Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本做慈善　他親揭投報率：白忙一場！

看板home-sale作者 (888)時間1年前 (2023/02/28 14:05), 1年前編輯推噓16(20推 4噓 55→)
留言79則, 25人參與, 1年前最新討論串2/6 (看更多)
推
02/28 13:16,
對了 不要再幹包租公了 如新聞所述的話 這慈善事業啊
02/28 13:16
剛剛我跟房東反映說，烘衣機不會動，房東聽到後，掏出綠油精就開始抹太陽穴 我接著跟他說洗衣機裡面有狗毛，房東那血壓直接飆上180 我本來還想跟他說一樓飲水機已經很久沒有熱水，但怕他中風我還得幫他叫救護車 ，就算了。 再考慮買房租人那精美的投資報酬率... 一切就像我之前說的，在台灣當房東太難了，這房子租出去，怕房客把房子和設備弄壞 房子租不出去，沒租金收入，又怕周轉不靈。 可以說在台灣當房東一年365天，天天都在擔心受怕。 但當房客就自由了，飲水機壞了，打電話給房東，洗衣機壞了，叫房東處理 房子被震垮，更是可以背背包直接走人。 再加上有些人說千金買房，萬金買鄰，但租屋遇到壞鄰居也是叫房東處理 房東不處理，咱們換個地方租就好了 但如果房子是你自己的話，那你就慘了，有勇氣面對惡鄰居嗎？ https://youtu.be/DNwnzlK-1zc
所以S26推文說的沒錯，在台灣買房租人是慈善事業 在台灣想當房東，你先要向銀行貸款花大錢買房子 然後再掏一筆錢出來把房子弄得舒適好住 接著再花時間上591找房客回來當祖宗照顧 忙活了半天，就為了這一點點的租金 這不是慈善家就是瘋子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.64.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677564306.A.E5D.html
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02/28 14:07, 1年前 , 1F
台灣必須挑物件 沒辦法 畢竟是低租金市場
02/28 14:07, 1F
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02/28 14:09, 1年前 , 2F
雙北一般有增值潛力的家庭式2房 3房 通常不容易正現金流
02/28 14:09, 2F
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02/28 14:10, 1年前 , 3F
隔間或套房或中南部有些中古2 3房大樓 可以正現金流
02/28 14:10, 3F
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02/28 14:11, 1年前 , 4F
除非是槓精，不然一間自住一間投資房地產就差不多收手了
02/28 14:11, 4F
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02/28 14:11, 1年前 , 5F
其他部位放股票、基金比較實在
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02/28 14:11, 1年前 , 6F
大多數人主業還是上班族
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02/28 14:12, 1年前 , 7F
房仲網一堆公寓出租改套拿出來賣 想想沒原因嗎?
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02/28 14:12, 1年前 , 8F
你看維冠大樓震垮死幾個房東
02/28 14:12, 8F
好幾個房東再倒塌的建築物前痛哭
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02/28 14:15, 1年前 , 9F
公寓改套591上面大多是 4樓 5樓的 除了台北市以外高樓層
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02/28 14:15, 1年前 , 10F
最好不要碰
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02/28 14:15, 1年前 , 11F
但是2樓的一出來都馬秒殺
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推
02/28 14:19, 1年前 , 12F
把房子弄得舒適好住XDDDDDDD
02/28 14:19, 12F
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你有租過台北的房子嗎？
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又是發霉又是壁癌 電費一度還收你超高
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隔間隔音跟屏風一樣 電視冰箱舊到發臭
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真是辛苦的好房東
02/28 14:19, 16F
推
02/28 14:21, 1年前 , 17F
不是你房東辛苦，是房價太高讓你成本太高吧，有資產
02/28 14:21, 17F
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02/28 14:21, 1年前 , 18F
躺著收錢就少在那邊裝可憐了
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02/28 14:21, 19F
推
02/28 14:24, 1年前 , 20F
台灣房東太佛心又弱勢，真的是做功德。不知道版上抱怨買不
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02/28 14:24, 1年前 , 21F
起的在想什麼，租屋不好嗎？
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02/28 14:24, 1年前 , 22F
笑死 烘衣機不會動、洗衣機有狗毛、飲水機沒熱水(竟然還
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是公用飲水機) 你還不是照租XD
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因為每一個樓層都有洗衣機和烘衣機，所以我都到其他樓層洗衣烘衣
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你覺得房東自己家會這樣嗎
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房東住一樓耶，就是我說的飲水機故障的那樓
推
02/28 14:26, 1年前 , 25F
這樣挺好 租屋正義
02/28 14:26, 25F
※ 編輯: anti87 (101.136.64.118 臺灣), 02/28/2023 14:28:32
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02/28 14:31, 1年前 , 26F
你是住學生宿舍喔XDDD
02/28 14:31, 26F
推
02/28 14:31, 1年前 , 27F
修個飲水機就叫救護車，這故事唬小學生都不行
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02/28 14:32, 1年前 , 28F
我看你出社會有十年了吧 怎麼還住這種地方
02/28 14:32, 28F
推
02/28 14:36, 1年前 , 29F
對對 請回家抱抱房東 房東太辛苦了
02/28 14:36, 29F
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02/28 14:37, 1年前 , 30F
你各位把我ban掉 不要想著當房東了
02/28 14:37, 30F
推
02/28 14:48, 1年前 , 31F
哈哈阿哈哈 你看看你 租房租這麼破
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02/28 14:49, 1年前 , 32F
學生宿舍哈哈哈 哈哈哈 學生喊房價貴 哈哈阿哈哈
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02/28 14:49, 1年前 , 33F
哈哈阿哈哈哈 笑死 哈哈哈阿笑死
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推
02/28 14:49, 1年前 , 34F
對啊房東好可憐。大家不要再遲繳租金了
02/28 14:49, 34F
推
02/28 14:52, 1年前 , 35F
想到我12月老婆要生了沒去買 被買走一間 然後上個月在
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02/28 14:52, 1年前 , 36F
那招租 不要跟我搶慈善事業啊啊啊啊啊
02/28 14:52, 36F
推
02/28 14:52, 1年前 , 37F
洗衣機共用 是大家內衣褲一起輪流洗嗎？感覺有點學生宿舍
02/28 14:52, 37F
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02/28 14:52, 1年前 , 38F
感覺..
