Re: [閒聊] 近期房市放款分享

看板home-sale作者 (hi)時間1年前 (2022/09/27 23:27), 1年前編輯推噓39(41推 2噓 63→)
留言106則, 49人參與, 1年前最新討論串2/8 (看更多)
※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言： : 再看看竹北+高鐵精美的預售屋 : 看到那價格實在很納悶，豪宅條款真的還適用嗎？ 豪宅稅就是個智障東西 但是這跟口罩政策一樣 政治考量優先 動了會掉票的東西 在野黨太廢,又對執政黨沒利益 就是一直擺那不會動 : 現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN，真的看不懂 : 負債比實打實的跟你搞到65% : 基本沒什麼可支配所得 : 只能騎車上下班 : 那天來訪的一個某國營企業員工 : 年薪80多想貸1200萬 : 問他他付完房貸後月薪剩2萬不到，他是要怎麼玩 : 跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子，他可以 : 而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了 : 他三年後來看，可以買的房子變小了 : 但付出的要更多，錯過了一次不想再錯過第二次 : 我真的服了 : 最近仲介真的不是普通會洗，真的是不大行的客層全部被洗進來買房 這不是仲介會洗,而是現實教育他 他說得很清楚 現在不買,再過五年 可能又要漲 30~50% 伸頭也是一刀 縮頭也是一刀 就賭吧 : 特色是房子都是近一年買賣，甚至到近半年的買賣 : 微包裝一下就出給下一手，可能買700萬出800萬 : 來回一共6%服務費當成本，再一個什麼30萬的裝潢認列成本 : 房子價差當刮刮樂的在刷差價 : 700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了，最後再+30萬什麼裝潢扣抵 : 14+32=46萬，最後+30萬，76萬成本 : 甚至把契稅代書費挖溝的也報進去，真的幾乎0房地合一稅 : 店頭刷的開心，客戶一卡皮箱入住也買的開心 : 三個月到半年一次的買賣， : 可以刷7、80萬入帳真的是算開心 : 目前觀測到進場的客群，以及負債比 : 評估房市在今年Q4結束時反轉 : 真的最近爆量進場的客群不是太妙 : 很容易成為最後一根稻草 : 最近要進場投資的真心建議想清楚 : 再次強調，低總價才是王道 : 中高總價的別再碰，除非你真的是進到一個極甜價。 : 至於自住剛需的版友，這個時節問我，我真的不知道你們該不該進場 : 一來我抓美元會到34+，台灣通膨的想像力我是想像不到 : 我看著房價在噴，但平均客層負債比是越來越不妙，不是普通不妙 : 如果真的非得進場，我還是建議各位等Q4的量有沒上來 : 沒量就真的不要再進來了，等明年年終拿到，蹲一下， : 明年年後雖說拋售潮不見得等得到 : 但相對甜甜價應該還是很有機會 : 只要台灣明年再來個無薪假，我保證必爆！ 你的假設前提就有問題 無薪假半年必爆 但是要知道無薪假的背景 是 2008 年金融海嘯出現的 不管房地產在任何階段 碰上 2008 基本就必爆 我同意這波資金行情已然結束 #1Z8BI2wf 我之前就說過了 但是論證房地產爆炸 用無薪假半年這個前提並不正確 因為半年的無薪假代表了 台灣產業基本要完蛋一半 房地產如果爆炸 那股市大概炸飛到外太空了 全部完蛋的前提下 政府怎麼救市? 哪種資產相對保值 這又是一個 open book 的考古題了 我同意現在可以不用急著出手 更不用去追高價,特別是預售 可以慢慢挑慢慢選~ 但是自住看到價格合理的好物件 還是應該出手 畢竟本業不是房地產 不要指望可以買在低點 拉長時間來看, 現價 2000 萬的房子,20 年之前 入手價是 500 萬還是 550 萬 很重要嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664292440.A.FBC.html
推
09/27 23:31, 1年前 , 1F
同意
09/27 23:31, 1F
推
09/27 23:33, 1年前 , 2F
500萬或550萬不重要，但100萬或550萬就很重要了
09/27 23:33, 2F
如果房價能從 500 摔到 100 全國經濟已然崩潰 民眾要先考慮的 是還有沒有錢買泡麵 房貸甚麼的根本已經不重要了
推
09/27 23:34, 1年前 , 3F
股市已經在炸了 不用等房地產炸
09/27 23:34, 3F
→
09/27 23:34, 1年前 , 4F
550萬你只能買一間，哥住7年社宅等崩盤100萬還可以買4間房
09/27 23:34, 4F
