Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

看板home-sale作者 (拆了？簡單了)時間9月前 (2023/08/07 17:51), 9月前編輯推噓26(26推 0噓 22→)
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※ 引述《s173046s (Angela)》之銘言： : 小妹也想借問一下 : 家裡目前有三間房 大概市值2600 2000 2000 : 第一間沒貸款 可抵押2000出來投資 : 第二間第三間 房貸扣掉租金 每月還要繳7萬 : 每月現金流還算充足 扣掉生活支出和房貸應該還有個10萬 : 所以有在考慮把第一間拿出來貸款投資2000萬 : 不曉得在保守的情況下 : 我是否要再買第四間2000萬的 : 或者是 賣掉一間 換一間5000萬的自住 : 或者是拿去投資長年期美債領個2~4%利息(5%減2%房貸利息) : 謝謝建議 保守為王的話 升息段不要all in 房地產 佈局長天期美債等降息，分散風險 現在20年期美債，0配息 10萬鎂擺20年可以拿回近25萬鎂 換句話說1000萬房保證20年後增值到2500萬 缺點是沒有槓桿，且中間沒有收入 但隨時可賣，國外券商交易損失很小 比較建議是 美債等降息段就要賣出 到時候看什麼原因降息 1. 亞洲金融風暴 （波及台灣） 那就賣債（增值30%up)，房地產危機入市 2. 美國某泡泡破掉 那就賣債（增值30%up) 買美股 3. 軟著陸 債券沒啥賺，直接賣出，買三小都好 已經慢人家一步惹QQ 沒差，反正本金沒賠，避險嘛 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.242.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691401879.A.AE5.html
推
08/07 17:54, 9月前 , 1F
這樣年化4.69%而已餒
08/07 17:54, 1F
降息長天期債券淨值噴出 一口氣賺好幾年的4.69% ※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 17:55:39
推
08/07 17:56, 9月前 , 2F
債卷有流動性的問題，不光是手續費那麼簡單
08/07 17:56, 2F
美債沒有，相信我，一鍵賣出買入 ※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 17:59:15
推
08/07 18:00, 9月前 , 3F
感覺要開國外券商買美債 台灣銀行手續費抽太兇
08/07 18:00, 3F
台灣的銀行先被扣1%（或以上） 海外買10萬鎂，費用大概35鎂QQ ※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:02:56
推
08/07 18:03, 9月前 , 4F
你買政府公債可能比較不會面對到，我買的都是企業債公司
08/07 18:03, 4F
→
08/07 18:03, 9月前 , 5F
債，2A利率可以到7%，但是一樣會有流動性的風險
08/07 18:03, 5F
我不敢買美國國債以外的債 特別是升息段QQ 從那個地方爆掉根本不知道，猜猜樂 ※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:06:15
→
08/07 18:10, 9月前 , 6F
台灣銀行好像要收一堆費 手續費 信託管理費 通路服務費
08/07 18:10, 6F
好像公定價2% 只是我以前給銀行賺太多，給我1% 但海外券商幾乎沒啥費用，快又及時 國內銀行買美債根本垃圾QQ ※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:14:37
推
08/07 18:14, 9月前 , 7F
IB買美債好像收0.002% 低消5美元 超過1M收0.0001%
08/07 18:14, 7F
→
08/07 18:15, 9月前 , 8F
國內買債好處就是可以質押借台幣
08/07 18:15, 8F
謝IB大開釋，以前印象中6%利率起跳 現在升息應該更高，可能是我條件太差惹 ※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:23:35
推
08/07 18:31, 9月前 , 9F
另一個好處每月利息直接拿來花，國外還要匯回來都是
08/07 18:31, 9F
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08/07 18:31, 9月前 , 10F
要成本
08/07 18:31, 10F
推
08/07 18:33, 9月前 , 11F
另外，大佬都買短債，你凹長債
08/07 18:33, 11F
短債當5%多定存而已 長債才嚐的到降息的果實 另嘉信Debitcard 全球領錢無手續費餒 匯款回來繳稅嗎？QQ
推
08/07 18:36, 9月前 , 12F
IB每月有一次匯款免手續費 除非台灣銀行跟你額外收費
08/07 18:36, 12F
※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:43:31
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08/07 18:44, 9月前 , 13F
ATM領錢國稅局應該看不到吧 不過ATM領錢有金額上限
08/07 18:44, 13F
開個新加坡戶頭當中轉，可行的 新加坡DBS買美債，手續費比1%低 ※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 18:51:44
推
08/07 18:51, 9月前 , 14F
嘉信據傳不發卡了
08/07 18:51, 14F
→
08/07 18:51, 9月前 , 15F
長債吃的到降息甜頭，短債吃不到？你也太腦補了吧～
08/07 18:51, 15F
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08/07 18:53, 9月前 , 16F
上個月，上上個月，上上上個月，就是你們鼓吹長債，
08/07 18:53, 16F
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08/07 18:53, 9月前 , 17F
股版最近在哀嚎
08/07 18:53, 17F
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08/07 18:53, 9月前 , 18F
而且我不知道你有任何數據可以說明，短債為何吃不到
08/07 18:53, 18F
要什麼數據？ 短債（快到期的），越接近期限越接近淨值 長債（10年以上的），淨值波動參照聯準會利率 不知道要解釋什麼？ ※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 19:04:03
推
08/07 19:04, 9月前 , 19F
請問有推薦哪個銀行買美債並且質押較便宜的嗎?
