Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮

看板home-sale作者 (hi)時間7月前 (2023/10/07 17:11), 編輯推噓22(23推 1噓 43→)
留言67則, 24人參與, 7月前最新討論串3/10 (看更多)
※ 引述《CreamSeed (奶油種子)》之銘言： : 原PO今年28，年薪約85w上下，薪水算穩定 : 最近看上一間預售屋，已付訂金，但還可以退 : 總價1095，工程期零付款，預計蓋三年半約2027中旬交屋 : 開工繳7.5%（83w），使照下來繳7.5%，交屋款5% : 目前我手上的資產 : 「淨資產大概80w」 : 重點就上面這句 : 股票約220w，大部分是高股息ETF跟金融股，少部分正二 : 現金約40w : 負債有信貸剩115w（投資用），股票質押46w，學貸約20w : 本來家裡說可以幫忙30萬，但臨時有變故無法支援了，只能全靠自己 : 目前計畫是再借一筆信貸50w加手上的現金把開工款繳掉 : 然後按月還款到2026年底，每個月薪水有多餘的都投入股市 : 那時股票資產應該會成長至250w左右，信貸則是會剩110左右 : 變賣部分股票把信貸還完，此時股票約剩140w : 使照下來後再解除質押140-46=94w : 再用剩下的94w去繳後面的7.5%（約84w) : 然後貸款85成 : 請問這樣的操作是否可行？ : 光打這篇文就覺得非常天馬行空 : 如果不可行的話還有什麼推薦的解法嗎？ : 真的非常想上車 真想上車,第一間房就不該買新屋 不過既然頭洗下去了,我的看法是 1:韭菜在股票市場勝率低於 10% 2:貸款85成等於你要準備 164 萬 3:淨資產80萬,等於缺口84萬 你是存第一桶金， 不是老手在玩資產搬來搬去的遊戲 所以既沒退路也沒其他資源 我的建議是除了學貸 20 萬保留以外 其他全部清光,甚麼東西都不要想 三年內老老實實靠自己存錢 最好再兼職,把剩下64萬補齊 另外再存一些裝潢錢 這是最穩的上車路線 其他甚麼信貸股票全部丟掉 搞那些大概率只會讓你到時候 錢湊不出來只好平轉讓掉 房地產走的是穩定保值路線 穩定是最重要的事情 拿股票賺錢當前提來投資房產 是很奇怪的一件事情 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.111.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696669901.A.F3E.html
推
10/07 17:14, 7月前 , 1F
沒房子的人本來就該買一間中古先有地方住，薪水穩定
10/07 17:14, 1F
→
10/07 17:14, 7月前 , 2F
並且提升再來看預售屋並且投入股市，房子可以住並且
10/07 17:14, 2F
→
10/07 17:14, 7月前 , 3F
增值真的比較適合28歲的人
10/07 17:14, 3F
噓
10/07 17:15, 7月前 , 4F
等有人跳樓再撿 哪那麼多數學話術 頭頭是道但霧颯颯
10/07 17:15, 4F
推
10/07 17:20, 7月前 , 5F
增值強勢也是買廢墟
10/07 17:20, 5F
推
10/07 17:20, 7月前 , 6F
但我第一間房子就是買新完工建案~頭期300多萬，靠信
10/07 17:20, 6F
→
10/07 17:20, 7月前 , 7F
貸200萬，賣股票解定存湊100萬，裝潢直接買樣品屋直
10/07 17:20, 7F
→
10/07 17:20, 7月前 , 8F
接貸款開滿
10/07 17:20, 8F
推
10/07 17:20, 7月前 , 9F
推 這篇大實話
10/07 17:20, 9F
推
10/07 17:23, 7月前 , 10F
鐵熊，這篇也能嘴嗎？
10/07 17:23, 10F
推
10/07 17:26, 7月前 , 11F
極度焦燥XDDD
10/07 17:26, 11F
→
10/07 17:29, 7月前 , 12F
房版看多了被洗腦fomo有啥奇怪
10/07 17:29, 12F
→
10/07 17:30, 7月前 , 13F
房版應該是沒人鼓吹今年進去買預售ㄏ
10/07 17:30, 13F
推
10/07 17:40, 7月前 , 14F
