Re: [心得] 現在銀行都不好貸

看板home-sale作者 (不要鬧了)時間1年前 (2022/12/20 16:33), 編輯推噓87(87推 0噓 42→)
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小洨銀行放款員來回應苦主 觀音新屋之類的確實有些銀行不做 但主要其實不是銀行放款趨嚴 是苦主沒找到對的銀行 另外今年很多行庫水位都滿了 你這種500萬BG小案子還要我跑一趟觀音拍照 甚至可能還要幫你湊財力總東總西的 72-2都滿的差不多了 一般就回個爛成數或直接婉拒不做 另外坦白說觀音這兩年增幅也是蠻可觀 現在觀音都計內一間土地30坪建物70~80坪新透天 也要1200左右 而且寶佳有去草漯造鎮，價格比以前高的多 苦主入手的觀音50坪的500萬透天 基本上應該是區域極為偏僻到不行的物件 合理研判可能你的物件不是鄰近高污染工業區就是在正海邊 新屋、觀音、大園也有市區、重劃區的物件 雖然一樣行政區，但這類物件後手性好的多 至少地點聽起來一定比你這500萬透天好 銀行估價放款是這樣，先看地段、區域 再看財力 兩者之間去交叉評估取捨 雖說沒一個絕對但至少大方向一定有 ※ 引述《winogu (win)》之銘言： : 最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝，約50坪附車位 另外如果你這個物件如你所述 是實際登載的建物50坪透天無虛報增建 那你這間蓋到四層樓才50坪建物 土地面積應該也不大 銀行透天估價比較傳統+智障 估價是土地價格+建物造價*折舊率 （大方向是這樣） 老透天相當不能反應市價 那折舊率或建物造價根本離市場太遙遠 還有在估全新透天造價一坪8萬的 你現在去哪找透天造價八萬的 回到你的敘述 土地小+建物折舊 我猜喇，可能你的土地不到20坪 建蔽率6成=12坪蓋1~4層樓=48坪 餘為陽台 華南銀行就土地一坪12萬，建物一坪1萬折舊算給你 湊個整估300萬給你 （以上為個人猜想） 現在市場上近一年買賣丟出來的中古物件大概佔我估價總件數的5成 不誇張都是一買一賣在那兜售 有的精裝有的極簡易裝潢，甚至原屋況兜售的 看起來都可以有個10~40%（視物件新舊）的增幅 越老的房子整理後增幅越大 所以現在估價都很痛苦，你說房市有降溫 確實是有 但屋齡大概20年左右以上的中古屋還是洗蠻大的， 畢竟南桃園這中古屋總價的基期很低 我之前估楊梅某國外名稱大樓社區8、9萬的 近一年一路洗到快14萬去（無搭裝潢） 我做了N件了 最後建議苦主，如果你的代書非常不給力的話 不妨自己打去當地農會或淡水一信二信問問 利率可能高一點但8成都還是有機會 畢竟你貸款金額小，利率雖高點但月付影響不大 祝你成家後可以養條狗看家 住透天養狗看家還蠻快樂的 : 26年屋齡，成交價500萬 : 問了國泰，遠東，中信，永豐不辦觀音區的房子 : 元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司 : 台銀說我們很嚴格，所以最高只能貸六成 : 富邦說沒有年收五十萬以上不辦 : 上海銀行還有認識的襄理，回報說內部目前有機會貸到6成5 : 最扯的是華南，說鑑價只有300萬，可以貸5成 : 問了十多家銀行，最多就六成，沒辦法再高 : 連信用報告還沒有調，只有估價 : 最近是銀行審核變嚴格 : 身邊的朋友在新屋區也是買30年的透天 : 厝，10月就貸的到7成5 : 還有親戚11月在大園區買中古40年的透天厝也貸的到7成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.159.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671525193.A.26F.html
推
12/20 16:36, 1年前 , 1F
蠻有道理 感覺要找當地農會或信用社
12/20 16:36, 1F
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12/20 16:40, 1年前 , 2F
真是專家，我問淡水一信，說可以做到7成以上
12/20 16:40, 2F
推
12/20 16:43, 1年前 , 3F
農會有關係的話根本小金庫
12/20 16:43, 3F
推
12/20 16:44, 1年前 , 4F
推
12/20 16:44, 4F
推
12/20 16:44, 1年前 , 5F
推
12/20 16:44, 5F
推
12/20 16:51, 1年前 , 6F
推
12/20 16:51, 6F
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12/20 16:59, 1年前 , 7F
好人推
12/20 16:59, 7F
