Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點「不要讓房地產變成泡沫」

看板home-sale作者 (Sea)時間8月前 (2023/09/22 17:15), 編輯推噓34(34推 0噓 44→)
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※ 引述《jl40 (jl)》之銘言： : 經長期本版的洗禮 對於政府說要打房都是打假 我也開始深信不疑 現在說不打房 這釋放 : 出一個很明確的訊息 就是不用打也跌定了 只是目前要控管的是要如何軟著力 而不是讓 : 它崩盤 其實吼，你只是把一個訊息自行解釋或扭曲解讀成你想聽的而已。 出來講話的官員一直以來都是講 "打炒房"，但你選擇無視它，自行翻譯成打房。 那楊金龍現在說打炒房幾波下去的選擇性性用管制已經有成效，所以沒有要再祭出 新的打炒房緊縮方式，然後你就可以解釋成不打房了，Hello？ 如果你的人生，一直以來都是胡亂解讀的話，那或許你應該要好好反省一下才對。 不過也不意外，同一個事件，每個人解讀到的或後續行動本來就會不一樣， 所以有人成功，有人行動；也有人失敗，有人已經等幾年了還在癡癡的等。 : 這也不難理解 經濟數據不佳 加上fed壓通膨 想要軟著陸 資本市場又一直想伺機而動 所 : 以fed也一直留有後手 中國經濟自身難保 美又壓著 稍有不慎 全球就硬著陸了 爲何？ : 整體經濟數據如果太好 會助漲通膨 fed也不會坐視 但軟著陸又會虛耗掉好幾年的時間 : 讓經濟要死不活的 : 與其如此 資本市場其實還比較喜歡來硬的 與其拖拖拉拉 基於時間就是金錢 該避險的避 : 一避 邊拉抬邊避險 差不多了 就一路不見底的往下走 直到恐慌過頭 價值浮現 這時就是 : 別人恐懼我貪婪了 比起驚驚漲 這還賺得較快 大家要小心的是 如果整體經濟沒好的財報 : 支撐 股市硬是漲 大概就是我說的那麼一回事了 這段你說的其實就是你在等待崩盤，我們先不考慮之後會不會崩盤， 從其他版友的紀錄來看，至少可以確定你在 2020 年前就已經想買房了， 或許你該問問你自己，當機會來臨的時候你真的有做到別人恐懼你貪婪嗎？ 如果有，你現在至少要有 2020 的房屋權狀才對啊，你有嗎？ 或退 100 萬步，2020 3 月崩盤的時候，股票版一堆人喊『我OK你先買』、 你有 allin 了嗎？ 如果前一次那麼明顯的機會(無限QE)，你都沒能把握住，你怎麼會還認為你自己 能做到別人恐懼你貪婪？ 真實狀況高機率跟 2020 一樣是別人恐懼你繼續等。 對了，你想等並沒有錯，但你這幾年來一直少做一件事，那就是 給自己的預測設定一個 deadline，到期限了不是你預期的狀況你該買就要買了， 因為這實在的表示你自己就看錯方向， 今天炒股看錯方向，持續凹單不止損可是會賠光的喔！ 想等房價跌看錯方向，持續凹單不會讓你賠錢，賠的是你更珍貴的『時間』。 : 關於房市此時也難以置身事外 如果自住的是沒差 雖房價跌 但硬著陸 經濟崩盤 爲了救 : 市 利息會直直降 每月降 寬限期繳的費用 到本息繳時 也是一樣的費用 那是以前啦 現 : 在借貸金額較大 比較難 市場會沈寂好一陣子 這時就是切入的點 物價有其僵固性 頂多 : 是20% 其他是各案表現 10-30%的跌幅都有可能 前提是股市崩盤 : 經濟是有循環性的 不是一路都順暢無阻的 過冷過熱都是會修正的 這是基本概念 唯有備 : 好籌碼 等待機會 無法切確知道發生的時間點 一但要爆時 檯面下的爛賬 都會拿出來順 : 勢認列 這就是你的預測，我不評論對錯。 但如我上面說的，給自己的預測下一個期限， 不然你只會一再找新的理由催眠安慰你自己而已。 : 一間房子如果買500萬 20年後價值1500萬 不算漲 只是反應機會成本而已 : 會算的自己算就好 我也不想多爭執這種事 : 時空背景不同 不可能像以前那樣 以前保單就保5%的穩定收益了 : 這些年只是一堆不懂的被洗腦而已 加上建商投資客 一起坑殺剛性需求者 不懂的投機者 : 為何要營造今日不買明天更高的氛圍？ 才能刺激市場需求啊 : 明明還沒需求也硬是8+1的買 怕一直漲啊 : 其實這沒啥好擔心的 現在房子真的很多 過陣子會不知道挑哪間好 差不多了 : 等著看好了 今天買2000看10年後能否3000 不要舉個案 我看很多偏鄉重劃區 很有機會翻 : 不了身 更別說一些人去樓空的老舊住宅 點很重要 這我認同 不如你直接點名看看你認為哪裡是所謂的偏鄉重劃區，未來(多久後請說明)死定了。 一來我們大家彼此可以驗證，二來當作善事提醒提醒其他版友囉？ 最怕的是自己根本不懂那個區域，拿著自己無知的腦袋胡亂猜測， 投資，不要介入過多個人的情感，只會影響你的判斷和決策。 我去年PO了一篇不要回租給原屋主的文章，就有類似的問題， 被情感影響了，原價賣回給他少賺幾百萬。 (但沒後悔就是了) : 就算2000變3000也只是機會成本 : 我投資250 15年都能有900的穩定被動 直到今天還是持續幫我進帳 我要說的是如果我拿2 : 50去買房 15年後賣900對我而言就是剛好而已 沒什麼賺不賺的 因爲我的機會成本就是那 : 樣 當然機會成本每個人不一樣 我的財商就只是這程度而已 比不上一堆多多 : 再差 你2000 讓你有平均2%的定存好了 10年後 賣2500是基本 何況市上有更多3-5%的商 : 品 如賣不到這價 投資幹嘛 當然原本租房轉買房就是賺了租金 所以每個人的前提不一樣 : 機會成本當然不會一樣 市場價格雖差不多 每個人的感受是不同的 : 年底 明年 都是很適合崩盤的時間點 崩一崩反而彈的更高 不然就準備度個好幾年要死不 : 活的軟著陸 : 爲什麼這麼說？ : 2000 2008 總統選後就崩了 : 2016 跳過可能是性別的問題 比較會持家 : 2024 怎樣都是個男的 有很大的機會 你這個預測有沒有邏輯一樣不評論，同樣的，反正你的預測成敗影響的只是你自己， 但記得給自己期限，文章講三次了，不然你只會永遠再給自己新的理由繼續等。 卻選擇性忽略你過去預測房市崩盤命中率是0這點。 一個很簡單的問題，一個股票分析師命中率 0，你會相信他講的分析嗎？ 如果不會的話，你卻那麼相信你自己對於房市崩盤論的看法？ 你命中率也是0啊... : 我只是依自身經驗發表我的看法 一定有些許不專業的地方 請針對內文回 不要人身攻擊 : 雖然我已經習慣了 但房版文化還是很重要的 對於房市漲跌命中率是 0 的你，說的是不是有料的，熱心的板友都有給你說法了。 聽不聽或懂不懂是一回事，但你要硬幹也是可以，畢竟你的人生你自己負責就好。 你有沒有等到更便宜的房還是未來加價買也跟我們沒關係。 凡事都是下好離手，盈虧自負即可。 自己好好想想吧～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.221.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695374120.A.A04.html
推
09/22 17:31, 8月前 , 1F
寫的很好，但我不覺得設期限可以套用在買房上，如
09/22 17:31, 1F
→
09/22 17:31, 8月前 , 2F
果買房是投資，不覺得能這樣套用；還沒買，除了頭
09/22 17:31, 2F
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09/22 17:31, 8月前 , 3F
期錢不夠之外，不就代表對他而言並沒有這麼剛需。
09/22 17:31, 3F
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09/22 17:31, 8月前 , 4F
“投資最重要的事”一書說的蠻全面的。
09/22 17:31, 4F
推
09/22 17:34, 8月前 , 5F
09/22 17:34, 5F
推
09/22 17:35, 8月前 , 6F
我也蠻喜歡投資最重要的事 重點如何辯識價格跟價值
09/22 17:35, 6F
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09/22 17:35, 8月前 , 7F
還有漫步華爾街 現在房市跟鬱金香一樣
09/22 17:35, 7F
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09/22 17:35, 8月前 , 8F
你信我嗎？
09/22 17:35, 8F
→
09/22 17:35, 8月前 , 9F
你講的那些我大學時都自習看完了
09/22 17:35, 9F
推
09/22 17:37, 8月前 , 10F
09/22 17:37, 10F
→
09/22 17:38, 8月前 , 11F
09/22 17:38, 11F
推
09/22 17:50, 8月前 , 12F
去年S大這段有爬過文，謝謝分享
09/22 17:50, 12F
推
09/22 18:02, 8月前 , 13F
我信k大，他人真的很好
09/22 18:02, 13F
推
09/22 18:21, 8月前 , 14F
K大覺得再來如何走？有專家預測5%
09/22 18:21, 14F
推
09/22 18:24, 8月前 , 15F
粗殘
09/22 18:24, 15F
推
09/22 18:25, 8月前 , 16F
我再大他5% 10%
09/22 18:25, 16F
推
09/22 18:26, 8月前 , 17F
