[新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本做慈善　他親揭投報率：白忙一場！

看板home-sale作者 (888)時間1年前 (2023/02/28 11:39), 1年前編輯推噓37(41推 4噓 82→)
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https://news.housefun.com.tw/news/article/470069366775.html 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本做慈善　他親揭投報率：白忙一場！ 過去買房一向被視為很好的賺錢理財方式，但如今房價高漲，買房大不易，要是買到了一 間低投報率的房子，那就徹底失去了投資意義。日前有網友在房產論壇發文，最近手邊有 一些閒錢想投資，但又不想買股，自己算是保守穩健的人，可是也怕通膨侵蝕了錢的購買 力，算了一下以後的房貸，看了近一年的房價，只能買一房的新成屋或近捷運約27～30年 的二房物件，而近期看上一間房相當猶豫，很害怕會不會買在最高點且突然在某一天房價 又會迅速的反轉向下。 原PO進一步表示，算過租金收入＋房貸＋房屋稅＋地價稅及其他修繕開銷，現在買房租 人根本是在做慈善事業，自已可能還要小貼錢，只是期待未來房價上漲才補得回來，所 以未來房價到底會繼續漲？還是說現在已是至高點？文章曝光後掀起網友熱議，有內行 人分析，「台灣房地產已處於高檔，隨時都要泡沫化了，現在進場房市就是當韭菜被割 」、「我們無法預期未來是漲是跌，你投資房地產，就要先看地點等條件有沒有"支撐 性"，再加上這房子產生的"現金流" 要能穩定，否則你會兩頭落空」、「在雙北現在投 報率<2％是很普遍的，根本毫無報酬可言，我現在住的社區也鄰近捷運，但租金行情 頂多就4萬多，房價卻落在2500萬以上，算一算如果這間以後要拿來出租，房價用市價 算投資報酬率也是<2％少得可憐，雙北你要買房出租投報率可能只剩很舊的公寓了，但 舊屋屋況無法評估，可能還要花錢去拉皮，現階段在台北買房收租投資都是白忙」。 專家建議，目前房市以謹慎為上，買盤亦呈保守觀望。圖／好房網News記者林和謙／攝 也有過來人表示，「我二十幾年前買第一間房自住時，就被朋友笑是買在高檔，這二十多 年來，泡沫越來越大，大到我自己都不相信了，但自住其實沒差，早買早享受！」、「如 果是要投資非自住，可以降息前再進場都不會太晚，目前景氣前景不明朗，可以暫且觀望 。自住的話建議看到好物件就買，有的時候稀有物件可遇不可求」、「投資股票確實比房 地產好，農曆年後進場的，不用一個月，隨隨便便賺18％，房地產進場就是被套牢，傻子 才進去當韭菜！」、「如果要貸款＋房租＋精算的的話不建議買房投資，報酬率低，先算 房子沒租客的話，可以支撐房貸多久」、「現在房價還是偏高檔，如果是自住還ok，拿來 投資在成本高的時候進場，不是很明智的做法」、「現在正是股市進場的大好時機，遍地 是黃金，傻了才在房價所得比高點時去買房，不知道要被套多久」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰建議，目前房市以謹慎為上，買盤亦呈保守觀望，價格或 個案量體的波動都無利多可言，只是個案因素的表現，而蛋殼地段以基本盤的價碼與在 地客為主，沒有太大的量能亦無太大的投資性質，當然倒是因此成就低風險的特性。 整體來說，買方市場早已知曉現階段沒有下場的理由，自住、投資都暫歇，風險反而在 於資產實力不夠雄厚的賣方，是否認知到壓縮獲利、及早了結為上，尤其是體質不夠 穩健，單純炒作的區域，持有方更要注意，否則淪為與大環境一同陪葬，兔年兔死狗烹 的窘況不是不可能。 心得： 即使是放牛班國中生、宮廟8+9也知道現在是房價高點 現階段還買房的人，大概是慈善家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.64.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677555579.A.772.html
推
02/28 11:40, 1年前 , 1F
版上一堆多多還在喊繼續加價賣喔 夢還沒醒 叫也叫不聽xd
02/28 11:40, 1F
※ 編輯: anti87 (101.136.64.118 臺灣), 02/28/2023 11:41:59
推
02/28 11:42, 1年前 , 2F
如果要收租，不如買美債
02/28 11:42, 2F
推
02/28 11:46, 1年前 , 3F
投報率有算錯嗎？貸2千萬的利息錢2萬初 4萬多扣掉每年有24萬
02/28 11:46, 3F
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02/28 11:46, 1年前 , 4F
除以頭款還有4.多%吧
02/28 11:46, 4F
推
02/28 11:56, 1年前 , 5F
你來這發這種文，很多人不開心哦
02/28 11:56, 5F
推
02/28 11:58, 1年前 , 6F
16歲動員造冊 戰爭越來越近了
02/28 11:58, 6F
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02/28 11:58, 1年前 , 7F
拜登毀台企劃
02/28 11:58, 7F
推
02/28 12:00, 1年前 , 8F
天佑台灣
02/28 12:00, 8F
噓
02/28 12:03, 1年前 , 9F
誰叫你買台北
02/28 12:03, 9F
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02/28 12:06, 1年前 , 10F
買新房出租當投資，是自己蠢，不是出租不好賺
02/28 12:06, 10F
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02/28 12:07, 1年前 , 11F
貸兩千萬的利息錢怎麼可能才兩萬初
02/28 12:07, 11F
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02/28 12:10, 1年前 , 12F
雲菜雞喜歡買新房出租，再自己去租老中古屋...
