[閒聊] 近期房市放款分享

看板home-sale作者 (不要鬧了)時間1年前 (2022/09/27 20:57), 1年前編輯推噓166(172推 6噓 218→)
留言396則, 171人參與, 1年前最新討論串1/8 (看更多)
許久沒上來閒聊分享了 文章打的有點雜，還請見諒。 最近實在忙到一個頂天，不知道是他行水位都滿了還是怎樣 代書仲介送來的估價，只要能估到，立馬送件來處理 鬼月小發呆了一陣，一結束狂冒泡 最近同事的代書，一個週末簽了15件在那狂問貸款 就幾個比較誇張的來分享吧 前兩週估價師打來問我， 現在新竹他是要怎麼估 兩年前竹北實登17萬的案子， 現在快50萬一坪出掉 我猜應該是公設小主建大的中古屋才造成這奇葩現象 再看看竹北+高鐵精美的預售屋 看到那價格實在很納悶，豪宅條款真的還適用嗎？ 豪宅4000萬條款，反應在新竹高鐵，關X路的預售屋身上 假定一個一般大四房58坪（單價65萬就好）+雙坡道平面車 65*58=3770 3770+180*2=4130 而上述產品的居住面積， 可能只是一般家庭四口人要住的房子+ 雙薪雙車位而已 真的稱得上什麼豪宅嗎？ 以前豪宅認知，是什麼破百坪大樓知名建商， 或是什麼獨棟別墅前庭後院土地面積7、80坪之類的 現在的豪宅條款看起來已不敷某些縣市使用 新竹這種玩法搞下去我看也沒銀行受得了 我這邊在南桃園的管轄 楊梅井噴上次提過就不提了 青埔也講到爛就不多說了 現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN，真的看不懂 負債比實打實的跟你搞到65% 基本沒什麼可支配所得 只能騎車上下班 那天來訪的一個某國營企業員工 年薪80多想貸1200萬 問他他付完房貸後月薪剩2萬不到，他是要怎麼玩 跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子，他可以 而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了 他三年後來看，可以買的房子變小了 但付出的要更多，錯過了一次不想再錯過第二次 我真的服了 最近仲介真的不是普通會洗，真的是不大行的客層全部被洗進來買房 特色是房子都是近一年買賣，甚至到近半年的買賣 微包裝一下就出給下一手，可能買700萬出800萬 來回一共6%服務費當成本，再一個什麼30萬的裝潢認列成本 房子價差當刮刮樂的在刷差價 700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了，最後再+30萬什麼裝潢扣抵 14+32=46萬，最後+30萬，76萬成本 甚至把契稅代書費挖溝的也報進去，真的幾乎0房地合一稅 店頭刷的開心，客戶一卡皮箱入住也買的開心 三個月到半年一次的買賣， 可以刷7、80萬入帳真的是算開心 目前觀測到進場的客群，以及負債比 評估房市在今年Q4結束時反轉 真的最近爆量進場的客群不是太妙 很容易成為最後一根稻草 最近要進場投資的真心建議想清楚 再次強調，低總價才是王道 中高總價的別再碰，除非你真的是進到一個極甜價。 至於自住剛需的版友，這個時節問我，我真的不知道你們該不該進場 一來我抓美元會到34+，台灣通膨的想像力我是想像不到 我看著房價在噴，但平均客層負債比是越來越不妙，不是普通不妙 如果真的非得進場，我還是建議各位等Q4的量有沒上來 沒量就真的不要再進來了，等明年年終拿到，蹲一下， 明年年後雖說拋售潮不見得等得到 但相對甜甜價應該還是很有機會 只要台灣明年再來個無薪假，我保證必爆！ 仲介今年洗的應該算差不多了，剩餘人頭應該也不多，傻B硬撐的自住客我看也洗的快乾 了 預售屋市場我是不知道，我也沒那時間去慢慢看，價格越看越覺得估不到，根本沒心思看 那個 大家可以自行上實價看看現在預售價來評估 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.0.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664283450.A.5CA.html
推
09/27 20:59, 1年前 , 1F
分析的不錯 但必爆太篤定了，投資往往不一定照想的走啊
09/27 20:59, 1F
→
09/27 21:02, 1年前 , 2F
就看無薪假多長，半年的話不可能不爆
09/27 21:02, 2F
推
09/27 21:02, 1年前 , 3F
你這觀察不符合本版預期啦
09/27 21:02, 3F
推
09/27 21:02, 1年前 , 4F
你就估3999萬 剩下的叫他另外貸裝潢或信貸吧
09/27 21:02, 4F
推
09/27 21:03, 1年前 , 5F
有高手來講話了
09/27 21:03, 5F
→
09/27 21:03, 1年前 , 6F
3999萬貸出來的錢還比 5000萬多
09/27 21:03, 6F
推
09/27 21:04, 1年前 , 7F
推分享
09/27 21:04, 7F
→
09/27 21:04, 1年前 , 8F
樓上，豪宅條款是買賣價跟估值取孰高來管制哦
09/27 21:04, 8F
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09/27 21:05, 1年前 , 9F
所以才說豪宅線是笑話
09/27 21:05, 9F
→
09/27 21:05, 1年前 , 10F
我那知道 當年我貸款的時候都沒豪宅線問題
09/27 21:05, 10F
推
09/27 21:05, 1年前 , 11F
