Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間9月前 (2023/07/18 10:10), 9月前編輯推噓12(13推 1噓 95→)
留言109則, 17人參與, 9月前最新討論串4/6 (看更多)
信義計畫區的成功基本上不會有第二個 當初信義計畫區會成功很大因素是新光 新光想贏sogo 而信義計畫區離東區不遠 建構出不錯的百貨生態 後面跟著一堆都來 另一方面信義計畫區最大地主是政府 大面積商業地都在政府手上 政府分到住宅區拿去蓋國宅 政府的商業地都是大面積跟超大面積 要幹嘛都好規劃 玩得起的都是有一定水準財團 不會有奇怪東西 新板，副都心，青埔一直號稱複製 但是做不到量體不夠人跟交通跟不上 一個百貨公司但是無法吸引 一大堆企業總部 光是走在路上 女的會不會溼男的會不會硬 還有高皆詐騙集團都不多 金融詐騙跟直銷 保險公司 銀行 總公司都在哪裡 不同公司間交流可以10分鐘內抵達 光一個交易系統延遲的萬分之一秒 就可以讓他們打死不搬家 所以要他們轉移太難了 副都心規劃型態跟信義計畫區很像靠合署跟電影文化中心近的都是商業地 但沒有一塊是大面積普遍單一地號250-300 完整街廓整合也不過3000多坪 整合難度高又不大 所以都被拿去蓋商業宅 商業宅的建案基地面積也不大 不會有指標案 還有聯邦不開發 新板成功，但還是比不上信義計畫 因為交通還有地理位置，加上當時的高額限時開發獎勵容積移轉 快速蓋滿 ----- 簡單說成功的重劃區 住商分離 商業要夠多大咖企總入駐 google總部在101，資料中心在板橋遠東園區 為何不合併你說呢 超越東區但輸信義計畫區的 大概就是雙子星特區南西以南，長沙以北，中山以西 延平以東 這邊未來也是超級潛力 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.17.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689646252.A.EF9.html ※ 編輯: a386036 (180.217.17.182 臺灣), 07/18/2023 10:14:03
推
07/18 10:14, 9月前 , 1F
說到新板 東方富城的商場 空置超過十年了耶 到底在幹嘛
07/18 10:14, 1F
推
07/18 10:14, 9月前 , 2F
新板有成功嗎？覺得滿失敗
07/18 10:14, 2F
→
07/18 10:15, 9月前 , 3F
其實新板、副都心、青埔都存在同樣問題
07/18 10:15, 3F
→
07/18 10:15, 9月前 , 4F
跟交通無關，而是地理位置本來就離台北市太近
07/18 10:15, 4F
→
07/18 10:16, 9月前 , 5F
不懂聯邦在玩啥，哈哈，20年前去那個分行，感覺超偏僻的
07/18 10:16, 5F
→
07/18 10:16, 9月前 , 6F
誰沒事，離總部那麼近設大型據點
07/18 10:16, 6F
→
07/18 10:16, 9月前 , 7F
新版腹地有限，但是跟過去的樣子比，已經好很多了
07/18 10:16, 7F
→
07/18 10:17, 9月前 , 8F
光是台北市自己設就足夠
07/18 10:17, 8F
推
07/18 10:19, 9月前 , 9F
一個集團不用在北北基桃放兩個總部
07/18 10:19, 9F
→
07/18 10:20, 9月前 , 10F
是啊所以副都新 新版 青埔 從頭到尾根本就沒機會
07/18 10:20, 10F
→
07/18 10:21, 9月前 , 11F
雙子星應該會吸引部分 信義計畫區的過去設點
07/18 10:21, 11F
一定會 租的起的不會是小人物 重點夠大 公司就要大 光辦公室裝修要破億，買設備等 一家進去包一樓至少準備3億
推
07/18 10:21, 9月前 , 12F
新板廢很久了 都沒人
07/18 10:21, 12F
房子貴
→
07/18 10:22, 9月前 , 13F
青埔要注意的是國門、夾在雙北竹北間
07/18 10:22, 13F
→
07/18 10:22, 9月前 , 14F
會發展出自己的型態
07/18 10:22, 14F
推
07/18 10:23, 9月前 , 15F
新板最大的優勢：金管會在那邊
07/18 10:23, 15F
→
07/18 10:24, 9月前 , 16F
不過金管會最後應該會被拉回北市
07/18 10:24, 16F
→
07/18 10:25, 9月前 , 17F
新板本質廢了
07/18 10:25, 17F
→
07/18 10:30, 9月前 , 18F
什麼資料中心在板橋 我也是笑了
07/18 10:30, 18F
→
07/18 10:32, 9月前 , 19F
Google在101那三四層是能塞多少人啦，板橋第二棟都要
07/18 10:32, 19F
→
07/18 10:32, 9月前 , 20F
啟用了，兩棟加起來至少三千人
07/18 10:32, 20F
※ 編輯: a386036 (180.217.17.182 臺灣), 07/18/2023 10:40:59
推
07/18 10:41, 9月前 , 21F
Google也不是在新板啊，在亞東
07/18 10:41, 21F
推
07/18 10:53, 9月前 , 22F
金管會實在稱不上是指標...
