Re: [閒聊] 最近房市討論

看板home-sale作者 (五元)時間1年前 (2023/03/25 10:19), 1年前編輯推噓27(31推 4噓 62→)
留言97則, 33人參與, 1年前最新討論串2/7 (看更多)
借文討論豪宅線限貸令，不曉得有沒有我沒思考到的盲點 剛好最近聽一位朋友遇到的情況 他買房的預算大約5xxx左右（非雙北），想買1xx坪的大樓 但就卡在碰到豪宅線，等於要自備3xxx萬 最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓，自備1000萬（細節沒問） 然後多的錢又在附近買了一間三房置產 政府透過限貸不讓他買豪宅，但他就已經決定要花5000在房地產上了 只好跑去買一般人的物件 這樣不是更排擠到一般人買房的空間 = = 我因此去查了豪宅限貸令的用意 是怕有錢人炒作豪宅，進而帶動周邊房價炒作 這完全搞錯狀況吧？先不講豪宅跟普通宅的連動關係是否真的很強 有錢人不買豪宅，跑去炒作普通宅不是更慘？ 有人可能會說，有錢人買豪宅都現金啦，限貸令哪有差 對超級有錢人來說，這規定跟沒有一樣 對普通有錢人來講，排擠到他們買豪宅，只好去買兩間普通宅 豈不更慘 = = ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言： : 房市最近比較撲朔迷離 : 好像有一點點回溫 但是各種基本面都沒放鬆 : 這個回溫是因為剛需的遲延性購買 不至於非常重要 : 還是先來談談景氣跟政策 : 政策我個人覺得最不合理的是豪宅線 最起碼要跟主計處公布的夢幻CPI一起調整吧 : 雞蛋都會漲了 : 當然腦空只會講 你是不是怕惹 : 拜託講邏輯 用腦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.110.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679710754.A.D85.html
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03/25 10:20, 1年前 , 1F
這不是一直在說的有$人跑來買一般房
03/25 10:20, 1F
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03/25 10:20, 1年前 , 2F
沒錯啊 早討論過了
03/25 10:20, 2F
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03/25 10:21, 1年前 , 3F
你讓他好買豪宅 他就往下搶房子而已
03/25 10:21, 3F
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03/25 10:21, 1年前 , 4F
不讓
03/25 10:21, 4F
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03/25 10:22, 1年前 , 5F
不要在那543，碰到豪宅線的授薪階級根本買不起
03/25 10:22, 5F
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03/25 10:23, 1年前 , 6F
買普羅大眾買不起的東西還想融資，倒了還不是納稅人要補
03/25 10:23, 6F
推
03/25 10:25, 1年前 , 7F
同意，有錢的往下搶房無誤
03/25 10:25, 7F
推
03/25 10:25, 1年前 , 8F
資金就像流水一樣，要疏導，而不是堵住
03/25 10:25, 8F
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03/25 10:27, 1年前 , 9F
比較認同 Joson 說的
03/25 10:27, 9F
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03/25 10:27, 1年前 , 10F
很多做生意有實力 叫他拿現金 他真的拿得出來
03/25 10:27, 10F
對啊 豪宅線的東西受薪階級買不起 但要搞到"高薪階級"或"小老闆階級"也買不起，那就是往下買兩間普通房 排擠一般民眾的買房空間啊 拿不拿得出現金，跟這件事的關聯是什麼？ 拿得出來的 > 不影響 原本拿得出來，被限貸令卡到的 > 搶一般人的房 一般人 > 不影響 這不是雙輸局面嗎 = = ※ 編輯: doushebu (36.238.110.248 臺灣), 03/25/2023 10:31:29
推
03/25 10:31, 1年前 , 11F
不覺得四千萬一般上班族買不起耶…現在一堆中位數兩百的
03/25 10:31, 11F
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03/25 10:31, 1年前 , 12F
公司，四千也就二十倍而已。年薪四十的都被鼓勵買八百萬
03/25 10:31, 12F
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03/25 10:31, 1年前 , 13F
的房，為何要限制年薪兩百的買四千呢？
03/25 10:31, 13F
噓
03/25 10:31, 1年前 , 14F
有錢人買房也要看時機的好嗎？
03/25 10:31, 14F
推
03/25 10:33, 1年前 , 15F
一樣5000，雙北就不會下來搶
03/25 10:33, 15F
推
03/25 10:34, 1年前 , 16F
有錢人買房是現金還是貸款？
03/25 10:34, 16F