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12/20 17:00, 1年前 , 8F
你好暖喔 房板暖男
12/20 17:00, 8F
推
12/20 17:04, 1年前 , 9F
暖啊
12/20 17:04, 9F
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12/20 17:10, 1年前 , 10F
暖
12/20 17:10, 10F
推
12/20 17:27, 1年前 , 11F
好人推
12/20 17:27, 11F
推
12/20 17:33, 1年前 , 12F
還願意幫那個無知又愛嘴的傻逼 暖
12/20 17:33, 12F
→
12/20 17:33, 1年前 , 13F
農會地方信合社是一條路沒錯，但真的價差太高也別硬接
12/20 17:33, 13F
推
12/20 17:40, 1年前 , 14F
哈哈巷子內的，房版還是需要多一些專業文
12/20 17:40, 14F
→
12/20 17:41, 1年前 , 15F
對不起請問要怎麼跟農會貸款?看大部份農會都說要有農地?謝謝
12/20 17:41, 15F
推
12/20 17:45, 1年前 , 16F
推
12/20 17:45, 16F
推
12/20 17:46, 1年前 , 17F
推分享，真的是看地段，我的屋子很快就核過了
12/20 17:46, 17F
推
12/20 17:46, 1年前 , 18F
好人
12/20 17:46, 18F
推
12/20 17:51, 1年前 , 19F
說人傻逼的人真的是很沒水準又沒常識
12/20 17:51, 19F
推
12/20 18:00, 1年前 , 20F
與其說是傻逼，應該是死不承認自己的物件爛吧
12/20 18:00, 20F
推
12/20 18:02, 1年前 , 21F
太認真，幫錯人了啦
12/20 18:02, 21F
推
12/20 18:05, 1年前 , 22F
如果是中壢青埔就算了，觀音也可以一直跳針= =
12/20 18:05, 22F
推
12/20 18:06, 1年前 , 23F
人真好 有些人不知世界多大
12/20 18:06, 23F
推
12/20 18:07, 1年前 , 24F
觀音的500萬透天想也知道有問題
12/20 18:07, 24F
推
12/20 18:15, 1年前 , 25F
幫到一個智障
12/20 18:15, 25F
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12/20 18:16, 1年前 , 26F
還在說他年薪多高
12/20 18:16, 26F
推
12/20 18:18, 1年前 , 27F
亂講話的人真的很沒水準，我從沒說那物件有多好
12/20 18:18, 27F
推
12/20 18:26, 1年前 , 28F
好文
12/20 18:26, 28F
推
12/20 18:32, 1年前 , 29F
推
12/20 18:32, 29F
推
12/20 18:33, 1年前 , 30F
暖
12/20 18:33, 30F
推
12/20 18:50, 1年前 , 31F
下個月銀行就又開始call客了
12/20 18:50, 31F
推
12/20 18:57, 1年前 , 32F
垃圾山蓋帝寶，依舊是垃圾的道理
12/20 18:57, 32F
推
12/20 19:10, 1年前 , 33F
房版一堆臭酸酸民 原po不用管他們啦
12/20 19:10, 33F
推
12/20 19:13, 1年前 , 34F
某樓在偷臭竹科陽明山
12/20 19:13, 34F
推
12/20 19:23, 1年前 , 35F
釣出專業的業內了 不過水位滿的淺台詞不就代表...
12/20 19:23, 35F
推
12/20 19:26, 1年前 , 36F
今年很多行庫水位都滿了>>>>>>>那請問明年也快到了，若一
12/20 19:26, 36F
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12/20 19:26, 1年前 , 37F
月開始是不是可以核過？謝謝
12/20 19:26, 37F
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12/20 19:39, 1年前 , 38F
只買500的話年薪70算高吧
12/20 19:39, 38F
推
12/20 19:46, 1年前 , 39F
不要想太多 今年央行一直調存準 行庫放貸額度本來就較少
12/20 19:46, 39F
還有 50 則推文
推
12/21 11:20, 1年前 , 90F
真的有病，有人問我年收我回他，請問是我在嗆什麼??
