Re: [心得] Joeman介紹日本房地產

看板home-sale作者 (誤人子弟)時間1年前 (2022/10/08 07:32), 1年前編輯推噓16(16推 0噓 15→)
留言31則, 17人參與, 1年前最新討論串6/6 (看更多)
※ 引述《Allyssa (舞動人生)》之銘言： : 日本養房持有成本 : 1. 管理費+修繕積立金 = 台灣大樓的管理費 : 2. 固都税 = 房屋+地價稅 : 3. 房貸利息 : 如果以同樣用新大樓來看，台灣日本 : 1 & 2 其實台日兩地差不多囉 : 台灣都市的新建案，房屋稅繳起來也是嚇嚇叫，跟管理費差不多了 : 新北2000多萬的房子，一個月所有成本加起來，很多要噴1萬台幣上下 : 早就跟上日本了 : 日本老大樓的話 : 1+2 會比台灣同樣屋齡的房子貴蠻多 : 日本實施管理費＋修繕積立金很久了 : 所以30-40年的大樓外觀，大概像台灣的10-15年大樓 : 消防、外牆、防水、梯間都有真的固定整修更新 日本看起來可能會貴一點，但主要要看內容 像我家這邊的管理費+修繕積立金裡面包含了大樓清理費跟環境整理費還有網路費 常常看到推著清理車的清潔人員在清理走廊、牆壁、大廳跟弄花圃。 因為加了網路費，個人覺得還挺划算的，哈哈。 修繕基金這點就要小心一點 因為每家建設公司在抓維修計畫的時候考量不太一樣，例如通膨率。 所以往往會越來越貴... 但買舊公寓的好處是，你買到的不只是房子，還有之前屋主支付的修繕基金。 : 養起來不便宜，而且如果是戶數少的大樓，就更顆顆 : 還碰上有人欠費的話，剩下的住戶得分攤更多成本 這現在大概是個問題，一堆泡沫經濟時代蓋的公寓大樓成為了殭屍大樓。 就是產權混亂造成的管理混亂，然後引發沒錢維修大樓，引導致造成安全危機。 所以在日本買中古房，一定要看管委會健不健全。 : 所以對日本人來說： : A. 自住不出租的話，養房成本又不能轉嫁房客 : 新屋舊屋養房成本沒有太大差異的話 : 當然是買新房子啦，光是爽度就有差 買新房不只爽度有差， 還有貸款補貼金、十年的不動產稅金減免、所得稅減免。 光是能領的補貼金+稅金減免，就可能比35年房貸的總利息來得多了。 不過也是因為有這10年的減免，所以不少日本人會在住到第10年換房子。 可以一直住10年內的新房，超爽der這樣。 : 老房子還是蠻多浴缸馬桶在一間的，大樓牽涉管線問題，不一定能改格局 : 但新的房子，這幾年都是三分離：馬桶、浴缸脫衣、洗面分開 : B. 市郊買一戶建透天，日本透天不用強制提播修繕積立金 : 但透天就是老了會不值錢，因為修繕成本太高(平常沒強制屋主存修繕錢) 日本透天的真正價值在那塊地， 銀行在估價的時候，房子本體不被計算價錢。 而且透天要賣的時候，很多屋主甚至要花大錢把房子給拆了才賣得出去。 所以透天老了不只可能不值錢，可能還會虧錢。 : 所以透天也是新築案子搶翻天，日本買預售透天還要抽籤的咧 : 整個修繕成本太高的情況下，只有專門做不動產開發的公司 : 可以買下不動產，量化的方式降低裝修、重建成本 : 也變成一個產業 : 屋主無力整修就賣掉透天，再去別的地方買大樓養老之類的 : 不動產公司買下後重蓋賣掉，賺加工價差 不過這個的前提是... 那塊地的價值 > 拆除透天的成本 不然不動產公司也不會去買來重蓋。 所以當我看到某youtuber去日本超級偏僻的鄉下買地， 又把經費的大部分花在蓋房子的時候... 我也只能呵呵呵了... -- 透過與眼前的友人(神官)對話 你的記事本更新了:神子不一定就是處女 你對神子的抗性提高了30% (-50% -> -20%) 你得到了一個新的稱號:疑似對神子有某種癖好的外國人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.23.230.62 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665185545.A.3D0.html
推
10/08 07:45, 1年前 , 1F
那個YT啊？可以暗示一下嗎
10/08 07:45, 1F
推
10/08 08:09, 1年前 , 2F
那麼多補貼跟減免台灣應該學一下
10/08 08:09, 2F
推
10/08 08:17, 1年前 , 3F
有養兔子的youtuber嗎？
10/08 08:17, 3F
他們到最近的超商要開車10分鐘 ※ 編輯: megaboost (122.23.230.62 日本), 10/08/2022 08:35:18
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10/08 08:46, 1年前 , 4F
房子是拿來住的，不是拿來獲利的..
