Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」　2

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間11月前 (2023/06/15 19:12), 編輯推噓33(35推 2噓 32→)
留言69則, 41人參與, 11月前最新討論串8/20 (看更多)
這題實務上解法很多 不細細討論 快交屋的 1.可能建商貸 沒辦法交屋 建商更麻煩 2.信貸 3.第一戶增貸 應該不難 還有一段時間的 影響不大 一成補進去而已 我比較好奇的是 個人貸款(不考慮夫妻) 現在能有雙八成? 我最近是第二間要辦貸款 問來問去也都是七成 (非雙北 台中高雄) 目前市場不就是 第一間首購給8成 第二間7成 第三間以後都是4成 至於這政策 就是量一定更縮 因為打這種就是打投機 會不會縮到建商開案降價喔 我看是滿難的 因為利率那邊先打算停止了 房價要降 先看政府公開標售土地價格吧 講真的啦 用這行維生搬錢的 依序最怕是 持有稅>土建融利率 房貸利率>貸款成數 前面兩者跳DOT 一直跳 那真的受不了 而且不動產 是高槓桿事業 貸款成數 比較偏短期效應 打投機很好用 但是對於實際市場 只要調整後是更健康 因為是一波去槓桿 產業往保守側移動 升息VS貸款成數限制 我秒選後者 利息是拿不回來的啊.... 真的因為一成就無法交屋的 被淘汰也是正常 代表你這公司完全沒有週轉金啊!! 政策風險一直是頭號風險 基本常識了 我知道空軍一定會說 你484怕惹 真的沒 認真講 只要變成美國這種稅率 房價鐵定崩爛 https://www.rocketmortgage.com/learn/property-taxes-by-state 台北台中高雄持有稅 至少也要市價1.75~2.25%才合理吧 嘻嘻 然後有不錯案件可以PASS過來 收租件有3%以上的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.150.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686827565.A.CA2.html
推
06/15 19:14, 11月前 , 1F
本來就沒影響 根本不會打到誰 就是打假球演戲
06/15 19:14, 1F
→
06/15 19:14, 11月前 , 2F
投資的根本沒差那一成自備
06/15 19:14, 2F
推
06/15 19:14, 11月前 , 3F
你484怕惹
06/15 19:14, 3F
推
06/15 19:15, 11月前 , 4F
三月還可以雙八成 現在不知道
06/15 19:15, 4F
→
06/15 19:15, 11月前 , 5F
無法交屋建商可以再拿出來賣
06/15 19:15, 5F
→
06/15 19:15, 11月前 , 6F
就是因為不升息怕被說話 才打假球演演猴戲
06/15 19:15, 6F
→
06/15 19:16, 11月前 , 7F
看到有人還覺得可以打到房 真的笑死
06/15 19:16, 7F
噓
06/15 19:16, 11月前 , 8F
妳484怕惹
06/15 19:16, 8F
→
06/15 19:16, 11月前 , 9F
不容易啊 建商收回去 通常一成不如建商貸
06/15 19:16, 9F
→
06/15 19:16, 11月前 , 10F
444 怕惹 QQ
06/15 19:16, 10F
→
06/15 19:17, 11月前 , 11F
台北市雙八成應該沒問題 但是新竹桃園 我問到現在都沒有
06/15 19:17, 11F
推
06/15 19:17, 11月前 , 12F
我買台南 可能看物件？
06/15 19:17, 12F
推
06/15 19:18, 11月前 , 13F
說沒差的到底是沒差在哪？原本可以開更大的槓桿，但是
06/15 19:18, 13F
→
06/15 19:18, 11月前 , 14F
管制下去極限值就變小了啊...
06/15 19:18, 14F
→
06/15 19:19, 11月前 , 15F
還是有甚麼地方我沒考慮到的？
06/15 19:19, 15F
→
06/15 19:19, 11月前 , 16F
我這個月剛核貸完，兩戶雙八成沒問題
06/15 19:19, 16F
推
06/15 19:20, 11月前 , 17F
買成屋壓力太大 預售屋會不會漲…
06/15 19:20, 17F
→
06/15 19:21, 11月前 , 18F
一打投機,二打換房,三變量縮.最後等仲仲出來說話.