12/21 11:20, 90F
→
12/21 11:21, 1年前 , 91F
我要是嗆就把我身家全部說出來了，請問我有嗎，酸酸
12/21 11:21, 91F
→
12/21 11:21, 1年前 , 92F
酸酸不要躲在這邊推文，要吵回去我那篇文章吵
12/21 11:21, 92F
推
12/21 11:30, 1年前 , 93F
阿就在銀行眼中 你想貸的條件更差，新屋那個附近還有
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12/21 11:30, 1年前 , 94F
一堆量販店
12/21 11:30, 94F
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12/21 11:30, 1年前 , 95F
衛星圖不都拉出來了
12/21 11:30, 95F
推
12/21 11:35, 1年前 , 96F
你要比量販店，觀音物件附近更多，連寶雅全聯都有
12/21 11:35, 96F
→
12/21 11:36, 1年前 , 97F
還有我沒有說觀音物件有多好，不要再說我堅持物件好
12/21 11:36, 97F
推
12/21 12:03, 1年前 , 98F
人真好
12/21 12:03, 98F
推
12/21 12:32, 1年前 , 99F
搭板問一下，005額度是不是滿了
12/21 12:32, 99F
推
12/21 13:21, 1年前 , 100F
透天房子在陽明山就不一樣了
12/21 13:21, 100F
推
12/21 14:08, 1年前 , 101F
太有趣了，買500萬的老透天，嗆人買不起房，哈哈哈
12/21 14:08, 101F
推
12/21 14:34, 1年前 , 102F
太有趣了，我是嗆酸民買不起房，有酸民要對號入座嗎
12/21 14:34, 102F
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12/21 14:35, 1年前 , 103F
連房子沒價值這種白七的話都出來了，那他怎麼會買房子呢
12/21 14:35, 103F
推
12/21 14:48, 1年前 , 104F
不是房子沒價值，是你的房子沒價值，邏輯這麼差還想嗆別
12/21 14:48, 104F
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12/21 14:48, 1年前 , 105F
人，就是不肯承認自己買到爛物件
12/21 14:48, 105F
推
12/21 15:00, 1年前 , 106F
好人
12/21 15:00, 106F
推
12/21 15:14, 1年前 , 107F
有誰說房子沒價值ww，這比較像幻想吧
12/21 15:14, 107F
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12/21 15:16, 1年前 , 108F
說別人白七跟傻逼，應該是同樣的水準的人
12/21 15:16, 108F
推
12/21 15:18, 1年前 , 109F
沒有堅持物件好，但死不承認物件爛 呵呵
12/21 15:18, 109F
推
12/21 15:21, 1年前 , 110F
酸民好可憐，在我那篇被嗆爆都不敢回，只敢躲在這邊回
12/21 15:21, 110F
→
12/21 15:22, 1年前 , 111F
shawncarter: 搞錯了吧 這種毫無價值的東西
12/21 15:22, 111F
→
12/21 15:22, 1年前 , 112F
請問我有幻想嗎?酸民就活在自己的世界吧
12/21 15:22, 112F
→
12/21 15:23, 1年前 , 113F
我沒有不承認啊，我不是說了物件再爛也有他的價值
12/21 15:23, 113F
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12/21 15:23, 1年前 , 114F
酸民是故意無視還是看不懂中文，亦或是眼瞎?
12/21 15:23, 114F
→
12/21 15:24, 1年前 , 115F
說白七還好啦，還有酸民直接罵我智障了呢
12/21 15:24, 115F
→
12/21 15:29, 1年前 , 116F
好了啦阿北 跟你真的很難溝通耶 上一篇推文那樣叫做
12/21 15:29, 116F
→
12/21 15:29, 1年前 , 117F
被你嗆爆 果然只適合活在自己世界呢
12/21 15:29, 117F
→
12/21 15:33, 1年前 , 118F
人家說毫無價值指的是房子還是”你的”房子 我看只
12/21 15:33, 118F
→
12/21 15:33, 1年前 , 119F
有你不懂唷
12/21 15:33, 119F
推
12/21 15:37, 1年前 , 120F
真好笑，沒被我嗆爆那就回去那篇啊，一直躲在這邊是怎樣?
12/21 15:37, 120F
→
12/21 15:38, 1年前 , 121F
我都已經講過了n遍了，酸民就是看不懂我也沒辦法
12/21 15:38, 121F
→
12/21 15:38, 1年前 , 122F
物件再爛還是有他的價值，就算我觀音物件再爛也有價值
12/21 15:38, 122F
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12/21 15:38, 1年前 , 123F
酸民就看不懂我也沒辦法
12/21 15:38, 123F
推
12/21 16:35, 1年前 , 124F
推
12/21 16:35, 124F
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12/21 17:22, 1年前 , 125F
推好人
12/21 17:22, 125F
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12/21 17:41, 1年前 , 126F
誰那麼中肯？把實話說出來
12/21 17:41, 126F
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12/21 17:49, 1年前 , 127F
好文推~
12/21 17:49, 127F
推
12/21 18:53, 1年前 , 128F
推
12/21 18:53, 128F
推
12/22 14:28, 1年前 , 129F
大大人真好 願大便順暢
12/22 14:28, 129F
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