Re: [心得] Joeman介紹日本房地產

看板home-sale作者 (舞動人生)時間1年前 (2022/10/07 22:04), 編輯推噓18(18推 0噓 27→)
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日本養房持有成本 1. 管理費+修繕積立金 = 台灣大樓的管理費 2. 固都税 = 房屋+地價稅 3. 房貸利息 如果以同樣用新大樓來看，台灣日本 1 & 2 其實台日兩地差不多囉 台灣都市的新建案，房屋稅繳起來也是嚇嚇叫，跟管理費差不多了 新北2000多萬的房子，一個月所有成本加起來，很多要噴1萬台幣上下 早就跟上日本了 日本老大樓的話 1+2 會比台灣同樣屋齡的房子貴蠻多 日本實施管理費＋修繕積立金很久了 所以30-40年的大樓外觀，大概像台灣的10-15年大樓 消防、外牆、防水、梯間都有真的固定整修更新 養起來不便宜，而且如果是戶數少的大樓，就更顆顆 還碰上有人欠費的話，剩下的住戶得分攤更多成本 所以對日本人來說： A. 自住不出租的話，養房成本又不能轉嫁房客 新屋舊屋養房成本沒有太大差異的話 當然是買新房子啦，光是爽度就有差 老房子還是蠻多浴缸馬桶在一間的，大樓牽涉管線問題，不一定能改格局 但新的房子，這幾年都是三分離：馬桶、浴缸脫衣、洗面分開 B. 市郊買一戶建透天，日本透天不用強制提播修繕積立金 但透天就是老了會不值錢，因為修繕成本太高(平常沒強制屋主存修繕錢) 所以透天也是新築案子搶翻天，日本買預售透天還要抽籤的咧 整個修繕成本太高的情況下，只有專門做不動產開發的公司 可以買下不動產，量化的方式降低裝修、重建成本 也變成一個產業 屋主無力整修就賣掉透天，再去別的地方買大樓養老之類的 不動產公司買下後重蓋賣掉，賺加工價差 ※ 引述《polola6212》之銘言： : https://www.youtube.com/watch?v=tA-0nB_8yCY
: 媽的，又在那邊亂講話， : 又不考慮持有成本， : 是在助長那些不買南投的魯蛇嗎? : 大家覺得怎樣? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.52.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665151489.A.162.html
推
10/07 22:12, 1年前 , 1F
推 長知識了 前幾天才有一篇在討論管理費的
10/07 22:12, 1F
推
10/07 22:12, 1年前 , 2F
台灣的問題在老破公寓 尤其是非雙北市區的
10/07 22:12, 2F
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10/07 22:12, 1年前 , 3F
實質持有稅破表低
10/07 22:12, 3F
推
10/07 22:23, 1年前 , 4F
有些根本免繳房屋稅了
10/07 22:23, 4F
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10/07 22:24, 1年前 , 5F
不過持有稅低真的香噴噴
10/07 22:24, 5F
推
10/07 22:26, 1年前 , 6F
台灣有些老公寓根本都不修繕 然後羨慕別人維持得好
10/07 22:26, 6F
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10/07 22:28, 1年前 , 7F
诶對 一看就是有在繳新房子的人 我之前有想過這個
10/07 22:28, 7F
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10/07 22:29, 1年前 , 8F
但基本上繳新房子的一來數量還是少 二來也不缺這幾萬
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10/07 22:29, 1年前 , 9F
不然這個現在尤其台北市 算起來金額不低
10/07 22:29, 9F
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10/07 22:30, 1年前 , 10F
台灣管理費不管收多少 ... 8成都人事費用A走了
10/07 22:30, 10F
推
10/07 22:33, 1年前 , 11F
什麼時後一戶建要抽籤？？？
10/07 22:33, 11F
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10/07 22:33, 1年前 , 12F
不是都一區建商樣品屋讓你選
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10/07 22:33, 1年前 , 13F
還有先建後售的
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10/07 22:33, 1年前 , 14F
10/07 22:33, 14F
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10/07 22:38, 1年前 , 15F
有多組買家的話就要抽籤吧
10/07 22:38, 15F
推
10/07 22:49, 1年前 , 16F
謝分享
10/07 22:49, 16F
推
10/07 22:56, 1年前 , 17F
有日本不動產問題歡迎諮詢~~
10/07 22:56, 17F
推
10/07 23:10, 1年前 , 18F
日本沒交錢不是可以掛在權狀上？
10/07 23:10, 18F
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10/07 23:13, 1年前 , 19F
所以某h到底找到「8萬新幣」月租金的日本皇居附近的房子
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10/07 23:13, 1年前 , 20F
了沒
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10/07 23:13, 1年前 , 21F
打折算6萬好了 lol 不是很愛打折
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10/07 23:13, 1年前 , 22F
落後國家的人民看到數字遠超出自己認知
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10/07 23:13, 1年前 , 23F
只好不願相信地找碴 跟天涯中國人一個樣子
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10/07 23:18, 1年前 , 24F
蛤？誰在跟你戰
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10/07 23:19, 1年前 , 25F
我根本沒說什麼日本比較貴啊，我講事實而已，我不是說
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10/07 23:19, 1年前 , 26F
砍半還是很貴嗎
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10/07 23:20, 1年前 , 27F
我只能說你該看醫生了
10/07 23:20, 27F
推
10/07 23:27, 1年前 , 28F
住皇居附近不錯耶，早上跑一圈很舒適
10/07 23:27, 28F
推
10/07 23:40, 1年前 , 29F
跟聽到的一樣 日本熱門區新房是要抽籤的
10/07 23:40, 29F
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10/07 23:51, 1年前 , 30F
蛤 醫生說我嗆得好耶 很正常的反應
10/07 23:51, 30F
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10/07 23:51, 1年前 , 31F
笑死 你認識的醫生比我多再說吧lol
10/07 23:51, 31F
推
10/08 00:31, 1年前 , 32F
推介紹
10/08 00:31, 32F
推
10/08 03:04, 1年前 , 33F
就把房子當汽車看啊==不然二手車怎麼這麼便宜
10/08 03:04, 33F
推
10/08 09:58, 1年前 , 34F
日本一般來說是脫衣+洗面同一間比較普遍 如果脫衣跟洗面
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10/08 09:58, 1年前 , 35F
分開 其實需要4個空間 那要房子更大些 但新的有那空間寧
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10/08 09:58, 1年前 , 36F
願做2馬桶了
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10/08 10:00, 1年前 , 37F
日本買全新房抽籤的還不少 主要是熱門座向與樓層戶型大家
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10/08 10:00, 1年前 , 38F
都要 不是先買先得 多半是預約了來抽
10/08 10:00, 38F
推
10/08 20:24, 1年前 , 39F
台灣人自己不清理自己家外牆，整天在那邊羨慕日本 ...
10/08 20:24, 39F
推
10/08 21:00, 1年前 , 40F
台灣人懶到車都亂停了 怎麼可能清理外牆...
10/08 21:00, 40F
推
10/08 23:46, 1年前 , 41F
某M好像對自家社區的管理費用途很不滿，連續兩篇都在說
10/08 23:46, 41F
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10/08 23:46, 1年前 , 42F
管理費是被A走
10/08 23:46, 42F
推
10/08 23:51, 1年前 , 43F
管理費A走在我們這真是很難的事情，主委都不知道換了幾個
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10/08 23:51, 1年前 , 44F
去了
10/08 23:51, 44F
推
10/09 12:52, 1年前 , 45F
日本太安靜了 住不習慣
10/09 12:52, 45F
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