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03/25 10:34, 1年前 , 17F
這要看老闆的個性和產業性質啦
03/25 10:34, 17F
推
03/25 10:34, 1年前 , 18F
你講的東西前年房版就在講了，那時候就該開放豪宅線
03/25 10:34, 18F
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03/25 10:35, 1年前 , 19F
而且現在也不是你有現金就不受影響，因為豪宅線的關係，
03/25 10:35, 19F
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03/25 10:35, 1年前 , 20F
新房子大都越蓋越小閃豪宅線，所以超過豪宅線的建案數是
03/25 10:35, 20F
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03/25 10:35, 1年前 , 21F
有被影響的。變成你再有錢也選擇不多，有點像先前新竹竹
03/25 10:35, 21F
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03/25 10:35, 1年前 , 22F
北剛發展的時候，房子才一兩千沒啥好買的一樣。
03/25 10:35, 22F
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03/25 10:36, 1年前 , 23F
中小型偏傳產就欲保守，槓桿不隨便開的
03/25 10:36, 23F
推
03/25 10:37, 1年前 , 24F
因為很久沒調整然後房價漲幅下豪宅線已不是豪宅標準了呀
03/25 10:37, 24F
推
03/25 10:38, 1年前 , 25F
現在的問題根本在於，中南部4000萬的能稱得上豪宅？
03/25 10:38, 25F
其實不管房價怎麼漲 政府干預錢的流向是要幹嘛啦？不就是把流到豪宅的錢趕去普通宅而已 有錢人買房要不要貸款、會不會違約，這是他們自己的事跟銀行的事 政府現在就是把這扇門堵住，逼得錢跑去普通宅而已 我認為政府反而應該要鼓勵有錢人買豪宅 銀行認為你背得起8000萬貸款，就讓你買一戶豪宅，不要跑去買三戶三房平車 ※ 編輯: doushebu (36.238.110.248 臺灣), 03/25/2023 10:41:57
推
03/25 10:40, 1年前 , 26F
十多年前在新竹區拿超過4000萬買房子被稱作豪宅沒爭議，現
03/25 10:40, 26F
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03/25 10:40, 1年前 , 27F
在會被笑吧，4000萬就自認豪宅?誰給的勇氣？（結果是政府
03/25 10:40, 27F
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03/25 10:40, 1年前 , 28F
，哈哈）
03/25 10:40, 28F
推
03/25 10:44, 1年前 , 29F
慢慢的所有房子都超過4000萬都只能融資4成會怎麼樣嗎？一
03/25 10:44, 29F
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03/25 10:44, 1年前 , 30F
般人不會怎樣就多準備些現金，但是房蟲被套牢會跳腳 笑死
03/25 10:44, 30F
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03/25 10:47, 1年前 , 31F
樓上認真的嗎.......
03/25 10:47, 31F
推
03/25 10:48, 1年前 , 32F
房蟲自己也知道啦 不敢老實說而已 一率貸4成 又如何
03/25 10:48, 32F
推
03/25 10:51, 1年前 , 33F
我非常非常支持不管價位多少一律四成…這樣房市會很健康
03/25 10:51, 33F
噓
03/25 10:53, 1年前 , 34F
買四千在新竹算什麼有錢人 就是一般家庭 老公在GG MTK
03/25 10:53, 34F
推
03/25 10:53, 1年前 , 35F
不給調豪宅線沒關係啊，慘的真的只有魯蛇而已
03/25 10:53, 35F
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03/25 10:54, 1年前 , 36F
時代不一樣了 早餐店一顆蛋都15了 北七官員還在做秀
03/25 10:54, 36F
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03/25 10:55, 1年前 , 37F
題外話 新竹一大早就一堆人去看預售屋 失望性買盤進場?
03/25 10:55, 37F
還有 22 則推文
還有 2 段內文
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03/25 11:37, 1年前 , 60F
豪宅線往下拉 以後房子大小就往香港尺寸邁進而已
03/25 11:37, 60F
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03/25 11:37, 1年前 , 61F
周邊的房租如果漲 社會住宅也是會漲的...
03/25 11:37, 61F
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03/25 11:38, 1年前 , 62F
社宅有幾戶 壓房租你認真?
