Re: [閒聊] 近期房市放款分享

看板home-sale作者 (消滅共匪)時間1年前 (2022/09/28 09:38), 1年前編輯推噓22(26推 4噓 95→)
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我的想法是 即使無薪假發生 房地產大規模崩盤也不會發生的 甚至會進一步創新高 因為台灣央行的升息態度 加上美國打通膨的決心 台灣幾乎一定會進入停滯性通膨 萬物齊漲，就是薪水不漲 假設一顆蛋10元，毛利2元 變成一顆蛋20元，毛利還是2元 毛利一樣，勞工薪水不變甚至減少 但物價的上升，肯定推動各式資產價格上升 你房貸繳不起你的事 在物價遽升的時期 房地產的價格，必定會因為其價值而推升 等著看吧 ※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言： : 許久沒上來閒聊分享了 : 文章打的有點雜，還請見諒。 : 最近實在忙到一個頂天，不知道是他行水位都滿了還是怎樣 : 代書仲介送來的估價，只要能估到，立馬送件來處理 : 鬼月小發呆了一陣，一結束狂冒泡 : 最近同事的代書，一個週末簽了15件在那狂問貸款 : 就幾個比較誇張的來分享吧 : 前兩週估價師打來問我， : 現在新竹他是要怎麼估 : 兩年前竹北實登17萬的案子， : 現在快50萬一坪出掉 : 我猜應該是公設小主建大的中古屋才造成這奇葩現象 : 再看看竹北+高鐵精美的預售屋 : 看到那價格實在很納悶，豪宅條款真的還適用嗎？ : 豪宅4000萬條款，反應在新竹高鐵，關X路的預售屋身上 : 假定一個一般大四房58坪（單價65萬就好）+雙坡道平面車 : 65*58=3770 : 3770+180*2=4130 : 而上述產品的居住面積， : 可能只是一般家庭四口人要住的房子+ : 雙薪雙車位而已 : 真的稱得上什麼豪宅嗎？ : 以前豪宅認知，是什麼破百坪大樓知名建商， : 或是什麼獨棟別墅前庭後院土地面積7、80坪之類的 : 現在的豪宅條款看起來已不敷某些縣市使用 : 新竹這種玩法搞下去我看也沒銀行受得了 : 我這邊在南桃園的管轄 : 楊梅井噴上次提過就不提了 : 青埔也講到爛就不多說了 : 現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN，真的看不懂 : 負債比實打實的跟你搞到65% : 基本沒什麼可支配所得 : 只能騎車上下班 : 那天來訪的一個某國營企業員工 : 年薪80多想貸1200萬 : 問他他付完房貸後月薪剩2萬不到，他是要怎麼玩 : 跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子，他可以 : 而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了 : 他三年後來看，可以買的房子變小了 : 但付出的要更多，錯過了一次不想再錯過第二次 : 我真的服了 : 最近仲介真的不是普通會洗，真的是不大行的客層全部被洗進來買房 : 特色是房子都是近一年買賣，甚至到近半年的買賣 : 微包裝一下就出給下一手，可能買700萬出800萬 : 來回一共6%服務費當成本，再一個什麼30萬的裝潢認列成本 : 房子價差當刮刮樂的在刷差價 : 700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了，最後再+30萬什麼裝潢扣抵 : 14+32=46萬，最後+30萬，76萬成本 : 甚至把契稅代書費挖溝的也報進去，真的幾乎0房地合一稅 : 店頭刷的開心，客戶一卡皮箱入住也買的開心 : 三個月到半年一次的買賣， : 可以刷7、80萬入帳真的是算開心 : 目前觀測到進場的客群，以及負債比 : 評估房市在今年Q4結束時反轉 : 真的最近爆量進場的客群不是太妙 : 很容易成為最後一根稻草 : 最近要進場投資的真心建議想清楚 : 再次強調，低總價才是王道 : 中高總價的別再碰，除非你真的是進到一個極甜價。 : 至於自住剛需的版友，這個時節問我，我真的不知道你們該不該進場 : 一來我抓美元會到34+，台灣通膨的想像力我是想像不到 : 我看著房價在噴，但平均客層負債比是越來越不妙，不是普通不妙 : 如果真的非得進場，我還是建議各位等Q4的量有沒上來 : 沒量就真的不要再進來了，等明年年終拿到，蹲一下， : 明年年後雖說拋售潮不見得等得到 : 但相對甜甜價應該還是很有機會 : 只要台灣明年再來個無薪假，我保證必爆！ : 仲介今年洗的應該算差不多了，剩餘人頭應該也不多，傻B硬撐的自住客我看也洗的快乾 : 了 : 預售屋市場我是不知道，我也沒那時間去慢慢看，價格越看越覺得估不到，根本沒心思看 : 大家可以自行上實價看看現在預售價來評估 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.206.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664329119.A.E44.html
推
09/28 09:39, 1年前 , 1F
推推
09/28 09:39, 1F
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09/28 09:40, 1年前 , 2F
繳不起就法拍 然後再次形成底部
09/28 09:40, 2F
推
09/28 09:42, 1年前 , 3F
就說房子不是窮人買的東西
09/28 09:42, 3F
推
09/28 09:44, 1年前 , 4F
台灣不會有無薪假，房地產也不會大跌。但房地產會大漲是
09/28 09:44, 4F
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09/28 09:44, 1年前 , 5F
看那幾年，如果是2023-2024的話我很懷疑，我認為這兩年會
09/28 09:44, 5F
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09/28 09:44, 1年前 , 6F
緩跌。會大漲？我等著看
09/28 09:44, 6F
一顆蛋10元的時代，一隻母雞1000元 一顆蛋變20元的時代，猜猜母雞要多少？ 假設1500元吧 以價值來說，母雞跌了 以價格來說，母雞漲了
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09/28 09:44, 1年前 , 7F
可能最後只能怪投錯胎了…
09/28 09:44, 7F
※ 編輯: breathair (111.83.206.130 臺灣), 09/28/2022 09:48:30
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09/28 09:47, 1年前 , 8F
還是看社區 區域吧 不缺錢挺得過
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09/28 09:47, 1年前 , 9F
好 繼續租房
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09/28 09:48, 1年前 , 10F
只要之前有買有貸款，就算薪水不變可能勉強還能繳，但是
09/28 09:48, 10F
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09/28 09:48, 1年前 , 11F
