Re: [請益] 預售屋轉約

看板home-sale作者時間2年前 (2022/03/07 11:48), 編輯推噓40(45推 5噓 52→)
留言102則, 44人參與, 2年前最新討論串4/8 (看更多)
※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言： : 我分享一下無仲介流程 : 有些步驟有些人會省略 見仁見智 : 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契 : 代書其實不會留自己的印章 : 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD : 所以有些人會省略這個步驟 或自己打 : 但還好啦 房子幾千萬都買了 : 建議你找個信任的代書來擬私契 : 通常合約也不會打平轉 可能是+50 : 然後35%就繳7萬 45%就繳9萬 : 有時候這7萬 9萬還有人要買方加錢出 : 那是比較不會做生意的人 : 直接含進去裡面就好了 感受度的問題 ———————————————————————— 先謝謝前輩們的經驗教學， 房市新手還有很多不懂，請前輩們不吝指教。 舉例來說： 有一間投資客開800 但他只報650，這邊的報我一直以為是實登？ 私底下要我補現金150。 我在交易時要如何做才能證明我取得的價格是 800？ 再來是這樣的交易方式會被查稅嗎？ 如果被查稅是不是買賣雙方都要罰？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.70.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646624938.A.FE1.html
推
03/07 11:50, 2年前 , 1F
應該無法證明 要證明就要吃45%吧
03/07 11:50, 1F
→
03/07 11:50, 2年前 , 2F
偽造文書啊，使公務人員登載不實
03/07 11:50, 2F
→
03/07 11:51, 2年前 , 3F
只要你答應就肯定不會舉報他，因為你也是共犯
03/07 11:51, 3F
推
03/07 11:51, 2年前 , 4F
不要接 逃漏稅 有違法的
03/07 11:51, 4F
→
03/07 11:52, 2年前 , 5F
出事的話 你也沒保障
03/07 11:52, 5F
→
03/07 11:53, 2年前 , 6F
你願意為了便宜承擔風險 那就吞吧
03/07 11:53, 6F
推
03/07 11:54, 2年前 , 7F
如果有仲仲幫忙賣會有權力讓渡書，報稅應該是賣方要去
03/07 11:54, 7F
→
03/07 11:54, 2年前 , 8F
報，不關你的事
03/07 11:54, 8F
推
03/07 11:54, 2年前 , 9F
他省稅然後部分回饋給你的概念，你如果1.現金夠 2.長期
03/07 11:54, 9F
→
03/07 11:54, 2年前 , 10F
自住 3.跟建商價差夠大，接倒是沒差
03/07 11:54, 10F
推
03/07 11:56, 2年前 , 11F
這就是他要實拿150萬的概念，你想要實登反應他開價就是再
03/07 11:56, 11F
→
03/07 11:56, 2年前 , 12F
加個45%上去，你可以接受這個差額你堅持實登不會有人有意
03/07 11:56, 12F
→
03/07 11:56, 2年前 , 13F
見，但一般買家不會接受。所以你ㄧ提到實登，對方怕你之
03/07 11:56, 13F
→
03/07 11:56, 2年前 , 14F
後衝康基本上都會直接謝謝再聯絡
03/07 11:56, 14F
噓
03/07 11:57, 2年前 , 15F
犯法要被抓去關
03/07 11:57, 15F
推
03/07 12:01, 2年前 , 16F
無法證明你的成本就是650
03/07 12:01, 16F
→
03/07 12:02, 2年前 , 17F
要合法有些投客會說稅再加上去
03/07 12:02, 17F
推
03/07 12:15, 2年前 , 18F
這什麼不見光的方法又要再見光XD
03/07 12:15, 18F
→
