Re: [請益] 預售屋轉約

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間2年前 (2022/03/07 17:19), 2年前編輯推噓7(7推 0噓 27→)
留言34則, 8人參與, 2年前最新討論串6/8 (看更多)
※ 引述《daydancing ()》之銘言： : ※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言： : : 我分享一下無仲介流程 : : 有些步驟有些人會省略 見仁見智 : : 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契 : : 代書其實不會留自己的印章 : : 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD : : 所以有些人會省略這個步驟 或自己打 : : 但還好啦 房子幾千萬都買了 : : 建議你找個信任的代書來擬私契 : : 通常合約也不會打平轉 可能是+50 : : 然後35%就繳7萬 45%就繳9萬 : : 有時候這7萬 9萬還有人要買方加錢出 : : 那是比較不會做生意的人 : : 直接含進去裡面就好了 感受度的問題 : ———————————————————————— : 先謝謝前輩們的經驗教學， : 房市新手還有很多不懂，請前輩們不吝指教。 : 舉例來說： : 有一間投資客開800 : 但他只報650，這邊的報我一直以為是實登？ : 私底下要我補現金150。 : 我在交易時要如何做才能證明我取得的價格是 : 800？ : 再來是這樣的交易方式會被查稅嗎？ : 如果被查稅是不是買賣雙方都要罰？ 說實話，這種補現金的實務上要怎麼保障交易雙方安全？ 假設合約書寫650萬拿去實登，交易結束後，150萬那個金流如果沒有兌付怎麼辦？ 買方可以拿轉帳紀錄跟合約書要求賣方履約吧？ 還是說150萬匯給賣方後，賣方反悔不賣，這個時候他只要賠65萬簽約金給買方，你150 萬過去名義上寫贈與欸 要怎麼確保不發生這種事情？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646644785.A.77B.html ※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/07/2022 17:20:42
推
03/07 17:20, 2年前 , 1F
簽本票
03/07 17:20, 1F
簽本票不見得生效，又沒有借貸關係，也沒有生意上往來，亦沒有其他交易事由 那張本票一定會有效？
推
03/07 17:20, 2年前 , 2F
不合法的AB約？
03/07 17:20, 2F
※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/07/2022 17:22:01 ※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/07/2022 17:22:20
推
03/07 17:23, 2年前 , 3F
假設我3/15跟你換約 當下進去建商換約就要現金點清
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03/07 17:24, 2年前 , 4F
如果金額大 可能就分批拿取 但是要雙方互信
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03/07 17:24, 2年前 , 5F
合約可以壓在第三方公證人那邊
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這種情況，現金點清後，要怎麼確保那個現金不會被賣方吞了？ 跟陌生人玩這種交易風險不小？ 還是說現金點清跟換約同時完成？ ※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/07/2022 17:26:40 ※ 編輯: junior020486 (49.216.46.254 臺灣), 03/07/2022 17:29:05
推
03/07 17:30, 2年前 , 6F
你應該沒有民間抵押借貸過 還真的就是點清 然後進去簽
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03/07 17:31, 2年前 , 7F
假設我跟你 然後你有人跟我有人 在外面點錢 也可以
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03/07 17:31, 2年前 , 8F
建商不會管你們 不沾鍋原則 就是你簽下建商讓渡書就簽了
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03/07 17:32, 2年前 , 9F
他當下想反悔拿錢跑 直接報警啊
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03/07 17:32, 2年前 , 10F
機率很小啦
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03/07 17:32, 2年前 , 11F
你跟他成交之前 身分證 地址 合約都會對過
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03/07 17:32, 2年前 , 12F
我對你ID有印象 我也在桃園 你有問題可以再問我 XD
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03/07 17:40, 2年前 , 13F
不點清也不能換約給買方吧，沒那麼複雜啦
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03/07 17:44, 2年前 , 14F
你那麼擔心就找仲介 反正服務費3%
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03/07 17:44, 2年前 , 15F
也比跟建商買便宜
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03/07 17:46, 2年前 , 16F
換約通常是投資客跟投資客買賣比較多
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03/07 17:50, 2年前 , 17F
找代書開履保或拿現金都可以啊
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03/07 17:51, 2年前 , 18F
如果你找仲介買換約
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03/07 17:51, 2年前 , 19F
記得跟他講服務費全開你的
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03/07 17:51, 2年前 , 20F
以後還可以抵稅
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03/07 17:52, 2年前 , 21F
不過如果是自住六年真的沒啥差
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03/07 17:52, 2年前 , 22F
合法買心安以外沒什麼省錢
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03/07 17:52, 2年前 , 23F
有些人合法才睡得著就不要買預售屋
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03/07 17:52, 2年前 , 24F
也不要買換約
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03/07 17:52, 2年前 , 25F
等成屋以後再去買
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03/07 17:52, 2年前 , 26F
所有風險都會反映在價格
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03/07 17:52, 2年前 , 27F
這就是資本主義
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推
03/07 17:57, 2年前 , 28F
通常就換約當天 換好約當下就要現場給了
03/07 17:57, 28F
推
03/07 21:02, 2年前 , 29F
以前作法是現金+本票壓在代書那邊
03/07 21:02, 29F
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03/07 21:02, 2年前 , 30F
但就是有發生過悔約，牽扯到代書那裡
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03/07 21:03, 2年前 , 31F
所以現在代書簽AB越來越越少
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03/07 21:03, 2年前 , 32F
還有你想太多了，你願意現金補差價賣方都爽到那邊去了
03/07 21:03, 32F
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03/07 23:08, 2年前 , 33F
請問假設我+60跟賣家換約，我想要請他報實登，那我要再
03/07 23:08, 33F
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03/07 23:08, 2年前 , 34F
加價幫他吸收的稅金是60-30（免稅額）*0.45嗎？
03/07 23:08, 34F
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