如果是65%收支比上限直接拉滿的可能會吃土
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噓
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房版真的什麼都噴
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09/28 09:48, 1年前 , 13F
因為剩下的35%原來只是剛好夠吃飯+日常開銷，物價大漲可
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09/28 09:48, 1年前 , 14F
能變成連日常都有問題
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09/28 09:49, 1年前 , 15F
那個區域二手房倒掛 底部就會下降
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09/28 09:49, 1年前 , 16F
這個是惡性通膨的劇本　最好不要走到這樣　對大家都不好
09/28 09:49, 16F
升息不夠 就是被輸入性通膨搞成滯脹 ※ 編輯: breathair (111.83.206.130 臺灣), 09/28/2022 09:50:48
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09/28 09:50, 1年前 , 17F
走這方向就是窮人真的吃不起飯　領底薪租不起房那種
09/28 09:50, 17F
推
09/28 09:50, 1年前 , 18F
實際上買家的薪資一直在漲說，多數買家也只是普通受薪階
09/28 09:50, 18F
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09/28 09:50, 1年前 , 19F
級而已。
09/28 09:50, 19F
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09/28 09:51, 1年前 , 20F
菲律賓或印尼首都的飯店一餐buffet合台幣也是一千多
09/28 09:51, 20F
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09/28 09:51, 1年前 , 21F
台灣不太可能 要餓死除非太挑
09/28 09:51, 21F
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09/28 09:52, 1年前 , 22F
然後窮人住那種鐵皮漏水一天到晚停電停水的破房
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09/28 09:52, 1年前 , 23F
稍微有點錢的人社區門口都要站警衛拿shotgun駐守
09/28 09:52, 23F
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09/28 09:52, 1年前 , 24F
辦公大樓和商場門口也都要站持槍實彈警衛　進去搜包包
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09/28 09:53, 1年前 , 25F
真的搞到這樣　我可能會支持打房乾脆推倒重來破罐破摔
09/28 09:53, 25F
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09/28 09:54, 1年前 , 26F
如果妳各位想知道　菲律賓的starbucks比台灣略貴一點點
09/28 09:54, 26F
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09/28 09:54, 1年前 , 27F
然後裡面是固定站2~3個幫你端盤子和收東西的制服服務生
09/28 09:54, 27F
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09/28 09:55, 1年前 , 28F
是高級咖啡店配置來的...沒有那種喊名字自取的事
09/28 09:55, 28F
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09/28 09:58, 1年前 , 29F
台灣平民過的相對很爽的
09/28 09:58, 29F
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09/28 09:58, 1年前 , 30F
爽到都認為是貴族
09/28 09:58, 30F
推
09/28 10:04, 1年前 , 31F
房版每個都經濟學大師
09/28 10:04, 31F
推
09/28 10:05, 1年前 , 32F
文組傳產朋友都說，科技業不景氣，工程師快被裁員了
09/28 10:05, 32F
推
09/28 10:10, 1年前 , 33F
台幣匯率10年新低之前 講升息造成輸入性通膨爆炸太遠了
09/28 10:10, 33F
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09/28 10:10, 1年前 , 34F
數字版跟股版舉的那些必須猛升息的國家　整個幣值都十年
09/28 10:10, 34F
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09/28 10:11, 1年前 , 35F
低點可能再打8折了　台幣如果貶到37 38　外匯存底砍到
09/28 10:11, 35F
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09/28 10:12, 1年前 , 36F
剩5000億的6成　3000億還是止不住　那大升息就唯一選項
09/28 10:12, 36F
還有 49 則推文
還有 1 段內文
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09/28 10:48, 1年前 , 86F
短期客戶 要求的毛利都要高一些 硬拿單找死行為
09/28 10:48, 86F
推
09/28 10:48, 1年前 , 87F
那都幾年前簽的　誰知道歐元突然比美金便宜 keke
09/28 10:48, 87F
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09/28 10:48, 1年前 , 88F
就算給對方看 會賠啊
09/28 10:48, 88F
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09/28 10:48, 1年前 , 89F
神經病才出貨
09/28 10:48, 89F
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09/28 10:48, 1年前 , 90F
惡性競爭也不是第一天了　現在是陸廠今年很多交貨都怪怪