07/18 10:53, 22F
→
07/18 10:58, 9月前 , 23F
真假 在這行快十年 沒聽過那幾個地方在號稱複製信義計
07/18 10:58, 23F
→
07/18 10:58, 9月前 , 24F
畫區 我孤陋寡聞
07/18 10:58, 24F
→
07/18 10:59, 9月前 , 25F
其實青埔，普遍大家的說法是，桃園版的信義計畫區
07/18 10:59, 25F
→
07/18 11:00, 9月前 , 26F
根本從未想過層級，與信義計畫區相提而論
07/18 11:00, 26F
→
07/18 11:01, 9月前 , 27F
青埔在桃園稱王應該沒什麼問題，畢竟國泰下去操盤。
07/18 11:01, 27F
→
07/18 11:01, 9月前 , 28F
是板上無聊人士來引戰XDDDD
07/18 11:01, 28F
→
07/18 11:03, 9月前 , 29F
金管會就是個政府機關，在哪都差不多
07/18 11:03, 29F
推
07/18 11:54, 9月前 , 30F
東區大巨蛋蓋好後就跟信義計畫區黏在一起了
07/18 11:54, 30F
→
07/18 11:55, 9月前 , 31F
也沒什麼介於東區跟信義區之間的說法了
07/18 11:55, 31F
→
07/18 12:26, 9月前 , 32F
痾 資料中心在彰化
07/18 12:26, 32F
推
07/18 12:41, 9月前 , 33F
推「不會有奇怪東西」IKEA就夠不入流了 還有那種高級
07/18 12:41, 33F
→
07/18 12:41, 9月前 , 34F
重劃區裡面有酒店跟理K 柏青哥的
07/18 12:41, 34F
特力屋 ikea costco 家樂福都不入流呀！ 自以為高端的outlet只是暢貨中心 跟BELLAVITA怎比 au商城 大江購物中心 只是一個大賣場聚集而已 很廢 更別說中南部鐵皮屋酒店 汽車旅館 電子遊藝 ※ 編輯: a386036 (180.217.17.182 臺灣), 07/18/2023 13:34:34
→
07/18 16:10, 9月前 , 35F
Google的資料中心在彰化和台南
07/18 16:10, 35F
還有 34 則推文
→
07/18 16:55, 9月前 , 70F
才有底氣發展成現在的規模
07/18 16:55, 70F
推
07/18 17:10, 9月前 , 71F
信義計劃區元老中國信託就搬家了，沒有不能轉移這種事
07/18 17:10, 71F
→
07/18 17:11, 9月前 , 72F
換個場景想, 如果今天中央在新板(假設還有大面積素地)或
07/18 17:11, 72F
→
07/18 17:12, 9月前 , 73F
新莊副都心蓋個台北102和世貿展覽館,那這兩區會不會開始
07/18 17:12, 73F
→
07/18 17:13, 9月前 , 74F
變得不一樣?
07/18 17:13, 74F
推
07/18 17:13, 9月前 , 75F
新板面積小，當初應該全部走商辦+商場+飯店，結果住宅一
07/18 17:13, 75F
→
07/18 17:14, 9月前 , 76F
堆
07/18 17:14, 76F
→
07/18 22:55, 9月前 , 77F
但新板的豪宅也算發展的成功啦，豪宅房價經過多年波動
07/18 22:55, 77F
→
07/18 22:55, 9月前 , 78F
，現在最新的勝輝一邸也破百了
07/18 22:55, 78F
→
07/19 00:09, 9月前 , 79F
新板特區當初的確大部分用地是產專用地,民國93年才修改
07/19 00:09, 79F
→
07/19 00:10, 9月前 , 80F
都市計畫書, 解禁部分用地可以蓋住宅, 原因很多, 其中一
07/19 00:10, 80F
→
07/19 00:11, 9月前 , 81F
個是當時還是縣轄市, 只是台北的衛星城市, 所以根本沒有
07/19 00:11, 81F
→
07/19 00:12, 9月前 , 82F
台北的大財團投資, 這些財團眼中只有台北
07/19 00:12, 82F
→
07/19 00:13, 9月前 , 83F
就像現在的新莊副都心好了,有哪一個大型金控或壽險要來?
