[請益] 預售屋轉約

看板home-sale作者時間11月前 (2023/05/09 23:15), 11月前編輯推噓7(7推 0噓 18→)
留言25則, 8人參與, 11月前最新討論串7/8 (看更多)
最近看房看得水深火熱 好不容易看到格局棟別都是符合需求的物件，但是是預售屋透過房仲想轉單 做了很多功課，但還是對預售屋換約有一些流程上不確定，想問問板上專家的經驗 Q1. 實價登錄上附註新價格，是建商交屋後由建商代書去填嗎？ Q2. 假設賣家當初購入1700，轉約價格為1900，未來實價登錄備註1900這樣，賣方會被扣 房地合一稅嗎？ Q3. 如果我與賣方的讓渡合約上寫了，買方（我）以1900購入，之後交屋後請建商代書附 註1900，但原賣家沒有申報房地合一稅 是否未來某天我要賣房時，可以拿1900的讓渡合約、以及實價登錄的附註作為當初購屋成 本？ Q4. 那這樣原賣家會在我未來某天售屋的時候被追討房地合一稅嗎？ Q5. 如果讓渡合約有1900的價格，賣家讓渡之後沒有申報房地合一應該不是我的責任吧？ 還是因為假使賣家想差價拿現金 避免繳納房地合一，我與賣家的讓渡合約就只會寫原價格1700嗎？ 有點不太確定這個責任歸屬以及流程 怕自己有沒有設想周到的情況，不小心被仲介呼嚨 先謝謝大家的幫忙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.7.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683645328.A.AB3.html
推
05/09 23:17, 11月前 , 1F
還敢買專約的啊
05/09 23:17, 1F
沒辦法，就是看了好久的成屋都沒有喜歡又在總價內的，這間預售的戶別也都完銷只剩轉 約 只希望可以買到適合的房子，然後不要被騙 先謝謝大家溫柔解惑
推
05/09 23:20, 11月前 , 2F
回Q2 : yes
05/09 23:20, 2F
※ 編輯: somewhere13 (122.116.7.223 臺灣), 05/09/2023 23:27:54
推
05/09 23:30, 11月前 , 3F
不要管賣家有沒有繳稅，留好你1900的讓渡合約就對了.
05/09 23:30, 3F
→
05/09 23:31, 11月前 , 4F
如果賣家想省稅，你就要從1900殺到1800之類的再考慮
05/09 23:31, 4F
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05/10 00:14, 11月前 , 5F
不用理一樓，他常常在板上北爛
05/10 00:14, 5F
推
05/10 00:30, 11月前 , 6F
只要能(有)證明你的成本就是1900 賣家逃稅是賣家的事
05/10 00:30, 6F
推
05/10 00:33, 11月前 , 7F
1900這個看起來是含稅價，只要有備註那就要繳稅
05/10 00:33, 7F
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05/10 00:33, 11月前 , 8F
將來你就是用1900算購入成本
05/10 00:33, 8F
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05/10 00:34, 11月前 , 9F
現在轉約很多很香的，仔細找一下，回味無窮
05/10 00:34, 9F
推
05/10 06:17, 11月前 , 10F
有無備註不影響房地合一，除非私下給賣家現金，不過如
05/10 06:17, 10F
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05/10 06:17, 11月前 , 11F
果要備註在實價登錄要告知代書，蠻多換約都沒有給人備
05/10 06:17, 11F
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05/10 06:17, 11月前 , 12F
註的
05/10 06:17, 12F
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05/10 06:20, 11月前 , 13F
賣家如果少報，會影響你以後的交易成本，變成你要多繳
05/10 06:20, 13F
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05/10 06:20, 11月前 , 14F
稅
05/10 06:20, 14F
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05/10 09:48, 11月前 , 15F
不給備註是指屋主要規避房地合一嗎？
05/10 09:48, 15F
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05/10 09:49, 11月前 , 16F
根據眾版友的回答，看起來屋主若要求規避房地合一，
05/10 09:49, 16F
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05/10 09:49, 11月前 , 17F
就會開1700的讓渡書，而不是1900
05/10 09:49, 17F
推
05/10 11:25, 11月前 , 18F
實登備註，主要是之後賣房子買方如果查詢實登，能知道
05/10 11:25, 18F
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05/10 11:25, 11月前 , 19F
你的取得成本。
05/10 11:25, 19F
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05/10 11:28, 11月前 , 20F
房地合一，代書應該會依照合約金額去和國稅局申報，如
05/10 11:28, 20F
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05/10 11:28, 11月前 , 21F
果代書報1700那你以後的取得成本就是1700而不是1900，
05/10 11:28, 21F
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05/10 11:28, 11月前 , 22F
會影響你以後買賣繳的稅額
05/10 11:28, 22F
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05/10 23:02, 11月前 , 23F
謝謝回答，意思是實價登錄有備註不代表可以在未來成
05/10 23:02, 23F
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05/10 23:02, 11月前 , 24F
為我買賣的稅金價格計算的準則。 主要還是看國稅局
05/10 23:02, 24F
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05/10 23:02, 11月前 , 25F
申報的價格是嗎
05/10 23:02, 25F
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