Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本做慈善　他親揭投報率：白忙一場！

看板home-sale作者 (難過)時間1年前 (2023/04/03 22:00), 編輯推噓34(35推 1噓 55→)
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※ 引述《anti87 (888)》之銘言： : 有錢該買房還是買股？在台灣買房必定賠錢！租房買股會更好（房地產VS股市） : https://youtu.be/hIQ694t9rOs
: 我相信你一定聽過以下這些屁話： : 「買房是用五倍槓桿、長期一定贏」 : 「租房子就是在幫房東繳房貸」 : 「如果付的租金超過要繳的房貸時就要趕快買房了」 : 重點整理： : 1、各種買房隱形成本常被忽略 : 2、根據資產規模做配置(對於想要快速累積資產，房地產可能不是最佳解) : 3、避免陷入後見之明的陷阱 : 4、紀律很重要! 看完這影片，認真看完 但台股年化報酬率，並不是每年都這麼穩定，不是像銀行利息這樣每年絕不虧 損，不是像影片一樣，每年固定可以收9%，不是600萬明年就變成654萬，後年 變712萬，而是有劇烈起伏的 假定真的600萬下去投資，2008年掉下去時，帳面上恐怕損失30-40%，雖然每 一個股市名言都說，下跌時要忍住，甚至加碼，但每個股市名言也都說，要守 紀律，要懂停損，即使是純投台股指數基金，2008年也曾腰斬，2020年時也曾 崩過，當600萬剩下400萬，或剩下300萬時手頭上能忍住不停損還繼續加碼的人 ，有多少？或是覺得是不是該先認賠，然後再找老師，靠飆股一次賺一倍，把 虧的都賺回來？一堆平凡人，注意，是平凡人不是股神，600萬賠200萬到300萬 時，那個壓力是會擔憂到喘不過氣。 房子買下去，如果照那個影片來看，畢竟住都住了，住在裡面要怎麼賣，即使 是民國80-90年代曾經攀高大崩，但自住就是住裡面，注意房價高低又怎樣？ 然後房價又上來了，即使用0050成立的2003年來說，這20年就算房價有下滑過 過，幅度也遠遠沒有指數基金的劇烈，對一般平凡人來說，並沒有那麼有感受 ，也因此不會隨意停損。 就以現在來說好了，請問哪位股神可以預測未來1年、5年、10年的走勢？ 確定1年後就漲9%？2023-2033的年化報酬仍有9%？ 紀律很重要？是死不賣的紀律很重要？還是停損的紀律很重要？ 真的敢跟看影片的觀眾保證，一定要死守不賣的紀律嗎？ 一般人就是圖個全家安身立命的場所，有個自住房，然後大多數買房的人 就這樣10年、20年，累積出了房價上帳面的資產。 影片的標題，在台灣買房必定賠錢！實在太武斷了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.5.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680530436.A.C3B.html
推
04/03 22:08, 1年前 , 1F
同意你 那就標準騙流量啦
04/03 22:08, 1F
→
04/03 22:09, 1年前 , 2F
八卦是看到標題打這樣你還點進去看
04/03 22:09, 2F
→
04/03 22:09, 1年前 , 3F
好吧 我真蠢 真的點進去看完15分鐘
04/03 22:09, 3F
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04/03 22:20, 1年前 , 4F
不知道這影片又要害到多少人
04/03 22:20, 4F
推
04/03 22:23, 1年前 , 5F
股票年化9%是大神級，一般人大概是賠錢或是3%左右
04/03 22:23, 5F
推
04/03 22:27, 1年前 , 6F
這種影片都講一堆無關緊要，然後最後20秒才突然跳到標題
04/03 22:27, 6F
→
04/03 22:27, 1年前 , 7F
，一點營養都沒有
04/03 22:27, 7F
推
04/03 22:30, 1年前 , 8F
其實，長期買正二，年化很可觀
04/03 22:30, 8F
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04/03 22:30, 1年前 , 9F
台股或美股都很可觀
04/03 22:30, 9F
→
04/03 22:31, 1年前 , 10F
不是股神，預期在那邊個股追高殺低 ，不如無腦正二
04/03 22:31, 10F
→
04/03 22:33, 1年前 , 11F
西卡大好 無腦正二也要有強韌的意志如西卡大 很多人很難
04/03 22:33, 11F
推
04/03 22:40, 1年前 , 12F
沒有長期持續投入 拿不到"平均"9%的報酬
04/03 22:40, 12F
推
04/03 22:40, 1年前 , 13F
不到2%租金年報酬給房東賺 自己去賺股票殖利率5%
04/03 22:40, 13F
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04/03 22:40, 1年前 , 14F
就算意志力超堅定 總有用錢的時候會逼迫你要賣股
04/03 22:40, 14F
推
04/03 22:40, 1年前 , 15F
買納斯達克正二，無腦拿閒錢買0.0
04/03 22:40, 15F
