過去不重要。
我時常無償加班是為了學東西，同時看老闆的態度，我的努力有沒有得到認可。
中部的交通、生活讓我覺得很不便利，太不便利了。
想吃什麼攤販都得走上一陣，種類少，更不用說什麼名店
我以為萬華是地獄了，沒想到中部生活跟台北的生活根本天壤之別。
我不願意買車。
我當時也沒有什麼買車是負資產的想法，我單純就是認為車子太貴，太浪費。
這是很重要的決定，因為在20年前買一台70萬的國產車
你損失的是700萬，而不是70萬。
但是沒有車，確實不容易把妹，公司同事陸續交到女友後
我到26歲才迎來我的初戀，我現任女友，唯一的女友
我問他為什麼選我
他說他相信我以後會發財（這是真的）
我理解了什麼通膨，理解什麼是錢越來越薄。
2002開始買股票，繳了十幾萬學費後，開始股神跟各位投資達人最看不起的
存股定存法。我起步很慢，所以累積有限。
第一間公司待了8年，直到我的薪水已經是同儕中最高的八萬
我知道这是我這工作的頂，當初以為五萬塊就能讓我作一輩子的工作，現在看不上眼
當時的我完全有能力買中部的房子，但我一點都不想買
因為我偶而回到台北，即便是我最厭惡的萬華，我都覺得便利太多了。
我轉到一家新開的同產業公司，薪水縮減到剩下6萬，我小小的腦袋，一個高職生的腦袋
現在已經理解了什麼叫公司前景，什麼叫賭注未來。
但可惜這次賭失敗，新公司的老闆給我的大餅只有加薪，沒有參股
於是我5年後辭職，老闆要升我當副總，被我拒絕。
因為公司的客戶私下聯絡我，打算出錢投資請我當老闆（科科）
機會平均在每個人身上，努力才【有機會】有成果。
不幸的是這年恰巧是2008年，金融海嘯把我多年來的存股腰斬再腰斬
公司的業務基本是0，員工全辭退剩下我，還要付房租跟停車費。
但存股就這麼回事，我沒賣出，靜靜等待。
機會平均在每個人身上，努力會有結果。
我討厭萬華，非常討厭，但我家只能租得起萬華，後來美國QE狂價飆漲
公司步入正軌，股票也回升
我算過，2006我投入的那些傻股票到現在快二十年
增值加上股利約莫提升5倍
如果加上股利再投資，將近7倍
我買的真不是什麼很飆的股票，甚至當年60買入台積電時
還有不少人笑我：你這傻子，這種權值股根本拉不動，不會大漲。
這就是我說的，你年輕時買車，花的不是70萬而是700萬
70萬的車，加上後續保養油錢停車費，至少得花上百萬。
20年後你車報廢了，而我有七百萬。
抱歉說這麼說前言，房點來了。
2010為了逃離萬華，我買入我第一間房子。
淡水新市鎮，前兩年只要8萬，現在要近15萬
當時房板上並不像是現在這樣全面多，裡頭的聲音全是嘲笑。
那時候說淡水房價最多值8萬，買10萬以上全是盤子。
我賣光股票，選了一間800萬權狀48坪室內25坪加平車的房子。
因為我覺得我只買得起這價位的房子，副都心，北大特區，我都買不起
貸款三成(現在看是不是很蠢？)
花了一百多萬裝潢，四房作兩房，整理的非常舒適，我以為我會住很久。
我沒開車，所以我要搭公車到捷運站，搭完捷運，再轉公車到上班地點。
單是通勤時間，上班就一小時十五分。
幸好我是老闆，偶爾遲到沒關係
沒想到之後事業逐漸上軌道，2013年，這間房子已經漲到1200萬，單價23萬
當我的財力累積到一定程度後，我能負擔的起更大的風險
以為能住十年的房子，最後只住了5年
2015我搬到竹圍捷運站附近，買了一間2200的房子，接我父母來住。
上班通勤也要快一個小時，但還是比以前快了20分鐘以上。
現在最新成交大概是2500
舊房子賣了1250
第二間房子幾乎沒什麼增值。
然後那年我看到有人又在說，淡水只有15萬的價格，買在15萬以下都是盤子
淡水的新建案早就3字頭，我相信幾年後會有人說淡水買在3字頭都是盤子之類的話