大方向k大神準，沒有失準過。強
09/22 18:26, 17F
推
09/22 18:36, 8月前 , 18F
看無殼蝸牛就知道，沒上車的就會覺得房市同鬱金香
09/22 18:36, 18F
→
09/22 18:36, 8月前 , 19F
，樓上說的也沒錯，不要買就好啦，輕鬆的很
09/22 18:36, 19F
推
09/22 18:42, 8月前 , 20F
價格源自於信心
09/22 18:42, 20F
推
09/22 18:46, 8月前 , 21F
FED 今年 後面升息機率很低
09/22 18:46, 21F
推
09/22 18:49, 8月前 , 22F
幸好ku就是太跳tone，不然太多人信可不好XD
09/22 18:49, 22F
推
09/22 18:50, 8月前 , 23F
剩下如果只靠園區的話還真的房價會跌
09/22 18:50, 23F
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09/22 19:06, 8月前 , 24F
f大，我就有發現你都跟著K大的股票，我才開始追k大的文，
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09/22 19:06, 8月前 , 25F
哈哈哈
09/22 19:06, 25F
推
09/22 19:14, 8月前 , 26F
基本上我這種廢廢的米蟲需要有數據分析專家...
09/22 19:14, 26F
→
09/22 19:38, 8月前 , 27F
我必須說實話無限QE時我龜了沒大買股票 嘆息至今
09/22 19:38, 27F
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09/22 19:39, 8月前 , 28F
我下個要追文的高手kris大XD
09/22 19:39, 28F
推
09/22 19:40, 8月前 , 29F
數字的精準和數量我輸Kuso跟Dream跟IBIZA
09/22 19:40, 29F
→
09/22 19:41, 8月前 , 30F
不過腦袋沒很好，慢慢來…. 哈
09/22 19:41, 30F
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09/22 19:41, 8月前 , 31F
講話貼近現實我輸Mcafe和s87和s26
09/22 19:41, 31F
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09/22 19:41, 8月前 , 32F
莫名其妙什麼都懂我輸sdhpipt H2 abbyssal
09/22 19:41, 32F
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09/22 19:42, 8月前 , 33F
s26，最近真的好忙啊......
09/22 19:42, 33F
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09/22 19:42, 8月前 , 34F
歡迎多看看他們 要搞裝修問a38
09/22 19:42, 34F
推
09/22 19:43, 8月前 , 35F
Kris你謙虛了！
09/22 19:43, 35F
→
09/22 19:43, 8月前 , 36F
k ris大謝謝分享名單
09/22 19:43, 36F
推
09/22 19:45, 8月前 , 37F
不過你又打錯名字了...mfcke，哈！
09/22 19:45, 37F
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09/22 19:47, 8月前 , 38F
講真話需要有被挑戰的勇氣，每個切入點面向不一樣
09/22 19:47, 38F
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09/22 19:48, 8月前 , 39F
每件事情都有許多也許、可能，看法分歧來自於比重
09/22 19:48, 39F
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09/22 19:49, 8月前 , 40F
每件事尋找板上20個高手，統計一下正反數量
09/22 19:49, 40F
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09/22 19:49, 8月前 , 41F
就會發現做決定似乎有把握許多...
