Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!

看板home-sale作者 (嘴砲無雙)時間1年前 (2023/02/19 15:34), 1年前編輯推噓34(34推 0噓 55→)
留言89則, 31人參與, 1年前最新討論串4/5 (看更多)
這些我還蠻熟的, 我想我在本版以及其他版都有分享過, 這次房價的重災區在兩個地方(屬性): 1. 高房價: 尤其超過1.5M 以上的房價, 因為這種高房價的房子對利率最敏感, 超過1.5M 的房子現在根本賣不動 2. 高科技業地區: 這次大裁員特別集中在高科技業, 所以房價受到裁員影響最大的地區就是就業主力是高科技業的地方 所以回應鄉民說的大跌1%, 2%的是反應過度, 其實是過度偏頗與失真的數據, 就像新聞裡頭的San Jose跌了十萬, 6.8%, 148 -> 138, 舊金山跌了11萬, 9.1%, 121 -> 110, 這就不是只有1-2%而已, 而且真正最慘的是矽谷, 新聞根本不敢報, 我就拿幾個最新的例子: Mountain View 94043, 在谷歌總部, 目前全世界最慘的地方, 沒有之一, https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/910-Burgoyne-St-94043/home/1163884 https://imgur.com/VQnYJjF
2.6M 跌到 1.9M, 27%, Sunnyvale 94086, 矽谷中心之一, https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/273-Carbonera-Ave-94086/home/1223119 https://imgur.com/u3E6rKw
2.3M -> 2M, 最低到1.8M, 13%-22%, Santa Clara 95050, Nvidia 總部, https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2233-Benton-St-95050/home/734368 https://imgur.com/2uUMlzp
2M -> 1.5M, 25% 如果繼續大裁員, 矽谷房價一定, 保證, 會繼續大跌, 目前就算有現金可以買房的人, 也都是先存定存觀望個半年一年再說, 因為可能自己會被裁員到, 如果沒有被裁員到, 也是可以確定半年一年後會再下跌20%以上 不過房價大跌是好事, 這樣才能讓新進來的人買得起房, 也讓我有機會換大房或是再買一間投資房, 不然之前房價亂漲, 矽谷變成富二代才買得起房, 大部分工程師(包括我公司的同事們)全都買不起房, 全都是打工仔租房子的命 ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言： : 資料來源：Zillow : 本研究整理 : 原本到上個月為止的資料，美房只有美西狂殺，美東持穩。但本月最新資料顯示，經過( : 校正回歸?)後，美房其實自去年中開始就全面狂殺。以最新1月數據來看，各地除極少部 : 分之前就不太漲的低價區域外，有別於美股的起起伏伏，美房呈現的是一去不回頭的跌勢 : 。 : 全美及紐約，芝加哥，LA等影劇最常出現的指標性大城。除相對低價的芝加哥外，1月份 : 皆持續下探。 : https://i.imgur.com/QX30lro.jpg
: 過去炒熱的西岸，崩跌態勢依舊。以西岸地王舊金山來說，晚半年買房價格少11萬鎂以上 : ，平均晚一個月買可省下一台國產車。 : https://i.imgur.com/a4bPeVj.jpg
: 新興科技城Austin, 西岸宜居的波特蘭，以及台積電所在的鳳凰城，也是目前狂跌的重災 : 區。 : https://i.imgur.com/kJpUpSO.jpg
: 之前資料上看起來似乎持穩的佛州，這次在資料校正後也是呈現自去年中開始就持續下殺 : 的態勢。目前美房能持穩的，大概就中部聖路易等本來房價就不太動的低價區域。 : https://i.imgur.com/fvahdPH.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.140.41 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676792086.A.363.html
推
02/19 15:40, 1年前 , 1F
爽到台灣有房貸款去美國買的 現在就是靠台灣父母的時候了
02/19 15:40, 1F
那是歸類在富二代, 大部分這種的早在之前搶房恐慌的時候, 就已經拿台北的房子貸款買美國房, 有的是大陸北京上海的富二代, 之前忍住沒跟著搶房的富二代現在剩很少了, 當然我台灣沒有房也沒有人幫我買房, 所以我不用煩惱這些 ※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 15:47:42
推
02/19 15:44, 1年前 , 2F
微罪不罰 竊案爆炸才是問題原因
02/19 15:44, 2F
→
02/19 15:45, 1年前 , 3F
因為這些地方很有錢
02/19 15:45, 3F
微罪不罰 竊案爆炸最嚴重的地方是在舊金山跟洛杉磯, 矽谷比較像是台灣的竹科內科跟大安信義區, 普遍教育水平跟財富都比較高, 犯罪低很多
→
02/19 15:46, 1年前 , 4F
台灣的產業跟矽谷相關性很大，提到矽谷跌你是在討打瞜
02/19 15:46, 4F
推
02/19 15:48, 1年前 , 5F
你跟那些沒讀書的認真幹嘛
02/19 15:48, 5F
推
02/19 15:48, 1年前 , 6F
美國IP
02/19 15:48, 6F
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 15:50:32
→
02/19 15:48, 1年前 , 7F
這版不管看多看空的 都存在幾個講話很大聲但一看就知道
02/19 15:48, 7F
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02/19 15:49, 1年前 , 8F
亂扯的
02/19 15:49, 8F
推
02/19 15:49, 1年前 , 9F
感謝解說
02/19 15:49, 9F
