Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？

看板home-sale作者時間9月前 (2023/07/18 19:47), 9月前編輯推噓14(15推 1噓 28→)
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先講答案 都不會有 https://i.imgur.com/WBP3j1T.jpg
信義計畫區是唯一做到住商分離 而且住真的是住 商真的是商 這點目前沒有其他行政區能辦到 大多重劃區的商業區 都是一般事務所做成假住宅 這個牽涉到信義計畫區規劃時 剛好是台灣經濟成長往上衝的時候 所以商業辦公室有實際的需求 但這幾年政黨惡鬥 台灣停滯20多年 除了電子業因為疫情 地緣政治總總因素 拱起了竹北 中科 南科外 其他的產業撐不起區域 現在都只是在耗老本而已 舉個例子 為什麼ooo一直起不來？ 因為區域住戶養不起連鎖百貨大賣場 當年住商各半的通盤檢討計畫 早就不適用於邁入已開發國家的台灣 用當年經濟起飛的紅利規劃的區域 只有信義計畫區能打 新板也是 時間序跟面積大小的因素 為什麼大直這幾年房價時空靜止？ 就是區域產業撐不起來 至於其他重劃區如果罩子放亮一點 能小就小 不要弄個幾百公頃通常還有希望 如果不自量力 幻想下一個信義計畫區 就會出現房價時空靜止之術 如果沒有能追上比肩信義計畫區的 那有沒有相似氛圍的？ 當然有 https://i.imgur.com/WzWTWiq.png
https://i.imgur.com/2d9pf9T.png
這兩個案子在這幾年漲幅驚人 影城 百貨 outlet 交通建設 學校都到位 再給他10年20年 雙北地產會慢慢多核心化 最重要還是產業 產業 產業 只要有產業區域就會起來 但信義計畫區 還是信義計畫區 這樣講又會戳到某些人的G點 建議想跟深入了解信義計畫區 可以讀一下這篇 劉倚帆 (學位論文): 夜店空間的社會生產 :以信義計畫區為例 /劉倚帆[撰]. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.105.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689680820.A.CDB.html ※ 編輯: NovaShin (114.36.105.181 臺灣), 07/18/2023 19:51:00
推
07/18 20:02, 9月前 , 1F
新板 09年 景觀高樓只要4x
07/18 20:02, 1F
→
07/18 20:02, 9月前 , 2F
都大坪數的
07/18 20:02, 2F
→
07/18 20:02, 9月前 , 3F
碰到豪宅稅和豪宅成數而已
07/18 20:02, 3F
推
07/18 20:17, 9月前 , 4F
關二
07/18 20:17, 4F
推
07/18 20:21, 9月前 , 5F
雙北腹地太小，時間推移，重劃區都跟不上時代，北部
07/18 20:21, 5F
→
07/18 20:21, 9月前 , 6F
勢必會有更大腹地重劃區取代，目前怎麼看都是新竹更
07/18 20:21, 6F
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07/18 20:21, 9月前 , 7F
適合，人口高成長，薪資高，就業多
07/18 20:21, 7F
推
07/18 20:30, 9月前 , 8F
07/18 20:30, 8F
→
07/18 20:31, 9月前 , 9F
未來推出總銷187億頂辦，大陸建設主導ACPV設計。
07/18 20:31, 9F
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07/18 20:32, 9月前 , 10F
「養不起連鎖百貨大賣場？」家樂福變頂辦直接升級。
07/18 20:32, 10F
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07/18 20:33, 9月前 , 11F
剛好解決之前那圈周遭都機車族，亂停加吸煙人口逗留
07/18 20:33, 11F
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07/18 20:34, 9月前 , 12F
未來五年內持續有頂辦落成，屆時大直樣貌會更不一樣
07/18 20:34, 12F
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07/18 20:37, 9月前 , 13F
我是沒看過哪個國家商業中心有凹累拉
07/18 20:37, 13F
推
07/18 20:39, 9月前 , 14F
台灣的outlet根本就是假outlet 真百貨公司
07/18 20:39, 14F
推
07/18 20:42, 9月前 , 15F
那溫仔圳重劃怎麼辦 這麼大一塊
07/18 20:42, 15F
推
07/18 20:48, 9月前 , 16F
07/18 20:48, 16F
→
07/18 20:48, 9月前 , 17F
有推案的大直市區長這樣，重劃區基本沒新案當然持平
07/18 20:48, 17F
推
07/18 20:53, 9月前 , 18F
07/18 20:53, 18F