03/07 12:22, 2年前 , 19F
見光也沒用拿現金最簡單也最難抓
03/07 12:22, 19F
推
03/07 12:48, 2年前 , 20F
可以拿對話記錄 舉發xd
03/07 12:48, 20F
推
03/07 12:54, 2年前 , 21F
雙方都有偽造文書
03/07 12:54, 21F
→
03/07 12:54, 2年前 , 22F
與使公務員登載不實
03/07 12:54, 22F
推
03/07 12:58, 2年前 , 23F
安啦！政府又抓不到也沒在抓
03/07 12:58, 23F
噓
03/07 12:59, 2年前 , 24F
你答應了你就是共犯
03/07 12:59, 24F
推
03/07 13:01, 2年前 , 25F
那就大家最合法實拿150/0.55看是多少加上去
03/07 13:01, 25F
→
03/07 13:01, 2年前 , 26F
政府大贏家 買方實登合法好安心 皆大歡喜！
03/07 13:01, 26F
推
03/07 13:05, 2年前 , 27F
就是要賺150 合不合法都配合你
03/07 13:05, 27F
推
03/07 13:05, 2年前 , 28F
不要接這種的 到時候賣價絕對有差
03/07 13:05, 28F
→
03/07 13:10, 2年前 , 29F
請不要這樣做，答應了你也是共犯；再者你花800買實登6
03/07 13:10, 29F
→
03/07 13:10, 2年前 , 30F
50，下一手要賣，人家買家覺得你才買650，不好追價。
03/07 13:10, 30F
推
03/07 13:10, 2年前 , 31F
說舉發的你知道合約上你也有簽名嗎
03/07 13:10, 31F
推
03/07 13:11, 2年前 , 32F
會怕犯法就+$$ 就這麼簡單
03/07 13:11, 32F
推
03/07 13:13, 2年前 , 33F
是啊，你要是沒簽就舉發，頂多也是未遂，不構成犯法事
03/07 13:13, 33F
→
03/07 13:13, 2年前 , 34F
實
03/07 13:13, 34F
推
03/07 13:13, 2年前 , 35F
買923吧 合法實登
03/07 13:13, 35F
推
03/07 13:22, 2年前 , 36F
抓去關可以免費住牢房更棒哦！炒房炒到國安危機，現
03/07 13:22, 36F
→
03/07 13:22, 2年前 , 37F
在政府已經開始關切了，今年又是選舉年，小心保重
03/07 13:22, 37F
推
03/07 13:23, 2年前 , 38F
還在做夢啊 三不五時房版就有這些魯空
03/07 13:23, 38F
推
03/07 13:28, 2年前 , 39F
又有房版糾察隊來糾正發言了！為了不白色恐怖，相信
03/07 13:28, 39F
還有 23 則推文
推
03/07 15:30, 2年前 , 63F
不要違法就是再加150/0.55的錢啊
03/07 15:30, 63F
→
03/07 15:31, 2年前 , 64F
我去問過逃命潮僅限非常少數建案你看得上的都很硬
03/07 15:31, 64F
→
03/07 15:31, 2年前 , 65F
賣方要實拿不然你介紹幾個平轉來
03/07 15:31, 65F
推
03/07 15:49, 2年前 , 66F
大家都不要買投資客的貨，不要給現金，不要違法，投客就
03/07 15:49, 66F
→
03/07 15:49, 2年前 , 67F
跳樓了啊
03/07 15:49, 67F
→
03/07 15:50, 2年前 , 68F
讓他們撐到交屋貸款貸不出來，手上卡一堆他就急了啦，買
03/07 15:50, 68F
→
03/07 15:50, 2年前 , 69F
房子也聰明一點
03/07 15:50, 69F
推
03/07 15:53, 2年前 , 70F
我也在找急賣啊你有介紹一下
03/07 15:53, 70F
推
03/07 16:01, 2年前 , 71F
我還沒看過哪個投資客真的會跳樓
03/07 16:01, 71F
→
03/07 16:01, 2年前 , 72F
好貨只有比你有錢再有錢的人手上有
03/07 16:01, 72F
噓
