Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」　2

看板home-sale作者 (倒著念)時間10月前 (2023/06/15 19:24), 編輯推噓26(26推 0噓 48→)
留言74則, 31人參與, 10月前最新討論串9/20 (看更多)
請問如果第一間是夫妻共同持有 借款人是先生 第二間名字掛太太 借款人也是太太 先生當保人 這樣太太的部分到底算是首購還是第二間?? 問了幾個人 有人說以貸款為主(所以是首購) 有人說是以持有為主(所以是第二間) 第二間三成還是付得出來 只是不想從其他地方挪錢 且第一間也沒有賣掉的打算 所以想請教有經驗的人 銀行究竟是如何認定? 感謝!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.233.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686828245.A.5AB.html
推
06/15 19:25, 10月前 , 1F
共同持有…. 算第二間
06/15 19:25, 1F
推
06/15 19:28, 10月前 , 2F
第二間，外加擔保人也是第二間用掉
06/15 19:28, 2F
→
06/15 19:29, 10月前 , 3F
共同持有是愚蠢的，擔保人也是愚蠢的
06/15 19:29, 3F
→
06/15 19:29, 10月前 , 4F
擔保人通常用在他已經兩筆貸款了，那他擔保ok
06/15 19:29, 4F
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06/15 19:29, 10月前 , 5F
不然你會把擔保人的間數和貸款額度給用掉
06/15 19:29, 5F
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06/15 19:30, 10月前 , 6F
還1:1，也就是借1000,兩個人都等同背1000
06/15 19:30, 6F
推
06/15 19:30, 10月前 , 7F
問銀行，有的銀行是看借款人而定
06/15 19:30, 7F
推
06/15 19:30, 10月前 , 8F
擔保人就是保人嗎
06/15 19:30, 8F
推
06/15 19:30, 10月前 , 9F
共同持有就是浪費一個首購
06/15 19:30, 9F
推
06/15 19:31, 10月前 , 10F
想順便問，第一間是先生（有增貸不到兩成總價），第二
06/15 19:31, 10F
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06/15 19:31, 10月前 , 11F
間是太太，且太太貸，先生保，這樣呢？
06/15 19:31, 11F
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06/15 19:31, 10月前 , 12F
因為太太沒上班 所以要先生當保人
06/15 19:31, 12F
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06/15 19:33, 10月前 , 13F
另外 結婚時沒想過這麼快買第二間.....
06/15 19:33, 13F
推
06/15 19:36, 10月前 , 14F
換屋族先賣再買談好回租也不難，說實在太多解法
06/15 19:36, 14F
推
06/15 19:36, 10月前 , 15F
第二間
06/15 19:36, 15F
推
06/15 19:37, 10月前 , 16F
共同持有就是…可能吃掉兩個首購
06/15 19:37, 16F
推
06/15 19:37, 10月前 , 17F
這不就卡到了 成交量樣本馬上-1 @@
06/15 19:37, 17F
推
06/15 19:38, 10月前 , 18F
沒上班還要掛貸款人，結果要把老公推上去當保人，所得到
06/15 19:38, 18F
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06/15 19:38, 10月前 , 19F
的不利益（老公因此沒首購資格）不就要自己家庭承擔嗎？
06/15 19:38, 19F
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06/15 19:43, 10月前 , 20F
共同持有XD
06/15 19:43, 20F
推
06/15 19:44, 10月前 , 21F
共同持有就…被打到了
06/15 19:44, 21F
推
06/15 19:48, 10月前 , 22F
銀行是看貸款，誰掛貸款就是算持有一間，沒有貸款
06/15 19:48, 22F
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06/15 19:48, 10月前 , 23F
就是首購
06/15 19:48, 23F
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06/15 19:48, 10月前 , 24F
答案就是看銀行
06/15 19:48, 24F
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06/15 19:49, 10月前 , 25F
有的銀行只看貸款
06/15 19:49, 25F
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06/15 19:49, 10月前 , 26F
所以沒標準答案
06/15 19:49, 26F
→
06/15 19:49, 10月前 , 27F
最慘就是打到共同持有 你要馬清空第一間 不然準備三成
06/15 19:49, 27F
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06/15 19:50, 10月前 , 28F
多問就好了，不用怕
06/15 19:50, 28F
推
06/15 19:51, 10月前 , 29F
你可以去前幾篇說多一成根本沒差的 站內他們借錢
06/15 19:51, 29F
推
06/15 19:53, 10月前 , 30F
你第一間只要沒辦法清空 就是種災戶 很難換大房
06/15 19:53, 30F
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06/15 19:53, 10月前 , 31F
我拿的出來一成，當初有做好風險控管，但是還是想貸滿，
06/15 19:53, 31F
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06/15 19:53, 10月前 , 32F
所以才來問
06/15 19:53, 32F
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06/15 19:54, 10月前 , 33F
