Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號！買不起房、管理費也繳不起

看板home-sale作者 (貨輪)時間9月前 (2023/08/11 08:11), 9月前編輯推噓15(16推 1噓 33→)
留言50則, 24人參與, 9月前最新討論串2/4 (看更多)
不少人都忽略管理費的威力。 若以一個三房新大樓，可能要買到43坪虛坪， 一坪管理費100，共4800元。 若又有平面車位，一個月清潔費算500元， 這樣一個月的常態性支出就要5300元。 這幾年預售新屋，不少捧油都是貸好貸滿85成， 每月負擔當初不少是升息前1.5%上下，過兩年 交屋，若是貸85成，又沒料到利率會2.X%，繳 起來會很吃力。若是屬於硬上第二間的，更辛苦。 更不用說新房子前幾年的房屋稅很高。 若想，好吧，出租拿租金還貸款好了。 一來那5300元的常態支出管理費和車位清潔， 不轉嫁給房客的話，自己划不來，但轉嫁給 房客的話，又卡在租金最重要的看薪水，租 太貴租客租不起，一直空租更傷，每個月利息 、管理費、車位清潔費一直燒。 二來重劃區新屋，機能還沒到位，出租的優 勢只有在房子新這點，來客量比市區少。 結論，預售屋交屋潮後，機能還沒成型的重劃區 新房子會相當辛苦呢。 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.1.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691712685.A.464.html ※ 編輯: Freighter (101.10.1.185 臺灣), 08/11/2023 08:12:44
推
08/11 08:29, 9月前 , 1F
現在管理費一坪要100了？不是都5.60居多？
08/11 08:29, 1F
噓
08/11 08:31, 9月前 , 2F
新房自住，老房才租人
08/11 08:31, 2F
→
08/11 08:32, 9月前 , 3F
預售屋北部普遍都是100以上了樓上
08/11 08:32, 3F
推
08/11 08:39, 9月前 , 4F
我自己是覺得一個月5000左右管理費還好= =
08/11 08:39, 4F
→
08/11 08:40, 9月前 , 5F
車位+管理費 如果3房的話其實5千沒有到特別多吧
08/11 08:40, 5F
→
08/11 08:43, 9月前 , 6F
要新房又要便宜，做夢比較快啦
08/11 08:43, 6F
推
08/11 08:45, 9月前 , 7F
沒錢繳管理費可以買大社區，300戶以上的如果沒泳池了
08/11 08:45, 7F
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08/11 08:45, 9月前 , 8F
不起七八十，至於千戶社區有看到55還剩太多錢在準備調
08/11 08:45, 8F
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08/11 08:45, 9月前 , 9F
降的。
08/11 08:45, 9F
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08/11 08:50, 9月前 , 10F
有人的北部是只有台北市嗎
08/11 08:50, 10F
推
08/11 08:52, 9月前 , 11F
管理費太低的除非你戶數很多，不然是能請的到啥水準的物業
08/11 08:52, 11F
→
08/11 08:52, 9月前 , 12F
？
08/11 08:52, 12F
→
08/11 08:53, 9月前 , 13F
基本工資跟物價一直上去不可能多低啦
08/11 08:53, 13F
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08/11 09:25, 9月前 , 14F
好物業帶你上天堂
08/11 09:25, 14F
推
08/11 09:33, 9月前 , 15F
中肯喔
08/11 09:33, 15F
推
08/11 09:46, 9月前 , 16F
難怪新加坡華厦賣這麼好
08/11 09:46, 16F
推
08/11 09:56, 9月前 , 17F
買破公寓就好了 年輕人死要面子
08/11 09:56, 17F
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08/11 09:57, 9月前 , 18F
一分錢一分貨 錢不夠管理不好的社區 過個五年十年差
08/11 09:57, 18F
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08/11 09:57, 9月前 , 19F
距就出來了 你自己當管委就知道 管理費是實報實銷
08/11 09:57, 19F
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08/11 09:57, 9月前 , 20F
多的存起來 你要付少的錢 那就是這個壞了不修 那個
08/11 09:57, 20F
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08/11 09:57, 9月前 , 21F
不保養不清洗
08/11 09:57, 21F
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08/11 09:58, 9月前 , 22F
不在意品質的話就選維持費用少的吧
08/11 09:58, 22F