我去年決定要換房
以前我住的遠，是因為我的時間不值錢
但現在我早就不是想著五萬月薪能幹一輩子的新鮮人。
我到創業的那年，才知道什麼是英屬開曼群島
什麼叫免稅天堂。
最重要的是，淡水已經不能負擔我的收入了
是的，我沒說錯，淡水不能負擔我的收入。
燒肉我從吃到飽，到乾杯，到非大腕不吃，現在我想吃大腕，我得搭計程車出門
來回至少要一小時
我想吃泰喜歡，捷運也要搭半天。
我老婆想買新款包，想學才藝，都要搭車進台北市中心。
（這幾年她爽死了，花錢不看標價，她說他終於熬到了。）
以前我的時薪不值錢，現在我平均時薪超過三千。
因為台北市中心我才能方便花錢
錢是拿來花的，不是拿來存的。
我父母很老，我想要讓他們能在更好的醫院就醫（淡水馬偕跟關渡醫院不太行。）
我也老了，已經有朋友因為心梗過世，也有朋友罹癌，糖尿病
我要十分鐘內就能抵達台大或長庚的地點。
我要一個抵達任何地方，包括出國、遊玩、購物、就醫都很方便的地方
我要我兒子在台北任何學校只需要通車十五分鐘。
竹圍真的太偏僻了
然後當我信心滿滿地打開永慶房屋時，就洩氣了
有夠貴！！
但現在的我跟當年不同了，我不是那個自備七成買屋的傻子
一億的房子只要三千萬頭款最多了
然後才知道有豪宅現貸令這種鬼東西
而七千萬能買到最大最新最舒服的物件
在萬華。
不過我最後選了中山區某新古屋，權狀62主建37附屬4坪左右的房子，算最後的倔強（笑）
這就是我之前說的，你的眼界會隨著你的提升而不同
當初馬英九推豪宅現貸令的時候
我覺得那是一輩子都跟我無關的東西
但現在就是打到我
台北市的房子賣給誰
賣給買得起的人
因為像我這樣的人很多很多，非常多
當我只賺三五萬的時候，我身邊的人都只賺三五萬
我以為幾千萬的房子就是不可觸碰的，誰買得起？
等我賺十萬的時候，我身邊的同事都是賺十萬的
幾千萬的房子就是賣給他們
等我開始創業，跟公司老董們吃飯，一餐動輒幾萬（這是便宜消費。）
你會發現有錢人真的很多，拿得出六成自備甚至全額買兩億房子的人很多
然後我明白了。
買房看的不是收入，尤其買台北市的房子
用的不是收入，是資產，是你累積資產的能力與速度
收入有高低，但資產不會變動。
我以為一億是富翁時，才知道一億只是中產的頂端而已
錢需要花用的地方，當你真的有這些錢時，你會找個容易花錢的地方
這就是台北市，就算是萬華這個爛地方，也遠比其他縣市，甚至新北方便太多
他是我老婆最容易買到3500塊一坪的洗髮精（我還在用花王）雅絲蘭黛化妝品
還有迪奧包的地方。
也是我腰痛時最容易找到醫院就診的地方
是我兒子可以隨意找到籃球場打籃球的地方
是我想吃蘭亭、大腕、紅花，還有要買紅酒送客戶最容易的地方
而我也相信，更有錢的人，他們更懂的怎麼花這些錢，這不就是老錢與新錢的差別？
這些道理，我到五十歲才懂，而我也老了。
但我兒子就爽了，年輕的他，可以繼承一間價值接近七千的房產
收入有高低，但資產不會變動。
我兒子可以少走很多我以前走的冤枉路，我的房產也是他未來的創業資本。
最重要的是，我能教他我走過的路，我當年不會用的財務槓桿跟理論
這是階級世襲最大的問題，上一代能給下一代的經驗是砍人的經驗還是理財的經驗？
或許有一天，他能晉升富人階級
不過那也跟我無關了，我說過除了房子現金一塊也不會留給他
退休後也該輪到我爽了吧。
不小心遺留草稿，修改刪除
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※ 編輯: jacklin999 (36.230.74.50 臺灣), 01/09/2024 18:30:43
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