Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號！買不起房、管理費也繳不起

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間9月前 (2023/08/11 08:47), 編輯推噓14(14推 0噓 33→)
留言47則, 18人參與, 9月前最新討論串3/4 (看更多)
管理費會越來越貴 首先，最低薪資會持續調升，所以上從 總幹事保全，下到清潔都會漲薪水 其他服務與維修費用也在變貴， 包含設備耗材、修繕，垃圾清運， 甚至園藝等費用 水電費也在變貴，台灣政府應該會繼續 調漲水電費用 不知道被動的變貴，物業管理跟清潔 這些行業人力緊缺狀況越來越嚴重， 所以也主動在頻繁漲價 然後，很慘的是，台灣新社區大樓在 設計時，現在還在強調「飯店式管理」， 而忽略管理負擔長期上漲趨勢，所以 大樓出入管理、設備管理還是很吃人力， 而難以做自動化規劃。雖然現在有一些 雲端保全出現，但實際上很多新大樓 設備跟環境沒辦法完全依賴雲端保全運作 以後挑房子要注意， 公設管理的問題會越來越大 ※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言： : 不少人都忽略管理費的威力。 : 若以一個三房新大樓，可能要買到43坪虛坪， : 一坪管理費100，共4800元。 : 若又有平面車位，一個月清潔費算500元， : 這樣一個月的常態性支出就要5300元。 : 這幾年預售新屋，不少捧油都是貸好貸滿85成， : 每月負擔當初不少是升息前1.5%上下，過兩年 : 交屋，若是貸85成，又沒料到利率會2.X%，繳 : 起來會很吃力。若是屬於硬上第二間的，更辛苦。 : 更不用說新房子前幾年的房屋稅很高。 : 若想，好吧，出租拿租金還貸款好了。 : 一來那5300元的常態支出管理費和車位清潔， : 不轉嫁給房客的話，自己划不來，但轉嫁給 : 房客的話，又卡在租金最重要的看薪水，租 : 太貴租客租不起，一直空租更傷，每個月利息 : 、管理費、車位清潔費一直燒。 : 二來重劃區新屋，機能還沒到位，出租的優 : 勢只有在房子新這點，來客量比市區少。 : 結論，預售屋交屋潮後，機能還沒成型的重劃區 : 新房子會相當辛苦呢。 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.66.151.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691714856.A.8CB.html
推
08/11 08:56, 9月前 , 1F
傻了才買大樓...50年公寓完全沒這些鳥問題
08/11 08:56, 1F
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08/11 08:58, 9月前 , 2F
忘了說，大樓規模越來越小，導致分攤固定管理費用的分母變少
08/11 08:58, 2F
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08/11 08:58, 9月前 , 3F
，也會加大管理費用上揚的壓力
08/11 08:58, 3F
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08/11 09:07, 9月前 , 4F
a7有很多千戶大樓啊 管理費應該比較便宜
08/11 09:07, 4F
推
08/11 09:10, 9月前 , 5F
沒把 很多也是開到100多
08/11 09:10, 5F
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08/11 09:12, 9月前 , 6F
對 長期而言應該會走向日本那種方式 連線保全這樣
08/11 09:12, 6F
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08/11 09:13, 9月前 , 7F
但是台灣現在社區聘用連線保全還是很貴 價格不合理
08/11 09:13, 7F
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08/11 09:39, 9月前 , 8F
剛交屋會比較貴啊 等社區管委運作一段時間就會依狀況
08/11 09:39, 8F
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08/11 09:39, 9月前 , 9F
調降了
08/11 09:39, 9F
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08/11 09:40, 9月前 , 10F
管理費是羊毛出在羊身上 實報實銷的 然而戶數多的社區
08/11 09:40, 10F
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08/11 09:40, 9月前 , 11F
整體成本一定比戶數少的分攤起來划算
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08/11 09:42, 9月前 , 12F
台灣付這管理費 有人幫你收信收餐 打掃 清垃圾 維修
08/11 09:42, 12F
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08/11 09:42, 9月前 , 13F
在國外看起來已經是不可思議的便宜了
08/11 09:42, 13F
推
08/11 09:44, 9月前 , 14F
真飯店宅考慮這個幹嘛？房價和管理費都不是普通級距
08/11 09:44, 14F
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08/11 09:46, 9月前 , 15F
偏遠的郊區景觀渡假宅，這種注意未來脫手不易變廢墟
08/11 09:46, 15F
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08/11 09:52, 9月前 , 16F
現在還很多在售郊區別墅，同樣道理在往市區豪宅集中
08/11 09:52, 16F