→
09/27 23:34, 1年前 , 5F
可以讓你慢慢挑慢慢選就是相對不好的建商跟地點，好地點
09/27 23:34, 5F
→
09/27 23:34, 1年前 , 6F
好物件好建商一樣秒
09/27 23:34, 6F
推
09/27 23:34, 1年前 , 7F
最後兩段真的
09/27 23:34, 7F
推
09/27 23:38, 1年前 , 8F
為啥年薪80要買1500
09/27 23:38, 8F
推
09/27 23:38, 1年前 , 9F
=.= 產業完蛋一半也不是不可能 像香港一樣就差不多了
09/27 23:38, 9F
台灣要走到香港那樣 要嘛中共東南戰區集結重兵 並且不斷軍演 或者台灣選上馬可仕 等級領導人 並且打破連任限制 執政超過兩屆 就目前狀況來看 台灣的民主社會還算有 一定程度的自我修正能力 所以只需要考慮第一個可能性
→
09/27 23:38, 1年前 , 10F
1000以內的中古三房很多啊
09/27 23:38, 10F
推
09/27 23:38, 1年前 , 11F
真的只會嘴盤不盤，但不去行動永遠輪不到你
09/27 23:38, 11F
推
09/27 23:38, 1年前 , 12F
半年的無薪假，該擔心的不是房價，而是失業率、憂鬱、自
09/27 23:38, 12F
→
09/27 23:38, 1年前 , 13F
殺率、搶劫等等社會問題。
09/27 23:38, 13F
→
09/27 23:40, 1年前 , 14F
是房價呀 你沒錢總要賣幾間過冬啊
09/27 23:40, 14F
→
09/27 23:43, 1年前 , 15F
Ni 484 par le
09/27 23:43, 15F
推
09/27 23:44, 1年前 , 16F
雪崩哥喊出買四間，超越三房龍了，讚讚
09/27 23:44, 16F
推
09/27 23:45, 1年前 , 17F
幹 房地合一2.0更智障 完全鎖住流動性
09/27 23:45, 17F
推
09/27 23:45, 1年前 , 18F
失業率自殺率又沒有實價登錄,who car
09/27 23:45, 18F
→
09/27 23:45, 1年前 , 19F
當然是房價比較重要啊
09/27 23:45, 19F
推
09/27 23:50, 1年前 , 20F
在這次飛彈穿越台北事件後 中共下次只要常駐演習以維
09/27 23:50, 20F
→
09/27 23:50, 1年前 , 21F
護台海和平就好了 外資大概就跑光了
09/27 23:50, 21F
是的,所以巴菲特 從來就沒考慮過 TSMC ※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 09/27/2022 23:52:40
推
09/27 23:53, 1年前 , 22F
就算半年的無薪假，也跟這邊的鄉民沒關係吧？應該超
09/27 23:53, 22F
→
09/27 23:53, 1年前 , 23F
級沒差
09/27 23:53, 23F
推
09/27 23:58, 1年前 , 24F
社宅只能住六年 為什麼你可以住七年?
09/27 23:58, 24F
推
09/28 00:11, 1年前 , 25F
高雄一個月7具浮屍，房價物價都高漲，高雄那個破爛薪
09/28 00:11, 25F
→
09/28 00:11, 1年前 , 26F
水真的會令人絕望，
09/28 00:11, 26F
→
09/28 00:11, 1年前 , 27F
目前失業率可能還沒發酵，蝦皮今天也是資遣不少人，短
09/28 00:11, 27F
→
09/28 00:11, 1年前 , 28F
期內很多可怕的事情都有可能發生，明年估計不樂觀。
09/28 00:11, 28F
→
09/28 00:12, 1年前 , 29F
二樓真是搞笑
09/28 00:12, 29F
推
09/28 00:12, 1年前 , 30F
發粿1200跌到500多
09/28 00:12, 30F
→
09/28 00:12, 1年前 , 31F
gg下探250這樣不算爆炸嗎？
09/28 00:12, 31F
→
09/28 00:15, 1年前 , 32F
是有多少人真的經歷過金融海嘯…
09/28 00:15, 32F
→
09/28 00:17, 1年前 , 33F
我對明後年沒那麼樂觀就是…失業潮我們就看下去吧
09/28 00:17, 33F
→
09/28 00:21, 1年前 , 34F
真心勸一些年輕的朋友，不用這樣恐慌
09/28 00:21, 34F
→
09/28 00:22, 1年前 , 35F
2008金融海嘯的本質跟起因跟現在差很多….
