Re: [請益] 預售屋轉約

看板home-sale作者 (茫茫)時間2年前 (2022/03/07 00:04), 2年前編輯推噓18(18推 0噓 36→)
留言54則, 18人參與, 2年前最新討論串3/8 (看更多)
我分享一下無仲介流程 有些步驟有些人會省略 見仁見智 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契 代書其實不會留自己的印章 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD 所以有些人會省略這個步驟 或自己打 但還好啦 房子幾千萬都買了 建議你找個信任的代書來擬私契 通常合約也不會打平轉 可能是+50 然後35%就繳7萬 45%就繳9萬 有時候這7萬 9萬還有人要買方加錢出 那是比較不會做生意的人 直接含進去裡面就好了 感受度的問題 流程應該是 1. 代書私契&履保 （有些人省略）直接2 2. 建設公司預約換約 （同時簽本票） 或是在這時候交易現金 建商會拿你的私契 去做實價登錄 備註 3. 換約更名成功 付款交易結束 拿回本票 有經驗的賣方會把東西都影印兩份 方便日後去國稅局報稅 私契跟每一期工程款發票 「最重要的是跟買方的金流匯款單」 這些都要準備好去報稅 一個月內賣方要拿著私契跟以上去國稅局報稅 我的習慣就是+50 不是7萬就是9萬 自行吸收XD 當然也是含在賣價啦 基本上賣方都是拿著影本去報稅了 其他就看你們怎麼談合約價+多少 去調整報稅的金額跟流程 我覺得對大部分人來說沒有經驗 還是不要跳過代書直接換約 點交現金or匯款 透過代書去開履保帳號 我相信是保障雙方 當然有仲介的話這些流程會有人幫助你 不過一般服務費2-3%不等 一切合法 謝謝指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.233.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646582649.A.F7A.html ※ 編輯: OHHEEEEEED (42.76.233.149 臺灣), 03/07/2022 00:05:52
推
03/07 00:12, 2年前 , 1F
感謝分享，另外請問，文內提到即使平轉還是+50可以在說的
03/07 00:12, 1F
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03/07 00:12, 2年前 , 2F
詳細一些嗎？
03/07 00:12, 2F
不打平轉是怕增加多餘的麻煩啊XD 國稅局要看的是買賣方工程款跟獲利的金流 所以除了工程款 另外+50的部分 就是我會給國稅局看到的金流 其他獲利基本上就是拿現金了 有些人會想省7、9萬不等的稅選擇平轉 我自己是覺得繳一點稅比較安心 ※ 編輯: OHHEEEEEED (42.76.233.149 臺灣), 03/07/2022 00:15:40
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03/07 00:20, 2年前 , 3F
明面上+50的意思囉？
03/07 00:20, 3F
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03/07 00:20, 2年前 , 4F
是的
03/07 00:20, 4F
推
03/07 00:22, 2年前 , 5F
了解了，感謝回覆
03/07 00:22, 5F
推
03/07 00:23, 2年前 , 6F
推，感謝分享
03/07 00:23, 6F
推
03/07 00:44, 2年前 , 7F
我是開現金票，在建設公司轉約蓋章同時把支票給對方
03/07 00:44, 7F
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03/07 00:45, 2年前 , 8F
也行
03/07 00:45, 8F
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03/07 00:45, 2年前 , 9F
你只+30喔 恭喜欸
03/07 00:45, 9F
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03/07 00:47, 2年前 , 10F
其實是加100，額外給70。我覺得很划算！比建商現在要賣的
03/07 00:47, 10F
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03/07 00:47, 2年前 , 11F
價格便宜三百萬。
03/07 00:47, 11F
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03/07 00:48, 2年前 , 12F
實登要+30上去啦 多少有差 不過你自住
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03/07 00:48, 2年前 , 13F
應該六年不會賣就看你
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03/07 00:48, 2年前 , 14F
我個人會去弄 報實登沒很難
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03/07 00:48, 2年前 , 15F
我去跟建商擼很久，說我這樣買比你們便宜這麼多，你們要
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03/07 00:48, 2年前 , 16F
不要算我便宜點，價格不要差太多，我可以跟你們買！建商
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03/07 00:48, 2年前 , 17F
連理都不理我！
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03/07 00:49, 2年前 , 18F
沒關係 這間是自住，以後如果要投資就不會這樣！
03/07 00:49, 18F
推
03/07 00:50, 2年前 , 19F
理論上來說建商那邊還會簽一份他們版本的讓渡書
03/07 00:50, 19F
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03/07 00:50, 2年前 , 20F
這是當然 因為有些人就是不肯給投資客賺100啊！
03/07 00:50, 20F
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03/07 00:50, 2年前 , 21F
