[心得] 現在銀行都不好貸

看板home-sale作者 (win)時間1年前 (2022/12/19 19:12), 1年前編輯推噓93(105推 12噓 147→)
留言264則, 110人參與, 1年前最新討論串1/6 (看更多)
最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝，約50坪附車位 26年屋齡，成交價500萬 問了國泰，遠東，中信，永豐不辦觀音區的房子 元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司 台銀說我們很嚴格，所以最高只能貸六成 富邦說沒有年收五十萬以上不辦 上海銀行還有認識的襄理，回報說內部目前有機會貸到6成5 最扯的是華南，說鑑價只有300萬，可以貸5成 問了十多家銀行，最多就六成，沒辦法再高 連信用報告還沒有調，只有估價 最近是銀行審核變嚴格 身邊的朋友在新屋區也是買30年的透天 厝，10月就貸的到7成5 還有親戚11月在大園區買中古40年的透天厝也貸的到7成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.31.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671448366.A.FA3.html
推
12/19 19:15, 1年前 , 1F
WoW
12/19 19:15, 1F
推
12/19 19:15, 1年前 , 2F
地點問題 你買中壢就不會了
12/19 19:15, 2F
噓
12/19 19:15, 1年前 , 3F
是你條件跟物件太爛
12/19 19:15, 3F
我本身條件信用正常，年收入70萬
推
12/19 19:15, 1年前 , 4F
你年收不到50？？
12/19 19:15, 4F
有啊，但富邦最高也只是到六成
推
12/19 19:17, 1年前 , 5F
12/19 19:17, 5F
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12/19 19:18, 1年前 , 6F
新屋是c1
12/19 19:18, 6F
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12/19 19:18, 1年前 , 7F
買中壢就沒問題
12/19 19:18, 7F
推
12/19 19:21, 1年前 , 8F
看來是地區跟物件關係
12/19 19:21, 8F
推
12/19 19:22, 1年前 , 9F
樓上你不是最清楚
12/19 19:22, 9F
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12/19 19:23, 1年前 , 10F
12/19 19:23, 10F
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12/19 19:23, 1年前 , 11F
你是跟全新預售屋加上A區比吧…
12/19 19:23, 11F
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12/19 19:23, 1年前 , 12F
物件跟地點太爛
12/19 19:23, 12F
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12/19 19:23, 1年前 , 13F
12/19 19:23, 13F
推
12/19 19:23, 1年前 , 14F
地點 就好像高雄大寮貸款現在也是七成往下== 地點
12/19 19:23, 14F
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12/19 19:24, 1年前 , 15F
新屋>>觀音新坡
12/19 19:24, 15F
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12/19 19:24, 1年前 , 16F
差太多了 我拉個衛星圖
12/19 19:24, 16F
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12/19 19:25, 1年前 , 17F
這種的能貸到6成？？？？銀行鬆到爆了吧？
12/19 19:25, 17F
推
12/19 19:25, 1年前 , 18F
就地點不好啊，銀行覺得沒價值
12/19 19:25, 18F
但新屋的地點在中山東路一段，也沒啥價值
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12/19 19:26, 1年前 , 19F
另外，有沒有送件，有沒有談條件也會差很多。你這單一案件
12/19 19:26, 19F
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12/19 19:26, 1年前 , 20F
，銀行一開始根本不會露底牌。
12/19 19:26, 20F
推
12/19 19:26, 1年前 , 21F
桃園沒有A級區域?
12/19 19:26, 21F
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12/19 19:27, 1年前 , 22F
公司名稱也有差啦。
12/19 19:27, 22F
推
12/19 19:27, 1年前 , 23F
幾年以前頂多4成吧？
12/19 19:27, 23F
推
12/19 19:30, 1年前 , 24F
是不是買貴了？
12/19 19:30, 24F
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12/19 19:30, 1年前 , 25F
名下第一間房嗎？
12/19 19:30, 25F
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12/19 19:32, 1年前 , 26F
你會比銀行還會抓價錢嗎？...你買貴了
12/19 19:32, 26F
內部裝潢很棒，可惜銀行不會看內部
推
12/19 19:33, 1年前 , 27F
abcd 其實就是周圍 山區+田野的多寡而已
12/19 19:33, 27F
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12/19 19:34, 1年前 , 28F
你說的地區都爛到炸裂…..