09/28 00:22, 35F
→
09/28 00:22, 1年前 , 36F
差很多
09/28 00:22, 36F
還有 30 則推文
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09/28 07:38, 1年前 , 67F
再來更重要的是心理因素
09/28 07:38, 67F
→
09/28 07:42, 1年前 , 68F
漲的話一堆人 show hand 入場 跌的時候也一樣 一堆
09/28 07:42, 68F
→
09/28 07:42, 1年前 , 69F
人拋售 這就是人性
09/28 07:42, 69F
推
09/28 07:43, 1年前 , 70F
這波真的很恐怖，龍婆已經預言，不要不信邪，空空們不要買
09/28 07:43, 70F
→
09/28 07:43, 1年前 , 71F
房，有房的趕快賣掉，把股票也都賣了，我來撿你們不要的垃
09/28 07:43, 71F
→
09/28 07:43, 1年前 , 72F
圾
09/28 07:43, 72F
推
09/28 07:54, 1年前 , 73F
面板業已經在無薪假惹 不用擔心
09/28 07:54, 73F
推
09/28 08:10, 1年前 , 74F
面板病貓下個禮拜又能放假了 好羨慕
09/28 08:10, 74F
推
09/28 08:12, 1年前 , 75F
很多人年紀都白活了 08年成因跟現在完全不一樣
09/28 08:12, 75F
→
09/28 08:13, 1年前 , 76F
ptt很多金融海嘯文章你們可以看
09/28 08:13, 76F
推
09/28 08:15, 1年前 , 77F
20年後竹北房價一坪500萬應該也不用太意外
09/28 08:15, 77F
推
09/28 08:17, 1年前 , 78F
08年我還在矇 只能回頭找歷史了…
09/28 08:17, 78F
推
09/28 08:56, 1年前 , 79F
09/28 08:56, 79F
推
09/28 09:31, 1年前 , 80F
推這篇 科技業其實是很廣泛的統稱 如果整個科技產業
09/28 09:31, 80F
→
09/28 09:31, 1年前 , 81F
都慘到無薪假半年 那房價爆掉不過是要擔心的眾多問
09/28 09:31, 81F
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09/28 09:31, 1年前 , 82F
題之一 而且還是比較小的那個
09/28 09:31, 82F
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09/28 09:41, 1年前 , 83F
08年是台積電都裁員耶 整個科技業全部人事凍結
09/28 09:41, 83F
推
09/28 09:48, 1年前 , 84F
離題但希望你說的台灣有修正能力是真的
09/28 09:48, 84F
→
09/28 09:48, 1年前 , 85F
藍綠兩邊這20幾年真的　太扯了　
09/28 09:48, 85F
→
09/28 09:57, 1年前 , 86F
不用想太多　基本上台股如果跌回8600 那跟高點比是4折
09/28 09:57, 86F
→
09/28 09:57, 1年前 , 87F
個股搞不好1/10的一堆　
09/28 09:57, 87F
→
09/28 11:09, 1年前 , 88F
我家有20年老屋賠賣阿，哪有不可能= =沒賣過房?
09/28 11:09, 88F
推
09/28 11:33, 1年前 , 89F
拿08年類比真的不太適合 差太多了
09/28 11:33, 89F
推
09/28 11:42, 1年前 , 90F
豪宅稅，豪宅貸款 兩個砍掉 就可以薯條加大 突破限制
09/28 11:42, 90F
→
09/28 11:42, 1年前 , 91F
了 就看誰敢不敢動這個，可以整個活躍經濟的手段
09/28 11:42, 91F
→
09/28 11:43, 1年前 , 92F
講白點 建商囤積的豪宅清掉 我看他們也寧願蓋平價房多
09/28 11:43, 92F
→
09/28 11:43, 1年前 , 93F
一些
09/28 11:43, 93F
推
09/28 17:54, 1年前 , 94F
我現在都覺得願意花大錢壓在台灣房地產裡的，某方面來說
09/28 17:54, 94F
→
09/28 17:54, 1年前 , 95F
是蠻愛台灣的人，雖然我不認同把錢壓在土地裡的大方向，
09/28 17:54, 95F
→
09/28 17:54, 1年前 , 96F
不過仍覺得愛自己國家這樣很好，我自己的話，實在不願意
09/28 17:54, 96F
→
09/28 17:54, 1年前 , 97F
到這麼高。
09/28 17:54, 97F
噓
09/28 18:57, 1年前 , 98F
你的自住大概是盤子的意思吧，買了不跌有什麼了不
09/28 18:57, 98F
→
09/28 18:57, 1年前 , 99F
起，買了一個被
09/28 18:57, 99F
→
09/28 18:57, 1年前 , 100F
房仲爽抽手續費的東西號稱不會跌，正常人不會買美
09/28 18:57, 100F
→
09/28 18:57, 1年前 , 101F
金啊
09/28 18:57, 101F
→
09/28 22:01, 1年前 , 102F
我以為股市是領先指標，房市是落後指標
09/28 22:01, 102F
推
09/29 00:32, 1年前 , 103F
買在高點，往後20年卻發現，後來買的已經繳完房貸，你
09/29 00:32, 103F
→
09/29 00:32, 1年前 , 104F
還在10以上，會很幹
09/29 00:32, 104F
推
09/29 00:34, 1年前 , 105F
不用崩到那麼多，只要這1年漲翻倍的，如果是高點，貸
09/29 00:34, 105F
→
09/29 00:34, 1年前 , 106F
款比人家多付15年，但整體經濟只是回到正常XD
09/29 00:34, 106F
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