02/28 14:52, 38F
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02/28 14:53, 1年前 , 39F
獨立洗曬 是拉高租金的主力之一
02/28 14:53, 39F
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02/28 14:53, 1年前 , 40F
但是省錢或預算不夠 也是有租改套共用洗衣機的
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02/28 14:54, 1年前 , 41F
我的三個租金重點 獨立洗曬 能開伙 廁所乾濕分離
02/28 14:54, 41F
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02/28 14:55, 1年前 , 42F
這三個做不到的 我不會買 除非你有更大的優點能蓋過去
02/28 14:55, 42F
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02/28 15:25, 1年前 , 43F
有夠唬爛，你租這種房子，是多窮才租，人社混亂？
02/28 15:25, 43F
推
02/28 15:38, 1年前 , 44F
學生宿舍個頭 一堆租房子都是這樣
02/28 15:38, 44F
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02/28 15:39, 1年前 , 45F
冏，我以前租屋，房東叫我自己叫他熟的水電來修，實報實銷
02/28 15:39, 45F
噓
02/28 15:53, 1年前 , 46F
聰明的房東會把水電行電話貼在公佈欄 自己打電話叫來修 實報
02/28 15:53, 46F
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02/28 15:54, 1年前 , 47F
實銷 水電行配合久了也不會現場跟房客收錢 會直接跟房東拿
02/28 15:54, 47F
噓
02/28 16:23, 1年前 , 48F
怎麼我當房東結果每個月繳本息 8成都房客幫我出 有夠爽
02/28 16:23, 48F
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02/28 16:23, 1年前 , 49F
。都還沒算每年房價升的收入。我是不敢學人說當房東很爽
02/28 16:23, 49F
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02/28 16:23, 1年前 , 50F
或慈善事業啦，默默地爽就好
02/28 16:23, 50F
噓
02/28 17:09, 1年前 , 51F
嗯嗯 我看你還希望租久之後 房東把房子送給你吧
02/28 17:09, 51F
推
02/28 17:11, 1年前 , 52F
可我遇到的房東東西壞了直接說我不修 然後說你可以搬
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02/28 17:11, 1年前 , 53F
走過幾個月還跟你說要漲價 看起來當房東還是比較好啊
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噓
02/28 17:52, 1年前 , 54F
房東好可憐！過年記得包紅包，明年記得加價租喔！
02/28 17:52, 54F
推
02/28 18:25, 1年前 , 55F
謝謝你幫忙推廣租屋的好處 我們可以更安心收租
02/28 18:25, 55F
推
02/28 19:32, 1年前 , 56F
假設房貸30年頭期三成好了，每個月房租收入是房貸
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02/28 19:32, 1年前 , 57F
八成，投報率不
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02/28 19:32, 1年前 , 58F
就是0.7*0.033*0.8*100%，連2%都不到
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02/28 19:32, 1年前 , 59F
還沒算上房貸利息跟修繕
02/28 19:32, 59F
推
02/28 20:18, 1年前 , 60F
所以我說你各位要不要參加2%方案 我幫你們找我這有2%
02/28 20:18, 60F
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02/28 20:18, 1年前 , 61F
的 買到一間給我20萬就好 含我的20萬2%也行
02/28 20:18, 61F
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02/28 20:18, 1年前 , 62F
2%真的沒什麼難度啊 最近被仲介推的三個物件都有啊
02/28 20:18, 62F
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02/28 20:19, 1年前 , 63F
只是我基本要3.5-4
02/28 20:19, 63F
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02/28 20:49, 1年前 , 64F
0.033是三小
02/28 20:49, 64F
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02/28 20:50, 1年前 , 65F
02/28 20:50, 65F
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02/28 21:03, 1年前 , 66F
這是照你提的數字算出來的，年化報酬是3%，但2萬租金的物件
02/28 21:03, 66F
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02/28 21:03, 1年前 , 67F
，最低可能600萬就能買到，普通一點的出租件可能也是800萬
02/28 21:03, 67F
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02/28 21:03, 1年前 , 68F
能買到
02/28 21:03, 68F
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02/28 21:06, 1年前 , 69F
這是以台北來講
02/28 21:06, 69F
推
02/28 21:38, 1年前 , 70F
啊我忘記算上貸款的槓桿了，感謝大大指正
02/28 21:38, 70F
推
02/28 21:44, 1年前 , 71F
原來的新聞也是，算是用房子總價來算，其實投報率
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02/28 21:44, 1年前 , 72F
應該用頭期來算
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02/28 21:44, 1年前 , 73F
，雖然隨著還款投報會變差，但是再增貸再投資就可
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02/28 21:44, 1年前 , 74F
以把投報率拉回
02/28 21:44, 74F
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02/28 21:44, 1年前 , 75F
來了
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02/28 21:44, 1年前 , 76F
原來如此，感謝大大
02/28 21:44, 76F
推
03/01 00:12, 1年前 , 77F
用總價來算 2%也沒啥難度
03/01 00:12, 77F
推
03/01 12:15, 1年前 , 78F
張淑晶表示
03/01 12:15, 78F
推
03/01 14:24, 1年前 , 79F
可以問一下IB大那個表格是自己做的嗎？
03/01 14:24, 79F
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