Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間9月前 (2023/07/18 09:19), 編輯推噓17(17推 0噓 44→)
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信義計畫區大概在台灣就是唯一且 幾十年內很難有被超越的機會了， 重點是信義計畫區還沒停滯，因為持有人 單一且以大集團為主，所以就算建築老了 ，進行重建再開發都比較容易，例如中信 舊總部跟世貿改建等，每一個開發案都可 以繼續推升信義計畫區CBD的地位 以政府做莊，大集團進行大面積開發來 說，大概剩下南港算是比較接近， 不過業態應該會跟信義計畫區有差異 ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : ※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言： : : 各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺ : : 又到了盒盒發廢文時間☺ ☺ ☺ ☺ ☺ : : 盒盒看版上有人討論青埔有沒有可能變信義，覺得這議題很有趣 : : 盒盒也很好奇，台灣哪個重劃區未來變信義區的機率最高？ : : 盒盒認為最有可能的是台中七期la ☺ : : 七期現在雖然蓋滿住宅，跟商業氣息濃厚的信義區不能相比 : : 但目前不少新市政第四五八種用地還空著，未來可以蓋氣派新穎的商辦大樓 : : 加上未來計劃進駐數間百貨商場 : : 七期追上信義指日可待 : : 關於這個問題，不知道版上投資客怎麽看？ : 信義計畫區不是天然蛋黃區，而是早期台北市政府有意為之，有點學習東京新宿副都心? : 概念 : 總統府中央機關所在地都在中正，中山老蛋黃 : 台北市政府要打造一個與之對稱的副都心 : 所以直到現在部分土地也還是市政府的 : 租出去做地上權六十年給財團 : 一開始都是菱角田的地區 : 沒想到不小心變成台灣第一的計畫重劃區 : 中央政府由信義路往東到信義區 : 再由仁愛路往西回到中央政府 : 兩邊剛好一邊市政府 一邊總統府 : 每一塊地都有其地號和故事 : 小弟淺見 為什麼信義計畫區仍然是第一 : 之後的北中南重劃區都很難超越 : 原因在於信義區資本密集度遠超其他重劃區 : 信義區所有地塊有些自有，有些市政府地上權 : 每一塊商用不動產都是台灣各大財閥的縮影 : 可以說是資本揮灑的舞台，舞臺上 財閥財力 : 政治家權力 互相交錯影響 : 有興趣網路上都有拍信義計畫區各大地塊的故事介紹，每一塊都有編號，在這邊簡介 : 統一集團持有轉運站/統一阪急/信義誠品 : 統一國際大樓到W Hotel 我記得當初除了商辦那棟是自有，其他都是市政府地上權 : 統一國際大樓是信義計畫區少數可以買賣的商辦 : 現在維持在一坪180-200萬之間交易 : 往西隔壁有一棟遠雄金融大樓，是遠雄集團自用的總部，這塊地當初是台聚吳家的投資? : 後來轉賣給遠雄驚人的報酬，但後來十年市值更誇張。 : 往東有國泰信義，這棟商辦是國泰人壽持有的頂辦，目前租金四千一坪再租，八卦是這? : 棟本來可能是台北四季酒店，直到國泰三公子被哥哥趕走，現在換全聯老闆投資四季在1 : 1對面的地塊 : 統一松高路往南是華新麗華大樓，這棟是我看過目前A辦中最頂的，華新焦董除了自用大 : 部分樓層，也出租給花旗銀行，大樓管理品質非常好， : 一樓大廳氣派，牆上那一幅是科技業知名創辦人董娘的大作，目前租金也突破一坪四千? : ，焦師傅的二兒子辦公室自用頂樓，那個景觀真的非常好，坐北朝南面101和南山和天空 : 塔 : 一樓有有三井可以吃，商業聚餐不錯。 : 再來旁邊A4/A8/A9/A11本來全都是新光集團 : 自從西瓜大哥買了一千元的宏達電，一棟一棟 : 都賣給富邦來補虧損，現在我記得只剩A4還是新光的，其他都被富邦買走了。 : 百貨業來講，這幾館全部加起來其實叫信義新天地，他其實四館加起來才是一家百貨，? : 收我記得去年約三四百億，他們才是真正全台最強，他的設計是四館加起來才是一個百? : 買精品 去A4或A9, 買年輕品牌，去A8和A11 : 高檔餐飲A4和A9都有，地下街也都是定位完整 : 寒舍艾麗和微風松高，這棟是富邦的，寒舍艾麗其實業績非常好，微風松高有點慘，剛? : 一來一回，收益平均。 : 再來說Bella Vita ，俗稱貴婦百貨，廣達梁副董留給愛妻的百貨，土地持有非常便宜， : 我記得一坪好像百萬初頭（有錯請更正），相較計畫區現在一坪六七百萬在賣，真的是? : 常好的眼光 : 裡面就是高大上，沒了 : 往南對面的新光銀行和星展銀行和寒舍艾美是同一大棟，地主是新光集團，新光銀行本? : 自用部分樓層，許多知名外商也在裡面，像風電沃旭能源，煙草商英美菸草，JTI等等 : 往東是國泰世華銀行總部，其實金控還在仁愛路，這個是銀行總部，裡面也有出租給IBM : 和UBS這些知名外商，裡面富麗堂皇，很有日本日式大財閥的調調，很像日劇大銀行財閥 : 的總部 : 國泰往北是中油大樓，沒啥好說，很普通 : 我朋友說車位蠻好停的 : 中油往西是富邦A25頂辦，這一棟會是未來頂辦中的頂辦，目前尚未開幕，但我聽說一坪 : 已經過五千大關，本來富邦人壽好像自用，現在又減少樓層的樣子。 一樓會有富邦蔡的 : 美術館，非常厲害，值得期待 : 旁邊就是陶朱隱園，不好說，可以等待餘屋貸款90億到期不知道要怎麼收場。 : 松仁路往南兩側，有遠東的信義A13 百貨，蘋果店那個租金可以讓他躺著賺，樓上電影? : 也集人流，帶動周邊餐飲和購物消費，很好的案子 : 只是一樓招商目前除了鼎泰豐，其他定位比較奇怪。 : 另外一邊宏泰人壽（三重幫林家）持有的宏泰交易廣場一號和二號，這兩棟屋齡久租金? : 低，裡面充滿了廣告 媒體 顧問業，一蘭，oncor也都在這。宏泰也持有對面連三棟，A1 : (neo19),威秀和ATT 4 fun , 這幾棟本來要都更重蓋，現在不情況如何 : 交易廣場旁邊有克提大樓，陳老闆事業有成順手 : 就在信義計畫區蓋總部作用，部份也出租。 : 往南隔壁是華南金控總部，整棟自用，相當大氣 : 華南對面就是微風南山，南山人壽投資 : 頂辦中平均租金是信義區最高 我記得接近四千二還是四千三，勤業眾信包了好幾層，三 : 菱集團，常在律師事務所等等都有租用。 : 克提和華南中間有塊小公園，那是遠東的，放著不動當生態公園也挺好。 : 南山旁邊就101，他是地上權，早年宏國和各大官股及私人財團投資修建，現在股東好幾 : 輪之後，變成日商和官股。 : 101還是維持得非常好，看不出是25年的老商辦了，可以說是老當益壯，而且租金還在往 : 上成長，商場受惠於奢侈品消費，也都正向成長 : 101往北前面有南山世貿三的開發，商辦規劃圖也出來了，蓋起來應該也是頂辦之一。 : 旁邊有君悅酒店，是新加坡豐隆集團投資的地上權，經營穩健且跟國貿大樓和世貿展覽? : 的商業綜效非常好。 : 國貿大樓也是保養非常好的老商辦，各國大使設有辦公室，資誠會計事務所也有包幾層? : 。 : 18樓還有護國神山的辦公室。 : 另外沒講到的還有台北天空塔和四季酒店 : 故事太長了懶得講 : 大概是這樣，台灣北中南重劃區如過要達到信義區計畫區的等級，要符合以下所述 : 1. 政府有意為之帶動且街廓完整， : 易於招商各大財團卡位 : 2. 資本極度密集，投入後多為集團總部或付租能力強的外商或本土企業願意承租 : 3. 供給和需求每年不斷成長，信義計畫區十年來從平均租金不到兩千爬到現在三千，空 : 置率從7-8趴降到現在不到3趴 : 很多北中南區域想學，其實信義計畫區的設定就在那裡，政治和金錢的權力中心（北市? : 和市議會/世貿大樓的大使館/各大財閥金控總部） : 這些都不可或少，所以要學是有相當難度的。 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.66.151.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689643162.A.EFE.html