12/19 19:34, 28F
推
12/19 19:36, 1年前 , 29F
那個地方不好貸很正常
12/19 19:36, 29F
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12/19 19:38, 1年前 , 30F
另外講個現實的，你的薪資條件在銀行眼裡頂多算普通…
12/19 19:38, 30F
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12/19 19:38, 1年前 , 31F
成數低很正常
12/19 19:38, 31F
推
12/19 19:38, 1年前 , 32F
年收入的問題！還有很多更優質的客戶可以選。
12/19 19:38, 32F
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12/19 19:39, 1年前 , 33F
地點跟物件關係啊 你買台北市捷運旁邊看好不好貸
12/19 19:39, 33F
推
12/19 19:41, 1年前 , 34F
透天才500萬這是很偏鄉了吧,地點太差了~
12/19 19:41, 34F
推
12/19 19:41, 1年前 , 35F
我越來越相信銀行爛頭寸多到爆炸了
12/19 19:41, 35F
還有 194 則推文
還有 17 段內文
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12/20 13:14, 1年前 , 230F
呵呵 是你看不懂別人寫什麼，銀行不辦就是沒市阿，
12/20 13:14, 230F
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12/20 13:15, 1年前 , 231F
用人脈問貸款更有趣，銀行有給你的人脈面子嗎?顯然沒有
12/20 13:15, 231F
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12/20 13:17, 1年前 , 232F
貸款成數低，說說你的人脈幫你爭取到多少的利率
12/20 13:17, 232F
你在說什麼你知道嗎??銀行不辦就是沒市，這種話你說的出來，而且銀行也沒有說不 辦啊，不知你那隻眼看到銀行說不辦，有些業務是跟我說明年一月過年後再辦成數會比較 高，現在是銀行政策的問題，不是我地區單一的問題，我也寫的很清楚，之前新屋、大園 地點更差都辦的到七成，你就一直死腦筋想不透，我也沒辦法，人脈是很好用的，玉山還 問的到1.70%，30年，只是最高只能貸六成
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12/20 14:32, 1年前 , 233F
同事在草漯市區十幾年前買房…現在價值跌4成
12/20 14:32, 233F
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12/20 15:01, 1年前 , 234F
這篇最大的價值是認識草漯ㄊㄚˋ
12/20 15:01, 234F
推
12/20 15:22, 1年前 , 235F
首購嗎？青年安心成交台企可以八成，或是找農會，看起來是
12/20 15:22, 235F
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12/20 15:22, 1年前 , 236F
鑑價問題
12/20 15:22, 236F
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12/20 15:22, 1年前 , 237F
*青年安心成家
12/20 15:22, 237F
推
12/20 16:34, 1年前 , 238F
原PO好可憐 好聲好氣問個問題也要被嗆 幫QQ
12/20 16:34, 238F
這個板很多人都沒水準，一直嗆來嗆去 連房子沒價這種鳥話都出來了
推
12/20 17:20, 1年前 , 239F
全聯我家一百公尺內有兩家
12/20 17:20, 239F
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12/20 18:14, 1年前 , 240F
銀行有設定每個地方的貸款成數，觀音是幾成？
12/20 18:14, 240F
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12/20 18:16, 1年前 , 241F
跟你的工作，收入，以往信用紀錄也有關啦
12/20 18:16, 241F
推
12/20 18:30, 1年前 , 242F
成數拉不起來是因為地點
12/20 18:30, 242F
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12/20 18:32, 1年前 , 243F
我今年貸款8成，本身條件ok，成數鑑價拉不起來，就
12/20 18:32, 243F
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12/20 18:32, 1年前 , 244F
是房子問題，要麻屋齡要麻地點
12/20 18:32, 244F
我文章都寫的很清楚，總是有人看不懂，我也無法 之前地點再爛都有七成以上
推
12/20 18:56, 1年前 , 245F
我看大家說得很明白啊 就是物件爛本身條件差 只是原p
12/20 18:56, 245F
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12/20 18:56, 1年前 , 246F
o不承認而已
12/20 18:56, 246F
你有幻想症是嗎，銀行連我的條件都不知道，何來差不差 還有我前面就有提到物件位置不好，你是瞎眼沒看到還是看不懂中文?
推
12/20 19:36, 1年前 , 247F
回文這麼嗆 貸不到剛好而已啦 哈哈哈
12/20 19:36, 247F
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12/20 19:40, 1年前 , 248F
眾人皆醉你獨醒 你好棒棒要不要自己開一間銀行貸給
12/20 19:40, 248F
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12/20 19:40, 1年前 , 249F
自己啊XD
12/20 19:40, 249F
面對沒水準的酸民當然要嗆回去 我沒有貸不到，只是沒有問到要的成數 奇怪，我不是都寫的很清楚，怎麼會有瞎眼的一直跳針我貸不到 還有啦，今天問到的淡水一信可以拉到七成五，觀音區農會可以到七成 ※ 編輯: winogu (39.15.31.77 臺灣), 12/20/2022 19:47:42
推
12/20 20:01, 1年前 , 250F
恭喜啊 找對銀行就解決了 授信地域性很明顯
12/20 20:01, 250F
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12/20 20:02, 1年前 , 251F
農會信合社放這些區域也不用跟大型商銀競爭
12/20 20:02, 251F
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12/20 20:07, 1年前 , 252F
農會真的比較友善，還給1.8%的利率，貸20年
12/20 20:07, 252F
推
12/20 22:01, 1年前 , 253F
整體放款比較難沒錯，但不是你有問題就是房子有問題
12/20 22:01, 253F
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12/20 22:01, 1年前 , 254F
啊。經濟能力好、物件好，現在還是隨便貸。你說沒你
12/20 22:01, 254F
→
12/20 22:01, 1年前 , 255F
的問條件=物件不好，很難懂嗎
12/20 22:01, 255F
→
12/20 22:10, 1年前 , 256F
好的條件+好的物件最近還是85%+5，給您參考
12/20 22:10, 256F
推
12/21 21:18, 1年前 , 257F
跟自己意見不同，就說別人瞎眼跟沒水準，這種水準也真
12/21 21:18, 257F
→
12/21 21:18, 1年前 , 258F
高
12/21 21:18, 258F
→
12/21 21:19, 1年前 , 259F
還寫得很清楚勒，我看留言跟別篇文章那才是說的清楚吧
12/21 21:19, 259F
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12/21 21:20, 1年前 , 260F
什麼樣的物件就是配什麼樣的主人吧
12/21 21:20, 260F
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12/21 22:11, 1年前 , 261F
跟那些愛幻想，要罵人傻逼，智障的，我已經是很客氣了，
12/21 22:11, 261F
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12/21 22:11, 1年前 , 262F
酸民就活在我的物件是非常爛，沒有價值的世界裡吧，今天
12/21 22:11, 262F
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12/21 22:11, 1年前 , 263F
已經辦了星展估價500萬，貸7成5
12/21 22:11, 263F
→
12/22 14:05, 1年前 , 264F
恭喜.星展跟另一家以前沒政令限制還可以到9..........
12/22 14:05, 264F
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