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02/19 15:49, 1年前 , 10F
大跌不就變成有錢人一人多買幾間
02/19 15:49, 10F
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02/19 15:49, 1年前 , 11F
聰明的現在不會一直出來說沒跌或是酸大跌2% 而是幫忙製
02/19 15:49, 11F
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02/19 15:49, 1年前 , 12F
造恐慌 嘻嘻
02/19 15:49, 12F
推
02/19 15:50, 1年前 , 13F
油價上次答錯了 想也知道全部鬼扯
02/19 15:50, 13F
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02/19 15:50, 1年前 , 14F
之前看有在矽谷工作只能租車庫來住的 明明收入屌打世界
02/19 15:50, 14F
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02/19 15:50, 1年前 , 15F
上多數人
02/19 15:50, 15F
沒錯, 我也覺得努力工作也貢獻在地經濟活動的矽谷打工仔, 應該要有一個買房成家立業的機會, 而不是讓富二代們搜括走房子
→
02/19 15:52, 1年前 , 16F
不過住美國與住日本一樣 屋況維持的額外費用很多 打消
02/19 15:52, 16F
→
02/19 15:52, 1年前 , 17F
我想置產的念頭
02/19 15:52, 17F
如果房價繼續下跌, 房屋稅也會跟著下跌, 到時候房屋的維持成本會下降很多, 至於維修的部分, 美國很多人都自己維修DIY, 我是沒辦法, 我只能自己找yelp自己監工, 不過我已經修到變成裝修房子專家, 其實熟能生巧, 維持費用就不會有想像中那麼高, 我的下個房子裝修計畫是擴建房子兩倍大, 還要種一些果樹
推
02/19 15:52, 1年前 , 18F
倒貨的都是持有成本破表低的
02/19 15:52, 18F
→
02/19 15:52, 1年前 , 19F
2009年的成本
02/19 15:52, 19F
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:01:02
推
02/19 15:56, 1年前 , 20F
看了一下資料主要倒貨是 2016-2017 買的 都是現在市
02/19 15:56, 20F
→
02/19 15:56, 1年前 , 21F
價半價以下
02/19 15:56, 21F
→
02/19 15:56, 1年前 , 22F
可憐那
02/19 15:56, 22F
我職業生涯2008-2019年, 整整十一年都在逃難, 不是被裁員就是在被裁員的路上, 所以2016-2017 或是在那之前想多買房投資, 手上也是沒錢呀! 所以我也不會羨慕當年買房投資的人, 我當年就是沒本金
推
02/19 15:59, 1年前 , 23F
讚啦 什時台灣跟上
02/19 15:59, 23F
推
02/19 15:59, 1年前 , 24F
數據沒有失真喔，是不會看數據的人才會搞不清楚狀況
02/19 15:59, 24F
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02/19 15:59, 1年前 , 25F
跌的那些前幾年的漲幅是遠遠漲多於數據的
02/19 15:59, 25F
推
02/19 16:00, 1年前 , 26F
我朋友他同學在矽谷 買不起房子 只好買組合屋
02/19 16:00, 26F
推
02/19 16:00, 1年前 , 27F
羨慕，聖地牙哥這邊我鎖定的200萬左右房都沒跌這麼多。我
02/19 16:00, 27F
→
02/19 16:00, 1年前 , 28F
家確實把買房的現金存定中，等著房價再下探。
02/19 16:00, 28F
推
02/19 16:02, 1年前 , 29F
15年漲+500%的房價變成+420%有什麼意義嗎？
02/19 16:02, 29F
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02/19 16:02, 1年前 , 30F
矽谷漲得快 回檔當然比較大 籌碼沒洗穩 整體美國平均
02/19 16:02, 30F
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02/19 16:02, 1年前 , 31F
就只有不到2%
02/19 16:02, 31F
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:04:23
還有 23 則推文
還有 4 段內文
全美大部分地方的房價都不高, 1x-4x萬左右, 所以高利息的影響不大, 就算是多了4%的利息, 每個月分攤下來也只是多個幾十塊到一兩百塊美金, 相對於房租漲幅的部分, 買房自住還是比租房划算, 也就是說, 全美房市房價主要是受到房租影響大於房貸利息的影響
→
02/19 16:57, 1年前 , 55F
現在美國房貸利率6~7%太狂了,加上持有成本1.5~2%/
02/19 16:57, 55F
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02/19 16:58, 1年前 , 56F
要支付8~9%的成本去持有一間房子...
02/19 16:58, 56F
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02/19 16:58, 1年前 , 57F
誰受的了..XD
02/19 16:58, 57F
如果是1x-4x萬的房子而言, 利率多的4%利息真的影響不大, 一個月大概多個幾十塊到一兩百塊美金而已 ※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 17:02:13
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02/19 16:59, 1年前 , 58F
當然財團和有錢人可能會再降息前夕.