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08/11 10:00, 9月前 , 23F
房子不是蓋好就無敵了 時間一久很多東西要修要換 好
08/11 10:00, 23F
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08/11 10:00, 9月前 , 24F
建商也一樣
08/11 10:00, 24F
→
08/11 10:05, 9月前 , 25F
43坪x100元怎麼會是4800元？ 算錯了吧
08/11 10:05, 25F
推
08/11 10:16, 9月前 , 26F
應該做個統計 管理費越高是不是物件越保值 漲幅越高
08/11 10:16, 26F
推
08/11 10:58, 9月前 , 27F
我新家管理費也是一坪一百 真的不便宜
08/11 10:58, 27F
→
08/11 11:01, 9月前 , 28F
一坪60算是正常了，現在新大樓開銷都很大
08/11 11:01, 28F
推
08/11 11:05, 9月前 , 29F
4800是已經含車位了吧，
08/11 11:05, 29F
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08/11 11:05, 9月前 , 30F
1坪收100很正常啊，
08/11 11:05, 30F
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08/11 11:05, 9月前 , 31F
新北比較新的社區都這價，
08/11 11:05, 31F
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08/11 11:05, 9月前 , 32F
至少也是80起跳。
08/11 11:05, 32F
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08/11 11:06, 9月前 , 33F
增值件的房子租金本來就不會漂亮。
08/11 11:06, 33F
→
08/11 11:07, 9月前 , 34F
所以如果真的很會投資，當租屋X神不是不可以。
08/11 11:07, 34F
推
08/11 11:19, 9月前 , 35F
游泳池,一坪100養得起嗎,不知道幹嘛那麼多建案要泳池
08/11 11:19, 35F
推
08/11 11:35, 9月前 , 36F
泳池最貴的是要一個救生員
08/11 11:35, 36F
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08/11 11:36, 9月前 , 37F
然後開放時間還得要配合救生員上班時間
08/11 11:36, 37F
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08/11 11:36, 9月前 , 38F
不是住戶愛游就可以跳下去游
08/11 11:36, 38F
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08/11 11:44, 9月前 , 39F
我社區有游泳池 一坪70吧 但我感覺是不太夠應該要調
08/11 11:44, 39F
→
08/11 11:44, 9月前 , 40F
高
08/11 11:44, 40F
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08/11 11:45, 9月前 , 41F
泳池會直接請管理公司了 像是海豚灣 可以想像成泳池
08/11 11:45, 41F
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08/11 11:45, 9月前 , 42F
的物業公司
08/11 11:45, 42F
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08/11 12:38, 9月前 , 43F
一般80上下100應該是不錯的建商了
08/11 12:38, 43F
推
08/11 14:07, 9月前 , 44F
因為很多嘴砲根本沒繳過管理費吧...還有房屋稅等等的
08/11 14:07, 44F
推
08/11 16:14, 9月前 , 45F
好險我家室內30坪管理費1千多元 戶數多250戶
08/11 16:14, 45F
推
08/11 17:25, 9月前 , 46F
那些說社區戶數少才單純的，我每次聽到都覺得你到
08/11 17:25, 46F
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08/11 17:25, 9月前 , 47F
底是有沒有規模經濟的概念！要住新大樓就是要有相
08/11 17:25, 47F
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08/11 17:25, 9月前 , 48F
當的戶數規模來分攤管理與維護。
08/11 17:25, 48F
推
08/11 19:11, 9月前 , 49F
一些游泳池實際上是消防蓄水池..把消防蓄水池蓋成游泳池的
08/11 19:11, 49F
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08/11 19:12, 9月前 , 50F
樣子,沒開放的時間是消防用,開放時間再請管理員跟定期換水
08/11 19:12, 50F
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