銀行很聽央行的 第二間就是很硬的7成沒寬限 沒40年
06/15 19:54, 33F
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06/15 19:55, 10月前 , 34F
莫名其妙要多拿一成現金真的很煩啊
06/15 19:55, 34F
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06/15 19:57, 10月前 , 35F
像現在股市正漲的很爽 強迫你拔出來 大guy是這種港絕
06/15 19:57, 35F
→
06/15 20:01, 10月前 , 36F
我覺得是看貸款戶，政府政策只是希望銀行緊縮資金，銀行巴
06/15 20:01, 36F
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06/15 20:01, 10月前 , 37F
不得有人去借款。
06/15 20:01, 37F
→
06/15 20:08, 10月前 , 38F
年輕人買房很辛苦，這政策打不到真正有錢人吧，買兩間還是
06/15 20:08, 38F
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06/15 20:08, 10月前 , 39F
窮人啊，突然要多拿一成現金，真的很煩
06/15 20:08, 39F
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06/15 20:11, 10月前 , 40F
打到首購和換屋族 拉到三成就是往小坪數買 換屋要多一成
06/15 20:11, 40F
推
06/15 20:12, 10月前 , 41F
前面一堆說一成沒差的跟他們拿錢
06/15 20:12, 41F
→
06/15 20:12, 10月前 , 42F
股市賺爆 資金一定會流到房市 那就是往小坪數買
06/15 20:12, 42F
→
06/15 20:14, 10月前 , 43F
原本的首購和換屋更辛苦了 因為置產客跑去跟首購搶
06/15 20:14, 43F
推
06/15 20:17, 10月前 , 44F
那是從債務，我認為是第一間
06/15 20:17, 44F
推
06/15 20:21, 10月前 , 45F
共同持有沒差吧 主要是看貸款戶
06/15 20:21, 45F
推
06/15 20:25, 10月前 , 46F
直接問貸款的銀行最快
06/15 20:25, 46F
→
06/15 20:25, 10月前 , 47F
想跟哪一間借就問哪一間
06/15 20:25, 47F
推
06/15 20:27, 10月前 , 48F
06/15 20:27, 48F
→
06/15 20:28, 10月前 , 49F
直接看正式公告吧
06/15 20:28, 49F
→
06/15 20:28, 10月前 , 50F
自然人名下房貸戶數之認定方式？(112.6.16修正)
06/15 20:28, 50F
→
06/15 20:28, 10月前 , 51F
2023-06-15
06/15 20:28, 51F
→
06/15 20:28, 10月前 , 52F
金融機構應向財團法人金融聯合徵信中心(下稱聯徵中心)辦
06/15 20:28, 52F
→
06/15 20:28, 10月前 , 53F
理歸戶查詢，自然人名下以房屋為抵押之擔保放款，且資金
06/15 20:28, 53F
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06/15 20:28, 10月前 , 54F
用途代號為「1」者(購置不動產) (簡稱「房貸」)，或經金
06/15 20:28, 54F
→
06/15 20:28, 10月前 , 55F
融機構確認其貸款資金之實際用途均為「購置不動產」者。
06/15 20:28, 55F
→
06/15 20:28, 10月前 , 56F
「房貸」戶數應依擔保品數量認定，1筆擔保品應認定為1戶
06/15 20:28, 56F
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06/15 20:28, 10月前 , 57F
「房貸」。
06/15 20:28, 57F
→
06/15 20:28, 10月前 , 58F
金融機構於個案撥款前，應再次查詢確認自然人名下之房貸
06/15 20:28, 58F
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06/15 20:28, 10月前 , 59F
戶數。
06/15 20:28, 59F
推
06/15 20:33, 10月前 , 60F
買兩間叫窮人？
06/15 20:33, 60F
推
06/15 20:33, 10月前 , 61F
那如果一開始男女共同持有，然後男方主借，但女方做共同
06/15 20:33, 61F
→
06/15 20:33, 10月前 , 62F
借款人。假如女方把1/2持有過給男方，但共同借款還在，
06/15 20:33, 62F
→
06/15 20:33, 10月前 , 63F
這樣女方再買房的話算第一還第二間？
06/15 20:33, 63F
→
06/15 20:45, 10月前 , 64F
好奇，那一間銀行，共同持有或擔保不算的
06/15 20:45, 64F
→
06/15 20:45, 10月前 , 65F
之前問過一輪常用地都算
06/15 20:45, 65F
→
06/15 20:51, 10月前 , 66F
我第一間太太沒擔保，共同持有，但只有我借款
06/15 20:51, 66F
→
06/15 20:52, 10月前 , 67F
懶人包是不共同持有和不做保嗎？
06/15 20:52, 67F
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06/15 20:53, 10月前 , 68F
彰銀之前這樣算首購喔
06/15 20:53, 68F
→
06/15 20:54, 10月前 , 69F
土銀也說只看房貸，老婆名下無房貸就行
06/15 20:54, 69F
推
06/15 21:04, 10月前 , 70F
沒擔保 沒借款，我覺得就是第一間
06/15 21:04, 70F
推
06/15 21:28, 10月前 , 71F
每個銀行不太一樣 但基本上共同持有就是都算第一戶
06/15 21:28, 71F
推
06/15 21:52, 10月前 , 72F
說去借的房價上漲要還嗎？
06/15 21:52, 72F
推
06/16 03:21, 10月前 , 73F
每間銀行認定不同 勸你還是去找要貸款的銀行問比較快
06/16 03:21, 73F
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06/16 06:58, 10月前 , 74F
哈哈，我去年也有一樣狀況，但後來有弄到算首購利率
06/16 06:58, 74F
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