02/28 12:10, 12F
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02/28 12:12, 1年前 , 13F
其實真正的投資都希望回檔修正
02/28 12:12, 13F
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02/28 12:13, 1年前 , 14F
真正投資都知道，市場不是照你希望跑
02/28 12:13, 14F
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02/28 12:19, 1年前 , 15F
肉早就不多了
02/28 12:19, 15F
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02/28 12:20, 1年前 , 16F
本質問題是台灣多數領薪水 薪資拉不起來
02/28 12:20, 16F
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02/28 12:20, 1年前 , 17F
越來越多社會住宅、買一些奇奇怪怪重劃區自己要保重
02/28 12:20, 17F
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02/28 12:22, 1年前 , 18F
才剛暴漲過都忘了
02/28 12:22, 18F
推
02/28 12:23, 1年前 , 19F
就不會操作再那說人蠢 資本利得賺一波 增貸存股再賺一波
02/28 12:23, 19F
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02/28 12:23, 1年前 , 20F
還不說理財貸等等操作法，記者也只會抄一下菜雞寫的
02/28 12:23, 20F
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02/28 12:24, 1年前 , 21F
不過空空就乖乖繼續租房 千萬別想通買房嘿
02/28 12:24, 21F
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02/28 12:26, 1年前 , 22F
不知道操作哪邊出問題，最好是能有效率賺錢
02/28 12:26, 22F
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02/28 12:27, 1年前 , 23F
操作有問題說不好賺做慈善，本來就蠢
02/28 12:27, 23F
推
02/28 12:27, 1年前 , 24F
小於2%代表你走增值件啊
02/28 12:27, 24F
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02/28 12:27, 1年前 , 25F
早說投資工具沒好壞 往往是使用者的問題
02/28 12:27, 25F
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02/28 12:29, 1年前 , 26F
如果只是2%當基準 我前幾天大於我斡旋100多萬的 我用他
02/28 12:29, 26F
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02/28 12:29, 1年前 , 27F
底價買也不止2%
02/28 12:29, 27F
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02/28 12:30, 1年前 , 28F
有沒有人只要求2%投報的 我幫你找 一間20萬就好 含我20
02/28 12:30, 28F
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02/28 12:30, 1年前 , 29F
萬2%都行
02/28 12:30, 29F
推
02/28 12:36, 1年前 , 30F
要投報好看當然是來中南部買學區地段中古屋
02/28 12:36, 30F
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02/28 12:40, 1年前 , 31F
中南部學區很難說吧
02/28 12:40, 31F
推
02/28 12:41, 1年前 , 32F
對耶 你不要找那種末段學校準備gg
02/28 12:41, 32F
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02/28 12:42, 1年前 , 33F
房地產不同地域有不同做法啦 單就2%而言 非常非常好找
02/28 12:42, 33F
推
02/28 12:44, 1年前 , 34F
我的難處在於 多房成本高 所以要找3.5以上差不多首購
02/28 12:44, 34F
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02/28 12:44, 1年前 , 35F
的4%投報了 畢竟資金不是無限當然還是有所選擇
02/28 12:44, 35F
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02/28 13:01, 1年前 , 36F
爽
02/28 13:01, 36F
推
02/28 13:03, 1年前 , 37F
現在租金真的無法cover房貸，如果還在租屋，給房東不如
02/28 13:03, 37F
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02/28 13:03, 1年前 , 38F
給銀行，自住就真的別想這麼多
02/28 13:03, 38F
還有 49 則推文
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02/28 14:29, 1年前 , 88F
嗎?