感謝分析 還好買不起豪宅沒事兒
09/27 21:05, 11F
推
09/27 21:05, 1年前 , 12F
推
09/27 21:05, 12F
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09/27 21:05, 1年前 , 13F
哈哈
09/27 21:05, 13F
推
09/27 21:05, 1年前 , 14F
感謝解析，覺得實用！
09/27 21:05, 14F
推
09/27 21:06, 1年前 , 15F
實用 謝謝
09/27 21:06, 15F
推
09/27 21:07, 1年前 , 16F
謝謝分享，看了南部的薪資水準，在看看現在的房價，以
09/27 21:07, 16F
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09/27 21:07, 1年前 , 17F
及近2年的推案量，真的準備看戲
09/27 21:07, 17F
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09/27 21:08, 1年前 , 18F
第四季FOMC配上央行理監事會議，再升息
09/27 21:08, 18F
推
09/27 21:10, 1年前 , 19F
後來要做價差也不會傻到去逆央行
09/27 21:10, 19F
推
09/27 21:10, 1年前 , 20F
後來80萬國營仔有借到1200嗎？
09/27 21:10, 20F
→
09/27 21:11, 1年前 , 21F
沒有，他還在跟家人總錢，買預售屋，頭已經洗一半...
09/27 21:11, 21F
推
09/27 21:12, 1年前 , 22F
好人推不過有時候人被媒體洗腦一下就很容易腦充血
09/27 21:12, 22F
推
09/27 21:12, 1年前 , 23F
現在進場真的是追高了
09/27 21:12, 23F
推
09/27 21:14, 1年前 , 24F
這樣看真的不太妙耶..
09/27 21:14, 24F
推
09/27 21:15, 1年前 , 25F
你這樣投客怎麼抓交替呢
09/27 21:15, 25F
推
09/27 21:16, 1年前 , 26F
賣房的服務費也能列入成本？
09/27 21:16, 26F
推
09/27 21:18, 1年前 , 27F
科技業才剛起飛
09/27 21:18, 27F
推
09/27 21:19, 1年前 , 28F
貸1200、要月繳4萬3耶、不算年終、剩不到1萬5吧
09/27 21:19, 28F
推
09/27 21:20, 1年前 , 29F
推分析
09/27 21:20, 29F
推
09/27 21:20, 1年前 , 30F
新竹爆掉應該很可怕
09/27 21:20, 30F
推
09/27 21:20, 1年前 , 31F
現在才買房的人 跟去年7月買200元以上貨櫃股的人 我看
09/27 21:20, 31F
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09/27 21:20, 1年前 , 32F
都是同一批智障
09/27 21:20, 32F
推
09/27 21:21, 1年前 , 33F
為什麼不算年終？還款本來就會考慮獎金
09/27 21:21, 33F
推
09/27 21:21, 1年前 , 34F
怎麼可能會爆 台雞店 護國神山 未來首都
09/27 21:21, 34F
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09/27 21:21, 1年前 , 35F
未來股價上看1000。
09/27 21:21, 35F
推
09/27 21:23, 1年前 , 36F
我意思是.年終沒下來前.可能每個月真的都要吃土
09/27 21:23, 36F
推
09/27 21:23, 1年前 , 37F
推分享
09/27 21:23, 37F
推
09/27 21:23, 1年前 , 38F
在這裡問就是漲價
09/27 21:23, 38F
推
09/27 21:24, 1年前 , 39F
推喔 一般人看不到你講的很多資訊 感謝
09/27 21:24, 39F
還有 317 則推文
還有 4 段內文
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09/28 10:39, 1年前 , 357F
大家過慮了，股市大跌初期錢早已逐步轉進房市避險，後
09/28 10:39, 357F
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09/28 10:39, 1年前 , 358F
續可能會越來越明顯，你覺得呢？
09/28 10:39, 358F
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09/28 10:41, 1年前 , 359F
業界都說不要買預售啊
09/28 10:41, 359F
推
09/28 10:41, 1年前 , 360F
感謝分享~
09/28 10:41, 360F
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09/28 10:47, 1年前 , 361F
一堆人替有錢人擔心幹嘛，顧好自己的比較重要......
