[請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮

看板home-sale作者 (奶油種子)時間6月前 (2023/10/07 14:28), 6月前編輯推噓76(78推 2噓 116→)
留言196則, 80人參與, 6月前最新討論串1/10 (看更多)
原PO今年28，年薪約85w上下，薪水算穩定 最近看上一間預售屋，已付訂金，但還可以退 總價1095，工程期零付款，預計蓋三年半約2027中旬交屋 開工繳7.5%（83w），使照下來繳7.5%，交屋款5% 目前我手上的資產 「淨資產大概80w」 重點就上面這句 股票約220w，大部分是高股息ETF跟金融股，少部分正二 現金約40w 負債有信貸剩115w（投資用），股票質押46w，學貸約20w 本來家裡說可以幫忙30萬，但臨時有變故無法支援了，只能全靠自己 目前計畫是再借一筆信貸50w加手上的現金把開工款繳掉 然後按月還款到2026年底，每個月薪水有多餘的都投入股市 那時股票資產應該會成長至250w左右，信貸則是會剩110左右 變賣部分股票把信貸還完，此時股票約剩140w 使照下來後再解除質押140-46=94w 再用剩下的94w去繳後面的7.5%（約84w) 然後貸款85成 請問這樣的操作是否可行？ 光打這篇文就覺得非常天馬行空 如果不可行的話還有什麼推薦的解法嗎？ 真的非常想上車 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.102.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696660096.A.9B0.html
推
10/07 14:33, 6月前 , 1F
如果大盤8000點呢？
10/07 14:33, 1F
對啊，在要套利的時候黑天鵝的話只能去當空中飛人了 ※ 編輯: CreamSeed (1.169.102.63 臺灣), 10/07/2023 14:35:02
推
10/07 14:42, 6月前 , 2F
不要啦，家裡看起來也不是多有錢
10/07 14:42, 2F
推
10/07 14:43, 6月前 , 3F
娶一個年薪差不多的老婆就好了啊
10/07 14:43, 3F
推
10/07 14:43, 6月前 , 4F
富貴險中求，如果最後你繳的工程款和股票市值都歸零
10/07 14:43, 4F
→
10/07 14:43, 6月前 , 5F
，可能剛好清空還信貸，空手重新開始遊戲，是不是能
10/07 14:43, 5F
→
10/07 14:43, 6月前 , 6F
接受呢？
10/07 14:43, 6F
推
10/07 14:43, 6月前 , 7F
有點複雜
10/07 14:43, 7F
對不起
推
10/07 14:43, 6月前 , 8F
年薪85你怎覺得下一筆50一定借的出來 你這想法還是
10/07 14:43, 8F
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10/07 14:43, 6月前 , 9F
大盤漲 現在看起來都還在守16200 不怕一個下去回到1
10/07 14:43, 9F
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10/07 14:43, 6月前 , 10F
4000嗎 太緊了
10/07 14:43, 10F
→
10/07 14:44, 6月前 , 11F
扣一口，淨資產多少
10/07 14:44, 11F
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10/07 14:44, 6月前 , 12F
只看前面資產覺得穩，看到後面的負債，
10/07 14:44, 12F
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10/07 14:44, 6月前 , 13F
這樣有點風險，資產輸贏全靠股市，
10/07 14:44, 13F
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10/07 14:44, 6月前 , 14F
到時候市況不好你要怎麼辦
10/07 14:44, 14F
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10/07 14:44, 6月前 , 15F
年輕人真是勇
10/07 14:44, 15F
推
10/07 14:45, 6月前 , 16F
921後有些預售屋的買家直接毀約放棄繳出去的工程款
10/07 14:45, 16F
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10/07 14:45, 6月前 , 17F
當然如果你很有把握賺你就繼續，
10/07 14:45, 17F
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10/07 14:45, 6月前 , 18F
但看起來你也不是很有把握，
10/07 14:45, 18F
→
10/07 14:45, 6月前 , 19F
不然不會上來問。
10/07 14:45, 19F
推
10/07 14:47, 6月前 , 20F
220+40-115-46-20
10/07 14:47, 20F
推
10/07 14:47, 6月前 , 21F
直接把股票全賣不就好
10/07 14:47, 21F
→
10/07 14:47, 6月前 , 22F
剩79萬？
10/07 14:47, 22F
推
10/07 14:48, 6月前 , 23F
開excel表做換算一下
10/07 14:48, 23F
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10/07 14:48, 6月前 , 24F
留股票幹嘛@@
10/07 14:48, 24F
推
10/07 14:48, 6月前 , 25F
老實說我覺得風險有點高，是我會先還完信貸，準備好
10/07 14:48, 25F
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10/07 14:48, 6月前 , 26F
房子的錢，當然如果你是股神就拼了
10/07 14:48, 26F
推
10/07 14:48, 6月前 , 27F
22樓 看起來就是這樣，實際資產才80萬
10/07 14:48, 27F
→
10/07 14:49, 6月前 , 28F
剛好付第一期就沒了
10/07 14:49, 28F
推
10/07 14:49, 6月前 , 29F
我也把配息基金配本金的可能換算過，含收租剛需，最
10/07 14:49, 29F
→
10/07 14:49, 6月前 , 30F
差還能撐10年。
10/07 14:49, 30F
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10/07 14:49, 6月前 , 31F
湊整數算80萬，再貸80萬，加起來160萬付自備款。
10/07 14:49, 31F
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10/07 14:50, 6月前 , 32F
這樣不就輕鬆搞定
10/07 14:50, 32F
謝謝Y大，這樣看起來好簡單QQ 我決定先讓腦子清醒一下
→