02/19 16:59, 58F
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02/19 16:59, 1年前 , 59F
"用現金"買跌後的房子,等到降息到低利率,再辦貸款來用.
02/19 16:59, 59F
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02/19 16:59, 1年前 , 60F
反正美國的房貸利率是固定的.
02/19 16:59, 60F
推
02/19 17:02, 1年前 , 61F
比較像西岸科技城房市泡沫，利率只是導火線。若是利率
02/19 17:02, 61F
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02/19 17:02, 1年前 , 62F
影響，那美東也應崩盤。就像現在美股質押利率也是6%左
02/19 17:02, 62F
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02/19 17:02, 1年前 , 63F
右，但道瓊仍算穩定，科技股的Nasdaq 就崩了…
02/19 17:02, 63F
蘋果谷歌微軟的股價在這一年內崩得莫名其妙, 因為這幾家科技巨頭根本就不受利率影響, 手上現金一堆欠債超少, 而且非常賺錢, 不懂高利率為何會帶崩這三家股票, 反而一些傳產跟工廠代工之類的, 靠大筆借錢投資反而沒有這三巨頭股票崩的嚴重, 很怪 ※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 17:06:08
推
02/19 17:21, 1年前 , 64F
是因為影響到市場對公司的PE認定
02/19 17:21, 64F
推
02/19 17:48, 1年前 , 65F
一堆人房子不是自己的腦袋突然清楚了起來ㄏ
02/19 17:48, 65F
推
02/19 17:49, 1年前 , 66F
講幾次台灣不一樣 我們只漲不跌
02/19 17:49, 66F
推
02/19 17:50, 1年前 , 67F
美國人為什麼不辦ARM 貸款？
02/19 17:50, 67F
ARM 是浮動利率, 上次2008年金融風暴就是爆在這裡, 所以現在大部分的人腦袋比較清楚都是辦固定利率, 當然還是有一些風險愛好者(投機)為了少一點點的利率辦ARM, 這次升息也是死的很慘, 但是這次絕對是少數
→
02/19 17:56, 1年前 , 68F
台灣只漲不跌啦！空空最愛的反串，其實是真的
02/19 17:56, 68F
推
02/19 18:22, 1年前 , 69F
台灣有綠党，打房囤房一直擋
02/19 18:22, 69F
→
02/19 18:25, 1年前 , 70F
台灣科技業都是撿矽谷不做的來做 現在看來影響反而比
02/19 18:25, 70F
→
02/19 18:25, 1年前 , 71F
較低XD
02/19 18:25, 71F
推
02/19 18:37, 1年前 , 72F
股票那個你問民主黨 拋啥小
02/19 18:37, 72F
→
02/19 18:38, 1年前 , 73F
這就資本主義的宿命，拼了20年進最好的公司，結果薪資一大
02/19 18:38, 73F
→
02/19 18:38, 1年前 , 74F
半被房東收走，然後通膨飆漲不是老闆賺太多而是員工太有錢
02/19 18:38, 74F
→
02/19 18:38, 1年前 , 75F
？？WTF?!那還不如在老家買塊田種種田養養雞生雞蛋，加上偶
02/19 18:38, 75F
→
02/19 18:38, 1年前 , 76F
爾幫農，耍耍廢，不香？
02/19 18:38, 76F
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 18:46:38
推
02/19 19:14, 1年前 , 77F
推推，希望聖荷西那邊這次不要崩太多
02/19 19:14, 77F
推
02/19 19:39, 1年前 , 78F
美國房產波動這麼大 就是因為持有成本高
02/19 19:39, 78F
→
02/19 19:39, 1年前 , 79F
持有成本越高的國家 房價波動本來就會大
02/19 19:39, 79F
→
02/19 19:40, 1年前 , 80F
低持有成本 和 高持有成本 本來就是兩種金融商品
02/19 19:40, 80F
→
02/19 19:40, 1年前 , 81F
雖然都叫做房產
02/19 19:40, 81F
→
02/19 20:09, 1年前 , 82F
加州政先前很多入室搶劫的，這波疫情造成不少問題可能
02/19 20:09, 82F
→
02/19 20:09, 1年前 , 83F
未來會慢慢爆
02/19 20:09, 83F
推
02/19 21:18, 1年前 , 84F
台灣成本那麼低 不可能跌
02/19 21:18, 84F
推
02/20 01:27, 1年前 , 85F
感謝分享 不過利率稅率差異太大 台灣要崩5%都難
02/20 01:27, 85F
推
02/20 07:01, 1年前 , 86F
這個跌幅真的有夠大
02/20 07:01, 86F
→
02/20 08:55, 1年前 , 87F
不懂矽谷的根本不知道那邊現在多恐慌，10幾萬人被裁
02/20 08:55, 87F
→
02/20 08:55, 1年前 , 88F
直接釋出市場
02/20 08:55, 88F
推
02/21 00:09, 1年前 , 89F
感謝分享~
02/21 00:09, 89F
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