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07/18 20:55, 9月前 , 19F
一案商業宅小坪數，和一案賣了九年的堤頂邊陲豪宅；
07/18 20:55, 19F
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07/18 20:55, 9月前 , 20F
所以0~5年新案這麼低，5~10年住宅區豪宅平均兩百萬
07/18 20:55, 20F
推
07/18 20:58, 9月前 , 21F
不過你舉的那兩案的地區 算是打算獨立發展成新城市（
07/18 20:58, 21F
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07/18 20:58, 9月前 , 22F
新市鎮）有獨立性高的機能產生蠻合理
07/18 20:58, 22F
推
07/18 21:14, 9月前 , 23F
推解析
07/18 21:14, 23F
推
07/18 21:27, 9月前 , 24F
「區域產業撐不起來」結果國票出內科九十億包棟頂辦
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07/18 21:28, 9月前 , 25F
然後各大名牌建商按需求，找大師國際事務所設計規劃
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07/18 21:30, 9月前 , 26F
結果幾處工地同時動工，頂辦一棟棟蓋到時看銷售如何
07/18 21:30, 26F
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07/18 22:29, 9月前 , 27F
大直的大灣北違規，算是被柯P一棒擊沉
07/18 22:29, 27F
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07/18 22:37, 9月前 , 28F
柯市長的商業宅回饋代金方案被內政部擋住；立場相反
07/18 22:37, 28F
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07/18 22:39, 9月前 , 29F
之後看怎麼調整；不只美福解套，中古大坪數也在交易
07/18 22:39, 29F
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07/18 22:41, 9月前 , 30F
以這幾年漲三成和高總價頻繁交易的熱度，普遍樂觀。
07/18 22:41, 30F
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07/18 23:01, 9月前 , 31F
靠杯 一個關二王 一個大直王在底下大談是怎樣
07/18 23:01, 31F
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07/19 00:09, 9月前 , 32F
就單純針對文章講的部分反駁呀，什麼問題？都進行式
07/19 00:09, 32F
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07/19 00:13, 9月前 , 33F
我覺得不合理的地方提出來，要討論就拿論述證據講。
07/19 00:13, 33F
推
07/19 00:24, 9月前 , 34F
除了信義區的分析有道理其他都不值得看
07/19 00:24, 34F
推
07/19 00:26, 9月前 , 35F
推分析
07/19 00:26, 35F
噓
07/19 00:38, 9月前 , 36F
雜魚代銷仔又在亂講，新竹房價漲這麼快還不知道
07/19 00:38, 36F
→
07/19 01:10, 9月前 , 37F
本文忽略了宏泰在信義計畫的住宅用地蓋商辦...
07/19 01:10, 37F
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07/19 01:26, 9月前 , 38F
5~18層住宅後來變更為辦公室
07/19 01:26, 38F
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07/19 01:33, 9月前 , 39F
政府允許蓋商辦後，又有人蓋豪宅，所以那邊豪宅商辦混合
07/19 01:33, 39F
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07/19 02:08, 9月前 , 40F
青埔寨：
07/19 02:08, 40F
→
07/19 05:46, 9月前 , 41F
現在是青龍國了
07/19 05:46, 41F
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07/19 09:05, 9月前 , 42F
推青埔
07/19 09:05, 42F
推
07/19 10:45, 9月前 , 43F
認同
07/19 10:45, 43F
推
07/19 13:49, 9月前 , 44F
推關埔
07/19 13:49, 44F
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