06/15 19:21, 18F
推
06/15 19:24, 11月前 , 19F
可以八成哦
06/15 19:24, 19F
推
06/15 19:26, 11月前 , 20F
影響的只有本來資金緊繃要衝第二戶的人，大不了緩一下存
06/15 19:26, 20F
→
06/15 19:26, 11月前 , 21F
到錢再下手，也只差這半年一年。更何況大部分人是不受影
06/15 19:26, 21F
→
06/15 19:26, 11月前 , 22F
響的
06/15 19:26, 22F
→
06/15 19:26, 11月前 , 23F
自我打氣？ 沒差就下手吧
06/15 19:26, 23F
推
06/15 19:27, 11月前 , 24F
感覺會漲低總的，六都低總1000內萬自備200變300好像比較
06/15 19:27, 24F
→
06/15 19:27, 11月前 , 25F
不受影響一點
06/15 19:27, 25F
推
06/15 19:31, 11月前 , 26F
沒差趕緊掃貨
06/15 19:31, 26F
推
06/15 19:34, 11月前 , 27F
滿滿的 吹哨壯膽 味道，嘴巴很硬說不怕，雙腳卻抖得不得了
06/15 19:34, 27F
→
06/15 19:35, 11月前 , 28F
掃貨可以啊 pass一個三趴案件過來
06/15 19:35, 28F
→
06/15 19:40, 11月前 , 29F
原來軍公教族群應該是第一戶85、第二戶8成
06/15 19:40, 29F
推
06/15 19:42, 11月前 , 30F
怕了 打到痛點了
06/15 19:42, 30F
推
06/15 19:47, 11月前 , 31F
我比較好奇政府在這時間推限貸，背後的目的是什麼
06/15 19:47, 31F
→
06/15 19:49, 11月前 , 32F
預期心理從來不是一個人怕或不怕的問題
06/15 19:49, 32F
推
06/15 19:50, 11月前 , 33F
跌到報酬3%才值得買（筆記）
06/15 19:50, 33F
噓
06/15 19:50, 11月前 , 34F
不升息 不課稅 弄限貸騙覺青
06/15 19:50, 34F
推
06/15 19:52, 11月前 , 35F
賴都說房價跌了，降買氣做面子給他吧
06/15 19:52, 35F
推
06/15 20:01, 11月前 , 36F
崩爛也只是市場尋找新的合理價格，找到後一樣漲，美國
06/15 20:01, 36F
→
06/15 20:01, 11月前 , 37F
房價不就是長期上漲
06/15 20:01, 37F
→
06/15 20:03, 11月前 , 38F
選舉到了，總是要演一下。
06/15 20:03, 38F
推
06/15 20:04, 11月前 , 39F
這政策本來就是因為不升息，但總要做點什麼出來演演戲
06/15 20:04, 39F
→
06/15 20:04, 11月前 , 40F
的吧
06/15 20:04, 40F
推
06/15 20:08, 11月前 , 41F
這管制下來 就是外圍苗栗小坪數漲爆 沒有40的全漲到40這
06/15 20:08, 41F
→
06/15 20:10, 11月前 , 42F
邊 因為蛋黃或大坪數資金轉向 結果最慘是首購和換屋
06/15 20:10, 42F
推
06/15 20:27, 11月前 , 43F
像我這種4成仔 沒影響
06/15 20:27, 43F
推
06/15 20:28, 11月前 , 44F
樓上請受我一拜
06/15 20:28, 44F
推
06/15 20:31, 11月前 , 45F
可以雙八成
06/15 20:31, 45F
→
06/15 20:31, 11月前 , 46F
不過是去年一月的事
06/15 20:31, 46F
推
06/15 20:53, 11月前 , 47F
個人貸款二屋本來就可以雙八成, 一直都可以
06/15 20:53, 47F
→
06/15 20:53, 11月前 , 48F
明天開始才不行, 貸不到的有可能是收支算不過
06/15 20:53, 48F
→
06/15 20:53, 11月前 , 49F
或物件本身貸不到
06/15 20:53, 49F
→
06/15 20:54, 11月前 , 50F
或財力證明沒給足
06/15 20:54, 50F
推
06/15 20:54, 11月前 , 51F
現在大部分都估7成～7成5，影響不大
06/15 20:54, 51F
推
06/15 21:00, 11月前 , 52F
看來七成還是不夠 五成好了
06/15 21:00, 52F
→
06/15 21:09, 11月前 , 53F
應該是地點吧 雙北可能是 85 8成
06/15 21:09, 53F
推
06/15 21:11, 11月前 , 54F
為什麼每篇在講苗栗XD
06/15 21:11, 54F
推
06/15 21:16, 11月前 , 55F
我兩件都是新竹喔
06/15 21:16, 55F
推
06/15 21:17, 11月前 , 56F
推~
06/15 21:17, 56F
推
06/15 21:19, 11月前 , 57F
5月剛交屋，台南雙8成，都30年，只是兩間銀行不一樣
06/15 21:19, 57F
推
06/15 21:35, 11月前 , 58F
竹北王才第二間?
06/15 21:35, 58F
→
06/15 21:55, 11月前 , 59F
我只說貸款要第二間 我有說其他間有貸款嗎 嘻嘻
06/15 21:55, 59F
推
06/15 22:11, 11月前 , 60F
太強...我台中新竹各一間都有到8成耶
06/15 22:11, 60F
推
06/15 23:19, 11月前 , 61F
人家家庭背景雄厚 大多都現金買
06/15 23:19, 61F
→
06/15 23:57, 11月前 , 62F
竹北王才第二間 我不信
06/15 23:57, 62F
推
06/16 06:58, 11月前 , 63F
我就被打到了，斡旋已退
06/16 06:58, 63F
推
06/16 07:36, 11月前 , 64F
同一家銀行
06/16 07:36, 64F
→
06/16 07:36, 11月前 , 65F
上周才剛交屋，第二間桃園有75成，第一間新北8成
06/16 07:36, 65F
推
06/16 08:42, 11月前 , 66F
我幾個月前雙八成沒問題啊
06/16 08:42, 66F
推
06/17 10:29, 11月前 , 67F
通常個人條件不夠好或物件買貴估價跟不上才會無法8成 我
06/17 10:29, 67F
→
06/17 10:29, 11月前 , 68F
近兩年把名下的較低貸款的舊屋都清償 今年初再貸的第二間
06/17 10:29, 68F
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06/17 10:29, 11月前 , 69F
貸款也是8成30年
06/17 10:29, 69F
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