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07/18 09:20, 9月前 , 1F
附帶一提，南港在都市計畫設計時也參考了信義計畫區的經驗，
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07/18 09:20, 9月前 , 2F
要求開發者要把空中天橋貫穿系統納進去
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推
07/18 09:22, 9月前 , 3F
你這樣一說水湳不就很適合？
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07/18 09:22, 9月前 , 4F
只是中部缺少金融和外商是硬傷
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07/18 09:23, 9月前 , 5F
以硬體和規劃來說水湳只差個新地標
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推
07/18 09:25, 9月前 , 6F
水湳好好規劃的話不是沒機會 不要再被玩壞了
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大面積商業開發的話，要有交通配套，水湳這個還太弱
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07/18 09:28, 9月前 , 8F
七期的問題七期的問題是所有權太散高了太多住宅跟樓層分開賣
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07/18 09:28, 9月前 , 9F
的商辦
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推
07/18 09:29, 9月前 , 10F
水湳規劃有快速道路 轉運站 捷運站 空橋 交流道 20
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07/18 09:29, 9月前 , 11F
分鐘可到機場 高鐵站
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07/18 09:33, 9月前 , 12F
一個重劃區能不能起來，看看進駐的企業有哪些，就知道了
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推
07/18 09:36, 9月前 , 13F
開發水湳詐騙園區 應該ok
07/18 09:36, 13F
推
07/18 09:43, 9月前 , 14F
幫低調，懂南港的人就懂
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07/18 09:44, 9月前 , 15F
不能只是規劃，信義計畫區一開始這些就有規劃了，還是一邊發
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07/18 09:44, 9月前 , 16F
展一邊各項建設就到味了，不管是古早捷運藍線後來的紅線未來
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07/18 09:44, 9月前 , 17F
環狀線，還是老古董基隆路接環東跟堤頂，又或者是信義快等
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07/18 09:46, 9月前 , 18F
七期的問題更重要的是信義計畫區一開始草比人多時候就有財團
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07/18 09:46, 9月前 , 19F
呵護，不管是新光的三越，宏泰的威秀影城，還是中信跟國泰世
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07/18 09:46, 9月前 , 20F
華總部，總之人家就是可以慢慢養
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07/18 09:48, 9月前 , 21F
不過，信義計畫區更多是門面價值了，租金還是資本利得報酬率
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07/18 09:48, 9月前 , 22F
現在都一般般
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07/18 09:49, 9月前 , 23F
哪個重劃區能出現酷斯拉？
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推
07/18 09:49, 9月前 , 24F
你說的沒錯，重點是集團有沒有要進來養
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07/18 09:49, 9月前 , 25F
不高的租金回報率，大概保險也很難再碰
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07/18 09:51, 9月前 , 26F
這幾年搞物流園區的報酬率比純商辦好
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07/18 09:52, 9月前 , 27F
年輕時候騎摩托車到信義計畫區，除了威秀跟中信外，真的多數
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07/18 09:52, 9月前 , 28F
黑壓壓的一片
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推
07/18 09:55, 9月前 , 29F
