[閒聊] 最近房市討論

看板home-sale作者 (遇到低能就是黑單)時間1年前 (2023/03/24 15:57), 編輯推噓63(66推 3噓 96→)
留言165則, 68人參與, 1年前最新討論串1/7 (看更多)
房市最近比較撲朔迷離 好像有一點點回溫 但是各種基本面都沒放鬆 這個回溫是因為剛需的遲延性購買 不至於非常重要 還是先來談談景氣跟政策 政策我個人覺得最不合理的是豪宅線 最起碼要跟主計處公布的夢幻CPI一起調整吧 雞蛋都會漲了 當然腦空只會講 你是不是怕惹 拜託講邏輯 用腦 多戶限貸算合理 房地合一2.0也算合理 雖然對於房地產不友善 但是合理我們就是承認 有一說一 至於以上這兩個都算是彌補持有稅低廉的政策 房價要有感 不是靠利率 是靠持有稅 學美國左膠州 直接市價1.5%到2%幹下去 買兩千萬房子 一年繳30~40萬 馬上崩到濫 問我怕不怕 當然怕得要死 但是這不太可能啦 牽扯太多東西了 不想討論 會有腦多亂噴 我漲租三小的 不可能完全轉嫁啦 你當我沒做過不動產? 而且持有稅的針對能力比升息 不是有用多了? 還不太會影響實體經濟勒 升息是各行各業都被幹爛 政策面大概是沒什麼好討論跟關注 我估計不會在惡化 也不會放鬆 ================================================= 比較可以努力就是經濟面 首先我一直很想講吼 多空都靠信仰 講話都不老實 只講自己有利的 先來說通膨 對房價影響 不是一定怎樣 是要看那種類型的通膨 如果是資產類型的通膨 那房地產當然是跟著噴 解釋清楚一點 我們看看美國CPI權重 房屋：＋2%＝44.4% 娛樂：＋0.3%＝5.4% 飲食：＋0.1%＝14.4% 服飾：＋0%＝2.5% 其他商品和服務：.1%＝2.7% 醫療：.4%＝8.1% 教育與通訊：.6%＝5.8% 交通運輸：.4%＝16.7% 不用太細膩 只要知道結論 優於房租的消費 那種通膨 會打壓房價 其他的不會影響 水電費 瓦斯 能源 飲食 這些要是漲得很嚴重 就會排擠你可支配所得 進而打壓房價 如果CPI是漲在 教育 服飾 娛樂 服務業 玩樂 這種的 那代表有錢人很有錢 房子大家搶 不要只看一個整體數據 然後隨便噴 至於什麼看升降息 升息反而會漲 降息反而會跌 完全胡說八道 一個high leverage 利息就是反向 那是因為利率從來就不是為了房價服務 通常是為了失業率跟通膨去調整 每次都倒果為因 真他媽北七 順序是因為 景氣爆幹爛 或者爆發三小危機 導致房價崩盤 然後降息拯救整個市場 自然股房都好轉 不是什麼降息 房價會跌 是因為他媽那時候景氣很爛 房價才跌 因為景氣過熱 房價漲 房租漲 通膨 升息壓抑 不是因為升息所以房價漲 每天都在因果亂套 難道你降息隔天去招待中心 房價就砍半 或是翻一倍? 因為房價是一種複合因素加減出來的結果 但是單一變因的影響 他是固定的 每次聽到升息會讓房價漲 我就覺得莫名其妙 繳的利息變多 負擔變重 漲三小 當下漲 可能是因為景氣好 失業率低 基本收入拉高 導致市場過熱 房價也提升 升息壓抑通膨 不是升息所以景氣變好 抬升房價 真他媽亂七八糟 最後 比較有膽有閒錢的 現在入市 要是賭中了 報酬率會很好 但是對於通膨黏性我是有點擔心 看起來是不會硬著陸 不過軟著陸 導致今年底都不降息 甚至到明年都不降息 那就有點苦手了 個人還是想多看幾個月數據 還是觀望到第三季才會入場 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.135.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679644641.A.13C.html
推
03/24 16:01, 1年前 , 1F
最左謬那州無交易老房持有稅超歡樂啊
03/24 16:01, 1F
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03/24 16:03, 1年前 , 2F
這篇觀點中肯
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03/24 16:04, 1年前 , 3F
對政治人物來說 豪宅線動的好處根本沒有呀
03/24 16:04, 3F
推
03/24 16:05, 1年前 , 4F
Proposition 13爽到爆 房子永遠都不賣
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03/24 16:05, 1年前 , 5F
Under Prop 13, all real property has established ba
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03/24 16:05, 1年前 , 6F
se year values, a restricted rate of increase on as
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03/24 16:05, 1年前 , 7F
sessments of no greater than 2% each year, and a li
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mit on property taxes to 1% of the assessed value
03/24 16:05, 8F
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03/24 16:06, 1年前 , 9F
我自己觀察 最近康青麗水一億左右的不錯物件多很多 高
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03/24 16:06, 1年前 , 10F
總真的少人追了
03/24 16:06, 10F
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03/24 16:07, 1年前 , 11F
難怪有人趁高利率在用現金搶房子…利息一時 繳稅一世
03/24 16:07, 11F
推
03/24 16:07, 1年前 , 12F
持有稅是唯一會痛的本來就是這樣啊 否認這事情才是蠢
03/24 16:07, 12F
推
03/24 16:09, 1年前 , 13F
好文
03/24 16:09, 13F
推