這個要先問清楚 不然你們私契你好去那邊建商
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03/07 00:50, 2年前 , 22F
不認 你們就頭大了
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03/07 00:50, 2年前 , 23F
對 d大說的沒錯 沒打完整
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03/07 00:50, 2年前 , 24F
都會簽 最完整是這樣
03/07 00:50, 24F
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03/07 00:51, 2年前 , 25F
所以建商才會幫忙報實登 ！
03/07 00:51, 25F
推
03/07 00:53, 2年前 , 26F
你這樣不行啊 有人會嗆你哪有人在繳稅的
03/07 00:53, 26F
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03/07 00:54, 2年前 , 27F
那人根本呵呵
03/07 00:54, 27F
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03/07 00:54, 2年前 , 28F
加上去自嗨 賣不掉喊半天有意義嗎
03/07 00:54, 28F
推
03/07 00:54, 2年前 , 29F
不給投資客賺一百，寧願讓建商賺二三百。
03/07 00:54, 29F
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03/07 00:54, 2年前 , 30F
我也搞不懂！幹嘛跟自己的錢過不去，這些錢都可以拿去再
03/07 00:54, 30F
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03/07 00:54, 2年前 , 31F
買間套房出租。
03/07 00:54, 31F
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03/07 00:55, 2年前 , 32F
哈 我也跟投資客買過換約啊
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03/07 00:55, 2年前 , 33F
房地產賺錢不是只有一段
03/07 00:55, 33F
推
03/07 01:46, 2年前 , 34F
給投資客賺一百，問題是要現金，給建商賺兩三百，銀
03/07 01:46, 34F
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03/07 01:46, 2年前 , 35F
行會認啊，還不用自備這麼高
03/07 01:46, 35F
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03/07 01:47, 2年前 , 36F
f大考慮的物件是高總價 這種買方不會差一百萬現金的
03/07 01:47, 36F
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03/07 01:47, 2年前 , 37F
低總1200以下的物件對現金比較吃力
03/07 01:47, 37F
推
03/07 06:24, 2年前 , 38F
推一個 無私分享
03/07 06:24, 38F
推
03/07 06:31, 2年前 , 39F
找代書主要是為了履保，有的支票需要3天交換，如果不
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03/07 06:31, 2年前 , 40F
簽本票，履保確實比較保險
03/07 06:31, 40F
推
03/07 06:51, 2年前 , 41F
竹北都是+200以上，+50算便宜多了
03/07 06:51, 41F
推
03/07 07:38, 2年前 , 42F
推這篇，如果建商換約比較難約讓簽私約跟轉約時間間隔
03/07 07:38, 42F
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03/07 07:38, 2年前 , 43F
較久的，我自己的習慣則是一開始只收訂金，但合約做公
03/07 07:38, 43F
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03/07 07:38, 2年前 , 44F
證並且有強制執行，買家比較好運用錢不用一開始就壓進
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03/07 07:38, 2年前 , 45F
來，我也不怕對方跑掉
03/07 07:38, 45F
推
03/07 07:46, 2年前 , 46F
請問+50萬的45%不是22.5萬麼，怎麼是9萬
03/07 07:46, 46F
推
03/07 07:59, 2年前 , 47F
30免稅
03/07 07:59, 47F
推
03/07 08:11, 2年前 , 48F
房地合一自帶30萬基本扣除額
03/07 08:11, 48F
推
03/07 18:37, 2年前 , 49F
OH大大你教這麼多幹嘛...弄得自己一身腥@@
03/07 18:37, 49F
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03/07 19:29, 2年前 , 50F
總有人是理性的啊！
03/07 19:29, 50F
推
03/07 20:12, 2年前 , 51F
感謝O大分享
03/07 20:12, 51F
推
03/07 22:10, 2年前 , 52F
這篇看一遍看不懂的最好別玩炒房..
03/07 22:10, 52F
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03/07 23:03, 2年前 , 53F
請問假設我+60跟賣家換約，我想要請他報實登，那我要再
03/07 23:03, 53F
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03/07 23:03, 2年前 , 54F
加價幫他吸收的稅金是60-30（免稅額）*0.45嗎？
03/07 23:03, 54F
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