[請益] 預售屋轉約

看板home-sale作者時間2年前 (2022/03/06 22:53), 編輯推噓15(15推 0噓 23→)
留言38則, 16人參與, 2年前最新討論串2/8 (看更多)
房板前輩們好， 最近在工作地點附近看了一個完銷的建案， 因為已經完銷，所以只能找投資客丟出來賣的， 問了好幾個我覺得樓層格局可以接受的， 都要買家私底下補價差。 請問前輩們，現在轉約不誠實實登沒在抓嗎？ 不知為何我只要問會實登嗎？就馬上被打槍， 我以為就算實登，賣方的稅金也是加在買方不是？ 為何連談都不談？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.70.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646578410.A.825.html
推
03/06 22:55, 2年前 , 1F
你堅持實登可能就不是那個價格了
03/06 22:55, 1F
推
03/06 22:56, 2年前 , 2F
你要實登價錢就要再加上去，你願意的話可以跟買方說清楚
03/06 22:56, 2F
→
03/06 22:56, 2年前 , 3F
，一定可以談
03/06 22:56, 3F
→
03/06 22:57, 2年前 , 4F
我最近剛買，賣方也是二種讓我自己選擇
03/06 22:57, 4F
→
03/06 22:59, 2年前 , 5F
想一想他透過仲介還要收服務費跟45％你要嗎？
03/06 22:59, 5F
→
03/06 23:00, 2年前 , 6F
因為吃定你除了不買 沒有其他選擇
03/06 23:00, 6F
→
03/06 23:03, 2年前 , 7F
因為他們覺得反正你不買，別人也會買
03/06 23:03, 7F
推
03/06 23:06, 2年前 , 8F
私下補價差，如果將來重購退稅是沒差啦
03/06 23:06, 8F
→
03/06 23:06, 2年前 , 9F
不過這樣不是違法嗎？
03/06 23:06, 9F
推
03/06 23:07, 2年前 , 10F
你可以說我願意吸收45% 請讓我實登
03/06 23:07, 10F
→
03/06 23:07, 2年前 , 11F
贈與不違法啊 一人還有220免稅額
03/06 23:07, 11F
推
03/06 23:11, 2年前 , 12F
反正都要被賺了蓋好再買至少風險不用承擔
03/06 23:11, 12F
推
03/06 23:17, 2年前 , 13F
不買最大
03/06 23:17, 13F
推
03/06 23:28, 2年前 , 14F
蓋好再買，也許被買走了，或是能選的方位變少，甚至價錢
03/06 23:28, 14F
→
03/06 23:28, 2年前 , 15F
高很多，這些就要自己思考一下
03/06 23:28, 15F
→
03/06 23:29, 2年前 , 16F
通常你只要說多的45%我願意吸收，他一定會賣你。
03/06 23:29, 16F
推
03/06 23:40, 2年前 , 17F
實登加比免稅額多一點比較好
03/06 23:40, 17F
推
03/06 23:43, 2年前 , 18F
這邊大部份人都沒有真的跑過轉約流程，2.0版本根本沒
03/06 23:43, 18F
→
03/06 23:43, 2年前 , 19F
辦法在申報交易的同時實登，要實登的話是買家在第一次
03/06 23:43, 19F
→
03/06 23:43, 2年前 , 20F
移轉時出示證明並付錢請地政士補登，因此你問賣家讓不
03/06 23:43, 20F
→
03/06 23:43, 2年前 , 21F
讓實登是很怪的問題
03/06 23:43, 21F
→
03/06 23:44, 2年前 , 22F
至於報稅則是另一件事，要求賣家要做合約公證並記載金
03/06 23:44, 22F
→
03/06 23:44, 2年前 , 23F
額、保留金流紀錄是很合理的要求
03/06 23:44, 23F
→
03/07 00:29, 2年前 , 24F
要求實登會是另一種價格
03/07 00:29, 24F
推
03/07 00:40, 2年前 , 25F
想問樓樓上，我剛轉約完，並沒有公證，買的價格為原價+30
03/07 00:40, 25F
→
03/07 00:40, 2年前 , 26F
萬，但是有雙方的契約書，這樣交屋後，能做實價登錄嗎？
03/07 00:40, 26F
推
03/07 00:43, 2年前 , 27F
能
03/07 00:43, 27F
→
03/07 00:44, 2年前 , 28F
跟他講 請他記得去報稅 反正也是免稅額 走流程而已！
03/07 00:44, 28F
→
03/07 00:45, 2年前 , 29F
收到 我再提醒對方，他們是業餘投資客。這是他們買的第一
03/07 00:45, 29F
→
03/07 00:45, 2年前 , 30F
間，這次有賺到，他們又開始去看第二間了。
03/07 00:45, 30F
→
03/07 00:46, 2年前 , 31F
本來再問我要不要一起，我錢都投入股票，就沒買，結果最
03/07 00:46, 31F
→
03/07 00:46, 2年前 , 32F
近股票震盪很慘！
03/07 00:46, 32F
→
03/07 00:46, 2年前 , 33F
哈 建議獨資XD
03/07 00:46, 33F
推
03/07 08:16, 2年前 , 34F
歡迎實登 反正稅金也是加在你身上
03/07 08:16, 34F
推
03/07 09:42, 2年前 , 35F
對阿。所有價格都是轉價買方。不用想稅是賣方繳的啦
03/07 09:42, 35F
推
03/07 18:22, 2年前 , 36F
轉約不誠實實登政府完全沒在抓沒錯！
03/07 18:22, 36F
推
03/07 23:03, 2年前 , 37F
請問假設我+60跟賣家換約，我想要請他報實登，那我要再
03/07 23:03, 37F
→
03/07 23:03, 2年前 , 38F
加價幫他吸收的稅金是60-30（免稅額）*0.45嗎？
03/07 23:03, 38F
‣ 更多 daydancing 的文章
文章代碼(AID): #1Y9ChgWb (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 daydancing 的文章
文章代碼(AID): #1Y9ChgWb (home-sale)