03/24 16:09, 1年前 , 14F
動豪宅線直接不用選 你覺得會有人做嗎
03/24 16:09, 14F
推
03/24 16:09, 1年前 , 15F
網路看到幾間值得買的房，都是賣掉的，可惡
03/24 16:09, 15F
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03/24 16:09, 1年前 , 16F
繼續放股市
03/24 16:09, 16F
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03/24 16:10, 1年前 , 17F
豪宅線一開始就希望用來壓房價
03/24 16:10, 17F
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03/24 16:11, 1年前 , 18F
我覺得首購、名下一房換屋，這種的可以不適用豪宅線
03/24 16:11, 18F
推
03/24 16:11, 1年前 , 19F
豪宅線我覺得快要動了 最近新竹有幾個案子快公開的
03/24 16:11, 19F
推
03/24 16:12, 1年前 , 20F
觀察上量有反彈@@，但能彈多久不知道...
03/24 16:12, 20F
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03/24 16:12, 1年前 , 21F
怎樣都好 一直鎖死一個價格 不動 是低能兒喔 電價都漲了
03/24 16:12, 21F
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03/24 16:12, 1年前 , 22F
價格算起來都會破4000 但是建商都不怕賣不掉 我想他們
03/24 16:12, 22F
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03/24 16:13, 1年前 , 23F
應該是有收到風聲 等之後利晉淑光跟坤山科大出來後
03/24 16:13, 23F
推
03/24 16:13, 1年前 , 24F
沒辦法，當初不知道哪個白癡定的
03/24 16:13, 24F
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03/24 16:14, 1年前 , 25F
我國法律就這樣，各種罰款都是訂死數字，超低能的
03/24 16:14, 25F
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03/24 16:14, 1年前 , 26F
有錢人可以隨意違規、沒錢的抓一次就重傷
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03/24 16:14, 1年前 , 27F
可以看看價格是不是壓在4-5000之間
03/24 16:14, 27F
推
03/24 16:15, 1年前 , 28F
https://reurl.cc/eXMeQm 今年CPI調過了，食物類與居住
03/24 16:15, 28F
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03/24 16:15, 1年前 , 29F
類上調最多。
03/24 16:15, 29F
推
03/24 16:15, 1年前 , 30F
動持有稅的人跟政黨直接八年不用選 台灣自有率太高 跟
03/24 16:15, 30F
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03/24 16:15, 1年前 , 31F
八成的人過不去跟自殺沒兩樣
03/24 16:15, 31F
推
03/24 16:20, 1年前 , 32F
利晉跟坤山那個定位本來就不是給普通人，未必是真的能
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03/24 16:20, 1年前 , 33F
動什麼
03/24 16:20, 33F
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03/24 16:23, 1年前 , 34F
持有稅是地方稅，縣市政府敢市價課稅嗎？根本不用討論啊
03/24 16:23, 34F
推
03/24 16:23, 1年前 , 35F
你是不是怕了
03/24 16:23, 35F
推
03/24 16:23, 1年前 , 36F
自有率八成是八成的房子自有，不是八成的人名下有房。
03/24 16:23, 36F
推
03/24 16:25, 1年前 , 37F
m大你不是已經進場了嗎？上次看你喊我以為你進場了
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03/24 16:25, 1年前 , 38F
？還是這次是加碼？
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推
03/24 16:25, 1年前 , 39F
豪宅線應該與當地人均做一個連動
03/24 16:25, 39F
還有 86 則推文
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03/24 20:13, 1年前 , 126F
的問題
03/24 20:13, 126F
推
03/24 20:21, 1年前 , 127F
破億也不算豪宅好嗎
03/24 20:21, 127F
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03/24 20:22, 1年前 , 128F
一堆人買的起哪裡豪宅了
03/24 20:22, 128F
推
03/24 20:25, 1年前 , 129F
豪宅不會動的啦 動了沒票。要買就自己多準備吧 你要爽還
03/24 20:25, 129F
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03/24 20:25, 1年前 , 130F
要政府幫喔
03/24 20:25, 130F
推
03/24 20:45, 1年前 , 131F
GG業績最差就這樣了 GGer買房還是簡單啦 有點概念的剛需
03/24 20:45, 131F