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04/03 22:41, 1年前 , 16F
甚至不能持續投入
04/03 22:41, 16F
推
04/03 22:48, 1年前 , 17F
西莎大大都沒崩潰ㄌ，前幾篇崩潰ㄉ人不知道在想什麼，
04/03 22:48, 17F
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04/03 22:48, 1年前 , 18F
再者賺錢蛇摸方法都可以，會賺就好，水滴君也說，其
04/03 22:48, 18F
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04/03 22:48, 1年前 , 19F
實買房就是強制長期參與向上的市場，金融操作最重紀
04/03 22:48, 19F
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04/03 22:48, 1年前 , 20F
律，有情緒問題去打1980，問張老師該怎麼辦。
04/03 22:48, 20F
推
04/03 22:52, 1年前 , 21F
我上篇推文講了這種影片一秒都不值得看
04/03 22:52, 21F
推
04/03 22:56, 1年前 , 22F
這就跟理專一樣的邏輯，這麼好賺你怎麼還在這做理專
04/03 22:56, 22F
推
04/03 22:56, 1年前 , 23F
單純做比較不納入人性面算正常吧...牽扯人性就無法比
04/03 22:56, 23F
推
04/03 22:59, 1年前 , 24F
推在這篇文好了 股市要是那麼好賺就不會九成人賠錢了
04/03 22:59, 24F
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04/03 22:59, 1年前 , 25F
放著勝率高的市場不做 去做勝率低的不是超好笑嗎
04/03 22:59, 25F
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04/03 23:01, 1年前 , 26F
但台人還是偏愛高股息 指數投資在台灣還是小眾
04/03 23:01, 26F
推
04/03 23:07, 1年前 , 27F
板上租屋股神好幾位，可以問他們房價是不是越來越低 XD
04/03 23:07, 27F
推
04/03 23:08, 1年前 , 28F
長期指數化投資沒錯，不過他房產評估有點奇怪，我就
04/03 23:08, 28F
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04/03 23:08, 1年前 , 29F
不能兩邊都要嗎
04/03 23:08, 29F
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04/03 23:10, 1年前 , 30F
投資股票也是需要時間，只能說個人選擇沒有好壞。
04/03 23:10, 30F
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04/03 23:10, 1年前 , 31F
也沒有什麼哪個一定比較好。
04/03 23:10, 31F
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04/03 23:11, 1年前 , 32F
有買房自住需求，考慮成家，或是以後養老，這種情況就
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04/03 23:11, 1年前 , 33F
不適合租房+買股票投資。
04/03 23:11, 33F
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04/03 23:12, 1年前 , 34F
我沒什麼時間研究股票，加上有自住需求，就直接買房了
04/03 23:12, 34F
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04/03 23:12, 1年前 , 35F
我覺得比起租房+投資股票安心的多了。
04/03 23:12, 35F
→
04/03 23:20, 1年前 , 36F
嘻嘻，就是有人的腦子是二進位制的（非蟲即空），就
04/03 23:20, 36F
→
04/03 23:20, 1年前 , 37F
算喜歡指數投資我也還是認為應該買房，畢竟可以搞便宜
04/03 23:20, 37F
→
04/03 23:20, 1年前 , 38F
資金的抵押物可不多，有資本好辦事，我小叔跟銀行增貸
04/03 23:20, 38F
→
04/03 23:20, 1年前 , 39F
五百萬去做美元定存套利，扣利息成本，至少賺2%
04/03 23:20, 39F
推
04/03 23:21, 1年前 , 40F
不買還是要房租 房租抵得過買房頭期款拿去投資的報酬嗎
04/03 23:21, 40F
→
04/03 23:23, 1年前 , 41F
匯差風險有算過，跌到29.2才開始賠錢@@
04/03 23:23, 41F
推
04/03 23:24, 1年前 , 42F
他們都很技巧性的用問號...