02/28 14:29, 88F
推
02/28 14:36, 1年前 , 89F
魯空慣用伎吹牛改圖+變好多間+憂國憂民 還有嗎XD
02/28 14:36, 89F
推
02/28 14:43, 1年前 , 90F
對耶 你不要一下整棟辦公大樓收租 一下好像3-5間收租
02/28 14:43, 90F
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02/28 14:43, 1年前 , 91F
怎麼現在變成變成十幾間 行銷公司一般會用便利貼寫好
02/28 14:43, 91F
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02/28 14:43, 1年前 , 92F
人設貼在銀幕旁 你是不是也需要？
02/28 14:43, 92F
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02/28 14:44, 1年前 , 93F
反正他就整天胡吹 一下什麼20萬租房子幹嘛買 一下又8萬
02/28 14:44, 93F
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02/28 14:45, 1年前 , 94F
租房子 一下又新北買5000萬住 一下又是租房了
02/28 14:45, 94F
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02/28 14:45, 1年前 , 95F
他連自己之前講多少錢租房子都不記得
02/28 14:45, 95F
推
02/28 14:48, 1年前 , 96F
所以我說他有趣啊 哈哈哈
02/28 14:48, 96F
推
02/28 15:48, 1年前 , 97F
台北房子投報率小於2%的一大堆 其實買的是未來的保值性
02/28 15:48, 97F
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02/28 15:49, 1年前 , 98F
因為未來少子化後就會像日本一樣 都心回歸 只有大城市才保值
02/28 15:49, 98F
噓
02/28 16:00, 1年前 , 99F
可憐多多只能不斷吹面自己
02/28 16:00, 99F
推
02/28 16:45, 1年前 , 100F
現在房價這麼高投報很低，再來房屋出租還要考量額外的維
02/28 16:45, 100F
→
02/28 16:45, 1年前 , 101F
護成本...，遇到租霸繳不出錢很麻煩...
02/28 16:45, 101F
推
02/28 16:55, 1年前 , 102F
投報ﴲ%的別買，房貸利息不夠付，還有其他好的選擇
02/28 16:55, 102F
→
02/28 17:11, 1年前 , 103F
投報2%的表示不適合出租用
02/28 17:11, 103F
推
02/28 18:50, 1年前 , 104F
多年前基期低是因為後照鏡,你怎麼認為未來後照鏡不
02/28 18:50, 104F
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02/28 18:51, 1年前 , 105F
會覺得今日基期低
02/28 18:51, 105F
推
02/28 18:52, 1年前 , 106F
10多年前買的人 現在還是繼續買啊 租金收了也不知道要幹
02/28 18:52, 106F
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02/28 18:52, 1年前 , 107F
嘛 管了10多年了眉角也都知道了 做生不如做熟
02/28 18:52, 107F
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02/28 18:52, 1年前 , 108F
要短期致富應該不是來本版吧!股版衍生性各版都適合
02/28 18:52, 108F
推
02/28 19:05, 1年前 , 109F
哈哈哈哈哈哈哈哈哈
02/28 19:05, 109F
推
02/28 20:38, 1年前 , 110F
對啦對啦 哪次不泡沫了
02/28 20:38, 110F
→
02/28 20:39, 1年前 , 111F
加價賣就好了
02/28 20:39, 111F
推
02/28 20:45, 1年前 , 112F
增值件收租件 傻傻分不清楚
02/28 20:45, 112F
→
03/01 09:50, 1年前 , 113F
這兩年買來收租確實不划算
03/01 09:50, 113F
推
03/01 10:03, 1年前 , 114F
什麼增值件收租件真的很好笑，有價值會增值的房子會收不
03/01 10:03, 114F
→
03/01 10:03, 1年前 , 115F
到租?能收租的房子會沒價值不能增值?簡直就是廢話
03/01 10:03, 115F
推
03/01 10:04, 1年前 , 116F
投報率低怎麼辦？ 漲房租
03/01 10:04, 116F
→
03/01 10:04, 1年前 , 117F
房租的天花板就是3%，全額貸一分錢都不用出，貸款2%
03/01 10:04, 117F
→
03/01 10:06, 1年前 , 118F
只繳息不繳本，3%-2%，每年就賺那精美的1%，是有多好賺?
03/01 10:06, 118F
→
03/01 10:06, 1年前 , 119F
一間千萬的房子，一年就賺10萬，阿是能貸幾個一千萬?
03/01 10:06, 119F
→
03/01 10:07, 1年前 , 120F
能貸好幾千萬的人會去追求那精美1%的投報率?笑話
03/01 10:07, 120F
→
03/01 10:09, 1年前 , 121F
一直吹出租多好賺，當別人都沒房子喔，還不是等漲價
03/01 10:09, 121F
→
03/01 10:12, 1年前 , 122F
買了十間貸了一億好厲害喔，賺多少，一年才一百萬
03/01 10:12, 122F
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03/01 10:13, 1年前 , 123F
升一次息就割一次肉，痛都痛死你
03/01 10:13, 123F
推
03/01 13:34, 1年前 , 124F
蠢 誰跟你賺1%
03/01 13:34, 124F
→
03/01 13:34, 1年前 , 125F
真心口憐
03/01 13:34, 125F
推
03/01 17:41, 1年前 , 126F
來了？ 在哪？？？ 跌了嗎XDDD
03/01 17:41, 126F
推
03/02 07:47, 1年前 , 127F
房價以後漲爆 就算免費房租給租客也沒差
03/02 07:47, 127F
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