還有neo 19 XD
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推
07/18 10:00, 9月前 , 30F
就問 哪個重劃區能養的起Godzilla
07/18 10:00, 30F
推
07/18 10:07, 9月前 , 31F
台中單元二交六那一大片，很適合大型商業
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07/18 10:08, 9月前 , 32F
中信搬去南軟了，很大的指標
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07/18 10:08, 9月前 , 33F
不過南港那邊的發展，後面遇到西邊桃園和機捷的帶動
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07/18 10:09, 9月前 , 34F
就虛掉了，應該過段時間才繼續吧
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07/18 10:09, 9月前 , 35F
同時不會玩太多地方的，控制供給，才能控制價格
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07/18 10:09, 9月前 , 36F
玩遊戲的資金也有限，不可能遍地開花的
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推
07/18 12:30, 9月前 , 37F
台北沒腹地了，要大面積市容好剩關一關二竹北
07/18 12:30, 37F
推
07/18 12:37, 9月前 , 38F
反串久了不累嗎…關埔是三小
07/18 12:37, 38F
推
07/18 13:06, 9月前 , 39F
南港的地狹長且破碎..不像信義計畫區方正。南港贏在有高鐵，
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07/18 13:06, 9月前 , 40F
適合南北奔波的大公司設點…百貨類型就算了..打不贏信義區
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07/18 13:06, 9月前 , 41F
的…..
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推
07/18 15:34, 9月前 , 42F
我也覺得是南港
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07/18 15:35, 9月前 , 43F
整體弄起來會很現代
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07/18 15:49, 9月前 , 44F
南港位處臺北盆地最西邊的邊陲地帶, 離台北市中心遠
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07/18 15:51, 9月前 , 45F
周邊區域又是汐止和東湖, 還有基隆河阻隔, 腹地受限
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07/18 15:53, 9月前 , 46F
還有航高限制, 不要說出現像101這樣的摩天樓, 南港大樓
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07/18 15:54, 9月前 , 47F
衝不破150公尺, 難以形塑CBD的都會感
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07/18 15:55, 9月前 , 48F
最重要的是還有前面的人提到的地形狹長破碎, 除了經貿
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07/18 15:56, 9月前 , 49F
園區那一帶(面積也不算大), 整個地區根本難以串聯
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07/18 15:58, 9月前 , 50F
信義計畫區大概就是臺北盆地雙北居民最遠會去的地方了
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07/18 16:00, 9月前 , 51F
南港充其量大概就內科的進階版, 大樓高度比內科稍高
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07/18 16:00, 9月前 , 52F
然後多了高鐵和世貿展覽館, 就這樣
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推
07/18 17:04, 9月前 , 53F
台北腹地太小，勢必要找其他北部地區來取代，看科技
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07/18 17:04, 9月前 , 54F
與薪資新竹比較適合
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推
07/18 18:39, 9月前 , 55F
要輪也輪不到新竹，新北地一堆
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推
07/18 19:33, 9月前 , 56F
基隆河谷廊帶開發解禁，你要的大面積素地底加，連
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07/18 19:33, 9月前 , 57F
結南港就是噴
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07/18 22:53, 9月前 , 58F
真的輪不到新竹，只能蓋一堆房子賣給工程師，其他發展
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07/18 22:53, 9月前 , 59F
不用期待了
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07/19 12:12, 9月前 , 60F
青埔都輪不到了 新竹還是夢裡相見吧
07/19 12:12, 60F
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07/19 17:39, 9月前 , 61F
我現在才發現打錯XD! 南港是盆地最東邊的邊陲地帶
07/19 17:39, 61F
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