09/28 10:48, 90F
推
09/28 10:49, 1年前 , 91F
選完就放爛了，不要小看這個垃圾政府
09/28 10:49, 91F
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09/28 10:49, 1年前 , 92F
所以說兩邊在角力阿　一邊撐看你敢庫存堆多高　另邊等你
09/28 10:49, 92F
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09/28 10:49, 1年前 , 93F
沒料沒營收阿　
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09/28 10:49, 1年前 , 94F
通膨拉鋸下 晚出貨 架上沒東西還是要負擔租稅 客戶自
09/28 10:49, 94F
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09/28 10:49, 1年前 , 95F
己炸了就炸了
09/28 10:49, 95F
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09/28 10:50, 1年前 , 96F
再吵 收一收 廠賣一賣 也賺 大不了老子不幹
09/28 10:50, 96F
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09/28 10:51, 1年前 , 97F
上次QE 尾巴 我就收廠啊 賣的價格超棒
09/28 10:51, 97F
推
09/28 10:52, 1年前 , 98F
然後聽說後面 同產業的毛利就是一直下去 GG XD
09/28 10:52, 98F
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09/28 10:53, 1年前 , 99F
毛利下去就回不去了 現在聽說毛利都沒當時高
09/28 10:53, 99F
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09/28 10:54, 1年前 , 100F
聽說去年一堆賺錢是因為庫存賺錢 笑死
09/28 10:54, 100F
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09/28 10:54, 1年前 , 101F
這個邏輯怪怪的,繳不起房貸的怎麼辦??
09/28 10:54, 101F
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09/28 10:55, 1年前 , 102F
然後前年則是美國客戶破產 不付錢
09/28 10:55, 102F
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09/28 10:56, 1年前 , 103F
供應鍊 共體時堅 每個人擠一點 降0.5%就有 終端客戶買
09/28 10:56, 103F
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09/28 10:56, 1年前 , 104F
單了
09/28 10:56, 104F
推
09/28 11:01, 1年前 , 105F
不然靠北對方改成 EXW 出貨
09/28 11:01, 105F
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09/28 11:01, 1年前 , 106F
不要FOB 或CIF
09/28 11:01, 106F
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09/28 11:01, 1年前 , 107F
這招以前有人幹過
09/28 11:01, 107F
噓
09/28 11:02, 1年前 , 108F
夢裡什麼都有
09/28 11:02, 108F
噓
09/28 11:03, 1年前 , 109F
繳不起房貸的人變多=》房價漲？！ 你不覺得邏輯怪怪der
09/28 11:03, 109F
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09/28 11:03, 1年前 , 110F
?
09/28 11:03, 110F
推
09/28 11:06, 1年前 , 111F
因為在他的模型裡，沒有任何狀況房地產會跌
09/28 11:06, 111F
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09/28 11:07, 1年前 , 112F
通縮是很可怕的經濟狀況，房地產還不跌，我也是第一次聽
09/28 11:07, 112F
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09/28 11:07, 1年前 , 113F
到
09/28 11:07, 113F
→
09/28 11:22, 1年前 , 114F
分紅噴，無薪假噴，裁員噴，不管怎樣都是無腦噴
09/28 11:22, 114F
推
09/28 11:23, 1年前 , 115F
漲阿，經濟20年最好欸。不要不信就是一直噴
09/28 11:23, 115F
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09/28 11:28, 1年前 , 116F
沒人通縮是看real GDP
09/28 11:28, 116F
→
09/28 11:28, 1年前 , 117F
明明在通膨喊通縮 搞的好亂
09/28 11:28, 117F
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09/28 11:29, 1年前 , 118F
傻眼阿
09/28 11:29, 118F
→
09/28 12:27, 1年前 , 119F
總經好難。亂七八糟的
09/28 12:27, 119F
推
09/28 13:18, 1年前 , 120F
簡單講不是物品變貴而是錢變薄了，需求和供給沒變化下
09/28 13:18, 120F
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09/28 13:18, 1年前 , 121F
，但價格為什麼會變化，這就是答案
09/28 13:18, 121F
→
09/28 14:14, 1年前 , 122F
房版真的不論何時都在噴
09/28 14:14, 122F
推
09/28 14:41, 1年前 , 123F
觀念正確，看看辛巴威就知道了
09/28 14:41, 123F
推
09/28 14:42, 1年前 , 124F
沒有錯 反正都是噴
09/28 14:42, 124F
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09/28 14:42, 1年前 , 125F
通膨每一槍都會打中房地產，其餘只是順帶
09/28 14:42, 125F
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