10/08 08:46, 4F
+1 但就是希望不要跌太多
推
10/08 09:00, 1年前 , 5F
中國的yutuber？
10/08 09:00, 5F
推
10/08 09:03, 1年前 , 6F
想問日本蓋房子貴嗎？（先忽略土地因素）
10/08 09:03, 6F
看你怎蓋，是要自己另外設計， 還是要拿他們現有的固定套裝 之前看的時候感覺還不貴，但現在物價上漲很難說
推
10/08 09:08, 1年前 , 7F
住日本的馬來西亞人?
10/08 09:08, 7F
呵呵 ※ 編輯: megaboost (122.23.230.62 日本), 10/08/2022 10:00:09
推
10/08 10:03, 1年前 , 8F
日其實就是原住戶繳不起 房子賣了就沒地方住 甚至不夠還
10/08 10:03, 8F
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10/08 10:03, 1年前 , 9F
房貸 才變成殭屍大樓 產權一般都很清楚的
10/08 10:03, 9F
推
10/08 10:05, 1年前 , 10F
一戶建有些人是買下來整修轉租啦 拆除重建要比較有市場的
10/08 10:05, 10F
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10/08 10:05, 1年前 , 11F
地方才比較可行 整修出租倒不是這麼難
10/08 10:05, 11F
推
10/08 10:20, 1年前 , 12F
日本的一戶建找老牌建築公司 貸款可以貸很滿
10/08 10:20, 12F
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10/08 10:20, 1年前 , 13F
台灣的土建融估出來的數字都是笑話數字x最高7成
10/08 10:20, 13F
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10/08 10:21, 1年前 , 14F
台灣如果要自己搞一間3000萬自建你沒準備1200萬以上
10/08 10:21, 14F
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10/08 10:22, 1年前 , 15F
保證從買土地開始就一路卡死 然後就是日本的房子真的是
10/08 10:22, 15F
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10/08 10:22, 1年前 , 16F
一戶建2~3層的 蓋法幾乎全是輕鋼構+木造
10/08 10:22, 16F
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10/08 10:23, 1年前 , 17F
說真的是隔三間如果有人崩潰打老婆打小孩 整條街都知道
10/08 10:23, 17F
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10/08 10:24, 1年前 , 18F
隔壁電視開台灣的正常音量就好 到19:30你走在外面聽得到
10/08 10:24, 18F
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10/08 10:25, 1年前 , 19F
這點其實美國也是一樣 但美國人你21:30前怎麼吵沒差
10/08 10:25, 19F
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10/08 10:25, 1年前 , 20F
日本會來敲門留紙條和講一些543的給你社會壓力
10/08 10:25, 20F
推
10/08 12:01, 1年前 , 21F
日本純木造很多吧
10/08 12:01, 21F
推
10/08 12:07, 1年前 , 22F
日本就是自住 但房價死水 要投資一夜致富就是竹北高雄1p85
10/08 12:07, 22F
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10/08 12:18, 1年前 , 23F
高雄被鴻海跳票3次 不投高詐騙集團
10/08 12:18, 23F
推
10/08 12:30, 1年前 , 24F
剛查一下日本的自有率也不低 .612
10/08 12:30, 24F
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10/08 12:38, 1年前 , 25F
介紹塔樓最高層
10/08 12:38, 25F
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10/08 12:39, 1年前 , 26F
類似林口森聯那種
10/08 12:39, 26F
推
10/08 13:08, 1年前 , 27F
推解說
10/08 13:08, 27F
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10/08 14:00, 1年前 , 28F
北海道那個也偏僻
10/08 14:00, 28F
推
10/08 15:26, 1年前 , 29F
自建的youtuber老婆很可愛欸
10/08 15:26, 29F
推
10/08 15:34, 1年前 , 30F
反正那些YT就靠這些流量賺大錢 又沒差
10/08 15:34, 30F
推
10/08 20:33, 1年前 , 31F
自建自住非投資還好吧~?
10/08 20:33, 31F
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