04/03 23:24, 42F
推
04/03 23:30, 1年前 , 43F
今天才一個老婆炒股賠光退休金殺老婆 到監獄退休養老了
04/03 23:30, 43F
→
04/03 23:30, 1年前 , 44F
炒股沒人認為會賠 事實上賠死都是炒股的 一次賠掉兩人
04/03 23:30, 44F
→
04/03 23:30, 1年前 , 45F
謹慎啊
04/03 23:30, 45F
推
04/03 23:43, 1年前 , 46F
YTber最終還是流量取向
04/03 23:43, 46F
推
04/03 23:44, 1年前 , 47F
中國2020之前買房的人應該也覺得房子不可能跌吧
04/03 23:44, 47F
推
04/03 23:45, 1年前 , 48F
你喜歡可以移民去中國啊
04/03 23:45, 48F
→
04/03 23:46, 1年前 , 49F
我比較喜歡我爸媽趕快去死 到時候再考慮移民問題
04/03 23:46, 49F
推
04/03 23:52, 1年前 , 50F
上百位網紅說日本房價便宜 租金收益好 你快去投資
04/03 23:52, 50F
推
04/04 00:40, 1年前 , 51F
希望他能開個ETF或基金，能保證固定8%的收益，
04/04 00:40, 51F
→
04/04 00:40, 1年前 , 52F
我一定增貸all in，真心期待！ XD
04/04 00:40, 52F
推
04/04 00:48, 1年前 , 53F
嘻嘻~順利賺到流量惹
04/04 00:48, 53F
推
04/04 00:59, 1年前 , 54F
說6000萬虧3000萬有壓力就算了 600虧300是有啥壓力…
04/04 00:59, 54F
推
04/04 01:06, 1年前 , 55F
這倒是真的
04/04 01:06, 55F
→
04/04 01:06, 1年前 , 56F
親戚雷曼兄弟前買礦業，買很多
04/04 01:06, 56F
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04/04 01:08, 1年前 , 57F
結果海嘯一來直接蹦到谷底，抱到今年贖回
04/04 01:08, 57F
推
04/04 01:10, 1年前 , 58F
這種論述都忽略一個盲點
04/04 01:10, 58F
→
04/04 01:10, 1年前 , 59F
股票買了沒東西啊
04/04 01:10, 59F
→
04/04 01:10, 1年前 , 60F
房子買了是有實質的家
04/04 01:10, 60F
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04/04 01:10, 1年前 , 61F
兩項都是投資
04/04 01:10, 61F
→
04/04 01:10, 1年前 , 62F
可是有沒有實際商品真的有差
04/04 01:10, 62F
→
04/04 01:10, 1年前 , 63F
房子跌了 大不了就是住著而已
04/04 01:10, 63F
→
04/04 01:10, 1年前 , 64F
股票跌了…每天在想要不要逃QQ
04/04 01:10, 64F
推
04/04 01:22, 1年前 , 65F
先講這個割魯空韭菜 賺到錢之後自己才能買房啊
04/04 01:22, 65F
推
04/04 01:29, 1年前 , 66F
等等…這篇重點不是在台灣租金太便宜嗎？XDDD
04/04 01:29, 66F
推
04/04 05:39, 1年前 , 67F
十幾年低利率大家沒遇到股市崩都忘記風險啦，像去
04/04 05:39, 67F
→
04/04 05:39, 1年前 , 68F
年那樣台積打個七折一堆人停損是有比較好膩
04/04 05:39, 68F
→
04/04 07:28, 1年前 , 69F
就說是平凡大眾 平凡大眾虧300萬是要賺多久可以賺回來
04/04 07:28, 69F
推
04/04 07:41, 1年前 , 70F
他客群是少年股神啊，捧股貶房很正常，反正每天avav的是不
04/04 07:41, 70F
→
04/04 07:41, 1年前 , 71F
懂財富密碼的
04/04 07:41, 71F
推
04/04 10:47, 1年前 , 72F
你不參與指數在那邊追高殺低然後說股市勝率低是誰的問
04/04 10:47, 72F
→
04/04 10:47, 1年前 , 73F
題？
04/04 10:47, 73F
推
04/04 10:58, 1年前 , 74F
你買房子就能保證超過8%嗎 兩邊都馬有不確定性
04/04 10:58, 74F
→
04/04 11:27, 1年前 , 75F
這樣比不完啦 買房的並不一定會換房 也不一定會一直無
04/04 11:27, 75F
→
04/04 11:27, 1年前 , 76F
限寬限期
04/04 11:27, 76F
推
04/04 12:30, 1年前 , 77F
好慘 我不喜歡房版但我認同房版中心思想才最符合資本
04/04 12:30, 77F
→
04/04 12:30, 1年前 , 78F
主義潮流 沒想到還能看到這麼多韭菜言論
04/04 12:30, 78F
→
04/04 12:59, 1年前 , 79F
說明這裡一堆想上車的...
04/04 12:59, 79F
→
04/04 13:01, 1年前 , 80F
但是用一堆巨嬰理由不想主動上車...
04/04 13:01, 80F
→
04/04 16:56, 1年前 , 81F
這種就是不把槓桿成本算進去
04/04 16:56, 81F
→
04/04 16:56, 1年前 , 82F
還有租房各種不方便也沒算進去
04/04 16:56, 82F
→
04/04 20:07, 1年前 , 83F
台灣人股市韭菜多，買房自住的也多阿
04/04 20:07, 83F
推
04/05 16:38, 1年前 , 84F
那影片一堆前提都設錯 很可笑
04/05 16:38, 84F
噓
04/05 17:20, 1年前 , 85F
人家都說了是有紀律的買可以贏過買房，你在這邊質疑人
04/05 17:20, 85F
→
04/05 17:20, 1年前 , 86F
家的前提是到底有沒有看完
04/05 17:20, 86F
推
04/06 01:52, 1年前 , 87F
所以說嘛，股神可以贏過買房，因為股神有紀律嘛，但我知道
04/06 01:52, 87F
→
04/06 01:52, 1年前 , 88F
股神沒幾隻啦！也不會是你各位！而且股神會多重配置兼買房
04/06 01:52, 88F
→
04/06 01:52, 1年前 , 89F
啦！懂嗎？
04/06 01:52, 89F
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04/06 01:53, 1年前 , 90F
懂嗎？魯蛇們！還自以為股神咧XD
04/06 01:53, 90F
→
04/06 05:29, 1年前 , 91F
笑死 投資不考慮人性只考慮紀律
04/06 05:29, 91F
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