貸85成還是要先給建商2成，除非建商合約上就是寫15%頭款
10/07 17:40, 14F
→
10/07 17:41, 7月前 , 15F
股票已賺到錢，拿去買房合理。還沒賺到就預期賺到是想太
10/07 17:41, 15F
→
10/07 17:41, 7月前 , 16F
多
10/07 17:41, 16F
推
10/07 17:45, 7月前 , 17F
前2個月CECA衝橋頭預售，應該有些人也跟著衝了吧？但是人家
10/07 17:45, 17F
→
10/07 17:45, 7月前 , 18F
家底厚，賠再多頂多跟媽媽要就好了
10/07 17:45, 18F
推
10/07 17:50, 7月前 , 19F
房版不是說這兩年中古1X年漲幅未滿足
10/07 17:50, 19F
→
10/07 17:51, 7月前 , 20F
ceca衝預售是因為正2還沒到賣點，質押壓預售去卡未
10/07 17:51, 20F
→
10/07 17:51, 7月前 , 21F
來漲幅，低度槓桿ㄟ
10/07 17:51, 21F
→
10/07 17:54, 7月前 , 22F
反正家裡有錢，愛怎麼槓桿怎麼質押都沒差
10/07 17:54, 22F
推
10/07 17:54, 7月前 , 23F
6樓你信用額度高不代表別人信用額度高
10/07 17:54, 23F
推
10/07 17:55, 7月前 , 24F
推j大中肯
10/07 17:55, 24F
推
10/07 18:59, 7月前 , 25F
推j大和k大一樣中肯
10/07 18:59, 25F
→
10/07 19:00, 7月前 , 26F
他連頭期才幾十萬，能買中古？XD
10/07 19:00, 26F
推
10/07 19:03, 7月前 , 27F
還蠻認同的 專注本業 別太投機 一步一步紮實的走
10/07 19:03, 27F
推
10/07 19:34, 7月前 , 28F
我沒股催預售屋...我只是在FB上面貼我買了預售屋.
10/07 19:34, 28F
→
10/07 19:34, 7月前 , 29F
而且FB上面是代銷中心,旁邊電腦是格局圖而已.
10/07 19:34, 29F
推
10/07 19:37, 7月前 , 30F
j大給的建議真的中肯，腳踏實地就可以擁有自己的房
10/07 19:37, 30F
→
10/07 20:22, 7月前 , 31F
會問要不要縮預售，就是看股票短線好賺要繼續
10/07 20:22, 31F
→
10/07 20:24, 7月前 , 32F
不然跟幹嘛不去股版問清空，先把頭期解決，在定額存股
10/07 20:24, 32F
推
10/07 21:23, 7月前 , 33F
這篇很真誠，清光股票信貸，專心存頭期
10/07 21:23, 33F
→
10/07 21:40, 7月前 , 34F
第一點就不認同了，都買etf和大盤還可以說是韭菜......，
10/07 21:40, 34F
→
10/07 21:43, 7月前 , 35F
他可能還不適合買房，但不懂股票就不要說人家韭（他選擇
10/07 21:43, 35F
→
10/07 21:43, 7月前 , 36F
大盤和etf其實就打趴80%以上的人你知道嗎？）
10/07 21:43, 36F
推
10/07 21:48, 7月前 , 37F
你可以重測ETF 或大盤報酬指數 對比房地產槓桿
10/07 21:48, 37F
→
10/07 21:49, 7月前 , 38F
算完了你就懂 窮人就是要買房 因為出錯的許可次數太
10/07 21:49, 38F
→
10/07 21:49, 7月前 , 39F
少
10/07 21:49, 39F
→
10/07 21:58, 7月前 , 40F
我只是不認同說投資股票就是韭，勝利低於10%這句（明顯
10/07 21:58, 40F
→
10/07 21:58, 7月前 , 41F
不懂股票），其他投資房地產或是股票誰報酬高或勝率高，
10/07 21:58, 41F
→
10/07 21:58, 7月前 , 42F
都有各自擁護的人，我沒意見
10/07 21:58, 42F
推
10/07 22:02, 7月前 , 43F
說投資大盤和etf是韭菜的說法，我相信沒人認同吧？......