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03/24 20:48, 1年前 , 132F
出手買房 剛需沒房就是風險 你以為房租 老了可以領回喔
03/24 20:48, 132F
推
03/24 20:54, 1年前 , 133F
謝謝分享
03/24 20:54, 133F
推
03/24 21:12, 1年前 , 134F
就看我同一件這個就好，
03/24 21:12, 134F
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03/24 21:12, 1年前 , 135F
2020年11月買的，權狀才28坪
03/24 21:12, 135F
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03/24 21:12, 1年前 , 136F
2021租22000，
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03/24 21:12, 1年前 , 137F
2022租24000，
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03/24 21:12, 1年前 , 138F
2023租28000，漲幅27.3%
03/24 21:12, 138F
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03/24 21:13, 1年前 , 139F
03/24 21:13, 139F
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03/24 21:14, 1年前 , 140F
講事實是租金正在落後補漲怎麼就有人不信呢
03/24 21:14, 140F
推
03/24 21:15, 1年前 , 141F
這次降息未必是經濟遇到大困難，不能亂套
03/24 21:15, 141F
推
03/24 21:26, 1年前 , 142F
03/24 21:26, 142F
噓
03/24 21:48, 1年前 , 143F
所以你還是要觀望到第三季XD
03/24 21:48, 143F
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03/24 22:52, 1年前 , 144F
不然勒 我有叫你買嗎 眼殘?
03/24 22:52, 144F
推
03/24 23:32, 1年前 , 145F
PTTMAX 大大，請問您是租同一組租客，還是租客約到換人再
03/24 23:32, 145F
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03/24 23:32, 1年前 , 146F
調漲？
03/24 23:32, 146F
推
03/25 00:18, 1年前 , 147F
當然是退租了再按照市場價格調整啊
03/25 00:18, 147F
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03/25 00:18, 1年前 , 148F
人家租的好好的，有正常繳款，我不會去漲人覺的租
03/25 00:18, 148F
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03/25 00:21, 1年前 , 149F
我是碰巧這間每年都租滿一年而已
03/25 00:21, 149F
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03/25 00:21, 1年前 , 150F
不然有一間都租三年了，我也沒調整過
03/25 00:21, 150F
推
03/25 00:57, 1年前 , 151F
太佛心了吧，我還想多看一些倒果為因的嘴砲
03/25 00:57, 151F
推
03/25 02:13, 1年前 , 152F
中肯文
03/25 02:13, 152F
推
03/25 02:13, 1年前 , 153F
理性發文 給推
03/25 02:13, 153F
推
03/25 04:36, 1年前 , 154F
這時間點一直在補公司債ETF，趁著跟美債利差擴大的狀
03/25 04:36, 154F
→
03/25 04:37, 1年前 , 155F
況下，反而房市最近也只是看看而已，完全沒什麼想動手
03/25 04:37, 155F
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03/25 04:37, 1年前 , 156F
的感覺。
03/25 04:37, 156F
→
03/25 04:38, 1年前 , 157F
目前以最新的FOMC結果來看，沒什麼看到轉鴿派的動向。
03/25 04:38, 157F
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03/25 04:40, 1年前 , 158F
按照以往經驗來看SOFT LANDING是不太可能了。
03/25 04:40, 158F
推
03/25 08:15, 1年前 , 159F
全世界的人 現在應該都已經深刻認識什麼叫通膨了
03/25 08:15, 159F
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03/25 08:15, 1年前 , 160F
錢就是數字而已
03/25 08:15, 160F
→
03/25 08:15, 1年前 , 161F
每天食衣住行育樂用的東西才是真的 嘻嘻
03/25 08:15, 161F
推
03/25 10:25, 1年前 , 162F
某c會噴你說 不管升息降息房價都是噴
03/25 10:25, 162F
推
03/25 10:34, 1年前 , 163F
推～
03/25 10:34, 163F
噓
03/25 12:01, 1年前 , 164F
不許你胡說 房價不管怎樣就是會漲 不然你家先5折賣阿
03/25 12:01, 164F
噓
03/25 18:17, 1年前 , 165F
就算不漲 也只是凍漲 你吃的便當有變便宜嗎
03/25 18:17, 165F
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