03/25 11:38, 62F
推
03/25 11:40, 1年前 , 63F
應該限制「超過的部分」就好 不要一刀切八成變四成
03/25 11:40, 63F
推
03/25 11:40, 1年前 , 64F
往香港尺寸邁進也是很蠢，明明可以不用過這麼擁擠
03/25 11:40, 64F
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03/25 11:41, 1年前 , 65F
累進的概念 超過四千萬的部分限貸 五千萬就變
03/25 11:41, 65F
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03/25 11:41, 1年前 , 66F
4000貸8成，1000貸4成 共貸3600，自備1400
03/25 11:41, 66F
推
03/25 11:58, 1年前 , 67F
豪宅市場早就死翹翹了 沒有炒的問題 看隋棠的房子從開價1
03/25 11:58, 67F
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03/25 11:58, 1年前 , 68F
.4億到8000成交
03/25 11:58, 68F
推
03/25 12:15, 1年前 , 69F
有錢人才更要買這種課豪宅稅的房，你在意就是因為
03/25 12:15, 69F
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03/25 12:15, 1年前 , 70F
你還不夠有…
03/25 12:15, 70F
願聞其詳
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03/25 12:19, 1年前 , 71F
今日香港明日台灣 新竹喜迎劏房 以後出現3900萬的劏房
03/25 12:19, 71F
推
03/25 12:26, 1年前 , 72F
政府除了下調豪宅線外，其他怎樣動都會被輿論打到死。我
03/25 12:26, 72F
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03/25 12:26, 1年前 , 73F
是政客才不會去碰，連談都不要去談，除非他不想選了
03/25 12:26, 73F
推
03/25 12:27, 1年前 , 74F
3000萬現金都拿不出來是要買什麼豪宅？
03/25 12:27, 74F
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03/25 12:27, 1年前 , 75F
不過又是個槓桿仔而已
03/25 12:27, 75F
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03/25 12:45, 1年前 , 76F
拿得出3000萬也是寧願買三間啊 幹嘛砸一間
03/25 12:45, 76F
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03/25 12:46, 1年前 , 77F
應該用單價限貸，用總價其實很怪
03/25 12:46, 77F
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03/25 12:47, 1年前 , 78F
單價超過50萬限貸5成比超過總價限貸影響全面多了
03/25 12:47, 78F
推
03/25 13:29, 1年前 , 79F
就不想貸給你而已，像你土地也不能貸
03/25 13:29, 79F
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03/25 13:29, 1年前 , 80F
因為會用槓桿屯，94這麼簡單
03/25 13:29, 80F
不給槓桿屯豪宅，同樣的錢跑去變用槓桿屯三間普通宅 ※ 編輯: doushebu (36.238.110.248 臺灣), 03/25/2023 14:18:16
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03/25 15:55, 1年前 , 81F
aby講的那個方法還不錯欸
03/25 15:55, 81F
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03/25 15:56, 1年前 , 82F
你們都沒有動態分析阿 不給槓桿高價宅 建商就會多蓋
03/25 15:56, 82F
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03/25 15:56, 1年前 , 83F
點便宜小坪數 人人有其房不好嗎 而且大部分普通老百
03/25 15:56, 83F
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03/25 15:56, 1年前 , 84F
姓買的房子也離高價住宅很遠好嗎
03/25 15:56, 84F
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03/25 15:57, 1年前 , 85F
7000萬八成貸款滿 本利和每個月20萬欸 這樣叫高價宅
03/25 15:57, 85F
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03/25 15:57, 1年前 , 86F
很不合理嗎 我覺得還好吧就真的高價阿 台北市中位數
03/25 15:57, 86F
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03/25 15:57, 1年前 , 87F
房價好像才三千萬而
03/25 15:57, 87F
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03/25 15:58, 1年前 , 88F
不過是可以有一個調控機制 至少跟著cpi走吧
03/25 15:58, 88F
推
03/25 16:32, 1年前 , 89F
不給槓桿高價宅，只代表會向下擠壓，土地是有限的，建商
03/25 16:32, 89F
→
03/25 16:32, 1年前 , 90F
是要最大利潤化，低價的需求增加，不代表供給也會增加，
03/25 16:32, 90F
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03/25 16:32, 1年前 , 91F
也有可能是慢慢推慢慢拉價
03/25 16:32, 91F
→
03/25 16:33, 1年前 , 92F
小坪數是趨勢，但以後走向未必便宜就是
03/25 16:33, 92F
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03/25 16:34, 1年前 , 93F
四千萬的問題應該比七千萬迫切許多
03/25 16:34, 93F
推
03/25 22:31, 1年前 , 94F
若碰到豪宅線買不起的話 他就是買不起是一般人啊...
03/25 22:31, 94F
推
03/25 22:35, 1年前 , 95F
限貸也沒讓房價變便宜，只是讓單坪變貴而已，然後最終
03/25 22:35, 95F
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03/25 22:35, 1年前 , 96F
擠在3998萬，越住越小
03/25 22:35, 96F
噓
03/26 00:49, 1年前 , 97F
豪宅賣不動，建商就會傾向蓋小坪數，增加供給呀
03/26 00:49, 97F
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