09/28 10:47, 361F
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09/28 10:54, 1年前 , 362F
不管買房還是租房 就量力而為…
09/28 10:54, 362F
推
09/28 10:55, 1年前 , 363F
G大出品 必推
09/28 10:55, 363F
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09/28 11:06, 1年前 , 364F
推文又不意外的竹北仔在那信心喊話
09/28 11:06, 364F
推
09/28 11:15, 1年前 , 365F
不太知道科技業，除了面板有可能無薪假嗎
09/28 11:15, 365F
推
09/28 11:37, 1年前 , 366F
竹北雙薪年收400，買個2000萬很難爆掉啦！
09/28 11:37, 366F
推
09/28 11:53, 1年前 , 367F
其實我也覺得Q4差不多了，量越來越小，經濟不景氣連
09/28 11:53, 367F
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09/28 11:53, 1年前 , 368F
科技業都開始不好一定會反應在明年，美國都開始到處
09/28 11:53, 368F
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09/28 11:53, 1年前 , 369F
裁員了，台灣不可能不受影響
09/28 11:53, 369F
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09/28 11:54, 1年前 , 370F
今年買房是真的有點太晚了，景氣已經開始反轉從股市
09/28 11:54, 370F
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09/28 11:54, 1年前 , 371F
可見一斑
09/28 11:54, 371F
推
09/28 12:13, 1年前 , 372F
半導體相關的 要無薪假很難 車用晶片需求一直增加
09/28 12:13, 372F
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09/28 12:13, 1年前 , 373F
只是回到之前很平緩的成長罷了 疫情這兩年本來就是
09/28 12:13, 373F
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09/28 12:13, 1年前 , 374F
非常態成長
09/28 12:13, 374F
推
09/28 12:26, 1年前 , 375F
中肯
09/28 12:26, 375F
推
09/28 12:27, 1年前 , 376F
台灣玩法不一樣好嗎
09/28 12:27, 376F
推
09/28 13:03, 1年前 , 377F
感謝分享
09/28 13:03, 377F
推
09/28 13:38, 1年前 , 378F
非常實戰的資訊
09/28 13:38, 378F
推
09/28 13:38, 1年前 , 379F
GD大的文先推再看!
09/28 13:38, 379F
推
09/28 14:28, 1年前 , 380F
感謝分享
09/28 14:28, 380F
→
09/28 14:36, 1年前 , 381F
桃園新竹洗的真是兇狠…阿彌陀佛
09/28 14:36, 381F
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09/28 14:40, 1年前 , 382F
成交量縮成這樣，到底去哪拐出這些接刀俠來
09/28 14:40, 382F
→
09/28 14:55, 1年前 , 383F
半導體怎麼會無薪很難？
09/28 14:55, 383F
→
09/28 14:55, 1年前 , 384F
現在在強制放有薪假，接下來就是了
09/28 14:55, 384F
推
09/28 16:10, 1年前 , 385F
分析的好 但不會爆 FED還是會放水的 你兩個月後再
09/28 16:10, 385F
→
09/28 16:10, 1年前 , 386F
看就知道了
09/28 16:10, 386F
推
09/28 17:44, 1年前 , 387F
除了通膨外，房市還有很嚴重的膨風
09/28 17:44, 387F
推
09/28 17:58, 1年前 , 388F
看到前面幾段有點難過，但這就是本版要的，讓一般自住需
09/28 17:58, 388F
→
09/28 17:58, 1年前 , 389F
求的人一直硬捏，殺雞取卵，賺錢是我這一代的事，可能賠
09/28 17:58, 389F
→
09/28 17:58, 1年前 , 390F
錢那是下一代的事。
09/28 17:58, 390F
→
09/28 23:02, 1年前 , 391F
之前青埔10幾20萬十，說不能買也是你..笑死...
09/28 23:02, 391F
→
09/28 23:02, 1年前 , 392F
筆誤，時，結果青埔最該買的就是你說不值得的時候
09/28 23:02, 392F
→
09/28 23:02, 1年前 , 393F
勸你還是少說少錯
09/28 23:02, 393F
噓
09/29 11:01, 1年前 , 394F
噗 車用晶片 金融海嘯誰來買車
09/29 11:01, 394F
推
09/29 23:25, 1年前 , 395F
八卦版有人挺你了，訂單直線下跌文蠻多人推，年底見真章
09/29 23:25, 395F
推
09/30 13:55, 1年前 , 396F
推
09/30 13:55, 396F
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