10/07 14:50, 6月前 , 33F
頭期還需要股市開槓桿等獲利才付得起...母湯
10/07 14:50, 33F
我就是比較爛的人
→
10/07 14:51, 6月前 , 34F
後面交屋預收款你這幾年上班輕鬆存就有了。
10/07 14:51, 34F
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10/07 14:51, 6月前 , 35F
等於剩下3年多要湊出136.875萬，
10/07 14:51, 35F
還有 121 則推文
還有 10 段內文
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10/07 20:26, 6月前 , 157F
我門就等著700買你的房子囉
10/07 20:26, 157F
→
10/07 20:27, 6月前 , 158F
然後你就會嘿嘿 除了負債什麼都沒有
10/07 20:27, 158F
推
10/07 21:35, 6月前 , 159F
你怎麼沒算老婆？現在哪有人一個人在繳的
10/07 21:35, 159F
→
10/07 21:38, 6月前 , 160F
找個薪水跟你一樣的老婆不就好了
10/07 21:38, 160F
推
10/07 21:40, 6月前 , 161F
你講的這些問題根本完全都不存在，找個隊友一起差很多
10/07 21:40, 161F
→
10/07 21:40, 6月前 , 162F
你這件事情最大問題就是你賣股票的時候是三千點就完蛋了，
10/07 21:40, 162F
→
10/07 21:40, 6月前 , 163F
你找個老婆一起你股票部位根本不用動
10/07 21:40, 163F
推
10/07 21:54, 6月前 , 164F
你槓桿開太大的，你完全有斷頭的可能
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→
10/07 21:54, 6月前 , 165F
貸款85成也想得很美，你的條件並不好，85成不見得拿得到
10/07 21:54, 165F
推
10/07 21:56, 6月前 , 166F
這不算變故啦...少支援30萬,又不是要你拿300給家裡
10/07 21:56, 166F
→
10/07 21:56, 6月前 , 167F
你貸款已經到你收入的2倍以上，信貸就算7年好了，你已經
10/07 21:56, 167F
→
10/07 21:56, 6月前 , 168F
負債所得比達到0.5了，到時候你房貸恐怕非常可觀
10/07 21:56, 168F
→
10/07 21:57, 6月前 , 169F
沒有甚麼辦法可想，先安穩的買股票存錢滾複利再說
10/07 21:57, 169F
推
10/07 22:21, 6月前 , 170F
風險太大了 買房還需要裝潢費，加上現在大盤又不是很穩 雖
10/07 22:21, 170F
→
10/07 22:21, 6月前 , 171F
然是都是安全股 明年怎麼發也不知道
10/07 22:21, 171F
推
10/07 22:36, 6月前 , 172F
覺得你這麼幹很有機會最後跑去借民間貸款，替你感到擔心
10/07 22:36, 172F
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10/07 22:36, 6月前 , 173F
。
10/07 22:36, 173F
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10/07 22:37, 6月前 , 174F
你還要想想交屋後，銀行看你身上資產和工作，願意給你貸8
10/07 22:37, 174F
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10/07 22:37, 6月前 , 175F
5嗎？貸不到的你要找誰借？好好想想吧
10/07 22:37, 175F
推
10/07 22:41, 6月前 , 176F
我怎覺得這槓桿還好...
10/07 22:41, 176F
推
10/07 23:32, 6月前 , 177F
還好吧 不玩股票認真存錢 沒問題的
10/07 23:32, 177F
推
10/08 00:16, 6月前 , 178F
不要留股票.......
10/08 00:16, 178F
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10/08 00:17, 6月前 , 179F
股票沒錢就不要玩........
10/08 00:17, 179F
→
10/08 00:17, 6月前 , 180F
突然來一個黑天鵝, 你絕對崩潰啦
10/08 00:17, 180F
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10/08 00:18, 6月前 , 181F
你這條件, 穩穩地做可以在40左右就有一個無貸款的房子
10/08 00:18, 181F
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10/08 00:19, 6月前 , 182F
你急著想在35以前股房達標? 問題是就算達標也沒多邱阿
10/08 00:19, 182F
→
10/08 00:20, 6月前 , 183F
1095萬就是一個很普通的房子, 但妳為了這個普通的目標
10/08 00:20, 183F
→
10/08 00:20, 6月前 , 184F
把自己人生賭上去?
10/08 00:20, 184F
→
10/08 00:20, 6月前 , 185F
你這是要上天堂, 要馬下地獄
10/08 00:20, 185F
→
10/08 07:39, 6月前 , 186F
要是能準確預測股票市值能從220W上到250W，我建議你
10/08 07:39, 186F
→
10/08 07:39, 6月前 , 187F
先不要買房直接槓桿開到最大然後All In。
10/08 07:39, 187F
→
10/08 08:18, 6月前 , 188F
信貸也是要利息，雖然可能比你股票利息低，但股價不是你
10/08 08:18, 188F
→
10/08 08:18, 6月前 , 189F
能控制的，就算撐過去工程款到時月付房貸時你信貸還在你
10/08 08:18, 189F
→
10/08 08:18, 6月前 , 190F
確定你還款能力評估能過？
10/08 08:18, 190F
推
10/08 10:23, 6月前 , 191F
2026的時候股市又走空怎麼辦 需要錢會被迫停損喔
10/08 10:23, 191F
推
10/08 13:42, 6月前 , 192F
30再買 那時候預售屋也還在
10/08 13:42, 192F
推
10/09 09:04, 6月前 , 193F
不要把必要性支出的錢先丟進去股市，即使是大盤也是一
10/09 09:04, 193F
→
10/09 09:04, 6月前 , 194F
樣。大盤總是有回檔的時候，但當你急需錢的時候，你只
10/09 09:04, 194F
→
10/09 09:04, 6月前 , 195F
能賣。
10/09 09:04, 195F
推
10/09 10:19, 6月前 , 196F
白忙一場
10/09 10:19, 196F
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