Re: [賣/台北/大安] 國父紀念館旁.電梯2F.難得釋出

看板home-sale作者slothshout (謝謝你 2605)時間4月前 (2024/01/09 16:06)推噓4(4推 0噓 2→)

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推薦這案.看到好多人回覆.卻沒人打來約看現場 QQ 台北市內主要還是看地點.地點對了.價格有撐.不易下跌.也好脫手變現；若在意房子要增值.那就考慮新重劃區新成屋.(都市計畫.排水用電等民生系統.都最新設備工法).例如 20-30年前的大直.常常有人要搶著加價買.和作家.演藝人員同社區出入.就感覺不同. 因為做過社區主委.經手修繕費用發現.這幾年內的建築廢棄物處理費用飆漲.當時半年不到就漲二波。拿當時三年前核銷單相比.報價漲幅是倍數計算不誇張.房價會漲卻降不下來的部分原因.除了土地漲.建築成本漲.翻修成本也漲. 最近發現.最好成交的案子.常常是新北的捷運站附近公寓(不一定是走10分鐘內可達.但都騎車5分鐘尚可接受的距離).管線翻新.低樓層或是頂樓+頂加(可以分租頂加.補貼一些房貸).且總價大約在1500萬上下.好幾次都是接案一周內.屋主就通知成交下架.若鄉民對三蘆區域.這樣的案子有興趣可連絡我.等我一接案第一時間報給你參考!! 上述同樣條件在大安區(例如瑞安街).即使屋齡逾50年的二樓以上公寓住家.都可能賣單價破百萬.沒再多拿出一千萬買不到!! 總之.就是地點替代性決定價格.這案子走路五分鐘內可以上學.就醫.搭捷運公車.又是國父紀念館旁.看完跨年煙火.走10來分就可以回到家洗洗睡.若本案還有坡道平面車位搭著賣.開價又不同了. ※ 引述《slothshout (謝謝你 2605)》之銘言： : 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， : 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 : 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 : 建物門牌：北市大安區.延吉街2F : 房屋屋齡：　44年 : 房屋類型：電梯華廈大樓 : 所在樓層：本案在2樓/共7樓 : 房屋坪數 : 建物權狀：　31.24坪 : 主建物　：　20.04坪 : 附屬建物：　 4.7坪 : 共同使用：　 6.5坪 : 車位　　：　- : 建物權狀是否包含車位坪數：N : 土地權狀： 5.95坪 : 格局　　： 2+1房 2廳 1衛陽台 : 開價　　：　2998萬元 (95.97萬/坪) 誠售可談 : 停車位　：無 : 交通　　：忠孝東路四段.仁愛路四段.延吉街 : https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269201 : 本物件附近地址實價登錄： : https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269193 : 本物件兩年內上一筆實價登錄： : 無 : 照片連結： : https://a0905535666.pixnet.net/album/set/11687997 : 其他介紹： : 1.近捷運忠孝敦化站.國父紀念館站.周邊轉乘路線多. : 2.走路上學光復國小.、仁愛國中學區佳 : 3.難得釋出. : 聯絡資訊：0905535666 (Line ID 同手機號碼) 簡哲洋 : 銷售來源：房屋仲介 : 太平洋房屋－信義松德加盟店（頂贏國際資產管理投資顧問股份有限公司） : 公司地址　：北市虎林街205號 0905.535.666 : 經紀人姓名：蘇信安 (98)北縣字第001941號 : 營業員姓名：簡哲洋(109)北經字第2605號 : 收費方式　：2% 買方不得超過2% : 鄉民透過我出斡旋.收1%服務費. : 成交祭品：本版鄉民百份雞排. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.23.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704787580.A.AA6.html

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Yishanhuang

01/09 16:40, 4月前 , 1^F

01/09 16:40, 1^F

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KrisNYC

01/09 16:46, 4月前 , 2^F

01/09 16:46, 2^F

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slothshout

01/09 16:46, 4月前 , 3^F

01/09 16:46, 3^F