07/19 00:13, 83F
→
07/19 00:15, 9月前 , 84F
7,8年前新北招商創新園區大樓和商場, 結果根本沒有人要
07/19 00:15, 84F
→
07/19 00:16, 9月前 , 85F
最後是跟溪北有地緣關係的宏匯(群光藍天)許老闆一家投標
07/19 00:16, 85F
→
07/19 00:17, 9月前 , 86F
就連前陣子副都心北側的產專用地(原司法園區用地)招商
07/19 00:17, 86F
→
07/19 00:19, 9月前 , 87F
結果是這幾年已布局副都心的建商中悅投標, 也沒看到台北
07/19 00:19, 87F
→
07/19 00:20, 9月前 , 88F
的大財團有興趣
07/19 00:20, 88F
→
07/19 00:22, 9月前 , 89F
這說明了台北這個首都幾百年來大量資源的挹注,早已成為
07/19 00:22, 89F
→
07/19 00:23, 9月前 , 90F
商業巨獸, 是各大財團的競逐的重心, 其它周圍的地區只能
07/19 00:23, 90F
→
07/19 00:24, 9月前 , 91F
靠機運, 看能不能分到小小一杯羹
07/19 00:24, 91F
→
07/19 00:29, 9月前 , 92F
這說在北部, 即使其它重劃區即便擁有大面積產權單一素地
07/19 00:29, 92F
→
07/19 00:29, 9月前 , 93F
也未必能發展得起來, 更何況能發展得像信義計畫區一樣
07/19 00:29, 93F
→
07/19 00:30, 9月前 , 94F
(整個台北也只有出現一個信義計畫區)
07/19 00:30, 94F
→
07/19 00:38, 9月前 , 95F
不然,擁有高鐵和航空城題材的青埔,為何還是淪為蓋IKEA和
07/19 00:38, 95F
→
07/19 00:38, 9月前 , 96F
Outlet?
07/19 00:38, 96F
→
07/19 00:41, 9月前 , 97F
上面是 *這說明在北部*
07/19 00:41, 97F
→
07/19 00:51, 9月前 , 98F
再講得直白點好了,新莊和南港早期同樣是黑鄉(多工廠)
07/19 00:51, 98F
→
07/19 00:52, 9月前 , 99F
南港有高鐵優勢, 但新莊(溪北)有人口優勢
07/19 00:52, 99F
→
07/19 00:54, 9月前 , 100F
中央在南港投資了世貿展覽館和北流, 在新莊蓋了合署辦公
07/19 00:54, 100F
→
07/19 00:55, 9月前 , 101F
大樓, 但官員愛來不來的, 結果變成只有次要單位進駐
07/19 00:55, 101F
→
07/19 00:56, 9月前 , 102F
然後預定要蓋的國家電影文化中心一拖再拖
07/19 00:56, 102F
→
07/19 00:58, 9月前 , 103F
中央層級資源投入的差異性都這樣了,更別說大型財團也只
07/19 00:58, 103F
→
07/19 01:00, 9月前 , 104F
對台北投資有興趣, 不然為何寧願投資地理位處邊陲的南港
07/19 01:00, 104F
→
07/19 01:00, 9月前 , 105F
而不願意多看新莊副都心一眼?
07/19 01:00, 105F
噓
07/19 07:23, 9月前 , 106F
@Elio2021
07/19 07:23, 106F
推
07/19 07:37, 9月前 , 107F
囧
07/19 07:37, 107F
→
07/19 07:37, 9月前 , 108F
不小心手機按到
07/19 07:37, 108F
推
07/19 13:30, 9月前 , 109F
板橋的Google哪是資料中心，腦袋撞到嗎？
07/19 13:30, 109F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1ajVIixv (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 4 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1ajVIixv (home-sale)