10/07 22:02, 43F
推
10/07 22:23, 7月前 , 44F
現在的年輕人(<30歲) 特別喜歡新屋...無解
10/07 22:23, 44F
推
10/07 22:57, 7月前 , 45F
新的真的爽感拉滿～
10/07 22:57, 45F
推
10/08 09:56, 7月前 , 46F
買大盤不韭的前提是期間十年以上，二三年就要結算的
10/08 09:56, 46F
→
10/08 09:56, 7月前 , 47F
跟別人買什麼大盤，3年前的事還歷歷在目，真來一次就
10/08 09:56, 47F
→
10/08 09:56, 7月前 , 48F
會變成別人口中的屍體，然後被善後。最後，好的結果
10/08 09:56, 48F
→
10/08 09:56, 7月前 , 49F
是堅定重存，林北就是一定要買，這很棒棒，給讚！相
10/08 09:56, 49F
→
10/08 09:56, 7月前 , 50F
反的，就會變成現在板上常駐的地縛靈，開啟怨天怨地
10/08 09:56, 50F
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10/08 09:57, 7月前 , 51F
都是別人的錯模式，最後墜入無間地獄，再也沒有然後
10/08 09:57, 51F
→
10/08 09:57, 7月前 , 52F
，不入輪迴。幫QQ。
10/08 09:57, 52F
推
10/08 10:16, 7月前 , 53F
還有房地內建五倍槓桿這種已知用火竟然還能被無視。
10/08 10:16, 53F
→
10/08 10:16, 7月前 , 54F
要說報酬，這幾年大漲不要講，因為有人會嘴特例，那
10/08 10:16, 54F
→
10/08 10:16, 7月前 , 55F
我們一樣拉到十年區間就好。一樣都設定買新的（因為
10/08 10:16, 55F
→
10/08 10:16, 7月前 , 56F
愛XD），自己拉資料出來看就知道，都市區至少是四倍
10/08 10:16, 56F
→
10/08 10:16, 7月前 , 57F
以上獲利，有的甚至五倍！而這是還沒計算你的應付自
10/08 10:16, 57F
→
10/08 10:16, 7月前 , 58F
住成本！金融市場是很好的工具，但是前提是你淨資產
10/08 10:16, 58F
→
10/08 10:16, 7月前 , 59F
已經達到一個程度一個數字，五千萬到一億因人而異。
10/08 10:16, 59F
→
10/08 10:16, 7月前 , 60F
在這之前，不動產是最穩定風險最小最能提升你資產層
10/08 10:16, 60F
→
10/08 10:16, 7月前 , 61F
級的，還是那句話，人要知道自己所在的位置，不要想
10/08 10:16, 61F
→
10/08 10:16, 7月前 , 62F
著一步登天越級衝王，你會有重來的極高度風險。
10/08 10:16, 62F
推
10/08 11:50, 7月前 , 63F
推樓上
10/08 11:50, 63F
→
10/08 22:08, 7月前 , 64F
我有看錯嗎，房產流動性更差吧，說大盤要持有久，怎不說
10/08 22:08, 64F
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10/08 22:08, 7月前 , 65F
房產持有時間也是要拉長才安全？現在短進短出房產根本風
10/08 22:08, 65F
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10/08 22:08, 7月前 , 66F
險超高，轉手和持有都不用成本嗎
10/08 22:08, 66F
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10/08 22:09, 7月前 , 67F
而且我又沒說房產不好......不用那麼敏感
10/08 22:09, 67F
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