03/07 16:18, 2年前 , 73F
嗯哼
03/07 16:18, 73F
推
03/07 16:50, 2年前 , 74F
果然是新手，乖乖的補現金給他最快啦，不要聽有些推
03/07 16:50, 74F
→
03/07 16:50, 2年前 , 75F
文講的什麼違法很可怕，政府吃飽太閒全台灣就抓你一
03/07 16:50, 75F
→
03/07 16:50, 2年前 , 76F
個？
03/07 16:50, 76F
推
03/07 16:54, 2年前 , 77F
垃圾投資客講話還嗆成那樣
03/07 16:54, 77F
推
03/07 17:14, 2年前 , 78F
不補 就是再加價賣你而已啊
03/07 17:14, 78F
推
03/07 17:16, 2年前 , 79F
不要以為抓不到 這要查沒很難
03/07 17:16, 79F
推
03/07 17:28, 2年前 , 80F
既然查沒很難 樓上丟一個查到的案例出來看看
03/07 17:28, 80F
推
03/07 17:45, 2年前 , 81F
會怕就是多付錢繳稅，其實賣方應該比你怕XD
03/07 17:45, 81F
推
03/07 17:49, 2年前 , 82F
魯空本來就活該欠嘴 只有你們看不起的仲介會對你們好
03/07 17:49, 82F
→
03/07 17:49, 2年前 , 83F
臉色啦 口憐
03/07 17:49, 83F
→
03/07 19:06, 2年前 , 84F
國稅局真的沒那麼閒會去主動查這個
03/07 19:06, 84F
→
03/07 19:06, 2年前 , 85F
這問題我早請教過待過國稅局的會計師了
03/07 19:06, 85F
→
03/07 19:07, 2年前 , 86F
國稅局業務也是有分科 只要你不是大戶或是惹毛國稅局
03/07 19:07, 86F
→
03/07 19:08, 2年前 , 87F
基本上有很多灰色地帶 國稅局都懶的管
03/07 19:08, 87F
噓
03/07 19:42, 2年前 , 88F
萬一對方心懷不正，你卻已經給他現金，你會求償無門
03/07 19:42, 88F
→
03/07 19:42, 2年前 , 89F
，這就是風險
03/07 19:42, 89F
推
03/07 19:56, 2年前 , 90F
現在低利你期待人家斷頭？ 這種650的物件誰都能買，簡
03/07 19:56, 90F
→
03/07 19:56, 2年前 , 91F
單到爆好嗎。
03/07 19:56, 91F
推
03/07 21:17, 2年前 , 92F
都是換約當下給現金吧XD保護自己財產啊
03/07 21:17, 92F
推
03/07 22:12, 2年前 , 93F
這樣做的好處是什麼 下次賣880時用650來算嗎
03/07 22:12, 93F
→
03/07 23:04, 2年前 , 94F
請問假設我+60跟賣家換約，我想要請他報實登，那我要再
03/07 23:04, 94F
→
03/07 23:04, 2年前 , 95F
加價幫他吸收的稅金是60-30（免稅額）*0.45嗎？
03/07 23:04, 95F
→
03/08 00:15, 2年前 , 96F
好處就是你可以買到總價比較低的房子…
03/08 00:15, 96F
推
03/08 00:47, 2年前 , 97F
大家都合法，讓空空知道真實預售屋行情也不錯XD
03/08 00:47, 97F
推
03/08 09:13, 2年前 , 98F
不要違法，加130萬給他報稅。
03/08 09:13, 98F
推
03/08 09:35, 2年前 , 99F
說好就好 他還怕你翻臉不給錢咧
03/08 09:35, 99F
噓
03/08 12:04, 2年前 , 100F
投資房產我沒意見，但那個O開頭的提倡違法還這麼囂張
03/08 12:04, 100F
→
03/08 12:04, 2年前 , 101F
…水準有夠差
03/08 12:04, 101F
推
03/08 14:56, 2年前 , 102F
成天以為違法 可悲
03/08 14:56, 102F
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