08/07 19:04, 19F
推
08/07 19:17, 9月前 , 20F
我印象中大樹那個銀行好像專業投資人債券可借8成還是75
08/07 19:17, 20F
→
08/07 19:17, 9月前 , 21F
成，利率應該是2%以下，這也是我考慮丟債券做現金流的
08/07 19:17, 21F
→
08/07 19:17, 9月前 , 22F
原因之一，變現很快
08/07 19:17, 22F
質押2%以下我覺得還是美債穩穩的 特別是長天期美債，根本不怕 我都全現金操作哩
推
08/07 19:20, 9月前 , 23F
最近銀行說信貸2% 350萬 想說拿去買債卷在質押
08/07 19:20, 23F
→
08/07 19:20, 9月前 , 24F
比我房貸還便宜 冏
08/07 19:20, 24F
推
08/07 19:21, 9月前 , 25F
1～3年都可以叫短債
08/07 19:21, 25F
1-3年根本利率影響很小 再升息個幾%也不太會跌 放個三年就還你本金了欸 ※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 19:34:58
推
08/07 19:52, 9月前 , 26F
會推薦買債券是因為未來利率的狀況不明，債券比較保守
08/07 19:52, 26F
→
08/07 19:52, 9月前 , 27F
起碼不虧嗎？謝謝
08/07 19:52, 27F
推
08/07 19:54, 9月前 , 28F
我是直接買TLT,老婆買GOVT,就花點管理費
08/07 19:54, 28F
TLT跟直債比，只差配息要收稅30% TLT要花時間退稅，直債不用 另外買長債不是因為利率狀況不明 是因為長期穩定5%以上的聯準會利率幾乎不可能 現在是利率高點，未來必降息 以此為基礎，長債才有利潤基礎 ※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 20:01:06
推
08/07 20:01, 9月前 , 29F
原來如此，謝謝~~~
08/07 20:01, 29F
→
08/07 20:01, 9月前 , 30F
美債你非高資產客戶不能直投，只能買ETF，像股市一樣有波動
08/07 20:01, 30F
→
08/07 20:01, 9月前 , 31F
風險啊，直投但非法人也至少會被銀行或券商抽1-5%手續費，買
08/07 20:01, 31F
→
08/07 20:01, 9月前 , 32F
賣都會喔...
08/07 20:01, 32F
推
08/07 20:05, 9月前 , 33F
etf和直債不太一樣
08/07 20:05, 33F
推
08/07 20:31, 9月前 , 34F
我是建議直接到銀行或券商走一遭，不要看公開說明書就
08/07 20:31, 34F
→
08/07 20:31, 9月前 , 35F
說被抽1%-5%，還買賣都抽，那一買一賣最多被抽10%，固
08/07 20:31, 35F
→
08/07 20:31, 9月前 , 36F
定收益的商品成本要10%，誰要做啊
08/07 20:31, 36F
推
08/07 20:37, 9月前 , 37F
現在是利率高檔，那以前10年期2%的時候成本10%，等於
08/07 20:37, 37F
→
08/07 20:37, 9月前 , 38F
錢進去5年做白工！這......講出來不覺得不合邏輯嗎
08/07 20:37, 38F
推
08/07 20:52, 9月前 , 39F
中信也有推這個- -
08/07 20:52, 39F
買債券銀行抽1-2% 再抽每年0.2%保管費 真的沒辦法開海外券商戶頭再給國內銀行賺吧 啊不然開新加坡戶頭都好 升息段不要all in 房地產 等降息段，才是王道 ※ 編輯: breathair (42.79.242.194 臺灣), 08/07/2023 21:00:08
推
08/07 21:02, 9月前 , 40F
海外和附委託主要是不能質押吧！
08/07 21:02, 40F
推
08/07 21:17, 9月前 , 41F
複委託不能，海外券商沒研究
08/07 21:17, 41F
推
08/07 21:19, 9月前 , 42F
IB短債好像可以直接被當成現金部位
08/07 21:19, 42F
推
08/07 21:49, 9月前 , 43F
我問到的是30萬鎂手續費0.5%，保管費其實是灌在買賣價
08/07 21:49, 43F
→
08/07 21:49, 9月前 , 44F
差內，我是持有到到期的，就很直接計算淨值和面額價差
08/07 21:49, 44F
→
08/07 21:49, 9月前 , 45F
跟每年票面而已
08/07 21:49, 45F
推
08/07 21:53, 9月前 , 46F
我問了兩家銀行都是算在買賣價差內，不是額外收耶。
08/07 21:53, 46F
推
08/08 07:39, 9月前 , 47F
買直債 的重點只有海外所得
08/08 07:39, 47F
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08/08 07:39, 9月前 , 48F
不要去買那些債券ETF
08/08 07:39, 48F
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