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08/11 09:55, 9月前 , 17F
管理費越來越貴正常現象，隨便看國外康都的管理費
08/11 09:55, 17F
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08/11 09:56, 9月前 , 18F
還不是一樣幾年就要漲一次
08/11 09:56, 18F
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08/11 09:58, 9月前 , 19F
保全費那有調降的 想太多
08/11 09:58, 19F
推
08/11 10:23, 9月前 , 20F
那住在A7 戶數 又不高的不就笑死人
08/11 10:23, 20F
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08/11 10:23, 9月前 , 21F
200-300那種
08/11 10:23, 21F
推
08/11 11:12, 9月前 , 22F
所以我不建議一般人住戶數太少的大樓，
08/11 11:12, 22F
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08/11 11:12, 9月前 , 23F
說更詳細一點，管理費太少的大樓，
08/11 11:12, 23F
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08/11 11:12, 9月前 , 24F
一個月管理費收2-30萬是底線，
08/11 11:12, 24F
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08/11 11:12, 9月前 , 25F
低於這個數字都不太好，詳細的支出細節
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08/11 11:12, 9月前 , 26F
我記得之前有大大分享過。
08/11 11:12, 26F
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08/11 11:14, 9月前 , 27F
問題在於，台灣多數社區調整管理費門檻很高很難
08/11 11:14, 27F
推
08/11 11:22, 9月前 , 28F
警衛, 應該不用24小時
08/11 11:22, 28F
推
08/11 11:24, 9月前 , 29F
現在很多大樓夜班保全都取消了，改用雲端保全或機器人
08/11 11:24, 29F
推
08/11 11:27, 9月前 , 30F
還有園藝保養也很吃錢，不弄又雜草叢生很難看
08/11 11:27, 30F
推
08/11 11:45, 9月前 , 31F
挖掉鋪沙再用膠固定不就好了
08/11 11:45, 31F
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08/11 11:46, 9月前 , 32F
鋪沙再鋪石
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08/11 11:47, 9月前 , 33F
還好我住透天不用鳥甚麼公設問題
08/11 11:47, 33F
推
08/11 12:46, 9月前 , 34F
我還希望能有進屋打掃，收衣物去洗，還有送餐...這樣才
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08/11 12:46, 9月前 , 35F
能算飯店式管理
08/11 12:46, 35F
推
08/11 13:00, 9月前 , 36F
樓上講的比較像新加坡的大樓
08/11 13:00, 36F
推
08/11 15:18, 9月前 , 37F
我幾間管理費繳下來，三百戶以上70/坪就能維持，80/坪就
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08/11 15:18, 9月前 , 38F
能節餘辦大活動
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推
08/11 16:19, 9月前 , 39F
真的是這樣 現住80戶的社區 每坪已要漲到90 但這仍
08/11 16:19, 39F
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08/11 16:19, 9月前 , 40F
不夠固定支出 只能勉強打平
08/11 16:19, 40F
推
08/11 18:23, 9月前 , 41F
之前住有管理的20年華廈，大樓內有不少權狀10出頭
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08/11 18:23, 9月前 , 42F
坪的小單位所以戶數算是偏多的，再加上除了停車場
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08/11 18:23, 9月前 , 43F
垃圾場與管理室、lobby外沒有太多公設，一坪70用不
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08/11 18:23, 9月前 , 44F
完還會有盈餘。大概每三五年就會有半年不用收管理
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08/11 18:23, 9月前 , 45F
費降低管委會存款水位。所以戶數多不見得是壞事呀
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08/11 18:23, 9月前 , 46F
，有時反而管理較好，例如電梯換新的頻率就比一般
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08/11 18:23, 9月前 , 47F
大樓高。
08/11 18:23, 47F
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