09/22 19:49, 41F
推
09/22 19:56, 8月前 , 42F
我找數字只是為了噴人
09/22 19:56, 42F
推
09/22 20:10, 8月前 , 43F
09/22 20:10, 43F
→
09/22 20:10, 8月前 , 44F
以後我講話前都要先Po這張圖警惕新來乍到的別被此人的
09/22 20:10, 44F
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09/22 20:10, 8月前 , 45F
言論受影響 根本有毒
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09/22 20:10, 8月前 , 46F
我講個最簡單的判斷
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09/22 20:10, 8月前 , 47F
只要非六都周圍的縣市
09/22 20:10, 47F
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09/22 20:10, 8月前 , 48F
他的房價開始明顯下跌
09/22 20:10, 48F
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09/22 20:10, 8月前 , 49F
你才需要注意六都內的房價修正
09/22 20:10, 49F
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09/22 20:10, 8月前 , 50F
現在鄉下都還沒跌
09/22 20:10, 50F
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09/22 20:10, 8月前 , 51F
你是有多少人生等房價下跌？
09/22 20:10, 51F
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09/22 20:10, 8月前 , 52F
唉…在車上的誰真正後悔過？
09/22 20:10, 52F
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09/22 20:10, 8月前 , 53F
永遠只有沒上車的在叫
09/22 20:10, 53F
推
09/22 20:42, 8月前 , 54F
他看不懂啦，低端很喜歡自卑轉自大
09/22 20:42, 54F
推
09/22 21:20, 8月前 , 55F
推k大 易懂 有耐心 方向也宏觀
09/22 21:20, 55F
推
09/22 21:40, 8月前 , 56F
Kris大，應該是 abyssa1 啦
09/22 21:40, 56F
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09/22 23:10, 8月前 , 57F
買房會賺錢的都會開心的喊，買房套牢的怎麼敢喊，總
09/22 23:10, 57F
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09/22 23:10, 8月前 , 58F
不可能叫你來幫忙解套啊，太難為情了吧
09/22 23:10, 58F
推
09/23 01:42, 8月前 , 59F
這篇原po人也太好了吧！感覺得到你的苦口婆心，但裝睡
09/23 01:42, 59F
→
09/23 01:42, 8月前 , 60F
的人叫不醒啊
09/23 01:42, 60F
推
09/23 06:54, 8月前 , 61F
推
09/23 06:54, 61F
推
09/23 07:06, 8月前 , 62F
你真是苦口婆心
09/23 07:06, 62F
→
09/23 07:06, 8月前 , 63F
但如果聽得懂他也不會這樣了
09/23 07:06, 63F
推
09/23 07:53, 8月前 , 64F
一早就有優文可以看
09/23 07:53, 64F
推
09/23 08:28, 8月前 , 65F
s大我覺得你好可憐，苦口婆心打了一大堆，得到一個房市
09/23 08:28, 65F
→
09/23 08:28, 8月前 , 66F
就像鬱金香的智障回應，他不知道是連違約率都看不懂，還
09/23 08:28, 66F
→
09/23 08:28, 8月前 , 67F
是自願當小丑
09/23 08:28, 67F
推
09/23 11:25, 8月前 , 68F
滿四十年提醒我
09/23 11:25, 68F
推
09/23 11:51, 8月前 , 69F
今年二月的時候，房市冷淡到不行，我看了兩三間平轉賣新屋
09/23 11:51, 69F
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09/23 11:51, 8月前 , 70F
，我覺得...，很多人都想等到打折打到骨折...但是真的到那
09/23 11:51, 70F
→
09/23 11:51, 8月前 , 71F
一天。他們都不敢買
09/23 11:51, 71F
推
09/23 15:45, 8月前 , 72F
推心態
09/23 15:45, 72F
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09/23 18:10, 8月前 , 73F
別急著進場
09/23 18:10, 73F
推
09/24 06:20, 8月前 , 74F
不是真的看不懂中文，就是裝作看不懂
09/24 06:20, 74F
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09/24 06:21, 8月前 , 75F
反正那種都無所謂，早在二三月就講了，下好離手，輸贏自
09/24 06:21, 75F
→
09/24 06:21, 8月前 , 76F
負
09/24 06:21, 76F
推
09/25 19:42, 8月前 , 77F
這篇很殘忍但是這的確是事實，2020QE我也閉著買了，投資可
09/25 19:42, 77F
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09/25 19:42, 8月前 , 78F
以看錯方向賭錯方向，但是人生不行…
09/25 19:42, 78F
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